Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2007 по делу n А10-5067/06. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672000, г. Чита, ул. Ленина, 100б

www.4aas.arbitr.ru; E-mail: [email protected]

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции

г. Чита                                                                            Дело № А10-5067/06

                                                                                             04АП-1090/2007                         

24.04.2007г.

Резолютивная часть объявлена 17.04.2007г.

Полный текст постановления изготовлен  24.04.2007г.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Стасюк Т.В., судей: Бурковой О.Н., Шарковой К.Ж., при ведении протокола секретарем Цыцыковой Д.В., при участии в судебном заседании представителя ООО «ЛЭЛИС» Тихоновой Ю.В. (доверенность от 27.11.2006г.), рассмотрел жалобу Общества с ограниченной ответственностью «ЛЭЛИС» на решением арбитражного суда Республики Бурятия от 19.01.2007г. по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Бурятия к ООО «ЛЭЛИС» об истребовании имущества из чужого незаконного владения (судья Орлов Э.Л.).

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Бурятия обратилось в Арбитражный суд РБ с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛЭЛИС» об истребовании имущества из чужого незаконного владения. С учетом уточненных в порядке ст.49 АПК РФ требований, истец просил выселить ООО «ЛЭЛИС» из занимаемого им помещения, расположенного по адресу: гор.Улан-Удэ, бульвар К.Маркса, 14а, каб. №16 (первый этаж, литер В), площадью 9,9 кв.м.

 Определением Арбитражного суда РБ от 21.12.06 г. к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ФГУ «Управление мелиорации земель и водоснабжения по  «Республике Бурятия».

Решением арбитражного суда Республики Бурятия от 19.01.2007г. заявленные требования были судом удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением суда, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции, ссылаясь на что односторонним расторжением истцом договора нарушены права ответчика как арендатора, ответчик рассчитывал на то, что договор аренды спорного помещения согласно п. 1.6. будет прекращен 19.04.07 г. Помещение, занимаемое ответчиком, небольшое по площади и не подходит для функционирования органа государственной власти. Как арендатор, ответчик добросовестно исполнял свои обязанности, исправно, и своевременно вносил арендную плату, использовал переданное в пользование имущество исключительно по прямому назначению и содержал его в полной исправности, непосредственно производил расчеты за коммунальные, эксплуатационные и необходимые административно-хозяйственные услуги по обслуживанию арендуемого помещения. Ответчик просит отменить решение суда первой инстанции и отказать истцу в удовлетворении требований.

Представитель истца в суд не явился, заявив о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.

ФГУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения  по РБ» извещено о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением 09955.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции установил следующее.

19.05.06 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Бурятия (арендодатель), ФГУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Республике Бурятия» (балансодержатель) и ООО «ЛЭЛИС» (арендатор) был заключен договор №18/06 аренды федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу: гор.Улан-Удэ, бульвар К.Маркса, 14а, каб. №16 (первый этаж, литер В), площадью 9,9 кв.м. для использования под агентство недвижимости.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 26.09.03г. серии 03 АА № 145838 административное здание, расположенное по адресу: гор.Улан-Удэ, бульвар К.Маркса, 14а, где находится спорное помещение, является собственностью Российской Федерации).

Согласно п. 1.6. указанного договора срок аренды помещения установлен с 19.05.06 г. по 19.04.07 г.

В соответствии с п. 5.3 договора, истец 05.09.06 г. направил уведомление об отказе от договора аренды федерального недвижимого имущества, с требованием передать федеральное имущество по акту приема-передачи балансодержателю. Ответчик до настоящего времени в добровольном порядке не освободил арендованное помещение, занимает помещения без законных оснований.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим требованием.

Заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По условиям договора (п. 5.3.1. договора №18/06 от 19.05.06 г.), он может быть расторгнуть в одностороннем порядке, после направления арендодателем письменного уведомления арендатору, в случае если имущество необходимо арендодателю для обеспечения функций государственного управления органами государственной власти или балансодержателем.

Уведомлением от 05.09.06 г. истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора аренды №18/06 от 19.05.06 г. в связи с возникшей необходимостью использования переданного в аренду имущества для обеспечения функций государственного управления органами государственной власти.

Нежилое помещение – объект аренды, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Бурятия от 22.08.06 г. №272-р подлежит передаче Управлению Федеральной регистрационной службе по Республике Бурятия для создания условий по обеспечению этим органом функций по государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Так, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что договорные отношения между истцом и ответчиком считаются прекращенными с момента получения последним уведомления о расторжении договора.

Ответчик находится в спорном помещении, продолжает им пользоваться, что подтверждается актом проверки эффективности использования переданного в аренду федерального имущества и соблюдения арендаторами условий действующих договоров аренды федерального недвижимого имущества от 25.09.06.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

   Учитывая изложенное, судом первой инстанции были обоснованно удовлетворены требования, заявленные истцом.

   Так, судом апелляционной инстанции не установлено оснований к отмене или изменению решения арбитражного суда Республики Бурятия от 19.01.2007г.

   Расходы по госпошлине подлежат распределению пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, по правилам, установленным ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 258, 268-271 АПК РФ, Арбитражный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 19.01.2007г. по делу  №А10-5067/06 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий                                                                   Стасюк Т.В.

Судьи:                                                                                                            Шаркова К.Ж.

                                                                                                            Буркова О.Н.