Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.08.2015 по делу n А33-14590/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

05 августа 2015 года

Дело №

 А33-14590/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «03» августа  2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «05» августа  2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего    Бабенко А.Н.,

судей: Ишутиной О.В., Радзиховской В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Каверзиной  Т.П.

при участии:

от истца (департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска): Иванова Н.С., представитель по доверенности от 01.07.2015 № 78

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Форекс» (ИНН 2465092390, ОГРН 1052465073242)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «23» марта 2015 года по делу №А33-14590/2014, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец)   (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярска) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Форекс»  (далее – ООО «Форекс», ответчик)    (ИНН 2465092390, ОГРН 1052465073242, г. Красноярск) о:

1. взыскании задолженности по арендной плате в размере 70 648 рублей 95 копеек  и пени в размере 12 816 рублей  95 копеек;

2. расторжении договора аренды №9465  от 01.09.2005;

3.обязании вернуть нежилое помещение, общей площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Октябрьская, 5.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.07.2014 возбуждено производство по делу.

Решением от 23.03.2015 заявленные требования удовлетворены  в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, просит отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что  задолженность по арендной плате не сегодняшний день отсутствует, кроме того имеется переплата в размере 886 рублей  32 копеек; договор №9466 от 01.09.2005 является незаключенным, так как дополнительное соглашение №8 от 19.12.2012 об установлении с 01.01.2013 арендной платы в размере 162 611 рублей  40 копеек  ответчиком не подписано; истцом неверно применен коэффициент Кфунк в размере 0,54.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 03.08.2015.

От истца в материалы дела поступил отзыв, в котором доводы апелляционной жалобы отклонены как необоснованные.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: http://www.3aas.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном  заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на апелляционную жалобу

При повторном рассмотрении дела, арбитражным судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

01.09.2005 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 9465 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, а арендатор обязуется своевременно вносить установленную договором арендную плату и возвратить арендованное имущество по истечении срока договора.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение № 66 на 1 этаже 17-этажного жилого дома, общей площадью 21 кв.м, нежилое помещение № 67, площадью 18,6 кв.м, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Октябрьская, д. 5, для использования под офис (в редакции дополнения от 12.10.2005).

Срок аренды установлен в п. 2.1 договора – с 26.08.2005 по 01.06.2008. дополнением № 4 от 18.10.2007 срок действия договора аренды продлен с 02.06.2008 по 31.12.2022.

Согласно п. 3.1 договора за использование нежилого помещения арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом и письменным дополнением о перерасчете арендной платы. Согласно расчету (приложение № 2) размер арендной платы в месяц составляет 1 121 рублей 40 копеек.

Дополнением №1 от 12.10.2005 арендная плата в месяц установлена 2 114 рублей                 64 копеек.

Дополнением № 2 от 11.08.2006 арендная плата в месяц установлена 2 518 рублей              56 копеек.

Дополнением № 3 от 09.04.2007 арендная плата в месяц установлена 2 827 рублей             44 копеек с 20.01.2007.

Дополнением № 5 от 24.03.2008 арендная плата в месяц установлена 3 041 рублей              28 копеек с 21.01.2008.

Дополнением № 6 от 25.02.2009 арендная плата в месяц установлена 6 082 рублей               56 копеек с 22.01.2009.

В материалы дела также представлены дополнение № 8 от 19.12.2012 об установлении арендной платы в год в размере 162 611 рублей 40 копеек с 01.01.2013, дополнительное соглашение №9 от 23.12.2013 согласно которому арендная плата в год составляет 216 815 рублей 28 копеек  (8 486 рублей 46 копеек и 9 581 рубль  48 копеек в месяц  за каждое из помещений соответственно), расчет произведен истцом с учетом базовой ставки арендной платы в размере 1 840 рублей, значения Кфунк равного 0,54. Данные дополнения представителем ответчика не подписаны.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата подлежит изменению по решению органов местного самоуправления. Новая ставка арендной платы вводится в действие с даты, указанной в соответствующем решении органа местного самоуправления, вне зависимости от срока поступления письменного извещения арендодателя.

Пунктом 5.2 установлено, что за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут по решению Арбитражного суда, в случае существенного нарушения условий договора, в том числе, если арендатор допустил просрочку внесения арендных платежей на срок более двух месяцев (пункт 6.3. договора).

Согласно п. 6.4 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в суде только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить нарушенное обязательство.

26.08.2005 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял в пользование нежилое помещение № 66 на 1 этаже 17-этажного жилого дома, общей площадью 21 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Октябрьская, д. 5.

12.10.2005 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял в пользование нежилое помещение № 67, площадью 18,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Октябрьская, д. 5.

19.05.2014 истцом в адрес ответчика направлено (список №001 внутренних почтовых отправлений от 19.05.2014 с оттиском печати отделения почтовой связи, квитанция от 19.05.2014 №14808-14826, почтовый конверт и почтовое уведомление №14812 от 19.05.2015 с отметкой о возвращении почтового отправления в связи с истечением срока хранения) письмо 15.06.2014 №19493 с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 155 381 рублей 22 копеек и по пене в размере 20 383 рублей 38 копеек  по состоянию на 14.05.2015 до 24.05.2014. В случае неисполнения указанного требования истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды в срок до 24.05.2014.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2013 по 21.09.2014 составляет 70 648 рублей 29 копеек, задолженность по пене за период с 01.07.2013 по 21.05.2014 составляет 12 816 рублей             95 копеек.

В обоснование отсутствия задолженности по арендной плате ответчик представил в материалы дела следующие платежные документы: платежное поручение №659 от 13.12.2012 на сумму 6 300 рублей, платежное поручение от 17.11.2013 №279 на сумму                 6 200 рублей, чек-ордер от 06.12.2012 на сумму 5 873 рублей 78 коп., чек-ордер от 06.12.2012 на сумму 15 000 рублей, чек-ордер 06.12.2012 на сумму 15 000 рублей,                    чек-ордер от 25.02.2014 на сумму 78 000 рублей, чек-ордер от 26.02.2014 на сумму                      8 735 рублей, чек-ордер от 24.09.2014 на сумму 62 000 рублей, чек-ордер от 02.12.2014 на сумму 19 500 рублей.

Ссылаясь на то, что в добровольном порядке задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

В качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом апелляционной инстанции, предметом иска по настоящему делу является взыскание задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения арендной платы, расторжение указанного договора по инициативе арендодателя и возврат нежилого помещения, переданного по договору аренды.

Невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Как следует из материалов дела и обоснованно установлено судом первой инстанции, спорные отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды недвижимого имущества и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи, подписанным полномочными представителями сторон.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны согласовали в договоре порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Из представленного в материалы дела расчета исковых требований следует, что в период действия договора ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендных платежей.

Повторно проверив представленный    истцом расчет задолженности по арендной плате, суд  апелляционной инстанции установил, что расчет подлежащей внесению арендной платы произведен истцом в соответствии с достигнутым сторонами соглашением о размере арендной платы, период пользования имуществом определен с учетом фактических обстоятельств дела.

Представленные истцом чек-ордер от 25.02.2014 на сумму 78 000 рублей, чек-ордер от 26.02.2014 на сумму 8 735 рублей были обоснованно  учтены судом  первой инстанции при рассмотрении судом дела №А33-13073/2013, в рамках которого взыскивалась задолженность по указанному договору по арендной плате в размере 93 920 рублей 40 копеек за период с 01.11.2012 по 30.06.2013, 8 817 рублей 49 копеек пени за период с 12.01.2009 по 12.06.2013.

Платежное поручение №659 от 13.12.2012 на сумму 6 300 рублей, платежное поручение от 17.11.2013 №279 на сумму 6 200 рублей, чек-ордер от 24.09.2014 на сумму 62 000 рублей, чек-ордер от 02.12.2014 на сумму 19 500 рублей, были учтены истцом при определении размера заявленной ко взысканию арендной платы, что следует из представленного истцом расчета.

Доказательств уплаты 70 648 рублей 29 копеек долга за период с 01.07.2013г. по 21.05.2014 в материалы