Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.09.2015 по делу n А33-8456/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

16 сентября 2015 года

Дело №

 А33-8456/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2015  года.

Полный текст постановления изготовлен          16 сентября 2015  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -  Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Споткай Л.Е.,

секретаря судебного заседания Козловой Т.Е.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «БОН» (ИНН 2460077045, ОГРН 1062460044283)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от  13 мая 2015 года по делу  № А33-8456/2014, принятое судьёй Куликовой Д.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальный ресурс» (ИНН 2460067897, ОГРН 1052460025419, г. Красноярск)  обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью «БОН» (ИНН 2460077045, ОГРН 1062460044283, г. Красноярск) об обязании ответчика привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, дом №118, в подвальных помещениях №61, №62 путем восстановления целостности несущей стены, согласно поэтажного плана данного многоквартирного дома по состоянию на 13.09.2013: со стороны пр. Мира в несущей стене одного проема размером 1200х600мм., одного проема размером 2100х1200 мм. до размера оконного проема; внутри нежилого помещения №62 в несущей стене проема размером 2050х970 мм.

Определением Арбитражного суда Красноярского края  от 03.07.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, департамент градостроительства администрации города Красноярска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13 мая 2015 года иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать.

Ответчик не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что устройство двери требовало согласия собственников многоквартирного дома.

Ответчик полагает, что у суда отсутствуют специальные знания для ответа на вопрос о характере изменений, произведенных ответчиком в помещениях № 61, 62 в доме №118 по пр. Мира.

В судебное заседание не явились и не направили своих представителей лица, участвующие в деле,  надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном  рассмотрении дела апелляционным судом  установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.07.2012 24 ЕК 704594, нежилое помещение № 62 общей площадью 157,4 кв.м., этаж - 1 по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, дом № 118, кадастровый номер: 24:50:020135:0000:000004:1007, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Бон».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.07.2012 24 ЕК 704599, нежилое помещение № 61 общей площадью 100,2 кв.м., этаж - 1 по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, дом № 118, кадастровый номер: 24:50:020135:0000:000004:1008, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Бон».

На основании договора от 01.01.2013 № 237 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, дом № 118, управление многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» в соответствии с условиями договора и решениями, принятыми общим собранием собственников помещений (пункт 1.8. договора).

В материалы дела представлено техническое заключение от 16.09.2013 № 53-13, выполненное обществом с ограниченной ответственностью «Сибирь Инвест», согласно которому, возможно проведение капитального ремонта нежилых помещений № 61 и № 62, расположенного в подвальной части здания по адресу г. Красноярск, Железнодорожный район, пр. Мира, 11.8. При проведении капитального ремонта возможно выполнение следующих видов строительно-монтажных, работ: демонтаж существующих и монтаж новых перегородок; разборка заложенных существующих оконных поемов; демонтаж подоконной части оконных проемов, шириной не более ширины существующего оконного проема; увеличение глубины приямков оконных проемов.

В материалы дела представлена проектная документация устройства дополнительного входа в нежилые помещения по пр. Мира 118 в городе Красноярске от 2013 года, выполненная обществом с ограниченной ответственностью «Берег».

Муниципальным казенным учреждением администрации города Красноярска «Служба 005» обществу с ограниченной ответственностью «Бон» выдано разрешение (ордер) № 13 на производство работ по восстановлению оконных проемов и устройству приямков по согласованной схеме по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, дом №118.

Согласно письму департамента градостроительства администрации города Красноярска от 30.10.2013 № 3212 ек изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, выдача разрешения не требуется.

Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, дом №118, обратились с заявлением с просьбой запретить производство ремонтно-строительных работ по осуществлению реконструкции подвала, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, дом № 118.

