Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.11.2014 по делу n А33-9791/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

28 ноября 2014 года

Дело №

 А33-9791/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2014  года.

Полный текст постановления изготовлен          28 ноября 2014  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -  Петровской О.В.,

судей:  Бабенко А.Н.,  Споткай Л.Е.,

секретаря судебного заседания Астаховой А.И.,

при участии:

от открытого акционерного общества «Ростелеком» в лице Красноярского филиала: Внучко Т.В., представителя  по доверенности от 28.03.2014 № 0706/29/161-14,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Новые коммунальные технологии»

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от  20 августа 2014 года по делу №  А33-9791/2014, принятое судьёй Рудовой Л.А.,

установил:

открытое акционерное общество «Ростелеком» (ИНН 7707049388, ОГРН 1027700198767) в лице Красноярского филиала обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания "Новые коммунальные технологии"" (ИНН 2462221505, ОГРН 1122468031762)  о взыскании 1 154 944 руб. 15 коп., в том числе 1 083 539 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 30061 от 30.01.2013, 71 405 руб. 15 коп. задолженности по электроэнергии, об обязании ответчика освободить занимаемые нежилые помещения, расположенные по адресам:

г. Красноярск, ул. Новосибирская, зд. 64, пом. 5;

г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 80;

г. Красноярск, ул. Мате Залки, д. 6, стр. 1;

г. Красноярск, 78 Добровольческой бригады, 5, пом. 258.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20 августа 2014 года иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части обязания возвратить помещения, в указанной части в иске отказать.

По мнению ответчика, исполнение решения приведет к невозможности оповещения населения города Красноярска о чрезвычайной ситуации.

Ответчик   в судебное заседание не явился и не направил своих представителей, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений от лиц, участвующих в деле, не поступило, поэтому решение проверяется в указанной ответчиком части.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном  рассмотрении дела апелляционным судом  установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

30.01.2013 между открытым акционерным обществом междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Новые коммунальные технологии» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №30061, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование:

нежилое помещение (комната №53 площадью - 57,1 кв.м.) на 4 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Новосибирская, зд.64, пом.5;

нежилые помещения (комната №20 площадью - 40,8 кв.м., комната №21 площадью -4,3 кв.м, комната №23 площадью 13,1 кв.м., комната №24 площадью - 5,1 кв.м, комната №60 площадью - 51,8 кв.м.), общей площадью 115,1 кв.м. на 5 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул. Карла Маркса, д.80;

нежилое помещение (комната №3 площадью - 41,8 кв.м.) на 2 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Мате Залке, 6, строение 1;

нежилые помещения (комната №2 площадью - 12,1 кв.м., комната №3 площадью - 1,7 кв.м., комната №4 площадью - 1,6 кв.м., комната №5 площадью - 2,3 кв.м., комната №6 площадью - 12,4 кв.м.) на 1 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул.78 Добровольческой бригады, д.5, пом.258, указанные в приложении №1 к договору.

В материалы дела представлены планы расположения указанных выше объектов, подлежащих передаче в аренду.

В соответствии с пунктом 1.4. договора указанные объекты передаются для размещения средств проводного вещания.

Арендатор обязался принять указанные в настоящем пункте помещения и уплачивать арендодателю установленною договором плату за пользование объектами (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 4.1.1 ежемесячная плата за пользование объектами по договору является договорной и оформляется протоколом согласования договорной цены (приложение №4) и включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (кроме уборки помещений и возмещения электроэнергии по объектам, указанным в пункте 4.12 договора).

На основании пункта 4.1.2 договора арендатор возмещает арендодателю фактические расходы на оплату электроэнергии по объектам, расположенным по адресам: г.Красноярск, ул.Новосибирская, 64; г.Красноярск, ул.Мате Залке, 6; г.Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, 5, согласно показаниям счетчиков, установленных в арендуемых объектах, по действующим ценам организаций, оказывающих эти услуги не позднее 5 рабочих дней на основании счетов арендодателя с момента их предъявления. Показания счетчиков снимаются представителями арендатора и арендодателя и оформляются ведомостью снятия показаний, подписываемой представителями сторон.

Плата за пользование по договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, до 10 числа отчетного месяца (пункт 4.2).

В приложении №1 и приложении №4 к договору стороны согласовали размер арендой платы в месяц и возмещения коммунальных платежей, а также стоимость услуг по содержанию помещений. Размер арендной платы составил 169 077 рублей в месяц.

Пунктом 5.1 установлено, что договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи обеими сторонами и действует 11 месяцев. В случае если ни одна из сторон по договору не заявит о намерении прекратить договорные отношения к моменту окончания срока действия договора, срок договора считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 5.8).

В соответствии с пунктом 5.3. договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке по предоставлению за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора письменного уведомления арендатору в следующих случаях:

при использовании арендатором объектов не по назначению, указанному в договоре;

при существенном ухудшении арендатором состояния объектов;

грубого нарушения арендатором противопожарных, санитарных, технических и других норм и правил, повлекших за собой причинение или угрозу причинения вреда имуществу арендодателя, окружающей среде, а также жизни и здоровью людей;

в случае использования арендатором, без согласия арендодателя, адреса объектов в качестве адреса места нахождения и внесения соответствующих изменений в учредительные документы арендатора;

-    по другим основаниям, предусмотренным законодательствам Российской Федерации. В соответствии с пунктом 5.5. договор может быть расторгнут по инициативе

арендодателя в любой момент при условии отправки соответствующего письменного уведомления арендатору за 2 месяца до предполагаемой даты.

Обусловленное договором имущество передано арендодателем и принято арендатором по акту приема-передачи от 01.01.2013.

Из пояснений истца следует, что за период с 01.09.2013 по 31.03.2014 ответчик арендные платежи за пользование поименованными в договоре №30061 от 30.01.2013 помещениями не вносил, в связи с чем за последним образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 083 539 руб.

Кроме того, за ответчиком числится задолженность по оплате электроэнергии за период с 01.01.2013 по 31.01.2014 в размере 71 405 руб. 15 коп.

В материалы дела предоставлены показания счетчиков, подписанные представителями обеих сторон и счета, выставленные истцом ответчику для оплаты расходов по электроэнергии за период с 01.01.2013 по 31.01.2014, а также почтовые уведомления, подтверждающие выставления счетов ответчику.

Поскольку ответчиком нарушались принятые на себя по договору №30061 от 30.01.2013 обязательства по оплате аренды и расходов на электроэнергию, имелась задолженность, истец направлял в адрес ответчика требования о погашении задолженности, уведомлял о расторжении договора и требовал освободить занимаемые помещения (письма от  18.12.2013  № 0706/05/6823-13,  от  17.01.2014 № 0706/05/325-14,  от 28.03.2014 № 0706/05/2650-14, от 29.05.2014 № 0706/245).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и возмещению расходов на электроэнергию, а также не исполнение ответчиком требований по возврату спорных помещений, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на исковое заявление в материалы дела не направил, доказательства оплаты заявленной ко взысканию суммы задолженности и возврата спорных помещений в материалы дела не предоставил.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по заключенному между сторонами договору аренды недвижимого имущества №30061 от 30.01.2013.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика по арендной плате, а также по возмещению расходов на оплату электроэнергии, требования истца о взыскании 1 083 539 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2013 по 31.03.2014 по договору аренды недвижимого имущества № 30061 от 30.01.2013 и 71 405 рублей 15 копеек задолженности по электроэнергии за период с 01.01.2013 по 31.01.2014 удовлетворены правомерно.

В связи с тем, что ответчик нарушал принятые на себя обязательства по договору №30061 от 30.01.2013 по оплате аренды и расходов на электроэнергию, имелась задолженность, истец направлял в адрес ответчика требования о погашении задолженности, а также уведомлял о расторжении договора и требовал освободить занимаемые помещения (письма от 18.12.2013 №0706/05/6823-13, от 17.01.2014 №0706/05/325-14, от 28.03.2014 №0706/05/2650-14, от 29.05.2014 №0706/245). Указанные письма были получены ответчиком, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела копии почтовых уведомлений.

Ответчик на указанные истцом письма не отвечал, какие-либо действия по погашению образовавшейся задолженности не предпринимал.

Стороны в договоре (пункты 5.3, 5.5) установили, что арендодатель вправе в одностороннем  порядке   отказаться  от  исполнения  договора  и  расторгнуть  его  во внесудебном порядке по предоставлению за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора письменного уведомления арендатору в следующих случаях:

при использовании арендатором объектов не по назначению, указанному в договоре;

при существенном ухудшении арендатором состояния объектов;

грубого нарушения арендатором противопожарных, санитарных, технических и других норм и правил, повлекших за собой причинение или угрозу причинения вреда имуществу арендодателя, окружающей среде, а также жизни и здоровью людей;

в случае использования арендатором, без согласия арендодателя, адреса объектов в качестве адреса места нахождения и внесения соответствующих изменений в учредительные документы арендатора;

-    по другим основаниям, предусмотренным законодательствам Российской Федерации. Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Исходя из указанных выше обстоятельств, учитывая соблюдение согласованного сторонами в договоре порядка одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора и расторжении его во внесудебном порядке, истец правомерно посчитал договор аренды недвижимого имущества №30061 от 30.01.2013 расторгнутым.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства возврата арендованного имущества в материалы дела не представлены.

При изложенных обстоятельствах, требование истца об обязании ответчика возвратить занимаемые нежилые помещения, расположенные по адресам: г. Красноярск, ул. Новосибирская, зд. 64, пом. 5; г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 80; г. Красноярск, ул. Мате Залки, д. 6, стр. 1; г. Красноярск, 78 Добровольческой бригады, 5, пом. 258, правомерно удовлетворено судом.

В суде апелляционной инстанции ответчик наличие долга признал, однако указал, что исполнение решения приведет к невозможности оповещения населения города Красноярска о чрезвычайной ситуации.

Вместе с тем, ответчик не привел нормативного обоснования того, что оповещение населения о чрезвычайных ситуациях должно обеспечиваться в ущерб имущественным интересам истца, который соответствующих обязательств не принимал. Не представил ответчик доказательств невозможности осуществления соей деятельности в иных помещениях.

Кроме того, сторон могут мирно урегулировать спор на любой стадии процесса, в том числе на стадии исполнительного производства.

По результатам рассмотрения