Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.11.2007 по делу n А33-8096/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

23 ноября 2007 года

Дело №

А33-8096/2007-03АП-974/2007

г. Красноярск

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей: Магда О.В., Гуровой Т.С.,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - индивидуального предпринимателя Емельянова Леонида Николаевича, г. Красноярск

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 24 августа 2007 года по делу № А33-8096/2007,

принятое судьей Шимохиной Г.Н.

В судебном заседании участвовали: 

от индивидуального предпринимателя Емельянова Л.Н.: Павлова Н.Н. – представитель по доверенности от 20.06.2007;

от Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска: Бармина О.В. – представитель по доверенности от 15.01.2007.

Протокол настоящего судебного заседания велся  секретарем Тахтараковой Ж.В.

Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 23 ноября 2007 года. В полном объеме постановление изготовлено 23 ноября 2007 года.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю Емельянову Леониду Николаевичу, г. Красноярск о возврате и об освобождении земельного участка общей площадью 3 707,33 кв.м., с учетным номером 04 00 085:0040, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр. Металлургов, 2 а, от расположенных на нем временных сооружений.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24 августа 2007 года исковые требования  Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворены. Суд обязал индивидуального предпринимателя Емельянова Леонида Николаевича, г. Красноярск возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска земельный участок общей площадью 3 707,33 кв.м., с учетным номером 04 00 085:0040, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр. Металлургов, 2 «а». Кроме того, суд обязал ответчика освободить  указанный земельный участок от расположенных на нем временных сооружений. С индивидуального предпринимателя Емельянова Л.Н. взыскана в доход Федерального бюджета государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Не согласившись с принятым решением, индивидуальный предприниматель Емельянов Л.Н. обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 24.08.2007 отменить, в иске отказать, указывая на неправомерность  отказа администрации г. Красноярска в выдаче распоряжения о праве пользования земельным участком на 2007 год. Кроме того,  государственная пошлина в размере 4 000 руб., не подлежала взысканию, поскольку ответчик является инвалидом 2 группы.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с доводами апелляционной жалобы не согласен, в представленном в суд отзыве на жалобу просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, поскольку  срок договора аренды истек 04.02.2007г. Срок, установленный в распоряжении № 150-арх также закончился. Арендатор с заявлением о продлении договора в департамент не обращался, земельный участок по акту приема-передачи не сдал, продолжает им пользоваться без необходимых для этого правовых оснований.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие значения для дела.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 06.02.2006 № 150-арх между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Емельяновым Л.Н. (Арендатор) 25.07.2006г. подписан договор аренды земельного участка № 1374, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли поселений, с учетным номером 04 00 085:0040, в оценочной зоне 38, общей площадью 3 707,33 кв.м., находящийся по адресу: г. Красноярск,  Советский район, пр. Металлургов, 2 а, для использования в целях размещения временной автостоянки в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к договору (л.д. 13) и являющимся его неотъемлемой частью (л.д. 7).

Земельный участок передан по акту приема-передачи, в котором указано, что датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование следует считать 01.01.2004г. (л.д. 15).

Срок аренды Участка установлен с 06.02.2006 по 04.02.2007 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 4.4.9 договора арендатор обязан после окончания срока действия договора передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. При прекращении или расторжении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии, демонтировав временные сооружения за свой счет (пункт 6.5 Договора).

Договор прекращает свое действие по окончании срока его действия. Пользование Арендатором земельным участком после окончания срока действия Договора не допускается (пункт 6.3 Договора).

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что продление срока аренды участка возможно по соглашению сторон. Для продления срока аренды Арендатор обращается с соответствующим заявлением не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в уведомлении № 2085 от 30.01.2007 предложил Емельянову Л.Н. в связи с окончанием срока действия договора аренды от 25.07.2006 № 1374 в течении 10 дней с момента получения уведомления представить документы, являющиеся основанием для продления договора аренды. В противном случае в силу части 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо считать договор расторгнутым с 04.02.2007. Кроме того, предложил освободить арендуемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи представителям департамента (л.д. 17).

Полагая, что ответчик продолжает пользоваться спорным земельным участком после расторжения договора земельного участка от 25.07.2006 № 1374, истец обратился с данным иском в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Спорные правоотношения вытекают из обязательственных отношений по договору аренды, регламентированных положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть  переданы, в том числе земельные участки (пункт1 статьи 607 ГК РФ).  В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить  имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (пункт 3 статьи  607 ГК РФ). Согласно статье 608 Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Из материалов дела следует, что между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Емельяновым Л.Н. (Арендатор) 25.07.2006г. подписан договор аренды земельного участка № 1374, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли поселений, с учетным номером 04 00 085:0040, в оценочной зоне 38, общей площадью 3 707,33 кв.м., находящийся по адресу: г. Красноярск,  Советский район, пр. Металлургов, 2 а, для использования в целях размещения временной автостоянки в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к Договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2.2 Договора установлен срок действия данного договора, а именно  с 06.02.2006 по 04.02.2007.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из смысла указанной статьи следует, что для возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок требуется пользование имуществом после истечения срока и отсутствие возражения со стороны арендодателя.

Согласно материалам дела, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в уведомлении № 2085 от 30.01.2007 предложил Емельянову Л.Н. в связи с окончанием срока действия договора аренды от 25.07.2006 № 1374 земельного участка в течении 10 дней с момента получения уведомления представить документы, являющиеся основанием для продления договора аренды. В противном случае в силу части 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо считать договор расторгнутым с 04.02.2007.

Ответчик не направил истцу документы на продление договора аренды земельного участка.

Следовательно, вывод суда первой инстанции о том, что на момент рассмотрения дела, действие договора аренды земельного участка № 1374 от 25.07.2006 прекращено, является обоснованным и законным.

В соответствии со статьей 622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 4.4.9 договора арендатор обязан после окончания срока действия договора передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. При прекращении или расторжении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии, демонтировав временные сооружения за свой счет.

Ответчик не представил доказательства возврата земельного участка истцу в том состоянии, в котором его получил. Решение суда  об обязании ответчика освободить земельный участок от расположенных на нем временных сооружений соответствует статье 622 Гражданского кодекса  и подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Положением «О департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города» № 55/1 от 15.02.2005г. предусмотрено, что  Департамент является органом администрации г. Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории г. Красноярска. Следовательно, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска вправе обращаться с таким иском.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Ответчик указывает на неправомерность отказа администрации г. Красноярска в выдаче распоряжения о праве пользования земельным участком на 2007 год. Вместе с тем, в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бездействие администрации не было обжаловано в арбитражный суд.

Согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются истцы – инвалиды 1 и 2 группы, в то время как индивидуальный предприниматель Емельянов Леонид Николаевич является ответчиком по делу. В этой связи  довод заявителя о  незаконном взыскании с него судом первой инстанции государственной пошлины в размере 4 000 руб. является неправомерным.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на её заявителя.

Руководствуясь статьями 268, 269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «24» августа 2007 года по делу № А33-8096/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Емельянова Леонида Николаевича г. Красноярск в доход федерального бюджета 1000 рублей государственной пошлины.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи:

О.В. Магда

Т.С. Гурова