Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.06.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«16» июня 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А74-358/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «08» июня 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «16» июня 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуровой Т.С.,

судей: Петровской О.В., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Шкреба К.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью  «Черногорские тепловые сети» (г. Черногорск Республики Хакасия)

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от «01» марта 2010 года по делу № А74-358/2010, принятое судьей Ткаченко О.Н.,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Черногорска (далее по тексту также истец) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Черногорские тепловые сети» (далее также ответчик) о взыскании 299 629 рублей 40 копеек, в том числе 286 747 рублей 38 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества и оборудования от 24 марта 2008 года № ЧТС-20/89 и 12 882 рублей 02 копеек неустойки.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 1 марта 2010 года исковые требования удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью «Черногорские тепловые сети» взыскано в пользу Комитета по управлению имуществом города Черногорска 299 629 рублей 40 копеек, в том числе 286 747 рублей 38 копеек задолженности и 12 882 рубля 02 копейки неустойки, а также в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 2 247 рублей 78 копеек.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из того, что факт пользования арендованным помещением подтвержден материалами дела, тогда как доказательства своевременного внесения арендной платы ответчиком не представлены.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Черногорские тепловые сети» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 1 марта 2010 года по делу № А74-358/2010 изменить, удовлетворив требования истца в части взыскания 285 154 рублей 34 копеек задолженности и 12 787 рублей 54 копеек неустойки.

По мнению ответчика, суд первой инстанции неверно исчислил размер подлежащей взысканию суммы и фактически дважды взыскал с ответчика плату за пользование имуществом за один и тот же период – 1 апреля 2009 года. Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 28 мая 209 года по делу № А74-735/2009 с общества с ограниченной ответственностью «Черногорские тепловые сети» взыскано 477 957 рублей 32 копейки за пользование имуществом по договору аренды недвижимого имущества и оборудования от 24 марта 2008 года № ЧТС-20/89 за период с 24 марта 2008 года по 1 апреля 2009 года, следовательно, невзысканным остался период со 2 апреля по 30 сентября 2009 года.

В подтверждение изложенных в апелляционной жалобе доводов к апелляционной жалобе ответчиком приложена копия решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 28 мая 2009 года по делу № А74-735/2009.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 4 мая 2010 года апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Черногорские тепловые сети» принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 8 июня 2010 года.

В судебное заседание представители Комитета по управлению имуществом города Черногорска и общества с ограниченной ответственностью «Черногорские тепловые сети», надлежащим образом извещенные о времени месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомления о вручении почтового отправления № 66013602800264, № 66013602800257, №66013602800240), не прибыли.

От Комитета по управлению имуществом города Черногорска суду поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец указал на законность и обоснованность решения суда первой инстанции. Суд первой инстанции верно исчислил размер задолженности ответчика. Решение арбитражного суда Республики Хакасия от 28 мая 2009 года по делу № А74-735/2009 была взыскана задолженность за периоды май - декабрь 2008 года и январь - март 2009 года. Решением по настоящему делу взыскивалась задолженность за период апрель-сентябрь 2009 года.

Кроме того, в представленном суду отзыве Комитет по управлению имуществом города Черногорска ходатайствовал о рассмотрении апелляционной жалобы  без участия его представителя.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие истца и ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 13 января 2009 года № 34 здание насосной по ул. 40 лет Октября, здание насосной по ул. Советская, 34, тепловые магистральные и внутриквартальные сети г. Черногорска включены в реестр муниципальной собственности на основании решения Совета народных депутатов Хакасской ССР 17 октября 1991 года (л.д. 25).

24 марта 2008 года между Комитетом по управлению имуществом города Черногорска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Черногорские тепловые сети» (арендатор) по результатам открытого аукциона подписан договор аренды недвижимого имущества и оборудования № 4ТС-20/89 (л.д. 11), в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности имущество: тепловые магистральные и внутриквартальные сети города Черногорска, а также иное оборудование тепловых сетей, указанное в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора, а арендатор - принять это имущество, своевременно оплачивать арендную плату и возвратить имущество по истечению срока действия договора в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Согласно пункту 2.1 договора имущество, указанное в пункте 1.2 договора, передаётся арендатору арендодателем по акту приёма-передачи, подписываемому полномочными представителями обеих сторон. В соответствии с пунктом 2.2 договора возврат имущества арендодателю осуществляется в порядке, предусмотренном в пункте 2.1 договора.

Пунктами 4.1., 4.2., 4.3. договора предусмотрено, что размер арендной платы, а также порядок расчетов определяется на основании нормативных актов муниципального образования. Годовая сумма арендной платы составляет 573 494 рубля 76 копеек без учета НДС. Оплата производится денежными средствами на расчетный счет арендодателя ежемесячно в размере 47 791 рубль 23 копейки без учета НДС не позднее 10 числа, следующего за отчетным месяцем. Сумма НДС исчисляется арендатором самостоятельно и уплачивается в федеральный бюджет. Обязательство по арендной плате считается исполненным в момент поступления на расчетный счет арендодателя соответствующей суммы арендной платы. Изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления. При окончании действия договора аренды арендная плата выплачивается на фактический день использования помещения.

