Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.11.2009 по делу n А74-1863/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А74-1863/2009

«03» ноября  2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена «27» октября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «03» ноября  2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Гуровой Т.С., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахметшиной Г.Н.,

без участия лиц участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания – Союз», п. Сахарный

на решение  Арбитражного суда Республики Хакасия

от «27» июля   2009 года по делу № А74-1863/2009, принятое судьей Струковой Г.И.,

установил:

открытое акционерное общество «Хакасское по племенной работе» ( далее – истец ОАО «Хакасское по племенной работе») обратилось с иском в Арбитражный суд Республики Хакасия к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания – Союз» ( далее – ответчик ООО «АПК – Союз»), уточенным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности  94 589 рублей 31 копейка, процентов в сумме 15 385 рублей 59 копеек за просрочку внесения платежей и об обязанности возвратить арендованный имущественный комплекс, переданный  по договору аренды хутора №6, № 25 от 28.12.2007 года.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 27 июля 2009 года исковые требования удовлетворены полностью.

Не согласившись с судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 27.07.2009 года отменить. Ответчик апелляционную жалобу мотивирует следующим:

- суд первой инстанции не установил, что у истца отсутствуют  законные права на передачу в аренду находящихся у него на балансе нежилых помещений, что свидетельствует  о не полном  выяснении судом имеющих значения обстоятельств по делу;

-   между ОАО «Хакасское по племенной работе» и ООО «АПК- Союз» заключен договор, срок действия которого – с 28.12.2007 по 26.12.2008, каких – либо договорных отношений между сторонами после 26.12.2007 не возникало, соответственно задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами с 26.12.2008  не подтверждена.

Истец в своем отзыве на апелляционную жалобу указывает следующее:

-  право истца на сдачу имущества в аренду подтверждается: свидетельством о государственной регистрации, Уставом общества, перечннм основных средств, распоряжением о решениях общего собрания акционеров ОАО «Хакасское по племенной работе» (избрание совета директоров), распоряжением о решениях общего собрания акционеров ОАО «Хакасское по племенной работе» (избрание генерального директора), трудовым договором с генеральным директором, расчетом балансовой стоимости активов общества;

-  ОАО «Хакасское по племенной работе» является акционерным обществом, 100% всех акций которого принадлежат единственному учредителю - Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (Росимуществу). Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В Уставе общества указано, что к компетенции совета директоров общества относятся следующие вопросы: одобрение сделок (взаимосвязанных сделок), связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно недвижимого (в том числе залог), а так же пользование недвижимым имуществом (в том числе аренда);

- в трудовом договоре от 20 июля 2006 года, заключенном между председателем Совета директоров общества и генеральным директором общества, (пункт 5) указано, что генеральный директор общества «совершает сделки, связанные с приобретением или отчуждением, либо возможностью отчуждения обществом прямо или косвенно любого имущества, стоимость которого составляет менее 10% балансовой стоимости активов общества на последнюю дату учётного периода». Трудовой договор прошнурован, пронумерован и скреплен печатью Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (Росимущества);

- по перечню основных средств и их стоимости, перечню машин и оборудования и их стоимости балансовая (остаточная) стоимость всего имущества, переданного в аренду ООО «АПК-Союз» по договору аренды нежилых помещений № 6 от 28.12.2007 составляет 96 695 рублей в общей сумме;

- в расчёте балансовой стоимости активов общества указано, что активы общества на 01.01.2008 составляют 24 496 000 рублей, 10% - 2 449600 рублей. Таким образом, полномочие генерального директора по распоряжению имуществом, передаваемым в аренду в суде были полностью подтверждены;

- договорные арендные отношения по Хутору №25 между открытым акционерным обществом «Хакасское по племенной работе» и обществом с ограниченной ответственностью «АПК-Союз» были начаты 01.03.2006 года, на основании договора №б/н от 01.03.2006, впоследствии по  договору № 56 от 28 декабря 2006 года, далее по окончании срока указанного договора был заключен договор № 6 аренды помещений Хутора №25 от 28 декабря 2007 года. ОАО «Хакасское по племенной работе» предоставляло ООО «АПК-Союз» в аренду имущественный комплекс (кошара, жилой дом, водонапорная башня, скважина, сеновал). Срок договора № 6 от 28.12.2007 заканчивался 26 декабря 2008 года;

- на основании  пункта 2.1.1.  договора,  арендодатель свои  обязательства выполнил,  а именно: имущественный комплекс Хутора №25 был передан по акту приема-передачи в день заключения договора в полном объеме по объектам, за подписью обоих сторон. Техническое состояние помещений на момент передачи соответствовало требованиям по его эксплуатации. Правоустанавливающими объектами на указанные объекты имущественного комплекса Хутора №25, являлся передаточный акт ТУ ФУФИ г.Абакана. Подтверждающие документы (свидетельства о регистрации права собственности) были получены на 2 объекта (кошару и жилой дом). Эти основания были указаны в пункту 1.1 договора. Однако ООО «АПК-Союз» недобросовестно относилась к своим обязательствам по арендной плате, неоднократно нарушая пункт 3.1, пункт 3.4. договора. Ежемесячно (до 03 числа каждого месяца в соответствии с пунктом 3.4 договора) ОАО «Хакасское по племенной работе» выставлялся акт оказания услуг и счет-фактура, которые направлялись ООО «АПК-Союз» обычным письмом по почте в 2-х экземплярах и только несколько раз, при доставке нарочным, наш экземпляр был возвращен обратно с подписью ООО «АПК-Союз». Тем самым ООО «АПК-Союз» подтвердило пользование арендованными объектами;

-в соответствии с пунктом 2.3.7. арендатор обязуется: «Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 30 дней о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении» и согласно пунктом 3.5. договора «в случае оставления арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия договора он обязан освободить арендованные помещения и сдать арендодателю по приемо-сдаточному акту, подписанному обеими сторонами, в течение 5 дней со дня окончания договора». Сообщений об освобождении имущественного комплекса в ОАО «Хакасское по племенной работе» не поступало, и акт приема-сдачи не подписывался. Договор аренды нежилого помещения был заключен сроком на 364 дня. Так как по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, он считается возобновленным на неопределенный срок. Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть прекращен только по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 610 ГК РФ;

- ООО «АПК - Союз» подтвердило использование имущественного комплекса Хутора №25 после окончания договора № 6 аренды помещений Хутора №25 от 28 декабря 2007 года, оплатив арендную плату платежным поручением № 7 от 09.02.2009 года на сумму 10 000 рублей, в назначении платежа указав: «арендная плата за январь 2009 года» - что подтверждает фактическое пользование имущественным комплексом Хутора №25 и полностью противоречит доводам ООО «АПК-Союз»;

- ранее выставленные и подписные счета, акты, а так же имеющийся документ об отправке ООО «АПК-Союз» ценным письмом повторно выставленных счетов и актов за аренду за весь период арендных отношений подтверждает их получение ООО «АПК-Союз». Документы по оплате за аренду имущественного комплекса были предоставлены суду ОАО «Хакасским по племенной работе». На основании всех предоставленных суду документов сложившаяся задолженность подтверждается полностью.

Ответчик в дополнении к апелляционной жалобе указал, что согласно пункта 15.2 Устава ОАО «Хакасское по племенной работе» одобрение сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно недвижимого (в том числе залог), а также пользованием недвижимым имуществом ( в том числе, аренда), относится к компетенции совета директоров общества. Для сдачи в аренду хутора №25 необходимо подтверждение права сдачи соответствующим протоколом заседания совета директоров общества об одобрении данного договора аренды.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение жалобы на 30 сентября 2009 года с последующим отложением на 27 октября 2009 года.

Истец, ответчик извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствии представителей истца, ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

На основании свидетельств о государственной регистрации права собственности серии 19АА № 078250, № 078251 от 06.11.2007   за истцом  зарегистрировано право собственности  на кошару и жилой дом, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район,  хутор  № 25 (л.д. 29-30 том № 1).

28.12.2007 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 6 аренды хутора № 25, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику помещения хутора № 25, расположенного на основном участке в 10 км северо-восточнее с.Московское Усть-Абаканского района Республики Хакасия: кошары на 1000 голов, двухквартирный дом, водонапорную башню, скважину, сеновал (л.д.17-20).

Согласно пункту 1.5 договора срок аренды помещений установлен с 28.12.2007 по 26.12.2008.

В соответствии с пунктом 2.3.7 договора арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 30 дней о предстоящем освобождении помещений ( в том числе и их части) как в связи и окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

В соответствии с пунктами 3.1- 3.5 договора стоимость аренды помещений, указанных в п.1.1 договора составляет 10000 рублей в месяц.

Оплата производится ежемесячно в порядке предоплаты за месяц путем перечисления суммы, указанной в пункте 3.1 договора с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя или непосредственно в кассу предприятия не позднее 03 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Пунктом 3.5 предусмотрено, что в случае оставления арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия договора он обязан освободить арендованные помещения и сдать арендодателю по приемо-сдаточному акту, подписанному обеими сторонами, в течение 5 дней со дня окончания договора.

По акту приема-передачи от 28.12.2007 помещения переданы арендатору (л.д. 21).

Ссылаясь на задолженность по оплате арендуемых помещений, истец обратился в суд первой инстанции о взыскании с ответчика 94 589 рублей 31 копейку, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15 385 рублей 59 копеек за просрочку внесения платежей и об обязанности возвратить арендованный имущественный комплекс.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованном судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющим в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды нежилых помещений № 6 от 28.12.2007, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного