Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.09.2009 по делу n А33-1358/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №

А33-1358/2009-03АП-3148/2009

«31» августа 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена «27» августа 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен          «31» августа 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Бабенко А.Н.,

судей:   Гуровой Т.С., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от ООО «Товары для мужчин» (истца): Чайчука И.В. – представителя по доверенности от 10.03.2009;

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (ответчика): Яндиевой З.И. – представителя по доверенности от 13.08.2009 № 04-66;

от ООО «Промт-2003» (третьего лица): Адашкина Ю.Л. – директора на основании решения № 1 от 02.04.2008;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «Товары для мужчин»

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от «17» июня 2009 года по делу № А33-1358/2009, принятое судьей  Сазонцевым С.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственности «Товары для мужчин» (далее – истец или ООО «Товары для мужчин») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Красноярскому краю (далее – ответчик или ТУ Росимущества) об обязании к исполнению в натуре обязательства по договору аренды № 1188/3574 от 30.07.1997, а именно, передать  в пользование нежилые помещения общей площадью 747,9 кв.м. по  адресу г. Красноярск, пр. Мира, 98, а также взыскании судебных издержек.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от истца судом первой инстанции принято уточнение заявленных исковых требований, истец  просит  обязать территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Красноярскому краю  к исполнению договора аренды № 1188/3574 от 30.07.1997 в натуре путем передачи нежилых помещений в соответствии с изменениями, расположенных по адресу г. Красноярск, пр. Мира, 98, общей площадью 734,5 м.кв.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 06.04.2009   принят встречный иск Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом к обществу с ограниченной ответственности «Товары для мужчин» о государственной регистрации дополнительных соглашений от 17.04.2006 и от 30.05.2006 к договору аренды от 30.07.1997 №1188/3574,  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены общество с ограниченной ответственностью «ПРОМТ-2003», Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17 июня 2009 года в удовлетворении первоначального и встречных исков отказано.

Не согласившись с данным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение в связи со следующим:

- решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.12.2008 по делу № А33-12677/2008 установлен факт незаключенности соглашения от 30.05.2006 об уменьшении арендуемых площадей, поэтому истец вправе требовать передачи указанных площадей обратно;

- первоначальный отказ от площадей, в связи с которым было заключено соглашение от 30.05.2006, был вызван незаконным повышением арендной платы, а в настоящее время истец заинтересован в возврате площадей.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае заявило ходатайство о замене ответчика  – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2009 года произведена замена ответчика  – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае.

В отзывах на апелляционную жалобу ответчик и третье лицо – ООО «Промт-2003» просят оставить обжалуемое решение без изменения.

Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителя не направило, отзыв на апелляционную жалобу не представило. Дело рассматривается в его отсутствие в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлено.

30.07.1997 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и ТОО «Товары для мужчин» (арендатор) заключен договор № 3574 на аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, оформленный на основании заявки К-404 от 24.01.1997 в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить по договору арендатору помещение общей площадью 747,9 кв.м., в т.ч. 393,4 подвал, расположенное по адресу: пр. Мира, 98 для магазина «Товары для мужчин», а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное помещение.

В пункте 1 Дополнения № 7 от 19.12.2003 к договору указано, что срок действия договора аренды продляется по 31.12.2032.

Размер и порядок внесения платежей  по договору предусмотрены в разделе 5 договора.

По акту приема-передачи от 30.07.1997 (приложение № 1 к договору) арендодатель передал арендатору основные и подсобные помещения общей площадью 747,9 кв.м. в доме 98 по пр. Мира в удовлетворительном состоянии.

Дополнительным соглашением от 17.04.2006 к договору аренды от 30.07.1997 № 1188/3574 (от 01.01.2006 № 1188/3574) ТУ Росимущества (арендодатель) и ООО  «Товары для мужчин» (арендатор) установили следующие условия договора:

В соответствии с разделом 1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование комнаты №№ 1-6 общей площадью 354, 5 кв.м. в нежилом помещении № 6 на 1-ом этаже и комнаты №№ 10-17,  часть комнаты № 18, комнаты №№ 20-28 общей площадью 199,7 кв.м.  в нежилом подвальном помещении № 3 в здании федеральной собственности относящегося  к памятнику истории и культуры «Здание духовного братства» нач. XX в. расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 98, рег. № 0249999902663, для использования под магазин.