В пункте 5.1 Договора предусмотрен досудебный претензионный порядок разрешения споров. Срок ответа на претензию установлен в течение 30 рабочих дней  с момента ее получения.

Пунктом 5.2. договора установлена ответственность виновной стороны в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 6.1 договора его срок действия определен с 24 марта 2008 года по 22 марта 2009 года.

Приложением № 1 к договору от 24 марта 2008 года № ЧТС-20/89 определен перечень арендуемого имущества (л.д. 13).

По акту приема-передачи имущества от 24 марта 2008 года арендодатель передал арендатору, а арендатор принял во временное пользование арендованное имущество, а по акту приема-передачи от 30 сентября 2009 года арендатор возвратил арендованное имущество обратно арендодателю (л.д. 16, 21).

Претензией от 23 ноября 2009 года № 981 Комитет по управлению имуществом города Черногорска потребовал от общества с ограниченной ответственностью «Черногорские тепловые сети» оплатить задолженность по арендной плате с 1 апреля 2009 года. Согласно отметке на претензии она получена обществом с ограниченной ответственностью «Черногорские тепловые сети» 24 ноября 2009 года (л.д. 26).

Указывая на неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы по договору аренды от 24 марта 2008 года № ЧТС-20/89, истец  обратился с иском о взыскании с ответчика 286 747 рублей 38 копеек задолженности по арендной плате за период с 1 апреля по 30 сентября 2009 года и 12 882 рублей 02 копеек неустойки.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из материалов дела, 24 марта 2008 года между Комитетом по управлению имуществом города Черногорска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Черногорские тепловые сети» (арендатор) по результатам открытого аукциона подписан договор аренды недвижимого имущества и оборудования № 4ТС-20/89, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности имущество: тепловые магистральные и внутриквартальные сети города Черногорска, а также иное оборудование тепловых сетей, указанное в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора, а арендатор - принять это имущество, своевременно оплачивать арендную плату и возвратить имущество по истечению срока действия договора в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского  кодекса Российской Федерации. Данный вывод также содержится в решении Арбитражного суда Республики Хакасия от 28 мая 2009 года по делу № А74-735/2009 по иску Комитета по управлению имуществом города Черногорска о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Черногорские тепловые сети» 505 912 рублей 69 копеек задолженности и пени по договору аренды муниципального имущества от 24 марта 2008 года № ЧТС-20/89, являющемся преюдициальным для настоящего дела в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, основной обязанностью арендатора по договору аренды является обязанность по внесению  арендной платы. Согласно статье 614 Гражданского  кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В настоящем деле истцом заявлено требование о взыскании с ответчика арендной платы по договору аренды от 24 марта 2008 года № ЧТС-20/89 за период с 1 апреля по 30 сентября 2009 года.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы ответчика об отсутствии у истца права требовать взыскания арендной платы за 1 апреля 2009 года.

Представленными в дело актами приема-передачи имущества от 24 марта 2008 года и от 30 сентября 2009 года подтверждается тот факт, что в период с 1 апреля по 30 сентября 2009 года общество с ограниченной ответственностью «Черногорские тепловые сети» пользовалось арендованным имуществом. Ответчик данный факт не оспаривал ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанций.

Согласно тексту решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 28 мая 2009 года по делу № А74-735/2009 определением арбитражного суда от 27 апреля 2009 года принято увеличение суммы исковых требований до 506 139 рублей 33 копеек в связи с увеличением периода пользования муниципальным имуществом с 1 января 2009 года по 1 апреля 2009 года.

Однако, согласно названному решению, в последующем истец заявил об уменьшении суммы иска до 505 912 рублей 69 копеек, в том числе 479 498 рублей 98 копеек основного долга и 26 413 рублей 71 копейки неустойки.

Исковые требования были удовлетворены частично, в сумме 504 192 рубля 26 копеек, в том числе 477 957 рублей 32 копейки долга и 26 234 рублей 94 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом сумма долга - 477 957 рублей 32 копейки была определена судом как разница между подлежавшими уплате в соответствии с договором арендными платежами - 584 286 рублей 32 копейки и суммой произведенной обществом с ограниченной ответственностью «Черногорские тепловые сети» частичной оплаты - 106 329 рублей.

Согласно постановлению Третьего арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2009 года по делу № А74-735/2009 сумма арендной платы - 584 286 рублей 32 копейки была  рассчитана за период с 24 марта 2008 года по 31 марта 2009 года, в том числе за период с 24 марта по 31 марта 2008 года – 10 791 рубль 57 копеек и за период с 1 апреля 2008 года  по 31 марта 2009 года – 573 494 рубля 76 копеек.

Следовательно, решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 28 мая 2009 года по делу № А74-735/2009 не была взыскана арендная плата по договору аренды от 24 марта 2008 года № ЧТС-20/89 за 1 апреля 2009 года и истец вправе требовать взыскания арендной платы за указанный день в рамках настоящего дела.

В соответствии с пунктами 4.1., 4.2., 4.3. договора