Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.12.2009 по делу n А33-5732/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

23 декабря 2009 года

Дело №

А33-5732/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 20 ноября 2009 года. В полном объеме постановление изготовлено 23 декабря 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Первухиной Л.Ф.,

судей: Борисова Г.Н., Демидовой Н.М.,

при участии:

от заявителя: Зубкова А.С.  – генерального директора общества на основании на основании выписки из протокола № 1 учредительного собрания общества от 24.11.1997, Браун М.И. – представителя по доверенности № 53 от 05.10.2009,

от ответчика (Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска): Никифоровой С.Б. – представителя по доверенности № 55 от 25.08.2009,

при ведении протокола настоящего судебного заседания секретарем судебного заседания Станько О.П.,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Красноярский Автомобильный Завод» на решение Арбитражного суда Красноярского края от 07 сентября 2009 года по делу № А33-5732/2009, принятое судьей Альтергот М.А.,

установил:

закрытое акционерное общество «Красноярский Автомобильный Завод» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании недействительным отказа в части определения границ земельного участка под помещениям 2 и 4 стр.32 по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, изложенного в письме от 25.12.2008 № 61587, обязании определить и утвердить границы формируемых земельных участков в результате раздела единого земельного участка (т. 1, л. 88).

Определением от 08.06.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Пульсар», гр. Ниткина Тамара Николаевна, общество с ограниченной ответственностью «Поларис».

Определением от 06.07.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Казбанов Игорь Владимирович, Кустицкий Юрий Викторович.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07 сентября 2009 года в удовлетворении заявления  закрытого акционерного общества «Красноярский Автомобильный Завод» к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании недействительным отказа в части определения границ земельного участка под помещениям 2 и 4 стр.32 по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, изложенного в письме от 25.12.2008 № 61587, обязании определить и утвердить границы формируемых земельных участков в результате раздела единого земельного участка, отказано.

Не согласившись с данным решением, общество обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, мотивируя следующими доводами:

-        судом не рассмотрен вопрос о правомерности отказа Департамента в части включения в границы испрашиваемого земельного участка площадки для погрузки-разгрузки металла под принадлежащими заявителю на праве собственности объектами недвижимости (краном-балками),

-        вывод суда о неделимости спорного земельного участка является ошибочным,

-        Департамент не представил доказательств возможности оформления спорного земельного участка в долевую собственность, а также доказательства принадлежности заявителю на праве общей или долевой собственности строения 32.

Собственники помещений в указанном строении 32 не являются сособственниками.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска не согласился с доводами апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в в пояснениях на жалобу.

Третьи лица (ООО «Пульсар», Ниткина Тамара Николаевна, ООО «Поларис», Казбанов Игорь Владимирович, Кустицкий Юрий Викторович), надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (уведомления № 542140, 542133, 542164, определения суда, направленные по адресу Ниткиной Т.Н., Казбанова И.В., Кустицкого И.В. возвращены за истечением срока хранения), в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель закрытого акционерного общества «Красноярский Автомобильный Завод» представил дополнения к апелляционной жалобе.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 16 час. 30 мин. 20.11.2009 в целях обеспечения направления данного дополнения к апелляционной жалобе всем участникам процесса. После окончания перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же представителей.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

Закрытому акционерному обществу «Красноярский Автомобильный завод» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение № 4 с кадастровым номером 24:50:000000:0000:0215023020:0004 общей площадью 181,10 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 32, лит. В32, В34 (свидетельство о государственной регистрации права от 20.07.2005 серии 24ДЩ № 004798, выписка из ЕГРП от 15.06.2009, № 01/063/2009-801),

- нежилое помещение № 2 с кадастровым номером 24:50:000000:0000:0215023020:0002 общей площадью 1056,80 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 32, лит. В32, В34 (свидетельство о государственной регистрации права от 20.07.2005 серии 24ДЩ № 004797, выписка из ЕГРП от 15.06.2009 № 01/063/2009-800).

Техническое описание встроено- пристоенных нежилых помещений, расположенных по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, строение 32, лит. В32, В34 приводится в выписках из технического паспорта по состоянию на 19.07.2000, на 28.03.2003.

Кроме того, закрытому акционерному обществу «Красноярский Автомобильный завод» на праве общей долевой собственности – 256/2100 доля, принадлежит сооружение - площадка между строениями 31 и 32 площадью 2100,0 кв.м. (условный номер 24:50:000000:175:1:003), расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, соор. 77 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.04.2005 серии 24 ДТ № 005754).

Техническое описание на сооружение, расположенное по адресу: ул. Телевизорная, 1, стр. 32, лит. В32, В33, В34 приведено в техническом паспорте по состоянию на 19.07.2000.

Ниткиной Т.Н. для проведения инвентаризации спорного земельного участка в Департамент муниципального имущества и земельных отношений подготовлены документы по оформлению прав на земельный участок, среди которых имеются технический паспорт на нежилое здание, расположенное по адресу: ул. Телевизорная, 1, стр. 32, Лит. В32, по состоянию на 19.07.2000 и на 05.06.2002, кадастровый план земельного участка от 13.02.2006, ситуационный и проектные планы, акт согласования границ земельного участка, картограмма выполненных работ, каталог координат, проект границ спорного земельного участка.

На основании вышеуказанных документов распоряжением администрации г. Красноярска от 08.11.2006 № 2255-недв (с внесенными изм. распоряжением от 03.09.2007 № 2342-недв) утвержден проект границ земельного участка из земель поселений, общей площадью 2071,0 кв.м., находящегося по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Телевизорная, 1,  стр. 32, занимаемого нежилым зданием, согласно приложению; земельный участок, расположенный по указанному адресу предоставлен в аренду на 10 лет с множественностью лиц на стороне арендатора Ниткиной Т.Н. и другим собственникам нежилых помещений в здании по ул. Телевизорная, строение 32, в целях эксплуатации нежилого здания.

Нежилое помещение общей площадью 195,3 кв.м. с кадастровым номером 24:50:01234:0001:15023/20.32:3, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная,  зд. 1, строение 32, пом. 3, кроме этого, нежилое помещение общей площадью 103,7 кв.м. с кадастровым номером 24:50:01234:0001:15023/20.32:9, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная,  зд. 1, строение 32, пом. 9, нежилое помещение общей площадью 99,7 кв.м. с кадастровым номером 24:50:01234:0001:15023/20.32:12, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная,  зд. 1, строение 32, пом. 12, принадлежат на праве собственности ООО «НПО «ПУЛЬСАР» (выписки из ЕГРП от 15.06.2009 № 01/063/2009-802, от 15.06.2009 № 01/063/2009-859, от 15.06.2009 № 01/063/2009-863).

Нежилое помещение общей площадью 432,3 кв.м. с кадастровым номером 24:50:01234:0001:15023/20.32:5, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная,  зд. 1, строение 32, пом. 5, а также нежилое помещение общей площадью 22,2 кв.м. с кадастровым номером 24:50:01234:0001:15023/20.32:6 расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная,  зд. 1, строение 32, пом. 6, нежилое помещение общей площадью 48,4 кв.м. с кадастровым номером 24:50:01234:0001:15023/20.32:7, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная,  зд. 1, строение 32, пом. 7 принадлежат на праве собственности Ниткиной Т.Н. (выписки из ЕГРП от 15.06.2009 № 01/063/2009-855, от 15.06.2009 № 01/063/2009-856, от 15.06.2009 № 01/063/2009-857, свидетельства о государственной регистрации права от 19.05.2003 серия 24 ВЩ № 000742, от 26.05.2003 серии 24 ВЩ № 003967, от 26.05.2003 серии 24 ВЩ № 003968, договоры купли- продажи от 19.03.2003 № 1903-03/КП, от 12.05.2003 № 1205-03/КП).

Нежилое помещение общей площадью 223,7 кв.м. с кадастровым номером 24:50:01234:0001:15023/20.32:8, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная,  зд. 1, строение 32, пом. 8, принадлежит на праве общей долевой собственности Казбанову И.В. и Кустицкому Ю.В. (выписка от 15.06.2009 № 01/063/2009-858).

