Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.02.2010 по делу n А33-12110/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

24 февраля 2010 года

Дело №

А33-12110/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 февраля 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего – судьи Демидовой Н.М.,

судей: Борисова Г.Н., Первухиной Л.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Станько О.П.,

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр «Сибирские цветные металлы» (заявителя) – Анкудинова В.Э., на основании доверенности от 15.10.2007;

Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (ответчика) – Чернышовой М.В., на основании доверенности от 31.12.2009 № 70-55/31510,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр «Сибирские цветные металлы» на решение Арбитражного суда Красноярского края от 26 ноября 2009 года по делу № А33-12110/2009, принятое судьей Ермаковой И.И.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр «Сибирские цветные металлы» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании незаконным бездействия Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, выразившегося в не совершении действий по погашению регистрационной записи об ипотеке в отношении нежилого здания, расположенного в ЗАТО Железногорск по ул. Южная, 59А, об обязании погасить указанную регистрационную запись и о выдаче свидетельства о праве собственности на нежилое здание, расположенное в ЗАТО Железногорск по ул. Южная, 59А, без указания обременения - ипотека. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10 ноября 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Сибирская Компания Фасада и Кровли».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26 ноября 2009 года в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с данным решением, общество с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр «Сибирские цветные металлы» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение об удовлетворении заявления. Заявитель считает, что поскольку нежилое здание было виндицировано, следовательно, ипотека в отношении этого здания прекращается в силу статьи 42 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и не требует соблюдения дополнительного заявительного порядка. Регистрирующий орган при совершении регистрации права собственности на нежилое здание за общество с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр «Сибирские цветные металлы» обязан был погасить запись об обременении ипотекой в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю считает обжалуемое решение суда первой инстанции законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу. Считает, что действия (бездействие) регистрирующего органа по непогашению записи об ипотеке в отношении нежилого здания соответствуют требованиям закона, поскольку на государственную регистрацию не было представлено совместное заявление залогодателя и залогодержателя либо решение суда о прекращении ипотеки.

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская Компания Фасада и Кровли» также считает обжалуемое решение суда первой инстанции законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу. Закон не наделяет регистрирующий орган самостоятельно без соответствующих оснований погашать регистрационную запись. Общество с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр «Сибирские цветные металлы» при регистрации права собственности на спорный объект с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обращалось, соответствующие документы не представляло.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования апелляционной жалобы, сослался на изложенные в ней доводы.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы не признал, сослался на доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская Компания Фасада и Кровли», надлежащим образом уведомлено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (уведомление от 21.01.2010 № 66013602644103). Явившаяся в судебное заседание представитель третьего лица – Мороз Е.Н., (доверенность от 13.08.2009, том 1, л.д. 123), своих полномочий на представление интересов в Третьем арбитражном апелляционном суде не подтвердила, в связи с чем, не допущена к участию в судебном разбирательстве. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие представителя третьего лица.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

06.06.2003 общество с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр «Сибирские цветные металлы» по договору купли –продажи недвижимости, заключенному с закрытым акционерным обществом «Монтажно-строительное управление № 53», приобрело в собственность нежилое здание (лит. В), общей площадью 7 615,40 кв.м. (трубный цех инв.           № 1711), кадастровый номер 24:58:000000:00:2892, расположенное по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Южная, 59А. 07.08.2003 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена запись за номером 24:01.11:3.2003:629 о регистрации права собственности ООО НТЦ «Сибирские цветные металлы» на указанный объект недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права от 07.08.2003).

16.07.2004 между ЗАО КБ «Кедр» (банк) и ООО «Завод металлоконструкций» (заемщик) заключен кредитный договор № 02/2-235, по условиям которого банк представляет заемщику на условиях срочности, возвратности и платности кредит в сумме 10 000 000,00 рублей на срок до 16.09.2004. Заемщик обязуется вернуть указанную сумму кредита и уплатить за ее пользование проценты в размере 19 % годовых (пункт 1.1 договора).

19.07.2004 между ЗАО КБ «Кедр» (залогодержатель) и ООО НТЦ «Сибирские цветные металлы» (залогодатель) заключен договор об ипотеке, согласно которому в обеспечение обязательств по погашению суммы кредита, начисленных процентов, пени и иной задолженности перед ЗАО КБ «Кедр», принятых на себя ООО «Завод металлоконструкций» (заемщик) по кредитному договору от 16.07.2004 № 02/2-235, залогодатель передает в залог залогодержателю имущество, а именно: нежилое здание, условный номер 24:58:000000:00:2892, общей площадью        7 615,40 кв.м. по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Южная,  59А, вместе с правом аренды земельного участка, который функционально обеспечивает расположенный на нем объект. В пункте 1.3 договора об ипотеке залогодатель заявил об отсутствии обременений (ограничений) вещных прав на указный объект, обязался не производить отчуждение, коммерческий найм, не передавать в залог имущество, залог которого является предметом настоящего договора, а также без согласия залогодержателя не передавать в аренду закладываемое имущество (пункт 2.2. договора об ипотеке).

Протоколами от 14.07.2005 № 10, 11 оформлено решение внеочередного собрания участников ООО «Научно-технический Центр «Сибирские цветные металлы» о реорганизации общества путем присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «МашПром», утверждение договора и передаточного акта. 14.07.2005 между обществом с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр «Сибирские цветные металлы» в лице генерального директора Николаенко А.А. (сторона 1) и обществом с ограниченной ответственностью «МашПром» в лице Чернобровкина Е.Н. (сторона 2) подписан договор № 001 о присоединении ООО «Научно-технический центр «Сибирские цветные металлы» к ООО «МашПром». Реорганизация осуществляется путем передачи стороной 1 стороне 2 имущества, в том числе, нежилого здания, общей площадью 7 615,40 кв.м., кадастровый (условный) номер: 24:58:000000:0000:04:535:002:000028920, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Южная, 59А. (Постановление Третьего Арбитражного апелляционного суда от 14.01.2009 по делу № А33-14738/2007-03АП-3379/2008).

19.01.2006 дополнительным соглашением № 1 ЗАО КБ «Кедр» (залогодержатель) и ООО «МашПром» (залогодатель) внесли соответствующий изменения в договор об ипотеке, в том числе в части наименования залогодателя: в пункте 2 дополнительного соглашения, стороны изложили пункт 1.2 договора об ипотеке в следующей редакции: «Вышеуказанный Объект принадлежит Залогодателю на праве собственности, на основании Договора № 001 о присоединении ООО «НТЦ СибЦветМет» к ООО «МашПром» от 14 июля 2005 года, передаточного акта к договору о присоединении № 001 от 14 июля 2005 года, протокола № 11 внеочередного собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Научно-технический Центр «Сибирские цветные металлы» от 14 июля 2005 года, решения ООО «МашПром» от 14 июля 2005 года...».

25.01.2006 нежилое здание, площадью 7 615,40 кв.м., находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Южная, 59А, трехэтажное здание отчуждено ООО «МашПром» в собственность ООО «Вагоноремонтный завод» по договору купли-продажи недвижимого имущества. Переход права собственности к ООО «Вагоноремонтный завод» на указанный объект недвижимости зарегистрирован 25.10.2007 (свидетельство о государственной регистрации права серии 24ЕЗ № 723951).

23.03.2008 ЗАО КБ «Кедр» (Банк) и ООО «Сибирская Компания Фасада и Кровли» (Цессионарий) заключили договор уступки правы требований по кредитному договору от 16.07.2004 № 02/2-235, согласно которому Банк уступает Цессионарию в полном объеме свои права кредитора на получение денежных средств по кредитному договору от 16.07.2004 № 02/2-235, заключенному между Банком и ООО «Завод металлоконструкций». Задолженность заемщика перед банком на 21.03.2008 по сумме основного долга составляет 5 130 087,98 рублей (пункт 1.1 договора уступки права требований). Стороны оценили переуступаемые права в 4 184 850,00 рублей (пункт 1.4 договора уступки права требований). В силу пункта 1.5 договора уступки права требований к цессионарию наряду с правами по кредитному договору переходят права, обеспечивающие исполнение кредитного договора, в частности права залогодержателя по договору об ипотеке от 19.07.2004. Предметом ипотеки является нежилое здание, условный номер 24:58: 000000:00:2992, общей площадью 7 615,40 кв.м., расположенное по адресу: ЗАТО Железногорск, ул. Южная, 59А, вместе с правом аренды земельного участка, который функционально обеспечивает расположенное на нем указанное нежилое здание. Согласно акту приема-передачи ЗАО КБ «Кедр» передал ООО «Сибирская Компания Фасада и Кровли» в том числе, оригиналы договора об ипотеке от 19.07.2004 и дополнительное соглашение к нему № 1.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13.12.2006 по делу № А33-6356/2006, решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.06.2007 по делу № А33-24634/2005, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.03.2008 по делу № А33-4939/2006, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, сделки по реорганизации ООО НТЦ «Сибирские цветные металлы» путем присоединения к ООО «МашПром», а также последствия реорганизации признаны недействительными (Постановление Третьего Арбитражного апелляционного суда от 14.01.2009 по делу № А33-14738/2007-03АП-3379/2008).

Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 14.01.2009 по делу № А33-14738/2007-03АП-3379/2008 нежилое производственное задние с кадастровым номером 24:58: 000000:00000:04:535:002:000028920 площадью 7 615,40 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Южная, 59А (лит. В), истребовано из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Вагоноремонтный завод», путем передачи его обществу с ограниченной ответственностью «Научно-технический Центр Сибирские цветные металлы».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним от 09.06.2009 № 12/005/2009-696 нежилое здание площадью 7615,40 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск,               ул. Южная, 59А, принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр «Сибирские цветные металлы». Право собственности ограничено ипотекой в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Компания Фасада и Кровли», регистрация № 24:01.11:6.2004:492 от 09.06.2009, срок с 26.07.2004 по 16.09.2004.

Считая бездействие Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, выразившееся в не совершении действий по погашению регистрационной записи об ипотеке, незаконным, нарушающим права и законные интересы, общество с ограниченной ответственностью «Научно-технический центр «Сибирские цветные металлы» обратился в суд с вышеуказанным заявлением.

Судом первой инстанции установлено, что действительность договора ипотеки от 19 июля 2004 года, заключенного между ЗАО КБ «Кедр» и ООО «НТЦ Сибирские цветные металлы», была предметом рассмотрения Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33 - 29306/04-с1 по иску Соколова Владимира Васильевич к ЗАО «Коммерческий банк «Кедр», ООО «НТЦ «Сибирские цветные металлы» о признании договора ипотеки от 19 июля 2004 года недействительным. Решением суда от 27.05.2009 по делу № А33-29306/04-с1, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, в удовлетворений исковых требований отказано.

Проверив в пределах, установленных статьей