Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.06.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«16» июня 2010г.

Дело №

г. Красноярск

А33-16642/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «08» июня 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «16» июня 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Бычковой О.И.,

судей:  Колесниковой Г.А., Первухиной Л.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания Плинокосовой М.А.,

при участии представителей:

Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска - Петрушиной Н.Ю., по доверенности № 40 от 26.03.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «РосЕвроДевелопмент-Красноярск» на решение Арбитражного суда Красноярского края от «18» февраля 2010 года по делу № А33-16642/2009, принятое судьей Петроченко Г.Г.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу «РосЕвроДевелопмент-Красноярск» о взыскании задолженности по пени по договору №1733 от 01.09.2006 в размере 504 415,53 рублей.

Решением Арбитражного суда Красноярского края  от 18 февраля 2010 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, общество обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

Из апелляционной жалобы следует что:

- договором аренды земельного участка № 1733 от 01.09.06 не предусматривалось право истца изменять размер арендной платы в одностороннем порядке;

- размер арендной платы мог быть увеличен соглашением сторон с момента принятия соответствующего правового акта на оставшийся срок действия договора, а не распространен на уже истекший срок действия договора;

- истец признает, что размер арендной платы увеличен сторонами только с 01.09.09, а не с 01.01.09.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Общество с ограниченной ответственностью «РосЕвроДевелопмент-Красноярск», извещенное о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом в судебное заседание не явилось, своих представителей не направило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв с 10 часов 01 июня 2010 года до 14 часов  08 июня 2010 года.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

01.09.2006 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска   (арендодатель)   и  закрытым акционерным обществом  «РосЕвроДевелопмент-Красноярск» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 26-1733.

Согласно пункту 1.1 данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорий земель - земли поселений, с кадастровым номером 24:50:00 00 000:0074, в оценочной зоне 50, по адресу: г. Красноярск, ул. 9 Мая, ул. Алексеева- ул. 28-й Добровольческой бригады – ул. Авиаторов.

Срок договора аренды установлен с 31.08.2006 по 30.08.2009, договор аренды зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.09.2006.

Пунктом 3.1 договора, установлено, что  с 31.12.2006 размер арендной платы составляет 863688,46 рублей в месяц. С 01.01.2009 арендная плата составила 1861531,73 рублей в месяц.

Пунктом 3.6. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата.

В договоре стороны предусмотрели изменение размера ставки арендной платы, если это изменение обусловлено правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления (пункт 3.1. договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы неуплаты арендных платежей в установленный срок за каждый день просрочки.

В связи с тем, что  арендная плата по договору от 01.09.2006 № 26-1733 внесена ответчиком несвоевременно, истец обратился с иском о взыскании пени в размере 504415,53 рублей за период с 11.01.2009 по 18.09.2009.

Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения обществом обязательств по внесению арендных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Отношения сторон возникли из договора аренды, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с требованиями статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка стороны предусмотрели, что арендодатель имеет право в течение срока действия договора в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством и актами местного самоуправления, регламентирующими ставки земельного налога и размеры арендной платы.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу названной нормы размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам и порядку определения арендной платы за землю согласно нормативно-правовым актам федерального и местного уровня.

При изменении этого порядка, влекущего изменение размера арендной платы, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, установленном такими актами.

При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Согласно статье 12 Закона Красноярского края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» № 7-2542 от 04.12.2008, решением Красноярского городского совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 размер арендной платы за земельные участки, право собственности, на которые не разграничено, определяется  с учетом его кадастровой стоимости.

Постановлением Правительства Красноярского края от 19.12.2008 № 250-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Красноярского края» с 01.01.2009 утверждена кадастровая стоимость земельных участков населенных пунктов на территории Красноярского края.

В связи с этим кадастровая стоимость земельного участка, переданного в аренду обществу, изменилась и составила 1861531,73 рубля.

В соответствии с пунктом 2 дополнения от 26.01.2010 № 365 к договору аренды от 01.09.2006 № 1733, плата за арендованный земельный участок составляет с 01.01.2009 – ежемесячно 1861531,73 рублей. В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора аренды и дополнения к договору аренды, суд апелляционной инстанций пришел к выводу о согласовании сторонами размера арендной платы – 1861531,73 рублей.

Довод апелляционной жалобы о том, что дополнительное соглашение, подписанное сторонами 26.01.2010, об изменении даты, с которой осуществлялось начисление арендной платы по новой ставке, не влияет на его обязанность платить за аренду по определенным ими ставкам, не принимается судом апелляционной инстанции, так как акты органов местного самоуправления в судебном порядке не оспорены, законны и подлежат применению.

Судом первой инстанции установлен факт неисполнения ответчиком обязательства по своевременной оплате арендной платы в соответствии с условиями договора.

Пунктом 3.6. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за просрочку внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка  России от размера платежа, подлежащего оплате.

Истцом, исходя из указанного условия договора, начислена пеня в размере 504 415,53 рублей  за период с 11.01.2009 по 18.09.2009.

Учитывая, что ответчик  не представил суду доказательств оплаты суммы пени, решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований о взыскании пени за период с 11.01.2009 по 18.09.2009 в сумме 504415,53  рублей является правомерным.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является  законным и обоснованным, оснований для его отмены в порядке статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Красноярского края от «18» февраля 2010 года по делу № А33-16642/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

О.И. Бычкова

Судьи:

Г.А. Колесниковва

Л.Ф. Первухина