Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.12.2014 по делу n А33-13172/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

12 декабря 2014 года

Дело №

 А33-13172/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «10» декабря  2014года.

Полный текст постановления изготовлен          «12» декабря  2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Бабенко А.Н.,

судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Астаховой А.И.

при участии:

от ООО «ЛОГИСТИКИНВЕСТ»: Зименко О.А., представитель по доверенности  от 26.05.2014

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Вирт Михаила Александровича на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «26» августа 2014 года по делу № А33-13172/2014, принятое судьёй Мальцевой А.Н.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЛОГИСТИКИНВЕСТ»  (далее – ООО «ЛОГИСТИКИНВЕСТ», истец)  (ИНН 7722635926, ОГРН 1087746007458)  обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Вирт Михаилу Александровичу  (далее – Вирт М.А., ответчик)  (ИНН 246300245081, ОГРН 304246320500070)  о взыскании:

- задолженности по постоянной арендной плате (за период с 01.02.2014 по 31.05.2014 включительно) в рублях в сумме, эквивалентной 17 173,63 долларам США, включая НДС 18%, по курсу, установленному Центральным банком РФ на день фактического платежа; задолженности по переменной арендной плате (за период с 01.05.2014 по 31.05.2014 включительно) в размере 5 682 рубля 13 копеек; услуг по проведению маркетинговых мероприятий, связанных подготовкой Здания к открытию, в рублях в сумме, эквивалентной 1 273,10 долларам США, включая НДС 18%, по курсу, установленному Центральным банком РФ на день фактического платежа;

- пени за нарушение срока оплаты постоянной арендной платы в рублях в сумме. эквивалентной 7 957,10 долларам США, включая НДС 18%, по курсу, установленному Центральным банком РФ на день фактического платежа.

 Решением от 26.08.2014 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просил отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что  не был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела в суде первой инстанции и  суд  лишил возможности сторон разрешить спор путем заключения мирового соглашения.

Определением  Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 10.12.2014

От истца в материалы дела отзыв не поступал.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании  представитель истца отклонил доводы апелляционной жалобы.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

17.10.2013 между ООО  «ЛОГИСТИКИНВЕСТ»:  (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Вирт Еленой Анатольевной  (далее – Вирт Е.А.) (арендатор) заключен предварительный договор №С7.

Согласно пункту 2.1 названного договора арендодатель, на основании договора, заключенного с заказчиком-застройщиком Торгового центра, на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией города Красноярска, №ДГИ – 1134 от 29.09.2006 осуществляет строительство и ввод в эксплуатацию Торгового цента. По окончании государственной регистрации права собственности на здание, арендодатель намерен предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) помещение, указанное в пункте 2.2 настоящего предварительного договора, на срок 11 месяцев, исчисляемых с даты начала арендатором коммерческой деятельности.

В соответствии с соглашением от 18.10.2013 об уступке прав и обязанностей по предварительному договору от 17.10.2013 №С7 цедент (индивидуальный предприниматель Вирт Е.А.) передает, а цессионарий (индивидуальный предприниматель Вирт М.А.) принимает права и обязанности по предварительному договору, заключенному между цедентом и ООО «ЛОГИСТИКИНВЕСТ» (арендодатель).

12.12.2013 между ООО «ЛОГИСТИКИНВЕСТ» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Вирт М.А. (арендатор) заключен договор №С7, на основании пункта 1.1 которого арендодатель обязался передать за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязался принять и вовремя вносить арендную плату за часть (площадью 127,31 кв.м.) нежилого помещения №15, с кадастровым номером: 24:50:040 0147:48 на объекте, расположенном по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, Советский район, ул. Белинского, д.8.

Пунктом 2.1 установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует 11 месяцев.

Арендатор обязан передать, а арендатор принять помещение по акту приема-передачи помещения (приложение №2 к договору) в дату подписания договора (пункт 2.2).

В соответствии с пунктом 3.1 арендная плата состоит из:

А) постоянной арендной платы, включающей:

- базовую арендную плату;

- оплату услуг по технической эксплуатации здания (эксплуатационные платежи);

- маркетинговые платежи;

Б) переменной аренной платы.

Расчетным периодом по оплате арендной платы является календарный месяц.

Согласно пункту 3.1.1 базовая арендная плата – плата за владение и пользование помещением. Арендатор своевременно вносит базовую арендную плату в размере            728 долларов США в год за один квадратный метр площади помещения, в том числе НДС 18%.

В соответствии с пунктом 3.1.2 оплата услуг по технической эксплуатации (эксплуатационные платежи) – платежи, представляющие собой долю арендатора в общих затратах арендодателя по обеспечению мест общего пользования здания и прилегающей к зданию территории эксплуатационными услугами (услугами по технической эксплуатации Объекта). Указанные платежи включены в размер базовой арендной платы.