Согласно пояснениям специалиста Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 05.08.2014 № 510-ГЖД, по результатам визуального осмотра объекта на месте поясняю следующее: жилой дом № 118 по пр. Мира кирпичный, 4-х этажный, 6-ти подъездный. При осмотре нежилых помещений № 61, 62, расположенных в подвальном помещении здания установлено: в несущей наружной стене и фундаментной части здания со стороны главного фасада выполнено устройство дверного проема с установкой металлической двери размером 2100*1200мм с запирающим устройством и трех окон размером 600*1200 мм. каждое. В несущей стене, расположенной внутри нежилого помещения № 62 выполнен дверной проем размером 2050*970мм. Решение общего собрания собственников данного многоквартирного дома о передачи общего имущества в пользование иным лицам на момент осмотра не представлен, что является нарушением статей 36, 44 Жилищного кодекса РФ.

Прокурором Железнодорожного района города Красноярска вынесено представление от 21.03.2014 № 7-18-2014 в адрес общества с ограниченной ответственностью «БОН» с требованием принять меры к устранению и недопущению впредь подобных нарушений жилищного законодательства Российской Федерации. В ходе проверки установлено, что в рамках восстановления одного из оконных проемов произведен демонтаж подоконной части оконного проема под устройство двери размером 1,44 м х 2,32 м. Ограждающая несущая стена подвального этажа многоквартирного жилого дома по пр. Мира, 118 в г. Красноярске относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, а в результате демонтажа подоконной части под устройство двери произведено уменьшение указанного общего имущества собственников дома, на которое в силу требований части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, требуется согласие всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В рамках проверки документов, подтверждающих получение собственником помещений № 61 и 62 ООО «Бон» согласия собственников помещений многоквартирного дома не представлено, согласие собственников отсутствует.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда от 15.12.2014 по делу № 2-3711/2014, заявление общества с ограниченной ответственностью «БОН» об отмене представления Прокурора Железнодорожного района города Красноярска от 21.03.2014 № 7-18-2014 оставлено без удовлетворения.

Согласно акту проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 27.03.2014 № 1299-ж, выявлены нарушения в жилом доме по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, дом № 118, на момент проверки при визуальном осмотре установлено, что в нежилых помещениях № 61, № 62, расположенных в подвальной части здания проводятся ремонтные работы с устройством оконных проемов и дверного проема в несущей наружной стене и фундаментной части здания со стороны пр. Мира, (произведен демонтаж заложенных существующих оконных проемов и монтаж оконных блоков из профиля ПВХ, выполнен демонтаж подоконной части оконного проема (кирпичной и бутовой кладки), со стороны пр. Мира на главном фасаде здания на плоскости стен здания наблюдаются наклонные трещины п. 4.1.1. , п. 4.2.1.1. , п. 4.2.1.14. П и НТЭ. Также осуществляются земляные работы, для последующего устройства входной группы (дверного проема, лестницы для спуска в нежилые помещения № 61, № 62) п. 4.1.15. и НТЭ.

Комиссией в составе представителей общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Железнодорожного района г. Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» составлен акт от 17.12.2014, согласно которому, при обследовании нежилых помещений № 61, № 62, расположенных по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, дом № 118, установлен факт состоявшихся работ оп переустройству и перепланировке, в двух помещениях выполнен демонтаж кирпичной кладки в несущих стенах размером 1200х600 -три проема, 2200х1300 мм - один проем.

Предписаниями от 03.03.2014 и от 31.03.2014 истец предложил ответчику остановить строительные работы, предоставить разрешительную документацию на проведение работ по строительных работ.

Ссылаясь на то, что строительные работы проведены ответчиком без согласия собственников общего имущества истец обратился в арбитражный суд с иском и просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Бон» привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, дом № 118, в подвальных помещениях № 61, № 62, путем восстановления целостности несущей стены, согласно поэтажному плану данного многоквартирного дома по состоянию на 13.09.2013: в несущей стене со стороны пр. Мира -одного проема размером 1200х600мм., одного проема размером 2100х1200 мм. до размера оконного проема; в несущей стене внутри нежилого помещения № 62 проема размером 2050х970 мм.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ присуждение к исполнению обязанности в натуре является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества, что предусмотрено пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются:

а)            помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б)           крыши;

в)           ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г)            ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома одного жилого