Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.10.2009 по делу n А33-1794/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А33-1794/2009

«28» октября 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена «23» октября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен «28» октября 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бычковой О.И.

судей: Борисова Г.Н., Демидовой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Станько О.П.

с участием представителей:

ответчика  – председателя Совета Жданович Л.В. на основании выписки из протокола собрания от 20.04.2007 №25,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Богучанского потребительского кооператива «Райкоопторг»

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от  «16» июня  2009 года по делу № А33-1794/2009, принятое судьей Карпинской С.В.,

установил:

администрация Богучанского района Красноярского края обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Богучанскому потребительскому кооперативу «Райкоопторг» о взыскании 497 981,29 рублей, в том числе, 497 822,69 рублей  задолженности по арендной плате за период с 01.01.2006 по 10.04.2009 , 158,60 рублей пени за период с 10.10.2003 по 01.06.2009 по договору аренды от 29.08.2003 №150.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 июня 2009 года  иск удовлетворен. С Богучанского потребительского кооператива «Райкоопторг» в пользу администрации Богучанского района Красноярского края взыскано 497 822,69 рублей задолженности, 158,60  рублей пени, в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 11 459,63 рублей.

Не согласившись с данным судебным актом, кооператив обратился в Третий арбитражный апелляционный суд  с апелляционной жалобой.

В апелляционной жалобе кооператив указал, что срок договора аренды закончился в августе 2005 года, арендатор заблаговременно уведомил администрацию о расторжении договора аренды в связи с намерением выкупить земельный участок; согласно пункту 3.1 договора аренды сумма арендной платы в год составляет 19 289,88 рублей; сумма арендной платы по уведомлению от 29.03.2005  оплачена полностью, после указанного уведомления иные уведомления и расчеты арендной платы в адрес кооператива администрацией не направлялись.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя администрации Богучанского района Красноярского края, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя ответчика, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Богучанский потребительский кооператив «Райкоопторг» зарегистрирован в качестве юридического лица, в Единый государственный  реестр юридических лиц  внесена запись за основным государственным регистрационным номером 1022400594314.

Между администрацией Богучанского района Красноярского края (арендодатель) и кооперативом (арендатор) заключен договор аренды от 29.08.2009 №150, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: Красноярский край, Богучанский район, пер. Пашенный № 5, общей площадью 16916 кв.м, с кадастровым номером 24:07:1201003:0419, для обслуживания производственных объектов. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 18.08.2003.

Срок действия договора определен сторонами в пункте 2.1 договора с 18.08.2003 по 11.08.2004. Дополнительным соглашением от 27.08.2004 к договору аренды от 29.08.2003 № 150 срок договора продлен до 20.08.2005.

Согласно условиям договора размер арендной платы за земельный участок составляет 19289,88 рублей за 2003 год (пункт 3.1). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата (пункт 3.4).

Арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора (пункт 4.2.3.). Арендатор обязан уплачивать в размере  и на условиях, установленных договором и изменениями к нему, арендную плату.

Пунктами 6.4 и 6.5 договора аренды от 29.08.2003 № 150 установлено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую арендную плату (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

Считая, что ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2006 по 10.04.2009 в сумме 497 822,69 рублей, пени за период с 10.10.2003 по 01.06.2009 в сумме 158, 60 рублей.

Истцом ответчику направлены претензионные письма: № 2007 от 22.09.2006, № 2326 от 01.11.2006, № 01/38-2663 от 13.10.2008. Претензии получены ответчиком 02.10.2006, 07.11.2006, 20.10.2008.

        Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Как следует из материалов дела, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от  29.08.2003 № 150 в сумме 497 822,69 рублей и пени в сумме 158, 60 рублей.

Удовлетворяя иск в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что факт пользования ответчиком  земельным участком подтвержден материалами дела, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, усло­вия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Данная норма носит императивный характер.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договоров или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Как следует из материалов дела, на основании заключенного  договора аренды от  29.08.2003 № 150 между истцом и ответчиком  возникли арендные отношения.

Согласно условиям договора размер арендной платы за земельный участок составляет 19289,88 рублей за 2003 год (пункт 3.1).

Арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора (пункт 4.2.3.). Арендатор обязан уплачивать в размере  и на условиях, установленных договором и изменениями к нему, арендную плату.

Пунктами 6.4 и 6.5 договора аренды от 29.08.2003 № 150 установлено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую арендную плату (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

Из взаимосвязанных положений приведенных пунктов договора аренды следует, что в случае изменения размера арендной платы на основании вступившего в силу соответствующего правового акта, арендодатель изменяет размер арендной платы  в одностороннем порядке. При этом, на арендодателе лежит обязанность уведомить арендатора об изменении размера арендной платы путем направления ему соответствующего уведомления. Обязанность уплачивать арендную плату в  измененном размере  возникает у арендатора с момента получения уведомления об изменении размера арендной платы.

Из представленных истцом расчетов задолженности арендной платы по  договору аренды от 29.08.2003 № 150 следует, что сумма задолженности за период с 01.01.2006 по 10.04.2009  сложилась исходя из следующего размера арендной платы в год:

с 01.01.2006 - 163 472,0 рублей;

с 01.01.2007 - 163 472,0 рублей;

с 01.01.2008 - 163 472,0 рублей;

с 01.06.2008 - 176 549,75 рублей;

с 01.01.2009 - 163 350,95 рублей.

Возражая против заявленного иска, кооператив ссылается на то, что администрацией не направлялись уведомления об изменении размера арендной платы на 2006, 2007, 2008, 2009 годы и  расчеты арендной платы.

Из апелляционной жалобы кооператива следует, что администрация направила  уведомление об изменении размера арендной платы только на 2005 год (уведомление от 29.03.2005).

Определением об отложении рассмотрения апелляционной жалобы от 28.09.2009 суд апелляционной инстанции предложил администрации Богучанского района представить в судебное заседание уведомление об изменении  арендной платы за период с 01.01.2006 по 10.04.2009, предусмотренное пунктом 6.5 договора аренды от 29.08.2003 №150; доказательства его направления в адрес кооператива и доказательства получения уведомления кооперативом.

Администрация Богучанского района направила в суд апелляционной инстанции ходатайство о проведении судебного заседания в ее отсутствие, где указала, что все нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми устанавливался размер арендной платы, публиковались в общественно-политической газете «Ангарская правда», поэтому, уведомления об изменении арендной платы истцу не направлялись.

Учитывая, что администрация Богучанского района в нарушение пункта 6.5  договора аренды от 29.08.2003 № 150 не исполнила обязанность по направлению арендатору уведомлений по изменению арендной платы на 2006, 2007, 2008, 2009 годы, суд апелляционной инстанции считает, что у кооператива не возникло обязанности по уплате арендных платежей за указанные годы в измененном размере.

Поскольку условия договора аренды земельного участка (пункт 6.5) предусматривают уведомление арендатора при изменении размера арендной платы в случае, если такое изменение обусловлено нормативно-правовыми актами государственных органов или органов местного самоуправления, то неисполнение арендодателем условий договора о направлении уведомления не влечет обязанности арендатора по уплате арендной платы в повышенном размере.

Данному обстоятельству суд первой инстанции не дал оценку в нарушение статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному кооперативом акту разногласий по расчету арендной платы кооператив признает задолженность в размере 167 781,54 рублей.

Данный акт разногласий представлен в суд первой инстанции, администрация не возражала против цифровых данных указанного расчета.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что фактическое пользование арендованным земельным участком кооперативом не оспаривается, задолженность кооператива по договору аренды от 29.08.2003 № 150  составляет  167 781,54 рублей.

Требование о взыскании пени в размере 158, 60 рублей ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции не оспаривалось.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит изменению как принятое при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с кооператива  подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 864,67 рублей.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 16 июня 2009 года по делу №А33-1794/2009 изменить.

Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции:

взыскать с Богучанского потребительского кооператива «Райкоопторг» в пользу администрация Богучанского района Красноярского края 167 781,54 рублей арендной платы и 158,60 рублей пени.  В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Богучанского потребительского кооператива «Райкоопторг» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  3 864,67 рублей.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий

О.И. Бычкова

Судьи:

Г.Н. Борисов

Н.М. Демидова