Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.08.2009 по делу n А33-4343/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«24» августа 2009 года

Дело №

А33-4343/2009/03АП-2619/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «20» августа 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен  «24» августа 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Колесниковой Г.А.,

судей: Демидовой Н.М., Дунаевой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Скрипниковой И.П.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Чуноярлес»

на решение Арбитражного суда Красноярского края от «26» мая 2009 года по делу № А33-4343/2009, принятое судьей Михайловой Т.В.,

установил:

администрация Богучанского района Красноярского края (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Чуноярлес» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 149 114,75 руб. по договору от 04.10.2004 № 96, начисленной за период с 01.04.2006 по 07.11.2008; пени за просрочку внесения платежей в сумме 1 165 161,46 руб., начисленной за период с 11.01.2005 по 12.03.2009.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.05.2009 заявленные требования удовлетворены частично в сумме 2 749 114,75 руб., с ответчика взыскано 2 149 114,75 руб. задолженности, 600 000 руб. пени, а также в доход федерального бюджета 28 071,38 руб. государственной пошлины.

Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой с решением от 26.05.2009 не согласно, поскольку площадь фактически занимаемого обществом земельного участка составляет 613 800 кв.м, а не 651 100 кв.м. в связи с наложением двух земельных участков; земельный участок площадью 37 300 кв.м, который входит в состав арендуемого обществом участка площадью 651 100 кв.м, передан в аренду другому юридическому лицу, о чем обществу стало известно после вынесения решения суда.

Администрация представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором решение от  26.05.2009 считает законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями №№ 66013602417431, 66013602417455. Администрация представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

На основании постановления администрации Богучанского района № 822-П от 10.09.2004 между администрацией Богучанского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Чуноярлес» (арендатор) подписан договор аренды от 04.10.2004 № 96 находящегося в государственной собственности земельного участка.

Согласно указанному договору арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения с кадастровым номером 24:07:0501001:0001, находящийся по адресу: Красноярский край, Богучанский район, в 3- км. западнее п. Октябрьский (урочище Шаманка), общей площадью 651 100 кв.м в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемого к договору. Земельный участок предоставлен в целях обслуживания существующих объектов недвижимости производственной базы. Как следует из пункта 1.2. договора, на участке находятся: здание котельной, водонапорная башня, склад ГС, гараж, здание шпалоцеха, здание мастерской, железнодорожный тупик.

Договор аренды заключен сроком с 10.09.2004 до 14.09.2053 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор принял обязательство уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора, на 2004 год составляет 113 880 руб. 07 коп. Пунктом 6.3 договора определены основания и порядок изменения размера арендной платы.

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего квартала, за который вносится плата.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Государственная регистрация сделки совершена 14.10.2004.

Передача земельного участка арендатору оформлена актом приема-передачи от 04.10.2004.

В нарушение условий договора внесение арендных платежей за землю производилось не в полном объеме, в результате чего задолженность по арендной плате за период с 01.04.2006 по 07.11.2008 составила 2 149 114 руб. 75 коп.

В соответствии с соглашением от 02.09.2008 права и обязанности арендатора по договору № 96 от 04.10.2008 переданы обществу с ограниченной ответственностью «Красноярский лесопромышленный комплекс «КрасЛесПром». Государственная регистрация соглашения произведена 07.11.2008.

В соответствии с условиями договора аренды истцом начислены пени на сумму задолженности из расчета 0,1 % за каждый день просрочки за период с 11.01.2005 по 12.03.2009 в сумме 1 165 161 руб. 46 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации в арбитражный суд с соответствующим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательства статья 307 Гражданского кодекса называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный 04.10.2004 между администрацией Богучанского района и обществом с ограниченной ответственностью «Чуноярлес» договор аренды № 96 находящегося в государственной собственности земельного участка, по своей правовой природе является договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора аренды установлен пунктом 2.1 договора с 10.09.2004 до 14.09.2053. В связи с заключением соглашения от 02.09.2008 права и обязанности арендатора - общества с ограниченной ответственностью «Чуноярлес» по договору № 96 от 04.10.2008 прекращены с 07.11.2008 в связи с переменой лиц в обязательстве.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пунктов 4.4.3, 3.5 договора арендатор принял обязательство уплачивать арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего квартала, за который вносится плата. Размер арендной платы определен в соответствии с пунктом 6.3. договора, исходя из значений площади земельного участка, размеров ставок арендной платы, утвержденных на каждый год (решения Богучанского районного Совета Красноярского края № 7-113 от 29.12.2005, № 16-244 от 19.12.2006, № 28-471 от 26.05.2008).

В нарушение условий договора ответчик уплату арендной платы, начисленной за период с 01.04.2006 по 07.11.2008, производил не в полном объеме, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 2 149 114 руб.75 коп.

Поскольку доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком не представлено, расчет суммы долга (л.д. 38-41) обществом не оспаривается, то требование истца о взыскании арендной платы в сумме 2 149 114 руб. 75 коп. правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с условиями договора аренды начислены пени на сумму задолженности, из расчета 0,1 % за каждый день просрочки за период с 11.01.2005 по 12.03.2009 в сумме 1 165 161 руб. 46 коп. Факт нарушения сроков внесения арендной платы и расчет пена (л.д. 64-65) ответчиком не оспаривается.

Материалами дела подтвержден факт нарушения арендатором сроков внесения арендной платы за землю, в связи с чем, требование о взыскании неустойки является правомерным.

В соответствии с частью 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 7 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», Определением Конституционного Суда Российской Федерации  от 21.12.2000 № 263-О Конституционный суд Российской Федерации, пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом конкретных обстоятельства дела, суд первой инстанции правомерно уменьшил размер неустойки до 600 000 руб.

Довод общества о том, что площадь фактически занимаемого обществом земельного участка составляет 613 800 кв.м, а не 651 100 кв.м в связи с наложением двух земельных участков; земельный участок площадью 37 300 кв.м, который входит в состав арендуемого обществом участка площадью 651 100 кв.м, передан в аренду другому юридическому лицу, о чем обществу стало известно после вынесения решения суда, подлежит отклонению судом апелляционной инстанции в силу следующего.

Факт принадлежности земельного участка площадью 37 300 кв.м с кадастровым номером 24:07:167(1), расположенного в трех км. западнее пос. Октябрьский, иному лицу, а также наложения данного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 24:07:0501001:0001 площадью 651 100 кв.м, документально не подтвержден. Обстоятельства, изложенные в письме от 25.05.2009 № 01/38-1589, которое приложено ответчиком к апелляционной жалобе, не подтверждены соответствующими доказательствами.

Из кадастрового плана на земельный участок с кадастровым номером 24:07:0501001:0001 площадью 651 100 кв.м (л.д. 139-141) следует, что разрешенное использование (назначение) указанного земельного участка – для обслуживания объектов недвижимости производственной базы. Основания для вывода о том, что ответчик не пользовался предоставленным ему в аренду земельным участком площадью 651 100 кв.м., у суда апелляционной инстанции отсутствуют в связи с отсутствием соответствующих доказательств.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы общества по оплате государственной пошлины в сумме 1000 руб. согласно квитанции от 22.07.2009 за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на общество.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от «26» мая 2009 года по делу № А33-4343/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Г.А. Колесникова

Судьи

Н.М. Демидова

Л.А. Дунаева