Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.12.2009 по делу n А74-3045/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А74-3045/2009

«02» декабря 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена «25» ноября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен «02» декабря  2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бычковой О.И.,

судей: Борисова Г.Н., Колесниковой Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Скрипниковой И.П.

с участием представителей:

ответчика  -  Рабочая Е.В. по доверенности от 16.03.2009,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Абаканский камнеобрабатывающий комбинат»

на решение  Арбитражного суда  Республики Хакасия

от «08» сентября 2009 года по делу  № А74-3045/2009, принятое судьей Лиходиенко А.В.,

установил:

Администрация города Абакана обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Абаканский камнеобрабатывающий комбинат» о взыскании 104 617,72 рублей по договору аренды земельного участка от 26.12.2007 №АЮ13497, в том числе, 99390, 27 рублей – задолженности по арендной плате за  период с 01.10.2008 по 22.04.2009; 5 227,45 рублей – неустойки согласно пункту 7.2 договора.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 08 сентября 2009 года по делу А74-3045/2009 исковое заявление удовлетворено в полном объеме.

Не согласившись с данным судебным актом, общество обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе общество указало, что обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка исполнены в полном объеме; общество не  извещалось судом первой инстанции о дате и времени судебных заседаний по настоящему делу, в связи с чем, было лишено возможности представить подтверждающие платежные документы.

Администрация города Абакана представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным,  апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя ответчика, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Общество с ограниченной ответственностью «Абаканский камнеобрабатывающий комбинат» зарегистрировано в качестве юридического лица, в Единый государственный  реестр юридических лиц  внесена запись за основным государственным регистрационным номером  1061901037956.

Между администрацией города Абакана и обществом с ограниченной ответственностью «Абаканский камнеобрабатывающий комбинат» заключен договор аренды земельного участка от 26.12.2007  № АЮ13497, на основании которого истец передал ответчику земельный участок общей площадью 15 644,7 кв.м., с кадастровым номером 19:01:160106:0025, расположенный по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, ул. Складская, 1, для завершения строительства производственной базы. Срок действия договора аренды земельного участка № АЮ13497 от 26.12.2007 определен сторонами с 26.12.2007 по 26.11.2008 (пункт 2.1. договора).

В соответствии с актом приема-передачи от 26.12.2007 (приложение № 2 к договору № АЮ13497) указанный земельный участок передан ответчику.

Пунктами 2.2, 2.3 и 2.5 договора аренды установлены размер арендной платы, сроки ее внесения и порядок изменения арендной платы, по ставкам арендной платы, утверждаемым Абаканским городским Советом депутатов без согласования с ответчиком.

Решениями Абаканского городского Совета депутатов № 445 от 25.12.2007 и № 25 от 22.04.2008, а также постановлением Правительства Республики Хакасия № 05 от 23.01.2008 изменялась годовая ставка арендной платы на 2008-2009 годы и коэффициенты, применяемые для ее расчета.

Пунктом 3.1. постановления мэра города Абакана № 734 от 22.04.2009 установлено, что по соглашению сторон (письмо ответчика вх. № 42934 от 08.04.2009) договор аренды земельного участка № АЮ13497 от 26.12.2007 с момента принятия постановления считать расторгнутым.

Согласно заявлению администрации  города Абакана на момент рассмотрения исковых требований в арбитражном суде задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2008 по 22.04.2009 составила 99 390,27 рублей.

Ссылаясь на факт неисполнения обществом обязательств по оплате арендных платежей по договору, администрация просит суд взыскать с общества   задолженность в размере 99390, 27 рублей  за  период с 01.10.2008 по 22.04.2009, а также сумму пени в размере 5 227,45 рублей.

        Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательства статья 307 Гражданского кодекса называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между администрацией города Абакана и обществом договор аренды земельного участка от 26.12.2007  № АЮ13497  по своей правовой природе является договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Удовлетворяя в полном объеме исковые требования администрации о взыскании с общества суммы задолженности по договору аренды и пени, суд первой инстанции исходил из того, что факт ненадлежащего исполнения обществом обязательств по оплате арендных платежей подтвержден материалами дела.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, усло­вия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между администрацией города Абакана и обществом с ограниченной ответственностью «Абаканский камнеобрабатывающий комбинат» заключен договор аренды земельного участка от 26.12.2007  № АЮ13497, на основании которого истец передал ответчику земельный участок общей площадью 15 644,7 кв.м., с кадастровым номером 19:01:160106:0025, расположенный по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, ул. Складская, 1, для завершения строительства производственной базы. Срок действия договора аренды земельного участка № АЮ13497 от 26.12.2007 определен сторонами с 26.12.2007 по 26.11.2008 (пункт 2.1. договора).

В соответствии с актом приема-передачи от 26.12.2007 (приложение № 2 к договору № АЮ13497) указанный земельный участок передан ответчику.

Пунктами 2.2, 2.3 и 2.5 договора аренды установлены размер арендной платы, сроки ее внесения и порядок изменения арендной платы, по ставкам арендной платы, утверждаемым Абаканским городским Советом депутатов без согласования с ответчиком.

В обоснование взыскиваемой суммы задолженности по договору аренды истец указал, что задолженность взыскивается за период с  01.10.2008 по 22.04.2009.

Согласно представленным обществом в суд апелляционной инстанции платежным поручениям от 04.02.2009 №14, 17.02.2009 №26, 20.02.2009 №26, 02.04.2009 №45, 27.04.2009 №57, 05.05.2009 №62 за  2008 год обществом оплачены арендные платежи на общую сумму 64 087,83 рублей.

За период с 01.01.2009 по 22.04.2009 обществом перечислены арендные платежи на сумму 89 391,51 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 23.06.2009 №87, 07.07.2009 №93.

В отзыве на апелляционную жалобу  администрация подтвердила, что на дату расторжения договора аренды (22.04.2009) задолженность общества составила 22 063,05 рублей.

В пояснениях к апелляционной жалобе общество указало, что признает  задолженность по указанному договору аренды в сумме 22 063,05 рублей.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что фактическое пользование арендованным земельным участком в спорный период обществом не оспаривается, задолженность

общества по договору аренды земельного участка от 26.12.2007  № АЮ13497 составляет 22 063,05 рублей.

Следовательно, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для взыскания с общества  задолженности в сумме  99 390,27 рублей.

Требование о взыскании неустойки в  размере 5 227,45 рублей  заявлено администрацией в соответствии с пунктом 7.2 договора аренды, обществом не оспаривается, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Довод апелляционной жалобы о том, что общество не  извещалось судом первой инстанции о дате и времени судебных заседаний по настоящему делу, является несостоятельным.

Определения арбитражного суда от 22.07.2009 о назначении предварительного судебного заседания и  13.08.2009 о назначении судебного заседания направлялись судом заказными письмами с уведомлением по юридическому адресу общества: г.Абакан, ул.Складская, д.1. Заказные письма возвращены  органом почтовой связи в арбитражный суд в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах в силу пункта 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество считается извещенным надлежащим образом.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене как принятое при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 08 сентября 2009 года по делу №А74-3045/2009 отменить, принять новый судебный акт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Абаканский камнеобрабатывающий комбинат» в пользу администрации  города Абакана 22 063,05 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 26.12.2007 №АЮ13497 и 5 227 рублей неустойки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Абаканский камнеобрабатывающий комбинат» в доход федерального бюджета 937,43 рублей государственной пошлины.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий

О.И. Бычкова

Судьи:

Г.Н. Борисов

Г.А. Колесникова