Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.04.2009 по делу n А33-13289/2008. Решение отменить, дело рассмотреть по правилам рассмотрения в 1 инст.

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

03 апреля 2009 года

Дело №

А33-13289/2008-03АП-463/2009

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2009 года

Полный текст постановления изготовлен  03 апреля 2009 года

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хасановой И.А.,

судей:  Бабенко А.Н., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Савченко Г.А.,

при участии:

от ОАО «ДСК»: Успанова С.Е. – представителя по доверенности от 14 января 2009 года № 32-юр,

от Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю: Зоркиной И.В. – представителя по доверенности от 11 января 2009 года № 70-55/3,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца – открытого акционерного общества «ДСК», г. Красноярск

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 30 декабря 2008 года по делу № А33-13289/2008, принятое судьей Михайловой Т.В.,

установил:

открытое акционерное общество «ДСК» (далее – истец, ОАО «ДСК») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением:

- о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю об исправлении технической ошибки, заключающегося во внесении в подраздел III-2 запись за номером 24-24-01/042/2008-703 от 17.07.2008 о возникновении ипотеки в силу закона в пользу участников долевого строительства; об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю исключить из регистрационной записи за номером 24-24-01/042/2008-703 от 17.07.2008 запись об  ипотеке в силу закона в пользу участников долевого  строительства;

-  о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю об отказе в государственной регистрации договора купли - продажи квартиры от 30.04.2008 в отношении  квартиры по адресу: г.Красноярск, ул.9 мая,  д.20 «а»,  кв. 144; об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю произвести государственную регистрацию договора купли - продажи квартиры по адресу: г.Красноярск, ул.9 мая,  д.20 «а»,  кв. 144.

Решением суда от 30 декабря 2008 года в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 30 декабря 2008 года отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

По мнению истца, решение суда первой инстанции необоснованно, незаконно, принято с нарушением норм материального и процессуального права, на основании следующего:

- решение ответчика об исправлении технической ошибки и последующее решение об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 30 апреля 2008 года в отношении квартиры № 144 по адресу: г. Красноярск, ул. 9 Мая, д. 20 «А», являются незаконными и нарушают права истца в сфере предпринимательской деятельности;

- одностороннее решение государственного регистратора об исправлении ошибки является неправомерным и не основанным на законе, поскольку внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, является самостоятельным регистрационным действием, совершаемым одновременно с государственной регистрацией права собственности;

- оспариваемые решения ответчика затрагивают права и законные интересы покупателей квартиры Забелиной Е.М. и Забелиной К.С. Однако, суд первой инстанции не привлек данных граждан к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (далее - ответчик) представил отзыв на апелляционную жалобу, в которой просило обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, мотивируя следующим:

- ипотека в отношении спорного объекта возникла в силу закона, действия ответчика по исправлению технической ошибки при внесении записей в Единый государственный реестр прав правомерны и не нарушают права и законные интересы истца;

- истец не представил доказательства, подтверждающие прекращение ипотеки, возникшей в силу закона, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о признании незаконным решения ответчика об исправлении технической ошибки, а также об обязании ответчика исключить из реестра  регистрационную запись № 24-24-01/042/2008-703 от 17 июля 2008 года об ипотеке;

- действия ответчика по устранению технической ошибки осуществлены в порядке и сроки, предусмотренные законодательством о государственной регистрации прав и сделок с ним;

- доказательства, подтверждающие нарушение прав и законных интересов истца в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности заявителем не представлено.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено рассмотрение жалобы.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно лицензии серии Д № 533206 от 01 ноября 2004 года Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству разрешено ОАО «ДСК» осуществлять строительство зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом на территории Российской Федерации по 01 ноября 2009 года (л.д.30).

Администрацией г. Красноярска выдано ОАО «ДСК» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28 декабря 2007 года № 14-13225, многоэтажного  жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, 3-й микрорайон жилого района Северного, ул. 9 Мая (почтовый адрес: ул. 9 Мая, 20 «а») (л.д.32).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25 марта 2008 года серии 24 ЕЗ № 844763 ОАО «ДСК» является собственником жилой квартиры № 144, общей площадью 66,4 кв.м. на 10 этаже, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. 9 Мая, д. 20 «А» (кадастровый номер: 24:50:0400054:0198:01:0673:002628). В качестве документа-основания указано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28 декабря 2007 года № 14-13225, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 марта 2008 года внесена  запись регистрации № 24-24-01/042/2008-703. Также из данного свидетельства следует, что существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

Забелина Елена Михайловна, Забелина Ксения Сергеевна (покупатели) и ОАО «ДСК» (продавец) заключили договор купли-продажи квартиры от 30 апреля 2008 года (л.д.34).

Согласно пункту 1.1 договора покупатели за счет собственных средств, покупают ¼ доли Забелина Е.М. и ¾ доли Забелина К.С. у продавца в собственность, а продавец продает двухкомнатную квартиру № 144, расположенную на 10 этаже жилого дома № 20а по улице 9 Мая в городе Красноярске Красноярского края, общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м. Технические данные на квартиру содержатся в техническом паспорте жилого помещения № 01:0673:002628, выданном 29 февраля 2008 года ООО «Техническая инвентаризация Красноярского края».

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или иными какими-либо обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования данной квартиры, в том числе согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

В силу пункта 1.6 договора квартира переходит в собственность  покупателям с момента регистрации договора и права собственности  в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю и внесения соответствующих  записей в Единый государственный реестр  прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что  договор вступает в силу с даты его  государственной регистрации.

По акту приема-передачи от 30 апреля 2008 года квартира передана продавцом покупателям (л.д.35).

05 июля 2008 года Забелина Е.М., Забелина К.С. и ОАО «ДСК» обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от 30 апреля 2008 года.

Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю извещением от 17 июля 2008 года № 47/20932 уведомило ОАО «ДСК» об  устранении  технической ошибки в записи, допущенной государственным регистратором  при регистрации права собственности ОАО «ДСК» на квартиру №144 по ул. 9 Мая,  д. 20 «а» путем внесения в подраздел  III-2 запись за номером 24-24-01/042/2008-703 от 17 июля 2008 года о возникновении ипотеки в силу закона в пользу участников долевого строительства (л.д.39).

Уведомлением от  17 июля 2008 года Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю уведомило ОАО «ДСК» о приостановлении  государственной регистрации, поскольку при проведении  правовой экспертизы представленных  на государственную регистрацию  документов и проверки законности сделки регистрирующим органом установлено, что  в ЕГРП содержит запись об ипотеке на спорную квартиру,  залогодержателем являются участники долевого  строительства по договорам участия в долевом строительстве, заявителями  не представлен документ,  подтверждающий письменное согласие всех  залогодержателей на заключение договора купли-продажи от  30 апреля 2008 года; подпункт 1.4. пункта 1 договора купли-продажи от 30 апреля 2008 года не содержит сведений об  имеющихся обременениях (л.д.40, 41).

19 августа 2008 года ОАО «ДСК» отказано  в государственной регистрации сделки по договору купли-продажи от 30 апреля 2008 года (л.д.42-43, 44).

Считая отказ Управления Федерального регистрационной службы по Красноярскому краю незаконным, истец обратился в арбитражный суд первой инстанции с настоящим заявлением.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Забелина Елена Михайловна, Забелина Ксения Сергеевна (покупатели) и ОАО «ДСК» (продавец) заключили договор купли-продажи квартиры от 30 апреля 2008 года (л.д.34). По данному договору покупатели за счет собственных средств, покупают ¼ доли Забелина Е.М. и ¾ доли Забелина К.С. у продавца в собственность, а продавец продает двухкомнатную квартиру № 144, расположенную на 10 этаже жилого дома № 20а по улице 9 Мая в городе Красноярске Красноярского края, общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м.

По акту приема-передачи от 30 апреля 2008 года квартира передана продавцом покупателям (л.д.35).

05 июля 2008 года Забелина Е.М., Забелина К.С. и ОАО «ДСК» обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от 30 апреля 2008 года.

19 августа 2008 года ОАО «ДСК» отказано  в государственной регистрации сделки по договору купли-продажи от 30 апреля 2008 года (л.д.42-43, 44).

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что обжалуемый судебный акт затрагивает права и обязанности граждан  Забелиной Е.М. и Забелиной К.С., которые не привлечены к участию в деле.

В силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отмене решения по основаниям, предусмотренным в части 4 настоящей статьи, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 30 декабря 2008 года по делу № А33-13289/2008 отменить.

Перейти к рассмотрению дела по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Председательствующий судья

И.А. Хасанова

Судьи:

А.Н. Бабенко

Н.А. Кириллова