Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.11.2007 по делу n А33-8424/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

23 ноября 2007 года

Дело №

А33-8424/2007-03АП-1060/2007

г. Красноярск

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кирилловой Н.А.

судей: Магда О.В., Хасановой И.А.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу  открытого акционерного общества «Красноярский институт «Гипроавтотранс»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «23» августа 2007 года по делу № А33-8424/2007,

принятое  судьей  Аболмасовой Л.С.

В судебном заседании участвовали:

от  открытого акционерного общества «Красноярский институт «Гипроавтотранс» - Васильев Я.Ю., представитель по доверенности от 18.06.2007,

от Красноярского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Академия проблем безопасности, обороны и правопорядка» - Россоленко С.В., представитель по доверенности от 21.05.2007.

Протокол настоящего судебного заседания вела секретарь судебного заседания Шкреба К.В.

Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 21 ноября 2007 года. В полном объеме постановление изготовлено 23 ноября 2007 года.

Открытое акционерное общество «Красноярский институт «Гипроавтотранс» (далее – ОАО «КИ «Гипроавтотранс») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края  с иском к Красноярскому региональному отделению Общероссийской   общественной организации «Академия проблем безопасности, обороны и правопорядка» (далее – КРО «Академия проблем безопасности, обороны и правопорядка») о признании договора аренды нежилого помещения от 29.05.2006 недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Решением  Арбитражного суда Красноярского края от 23.08.2007 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением,  ОАО «КИ «Гипроавтотранс» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, мотивируя следующим:

- договор аренды нежилого помещения от 29.05.2006 заключен на крайне невыгодных для собственника условиях;

- факт наличия злонамеренного соглашения усматривается из текста оспариваемого договора аренды и представленного экспертного заключения о стоимости аренды;

- вина ответчика заключается в самом факте заключения сделки на заведомо невыгодных условиях.

В судебном заседании представитель ОАО «КИ «Гипроавтотранс» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

КРО «Академия проблем безопасности, обороны и правопорядка» считает решение суда первой инстанции законным, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства: 

29.05.2006 между ОАО «КИ «Гипроавтотранс» (арендодатель) и КРО «Академия проблем безопасности, обороны и правопорядка» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – Договор).

В соответствии с пунктом  1.1. Договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 660017, г. Красноярск, ул. Ленина, 111, 6 этаж, помещение 16, комнаты №4  (площадь 15,5 кв.м.), 5 (площадь 5,8 кв.м.), 6 (площадь 10,3 кв.м.), 9 (площадь 16,2 кв.м.), 10 (площадь 14,8 кв.м.), 11 (площадь 14,4 кв.м.), 12 (площадь 15,4 кв.м.), 26 (площадь 6,6 кв.м.), 29 (площадь 28,6 кв.м.), 30 (площадь 62,6 кв.м.), 31 (площадь 22,4 кв.м.) для использования под офисы. Полезная площадь сдаваемых в аренду нежилых помещений составляет 212,6 кв.м. План сдаваемых в аренду нежилых помещений обозначен в копии выписки из технического паспорта от 06.10.2003 в красных границах, являющейся приложением к Договору.

Срок действия договора установлен с 29.05.2006 по 28.05.2026 (пункт 1.2 Договора).

Размер арендной платы и порядок расчетов согласован сторонами в разделе 3 Договора.

В соответствии с пунктом 3.1. размер арендной платы составляет  50 руб. за 1 кв.м.  в месяц с учетом НДС.

Согласно пункту 3.3 Договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем не чаще одного раза в год в соответствии с изменением уровня инфляции, подтвержденного арендодателем справкой из органов статистики.

Указанное в договоре имущество передано арендодателю по акту приема-передачи от 01.06.2006.

Договор зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 16.06.2006, о чем  в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № 24-24-01/094/2006-193.

Ссылаясь на то, что указанный договор был заключен на заведомо невыгодных для арендодателя условиях, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании  данного договора недействительным на основании статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор является одной из разновидностей сделок.

Согласно статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Исходя из смысла указанной нормы в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие обстоятельства:

- несоответствие волеизъявления представителя воле представляемого;

- наличие умышленного  сговора представителя и контрагента, ставящего целью обеспечение их интересов за счет интересов представляемого.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что арендная плата за переданное в аренду имущество установлена гораздо ниже рыночной, договор заключен на длительный срок (20 лет)  с условием о запрете изменения размера арендной платы.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации  юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном конкретном случае цена аренды определена обоюдной волей сторон.

В соответствии  с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 3 указанной нормы, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как усматривается из материалов дела, 29.05.2006 между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений. Арендная плата установлена в размере 50 руб. за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС.

Согласно пункту 3.3 Договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем не чаще одного раза в год в соответствии с изменением уровня инфляции, подтвержденного арендодателем справкой из органов статистики.

Данное условие о праве арендодателя изменять размер арендной платы не чаще чем один раз в год  соответствует пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истец в рамках настоящего дела не доказал факт заключения договора при злонамеренном соглашении сторон, а также факт умышленного сговора участников сделки на наступление неблагоприятных последствия для ОАО «КИ «Гипроавтотранс».

Кроме того, договор аренды от 29.05.2006 от имени ОАО «КИ «Гипроавтотранс» подписан генеральным директором Карсаковым В.П.

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами (пункт 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководитель юридического лица - единоличный исполнительный орган - не является его представителем по смыслу статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно,  к сделкам, совершенным от имени юридического лица, его руководителем  статья 179 Гражданского кодекса Российской Федерации не применима.

Оценив должным образом представленные сторонами доказательства и верно применив нормы материального и процессуального права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемой сделки недействительной в силу ее совершения при злонамеренном соглашении представителя одной стороны с другой стороной и несоответствия гражданскому законодательству.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы на заявителя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от  «21» ноября 2007  года по делу № А33-8424/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с открытого акционерного общества «Красноярский институт «Гипроавтотранс» в доход федерального бюджета 1 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий

Н.А. Кириллова

Судьи:

О.В. Магда

И.А. Хасанова