Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.03.2015 по делу n А33-20213/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

26 марта 2015 года

Дело №

 А33-20213/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «24» марта 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен          «26» марта 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Шошина П.В.,

судей: Петровской О.В., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой Т.Е.,

при участии:

от государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Красноярский государственный аграрный университет» (истца) - Тихинского Д.Г. - представителя по доверенности от 12.01.2015 № 3,

от автономной некоммерческой организации «Орган по сертификации проектной и промышленной продукции в строительстве «Красноярскстройсертификация» (ответчика)  - Стоян Ю.Ф. - директора, Котух И.Ф. - представителя по доверенности 23.03.2015,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу автономной некоммерческой организации «Орган по сертификации проектной и промышленной продукции в строительстве «Красноярскстройсертификация»

на решение   Арбитражного суда Красноярского края

от  21 января 2015 года по делу № А33-20213/2014, принятое судьёй Куликовой Д.С.,

установил:

  федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Красноярский государственный аграрный университет»  (ИНН 2466000063, ОГРН 1022402651006) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к автономной некоммерческой организации «Орган по сертификации проектной и промышленной продукции в строительстве «Красноярскстройсертификация»  (ИНН 2463040830, ОГРН 1032402191062), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании освободить и передать по акту приема передачи нежилые помещения общей площадью 143,7 кв.м: часть комнаты № 9 площадью 42,8 кв.м, комнаты №№ 10, 11, 50 общей площадью 100,9 кв.м, расположенные по адресу: 660020, г. Красноярск, пр-т Свободный, зд. 70 (Лит. Б, Б1, Б2, Б3).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.11.2014  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае.

Решением Арбитражного суда Красноярского края  от  21 января 2015 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование своих доводов заявитель в апелляционной жалобе указывает на необоснованность вывода суда о прекращении договора аренды от 05.08.2005 № 865 с 02.04.2014, поскольку уведомление об отказе арендодателя от продолжения арендных отношений по договору направлено арендодателем с нарушением предусмотренного пунктом 1.2 договора срока. Иные основания для прекращения существующих между истцом и ответчиком отношений по договору аренды отсутствуют.

От истца и третьего лица отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Определением  от 26.02.2015 апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено судебное заседание на 24.03.2015.

В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Просили решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца просили решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание не явилось и не направило своего представителя третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела путем направления копий определения от 26.02.2015 и размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru). В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанного лица.

До начала исследования доказательств представителем ответчика заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, а именно: платежных поручений  от 07.04.2014 №№ 143, 144; от 13.05.2014 №№ 183, 184; от 19.05.2014 № 193; от 04.06.2014 №№ 213, 214; от 19.06.2014 № 231; от 04.07.2014 №№ 267, 268; от 01.08.2014 №№ 301, 302, 311; от 02.09.2014 №№ 328, 329; от 24.09.2014 № 351; от 02.10.2014 №№ 365, 366; от 14.10.2014 № 386; от 22.10.2014 № 402; от 10.11.2014 №№ 419, 420; от 19.11.2014 № 423; от 02.12.2014№№ 448, 449; от 23.12.2014 № 486, от 13.01.2015 №№ 3, 4; от 20.01.2015 № 12; от 11.02.2015 №№ 53, 54; счетов ФГБОУ ВПО «КрасГАУ» от 29.04.2014 № 484; от 16.05.2014 № 523; от 30.05.2014 № 603; от 17.06.2014 № 633; от 30.06.2014 № 642; от 15.07.2014 № 657; от 31.07.2014 № 666; от 25.08.2014 № 675; от 01.09.2014 № 685; от 18.09.2014 № 695; от 30.09.2014 № 724; от 20.10.2014 № 768; от 31.10.2014 № 791; от 18.11.2014№ 816; от 28.11.2014 № 838; от 16.12.2014 № 878; от 30.12.2014 № 891; от 19.01.2015 № 008; актов ФГБОУ ВПО «КрасГАУ» от 29.04.2014 № 482; от 16.05.2014 № 505; от 30.05.2014 № 518; от 17.06.2014 № 625; от 30.06.2014 № 633; от 15.07.2014 № 654; от 31.07.2014 № 663; от 25.08.2014 № 673; от 01.09.2014 № 685; от 30.09.2014 № 739; от 18.09.2014 № 710; от 31.10.2014 № 785; от 20.10.2014 № 758; от 18.11.2014 № 826; от 28.11.2014 № 850; от 16.12.2014 № 902; от 30.12.2014 № 915; от 19.01.2015 № 007.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 159, 184, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вынес протокольное определение об отказе в удовлетворении ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, поскольку заявителем апелляционной жалобы не приведены уважительные причины, по которым данные доказательства не могли быть представлено в суд первой инстанции.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между автономной некоммерческой организацией «Орган по сертификации проектной и промышленной продукции в строительстве «Красноярскстройсертификация» (арендатор), Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю (арендодатель) и Федеральным государственным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования специалистов «Красноярский институт переподготовки кадров агропромышленного комплекса» (организация) подписан договор аренды от 05.08.2005 № 865, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые комнаты №№9,41 на цокольном этаже площадью 73,6 кв.м в здании федеральной собственности, расположенной по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, 70 для размещения испытательной лаборатории (т.1, л.д. 16-19).