Разделом  2 договора предусмотрено, что за аренду нежилых помещений арендатор уплачивает арендную плату в размере – 3 654 руб. 21 коп. за 1 кв.м. в год без учета НДС и 2 046 руб. 36 коп., за 1 кв. м. в год без учета НДС за подвальное помещение. Данная ставка будет изменена арендодателем с даты рыночной оценки размера арендной платы в одностороннем порядке с последующим уведомлением арендатора.

Размер арендной платы в месяц определяется в соответствии с расчетом (приложение № 2), действующим с 01.01.2006 и являющимся неотъемлемой частью договора.

Актом приема-передачи помещения от 01.01.2006 арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование комнаты №№ 1-6 общей площадью 354, 5 кв.м. в нежилом помещении № 6 на 1-ом этаже и комнаты №№ 10-17,  часть комнаты № 18, комнаты №№ 20-28 общей площадью 199,7 кв.м.  в нежилом подвальном помещении № 3 в здании федеральной собственности относящегося  к памятнику истории и культуры «Здание духовного братства» нач. XX в. расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 98.

На основании заявления ООО «Товары для мужчин» об уменьшении площади арендуемого помещения с 01.06.2006 на 226,5 кв.м. на 1-ом этаже и на 199,7 кв.м. в подвальном помещении Дополнительным соглашением от 30.05.2006 к договору аренды от 30.07.1997 № 1188/3574  стороны установили изменение (уменьшение) площади арендуемого помещения, в предмете договора – арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть комнаты № 1 общей площадью – 128, 0 кв.м. в здании федеральной собственности относящегося к  памятнику истории и культуры «Здание духовного братства» нач. XX в. расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 98, размер арендной платы в месяц определяется в соответствии с расчетом (приложение №2), действующим с 01.06.2006.

Актом приема-передачи помещения от 01.06.2006 арендодатель принял, а арендатор сдал во временное владение и пользование часть комнаты №1, комнаты №№ 2-6 общей площадью 226, 5 кв.м. в нежилом помещении № 6 на 1-ом этаже и комнаты №№ 10-17,  часть комнаты № 18, комнаты №№ 20-28 общей площадью 199,7 кв.м.  в нежилом подвальном помещении № 3 в здании федеральной собственности относящегося  к памятнику истории и культуры

В материалы дела представлено Свидетельство от 25.09.2008 о нахождении в федеральной собственности нежилого помещения общей площадью 205,6 кв.м., этаж 1, по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 98, пом. 19.

Свидетельством от 25.09.2008 серия 24 ЕИ № 000168 подтверждается нахождение в федеральной собственности нежилого помещения общей площадью 133,5 кв.м., этаж 1, по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 98, пом. 36.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю обратилось к ООО «Товары для мужчин» с письмом от 27.05.2009 № 05-4814 о регистрации дополнительных соглашений к договору аренды 1188/3574 от 30.07.1997.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием обязать территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Красноярскому краю  к исполнению договора аренды № 1188/3574 от 30.07.1997 в натуре путем передачи нежилых помещений в соответствии с изменениями, расположенных по адресу г. Красноярск, пр. Мира, 98, общей площадью 734,5 м.кв.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Красноярскому краю обратилось к ООО «Товары для мужчин» со встречным иском с требованием о государственной регистрации дополнительных соглашений от 17.04.2006 и от 30.05.2006 к договору аренды от 30.07.1997 №1188/3574.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Истец полагает, что дополнительные соглашения являются незаключенными, так как не зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, в связи с чем истец имеет право требовать предоставления в аренду площади по договору с учетом зарегистрированных дополнительных соглашений в размере 747.9 кв.м.

Данный довод является неправомерным  в силу следующего.

Поскольку договор № 3574 на аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений от 30.07.1997 заключен до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, указанный договор аренды не подлежал государственной регистрации. Заключенные в дальнейшем дополнительные соглашения от 17.04.2006 и от 30.05.2006 также не подлежали обязательной государственной регистрации. Следовательно, нет оснований признания указанных соглашений незаключенными в силу отсутствия их государственной регистрации.

Ссылка истца на признание соглашения от 30.05.2006 незаключенным решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.12.2008 по делу № А33-12677/2008  отклоняется, так как предметом исковых требований по указанному делу являлось требование о признании сделки – соглашения от 30.05.2006 недействительной,  а не незаключенной.

Кроме того, ООО «Товары для мужчин» просит предоставить в аренду спорные помещения, которые в соответствии с дополнительным соглашением от 30.05.2006 добровольно переданы им Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю и в настоящее время не свободны, поскольку фактически переданы по акту приема-передачи ООО «ПРОМТ-2003», что подтверждается