Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.06.2015 по делу n А33-15873/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

24 июня 2015 года

Дело №

 А33-15873/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена  22 июня 2015  года.

Полный текст постановления изготовлен           24 июня 2015  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -  Петровской О.В.,

судей: Магда О.В., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Егоровой Е.В.,

при участии:

от истца (общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис»):  Рульковой М.Г., представителя по доверенности от 15.12.2014 № 7,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» на решение    Арбитражного суда Красноярского края

от 24  марта  2015 года по делу №  А33-15873/2014, принятое судьёй  Щелоковой О.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» (ИНН 2465090650, ОГРН 1052465032278) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) о взыскании неос­новательного обогащения в сумме 39 461,98 руб., процентов за пользование чужими денеж­ными средствами в сумме 2 987,48 руб.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24 марта 2015 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить. В обоснование апелляционной жалобы истец привел следующие обстоятельства.

Истец полагает, что в силу статей 2010, 249, 313  Гражданского кодекса Российской Федерации, 158, 161, 162  Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность участника долевой собственности по содержанию общего имущества возложена исключительно на собственника и не может быть  возложена на иное лицо.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбиратель­ства, не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Россий­ской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном  рассмотрении дела апелляционным судом  установлены следующие, имеющие значение для рассмот­рения спора, обстоятельства.

Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, 14в, выбран способ управления - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» (протокол от 08.12.2006 № 583).

Между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красно­ярск, пр. Металлургов, 14в, и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.11.2007 № 566-у.

Предметом договора является выполнение управляющей организацией за плату работ и оказание услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: пр. Металлургов, 14в, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимся жилым помещениями в этом доме лица (членам семей собственников, гражданам-нанимателям, проживающим по договорам социального найма и членам их семей), а также осуществления иной направлен­ной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункт 1.1 до­говора).

Плата за содержание и ремонт помещения определяется решением общего собрания соб­ственников помещений в многоквартирном доме; в случае, если плата за содержание и ре­монт общим собранием собственников помещений не установлена, она определяется в раз­мере, установленном нормативными документами органов местного самоуправления (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 4.10 договора расчетный период для оплаты услуг, оказанных управ­ляющей организацией по настоящему договору, составляет один календарный месяц.

В силу пункта 4.11 договора срок внесения платежа устанавливается до 10-го числа ме­сяца, следующего за истекшим месяцем; при этом граждане имеют право вносить плату за содержание и ремонт помещений (общего имущества) многоквартирного дома и за комму­нальные услуги частями за прошедший месяц до окончания установленного срока ее внесе­ния или осуществлять предварительную оплату услуг по содержанию и ремонту жилых по­мещений (общего имущества) многоквартирного дома и коммунальных услуг в счет буду­щих месяцев.

Нежилое помещение № 210, расположенное в жилом доме по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, 14в, площадью 74,50 кв.м., является муниципальной собственностью (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.09.2014 № 01/246/2014-386).

Истец, ссылаясь на то, что ответчиком за период с 30.05.2012 по 31.03.2014 не понесены расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме пропорцио­нально части площади муниципального имущества в размере 39 461,98 руб., обратился с на­стоящим иском в Арбитражный суд Красноярского края.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате на-логов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу положения пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Вместе с тем, нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения.

Исходя из содержания статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.

В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Таким образом, довод апелляционной жалобы о том, что обязанность участника долевой собственности по содержанию общего имущества возложена исключительно на собственника и не может быть  передана иному лицу, основан на неверном толковании норм права.

Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, 14в, выбран способ управления - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» (протокол от 08.12.2006      № 583).

Между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, 14в, и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.11.2007    № 566-у.

Право муниципальной собственности в период с 30.05.2012 по 31.03.2014 на нежилое помещение № 210 площадью 74,50 м, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, 14в, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.09.2014 № 01/246/2014-386.

Вместе с тем, согласно договору аренды нежилого помещения от 06.06.2012 № 12187, акту приема-передачи от 30.05.2012 нежилое помещение № 210 площадью 74,50 м , расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, 14в, передано 30.05.2012 департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска арендатору - Красноярской региональной общественной экологической организации «Природа Сибири» для использования под офис.

В соответствии с пунктом 4.2.7 договора аренды нежилого помещения от 06.06.2012 № 12187 арендатор обязался в месячный срок заключить договор с организацией, оказывающей услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, услуги по содержанию общего имущества, в случае если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме, расходы по содержанию мест общего пользования, а также организацией, предоставляющей коммунальные услуги.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» (исполнитель) и Красноярской региональной общественной экологической организации «Природа Сибири» (пользователь) 23.07.2012 заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, согласно пункту 1.1 которого исполнитель обеспечивает содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, 14в, вывоз твердых бытовых отходов, а пользователь производит оплату расходов по вывозу твердых бытовых отходов, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, 14в, где расположено нежилое помещение № 210 общей площадью 74,5 кв.м.

Таким образом, в силу заключенного между управляющей организацией и арендатором договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома обязанность по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально площади спорного нежилого помещения возложена на Красноярскую региональную общественную экологическую организацию «Природа Сибири».

Следовательно, с учетом ранее приведенной правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу заключенного договора, должен рассматриваться арендатор нежилого помещения.

В данной ситуации оснований для возложения на муниципальное