По акту приема-передачи от 01.06.2005 организация передала, а арендатор принял нежилое помещение в пользование (т.1, л.д. 20).

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок действия договора устанавливается с 01 июня 2005 года по 01 мая 2006 года. По окончании срока аренды договор считается продленным на неопределенный срок, если за 1 месяц до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.

Дополнительным соглашением от 07.03.2006 № 1 к договору аренды от 05.08.2005 № 865 пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые комнаты №№ 13,50 на цокольном этаже площадью 73,5 кв.м. и нежилые комнаты №№ 13,14 на 3 этаже площадью 34, 9 кв.м в здании (лит. А, рег. № 0240036500001) федеральной собственности, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, 70 для размещения испытательной лаборатории и офиса. Вид деятельности арендатора – сертификация продукции и услуг, проектирование производственных помещений (т.1, л.д. 23).

По актам приема-передачи от 01.03.2006,  от 27.10.2006 организация передала, а арендатор принял нежилые комнаты №№ 13, 14 на 3 этаже площадью 34,9 кв.м в здании (лит. А, рег. № 0240036500001) (т.1, л.д. 25, 26).

Дополнительным соглашением от 05.02.2007 № 2 к договору аренды от 05.08.2005 № 865 пункт 1.1 договора с 01.11.2006 изложен в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые комнаты №№ 13,50 на цокольном этаже площадью 73,5 кв.м в здании (лит. А, рег. № 0240036500001) федеральной собственности, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, 70 для размещения испытательной лаборатории и офиса. Продлен срок действия договора по 01.06.2007 (т.1, л.д. 27).

Дополнительным соглашением от 05.02.2007 № 3 к договору аренды от 05.08.2005 № 865 пункт 1.1 договора с 01.12.2006 изложен в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые комнаты №№ 10, 11, 13, 50 общей площадью 137,2 кв.м на цокольном этаже в здании (лит. А, рег. № 0240036500001) федеральной собственности, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, 70 для размещения испытательной лаборатории и офиса (т.1, л.д. 29).

По акту приема-передачи от 01.12.2006 организация передала, а арендатор принял нежилое помещение в пользование (т.1, л.д. 32).

Дополнительным соглашением от 18.04.2007 № 4 к договору аренды от 05.08.2005 № 865 пункт 1.1 договора с 01.06.2007 изложен в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые комнаты №№ 10, 11,50 общей площадью 100,9 кв.м на цокольном этаже в здании (лит. А, рег. № 0240036500001) федеральной собственности, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, 70 для размещения испытательной лаборатории и офиса (т.1, л.д. 33).

По акту приема-передачи от 01.06.2007 организация передала, а арендатор принял нежилое помещение в пользование (т.1, л.д. 35).

Дополнительным соглашением от 20.04.2007 № 5 к договору аренды от 05.08.2005 № 865 пункт 1.1 договора с 01.06.2007 изложен в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые комнаты №№ 9,10, 11,50 общей площадью 143,7 кв.м на цокольном этаже в здании (лит. А, рег. № 0240036500001) федеральной собственности, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, 70 для размещения испытательной лаборатории и офиса (т.1, л.д. 36).

По акту приема-передачи от 01.06.2007 организация передала, а арендатор принял нежилое помещение в пользование (т.1, л.д. 38).

Дополнительным соглашением от 08.06.2007 № 6 к договору аренды от 05.08.2005 № 865 пункт 1.1 договора с 01.06.2007 изложен в следующей редакции: арендатор принимает в аренду нежилые комнаты: часть комнаты № 9 площадью 42,8 кв.м, №№ 10, 11, 50 общей площадью 100,9 кв.м на цокольном этаже в здании (лит.Б1, Б2, Б3, рег. № 0240036500001) федеральной собственности по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, 70 для размещения испытательной лаборатории и офиса. Срок действия договора установлен по 01.06.2012 (т.1, л.д. 39).

Дополнительным соглашением от 11.08.2008 № 7 к договору аренды от 05.08.2005 № 865 установлено, что арендодателем по договору является федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Красноярский государственный аграрный университет», в результате реорганизации Федеральное государственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования специалистов «Красноярский институт переподготовки кадров агропромышленного комплекса» (т.1, л.д. 42).

Согласно штампу дополнительное соглашение от 11.08.2008 № 7 к договору аренды от 05.08.2005 № 865 прошло государственную регистрацию 16.10.2013.

Дополнительным соглашением от 01.06.2012 к договору аренды от 05.08.2005 № 865 срок действия договора продлен с 01.06.2012 по 01.05.2013 (т.1, л.д. 49).

Дополнительным соглашением от 11.04.2013 к договору аренды от 05.08.2005 № 865 срок действия договора продлен с 02.05.2013 по 01.04.2014 (т.1, л.д. 53).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.05.2008 № 24 ЕЗ 869444 нежилое здание, назначение: нежилое, 6-этажный, общая площадь 61118,5 кв.м, инв. № 04-401:002:000065940:0002, лит. Б, Б1, Б2, Б3, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, д. 90 зарегистрировано на праве оперативного управления за Федеральным государственным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования специалистов «Красноярский институт переподготовки кадров агропромышленного комплекса» (т.1, л.д. 54).

Уведомлениями от 24.03.2013 № 1032р 03-01 (получено ответчиком 26.03.2014 вх. № 012), от 28.04.2013 № 1612/03/2-01 (получено ответчиком 28.04.2014 вх. № 018) истец обратился к ответчику с просьбой освободить нежилые помещения № 10 ком. № 10, 11, 50, часть ком № 9 (42,8м ) на цокольном этаже в 6-этажном учебном корпусе по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 70, не позднее одного месяца со дня получения настоящего уведомления, а так же назначить время и уполномоченное лицо для передачи арендуемого имущества по акту приема-передачи. В случае неосвобождения в срок арендуемого имущества университет обратится в арбитражный суд для выселения в установленном законом порядке (т.1, л.д. 210-211).

Письмом от 29.04.2014 № 069 ответчик обратился к истцу о продлении срока пребывания на арендованных площадях до 01.07.2014 (т.1, л.д. 208).

Уведомлением от 09.07.2014 № 2591/03/2-01 (получено ответчиком 15.07.2014 вх. № 037) истец сообщил о расторжении договора аренды от 05.08.2005 № 865, обратился к ответчику с просьбой освободить нежилые помещения № 10 ком. № 10, 11, 50, часть ком. № 9 (42,8 м) на цокольном этаже в 6-этажном учебном корпусе по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 70 не позднее одного месяца со дня получения настоящего уведомления, а так же назначить время и уполномоченное лицо для передачи арендуемого имущества по акту приема-передачи. В случае неосвобождения в срок арендуемого имущества университет обратится в арбитражный суд для выселения в установленном законом порядке (т.1, л.д. 209).

Ссылаясь на то, что нежилые помещения не освобождены, истец обратился в суд с иском к ответчику об освобождении нежилых помещений и передаче их по акту истцу.

Решением