Пунктом 3.1.1 предусмотрено, что величина маркетинговых платежей по договору составляет 10 долларов США в год за 1 квадратный метр помещения, в том числе НДС 18%.

Состав, порядок определения и сроки оплаты переменной арендной платы приведены в приложении №5 к договору (пункт 3.1.4).

На основании пункта 3.2 по договору установлен обеспечительный взнос в размере постоянной арендной платы за один месяц аренды. На момент заключения договора аренды обеспечительный взнос составляет 7 723 рубля 47 копеек.

В силу пункта 3.3.1 начисления постоянной арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещении. Постоянную часть арендной платы по договору арендатор вносит ежемесячно, авансом, до 5 числа каждого месяца аренды.

Согласно пункту 3.3.2.1 начисление переменной арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Состав, порядок и сроки оплаты переменной платы установлены в приложении №5 к договору.

В пункте 6.4 стороны предусмотрели, что в случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных договором аренды (включая, но не ограничиваясь, любую из составляющих арендной платы), арендатор по требованию арендодателя уплачивает пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

12.12.2013 сторонами договора аренды подписан акт приема-передачи помещения.

Арендодателем выставлены счета от 16.06.2014 №954 на оплату переменной арендной паты, от 14.04.2014 №686 на оплату маркетинговых услуг, связанных с подготовкой здания к открытию. Указанные счета направлены в адрес арендатора письмом от 23.06.2014 №22-0Л.

Претензией от 24.06.2014 №33-06Л арендатору предложено уплатить в течение            85 дней с момента получения претензии задолженность по оплате постоянной арендной платы в размере 17 173,63 долларов США, переменной арендной платы в размере                5 682 рублей 13 копеек, маркетинговых услуг, связанных с подготовкой здания к открытию, в размере 7 699,50 долларов США.

Требования, заявленные в претензии, оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, ООО «ЛОГИСТИКИНВЕСТ» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1  статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения  суда первой инстанции  в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, предметом иска по настоящему делу является взыскание долга,  неустойки по договору аренды недвижимого имущества.

Несвоевременное выполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Как следует из материалов дела и обоснованно установлено судом первой инстанции, спорные отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды недвижимого имущества и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи истцом имущества по договорам аренды недвижимого имущества ответчику во временное владение и пользование подтвержден соответствующими актами.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт предоставления арендатором ответчику помещения в соответствии с условиями договора в спорный период подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Материалами дела установлено, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей должным образом не исполнил, в результате чего, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.02.2014 по 31.05.2014 включительно составил 17 173,63 долларов США, задолженности по переменной арендной плате за период с 01.05.2014 по 31.05.2014 включительно составил 5 682 рубля 13 копеек, задолженности по оплате маркетинговых услуг, связанных с подготовкой здания к открытию – 1 273,10 долларов США.

Учитывая, что доказательств внесения предусмотренных договором платежей ответчик в материалы дела не представил, требование истца о взыскании задолженности по переменной арендной плате, постоянной арендной плате и оплате маркетинговых услуг правомерно  признано судом первой инстанции подлежащим удовлетворению.

В рамках настоящего дела истец также просит взыскать пени за нарушение срока оплаты постоянной арендной платы в рублях в сумме, эквивалентной 7 957,10 долларам США, включая НДС 18%, по курсу, установленному Центральным банком РФ на день фактического платежа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с пунктом 6.4 договора аренды, которым  предусмотрено, что в случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных договором аренды (включая, но не ограничиваясь, любую из составляющих арендной платы), арендатор по требованию арендодателя уплачивает пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Расчет пени проверен судами и признан обоснованным.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки правомерно признано судом первой инстанции обоснованным и подлежим  удовлетворению.

Как следует из текста заключенного сторонами договора аренды от 12.12.2013 №С7, постоянная арендная плата и маркетинговые платежи установлены в долларах США.

Указанное означает, что стороны включили в договор условие о «валютной оговорке» (статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данное условие не противоречит статье 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель товара с этим условием при подписании договора согласился.

Учитывая разъяснения Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, согласно которым, если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, то суд в соответствии с пунктом 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа,  суд первой инстанции  в резолютивной  части решения  правомерно указал, что  задолженность по постоянной арендной плате  подлежит взысканию в рублях в сумме, эквивалентной 17 173,63 долларам США, включая НДС 18%, по курсу, установленному Центральным банком РФ на день фактического платежа; задолженности по переменной арендной плате в размере 5 682 рубля 13 копеек; услуг по проведению маркетинговых мероприятий, связанных подготовкой Здания к открытию,