Записи о регистрации прав на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилые помещения по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, стр. 32, пом. 1, пом. 11, пом. 13, пом. 14, пом. 15, пом. 16, пом. 17, пом. 18, пом. 19, пом. 20 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (сообщения Управления Федеральной регистрационной службы от 15.06.2009 № 01/063/2009-860, от 15.06.2009 № 01/063/2009-862, от 15.06.2009 № 01/063/2009-864, от 15.06.2009 № 01/063/2009-865, от 15.06.2009 № 01/063/2009-866, от 15.06.2009 № 01/063/2009-867, от 15.06.2009 № 01/063/2009-868, от 15.06.2009 № 01/063/2009-869, от 15.06.2009 № 01/063/2009-870, от 15.06.2009 № 01/063/2009-871).

В письме от 26.12.2005 № 2400/15715/4 ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю сообщило, что вышеуказанные нежилые помещения: № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, расположенные на 1, 2 и антресольном этажах, по адресу: г. Красноярск, ул.Телевизорная, 1, строение 32, фактически составляют единое нежилое здание, общей площадью 2796,0 кв.м., литер В32,В33,В34,В84, другие помещения в вышеуказанном здании отсутствуют (т. 1, л.87).

Согласно заключению Управления архитектуры администрации города Красноярск от 28.06.2007 № 12152 в здании, расположенном по адресу: ул. Телевизорная, 1, строение 32, кроме ЗАО «КАЗ» имеются другие собственники, закрепление участка в указанных на прилагаемой схеме границах на правах аренды возможно со множественностью лиц на стороне арендатора (т. 1, л. 40-41).

В соответствии с заключением Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от 27.03.2008 № 10063 земельный участок, расположенный по адресу: ул. Телевизорная, 1, строение 32, занимаемый нежилым капитальным двухэтажным зданием торгового, производственного, административного назначения, помещения в котором принадлежат обществу с ограниченной ответственностью НПО «ПУЛЬСАР», закрытому акционерному обществу «Красноярский автомобильный завод», Ниткиной Т.Н., Кустицкому Ю.В., соответствует генеральному плану. Схема расположения указанного земельного участка отражена в кадастровом плане земельного участка от 24.10.2007 № 50107-12431 (т. 1, л. 42-43).

В письме от 12.02.2008 № 182 ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю указало, что по данным технической инвентаризации от 19.07.2000, 17.05.2007, 06.02.2008 объект недвижимости: нежилое здание общей площадью 2361,3 кв.м., расположенное по адресу: ул. Телевизорная, № 1, стр. № 32 Лит. В32,В33,В34, состоит из: нежилых помещений № 2 на 1 этаже общей площадью 1026,8 кв.м., № 3 на 2 этаже общей площадью 195,3 кв.м., № 4 на 1 и антресольном этажах общей площадью 181,1 кв.м., № 5 на 1 и антресольном этажах общей площадью 432,3 кв.м., № 6 на 1 этаже общей площадью 22,2 кв.м., № 7 на 1 этаже общей площадью 48,4 кв.м., № 8 на 1 этаже общей площадью 221,8 кв.м., № 9 на 1 этаже общей площадью 103,7 кв.м., № 12 на 1 этаже общей площадью 99,7 кв.м.

Ситуационный план на весь объект недвижимого имущества - кузнечный цех (кадастровый № 24:50:0100234:112:1), общей площадью 2796,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 32, лит В32-34,В84, приводится в кадастровом паспорте здания по состоянию на 27.08.2009.

В связи с длительным оформлением документов на выкуп земельного участка, расположенного под указанными помещениями, 03.07.2008 ЗАО «Красноярский Автомобильный завод» обратилось в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с письмом № 112, в котором повторно просило провести осмотр земельного участка и указать в процентном отношении общую площадь в здании, занимаемую под промышленными объектами для отражения этой информации в заключении и снятии вопроса по определению удельного показателя кадастровой стоимости, что устранит задержку в движении документов для оформления выкупа.

В ответ на указанное письмо Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска сообщил заявителю о том, что фактическое пользование, указанное в кадастровом плане земельного участка от 24.10.2007, противоречит заключению от 27.03.2008, в связи с этим департаментом сделан запрос в ТО № 1 Управления Роснедвижимости