Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.12.2014 по делу n А74-5142/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

25 декабря 2014 года

Дело №

 А74-5142/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «22» декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «25» декабря 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Бабенко А.Н., Ишутиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Астаховой А.И.,

при участии:

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Феникс Плюс»

на решение   Арбитражного суда Республики Хакасия

от  8 октября 2014 года по делу №  А74-5142/2014, принятое судьёй  Ишь Н.Ю.,

установил:

Комитет муниципальной экономики Администрации города Абакана (ИНН 1901016985, ОГРН 1021900519442) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс Плюс»  (ИНН 1901052870, ОГРН 1021900535535) о взыскании 30 048 руб. 05 коп., в том числе 24 795 руб. 72 коп. долга по арендной плате и 5252 руб. 33 коп. неустойки;  о расторжении договора аренды №142 от 01.02.2011;  об обязании передать по акту приема-передачи подвальное помещение площадью 80,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Щетинкина, 17 – 34Н.

В судебном заседании представитель истца поддержал ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 25 267 руб. 43 коп., в том числе 19 842 руб. 71 коп. долга и 5424 руб. 72 коп. неустойки. Остальные требования полностью поддержал.

Арбитражный суд Республики Хакасия, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уменьшение размера исковых требований.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от  8 октября 2014 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указав на ненадлежащее извещение ответчика о месте и времени рассмотрения дела в суде первой инстанции. Указал, что извещения направлялись по юридическому адресу, но не по фактическому.

Представители сторон   не явились, стороны извещены надлежащим образом. Дело рассматривается в их отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды №142 от 01.02.2011, по условиям которого арендодатель передаёт арендатору во временное владение и пользование подвальное помещение по адресу: г. Абакан, ул. Щетинкина, 17-34Н, площадью 80,8 кв.м, для использования под офис, магазин со следующими характеристиками: к.р. 1,5 подвал (№1-5 в соответствии с экспликацией).

Согласно пункту 1.2 договора общая сумма арендной платы в месяц на момент заключения договора составляет 4709 руб., с 01.04.2011 – 5085 руб. 72 коп. в месяц.

Арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке на основании актов представительного органа местного самоуправления один раз в год. Арендодатель вправе произвести первое повышение арендной платы 01.04.2011. Об изменении размера арендной платы арендодатель должен заказным письмом известить арендатора не менее, чем за один месяц до её изменения (пункт 1.3 договора).

Срок аренды устанавливается с 01.01.2011 по 01.07.2015 (пункт 1.4 договора).

В пункте 3.2 договора стороны предусмотрели ответственность арендатора за невнесение в срок установленных договором арендных платежей в виде неустойки в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В пункте 4.1 договора предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В материалы дела представлен план передаваемого в аренду помещения (приложение №1) и экспликация к плану строения (приложение №2).

По акту приёма-передачи от 31.12.2010 помещение предано ответчику в аренду.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило для последнего основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1.2 договора платежи за пользование имуществом производятся ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

Согласно расчету истца долг по арендной плате за период составил 19 842 руб. 71 коп.

Апелляционный суд соглашается с расчётом арендной платы,  произведенным  истцом в соответствии с условиями договора с применением коэффициентов, установленных решениями Совета депутатов г. Абакана №385 от 27.12.2011, №499 от 25.12.2012, №58 от 24.12.2013.

Ответчиком расчет не оспорен, в том числе и на стадии апелляционного обжалования.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  указанные выше обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С учетом отсутствия доказательств оплаты задолженности исковые требования правомерно удовлетворены судом в данной части.

Помимо основного долга истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в сумме 5424 руб. 72 коп. за период просрочки исполнения денежного обязательства 17.01.2012 по 28.07.2014.

Расчёт неустойки произведён истцом в соответствии с условиями договора о сроках оплаты и пункта 3.2 договора (0,25% от суммы задолженности за каждый день просрочки), проверен судом и признан верным. Ответчик расчёт истца также не оспорил, контррасчёт не представил.

Поскольку факт и период просрочки исполнения денежного обязательства подтверждается материалами дела, расчёт неустойки выполнен истцом верно, арбитражный суд правомерно удовлетворил  требование о взыскании неустойки.

Требование о расторжении договора аренды и освобождении занимаемого помещения также подлежит удовлетворению в силу следующего.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или изменённым.

В пункте 27 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя. Согласно названной статье другие основания для этого в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть установлены договором аренды.

Исходя из содержания пункта 4.1 договора, невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В соответствии со статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В связи с невнесением арендных платежей истец направил ответчику претензию от 29.11.2013 №3460 с предложением о погашении долга и расторжении договора №142, а также освобождении помещения в пятидневный срок со дня получения претензии.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Направленная в адрес ответчика указанная выше претензия содержит предложение истца расторгнуть договор аренды.

Поскольку материалами дела подтверждается невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендатор вправе требовать расторжения договора.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, установленного статьёй 619 и пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, подтверждается представленным в материалы дела претензией от 06 мая 2014 г. за исх. №883.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды правомерно удовлетворено.

Статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с расторжением договора аренды арендованное имущество подлежит возврату арендодателю.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пункту 2.2.16 договора аренды арендатор обязан передать арендодателю арендуемое помещение по акту приёма-передачи.

Поскольку срок возврата арендуемого имущества договором не предусмотрен, арбитражный суд правомерно предоставил  ответчику 10 дней для передачи помещения истцу, по истечении которых ответчик подлежит принудительному выселению.

Довод о ненадлежащем извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела подлежит отклонению.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по месту нахождения этого филиала или представительства. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. В этой связи отклоняется довод о необходимости направления корреспонденции по фактическому местонахождению ответчика.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ответчик является действующим юридическим лицом, адрес которого: город Абакан, улица Крылова, 88 - 52.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Из материалов дела следует, что заказное письмо N 6551777065515 с определением суда о принятии искового заявления направлено по юридическому адресу ответчика (л.д. 4) и возвращено органом связи в суд с отметкой "истек срок хранения". На конверте имеется две отметки о первичном и вторичном извещениях – 11.08.14 и 18.08.14.

Определение суда о назначении дела к судебному разбирательству направлено ответчику на указанный адрес заказным письмом и возвращено органом почтовой связи с аналогичными отметками с примечанием "истек срок хранения" (л.д. 32). При этом на конверте имеются две отметки о первичном и вторичном извещениях.

Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденными приказом ФГУП "Почта России" от 31.08.2005 N 343 (далее - Особые условия).

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи