Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.11.2014 по делу n А74-4121/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

07 ноября 2014 года

Дело №

 А74-4121/2014

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена 7 ноября 2014  года.

Полный текст постановления изготовлен          7 ноября 2014  года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего – Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Грищенко Ю.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района (ИНН 2423009054, ОГРН 1022400878081)

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия

от  «22» августа 2014 года по делу  № А74-4121/2014, принятое судьей Струковой Г.И.,

установил:

Управление экономики и имущественных отношений Курагинского района (ИНН 2423009054, ОГРН 1022400878081) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СКАДИ» (ИНН 1901060014, ОГРН 1021900525107) о взыскании 261 510 руб. 82 коп, составляющих сумму задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 12.11.2008 №119 за период с 01 ноября 2008 года по 01 апреля 2014 года.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 22 августа 2014 года иск удовлетворен частично - с общества с ограниченной ответственностью «СКАДИ» в пользу Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района взыскан основной долг 154 680 (сто пятьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят) рублей  19 копеек. В остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, арендную плату взыскать за период с 23.06.2011. В обоснование апелляционной жалобы истец привел следующие обстоятельства.

Суд неверно определил период, за пределами которого арендная плата не подлежит взысканию в связи с пропуском срока исковой давности. Исковое заявление   подано в арбитражный суд 23.06.2014, таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании долга по арендной плате истек 23.06.2011. Соответственно сумма, подлежащая к взысканию составила 170 143 рубля 45 копеек за период с 23.06.2011 по 23.06.2014 (2011 год с 23.06.2011 но 31.12.2011 - 15463,26 рублей, за 2012 год -68746.75 рублей, за 2013 год - 68746,75 рублей, 1 кв. 2014 года - 17186,69 рублей, расчет прилагается).

Отзыв от ответчика не поступил.

Стороны в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/), ссылка на ресурс размещена на сайте Третьего арбитражного апелляционного суда (http://3aas.arbitr.ru).

На основании изложенного, согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционный  суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора.

На основании распоряжения Главы администрации района «О предоставлении земельных участков в аренду ООО «СКАДИ» № 1232-р от 31.10.2008 Муниципальное образование Курагинский район через Управление экономики и имущественных отношений Курагинского района (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «СКАДИ» (арендатор), заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 12.11.2008 г. № 119 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: РФ, Красноярский край, Курагинский район, рп Курагино, переулок Линейный, 1, для строительства многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером 24:23:4610010:0497, общей площадью 2380 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, срок аренды устанавливается с 31.10.2008 по 30.10.2011.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, таким образом, договор от 12.11.2008 № 119 считается продленным на неопределенный срок.

Согласно пункту 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала, за который вносится плата 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября путем перечисления на расчетный счет (п. 3.5 Договора).

Арендная плата по договору начисляется с 01.11.2008 (пункт 3.2. Договора).

Размер арендной платы, согласно пункту 3.1. договора за 2008 составляет 4596,80 рублей. Расчет арендной платы за 2008 определен в Приложение № 3 к Договору.

Согласно пункту 6.4 договора в случае изменения методики расчета арендной платы, обусловленного правовым актам органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Договор аренды № 119 от 12.11.2008 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю за № 24-24-18/009/2008-507.

12 ноября 2008 года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, предоставленного ответчику на праве аренды.

В соответствии с решением Курагинского районного Совета депутатов от 27.01.2009 № 46-3 66р «Об установлении арендной платы за земли на территории района на 2009 год» размер арендной платы за 1 кв. 2009 г. составил 7474,78 рубля, в соответствии решением Курагинского районного Совета депутатов от 21.03.2009 № 48-377 «Об установлении арендной платы за земли на территории района на 2009 год », размер арендной платы по договору № 119 от 12.11.2008 за 2,3,4 кв. 2009 г. (квартал = 8097,85 рублей) составил -24293,55 рубля, а всего за 2009 г. - 31768,33 рублей.

В соответствии с решением Курагинского районного Совета депутатов от 19.11.2009 № 54-446р «Об установлении арендной платы за земли на территории района на 2010 год», размер арендной платы по договору № 119 от 12.11.2008 в 2010 г. составил - 1 кв. 8808,19 рублей, а всего за 2010 г. - 35232,75 рублей.

В соответствии с решением Курагинского районного Совета депутатов от 02.03.2011 № 10-88р «Об установлении арендной платы за земли на территории района на 2011 год», размер арендной платы в 2011 г. составил - 1 кв. 8808,19 рублей, а всего за 2011 год 35232,75 рублей.

В соответствии с решением Курагинского районного Совета депутатов от 07.02.2012 № 21-179р «Об установлении арендной платы за земли на территории района» (действие нормативно правового акта, согласно п. 5 Решения, распространяется на правоотношения возникшие с 01.01.2012), размер арендной платы по договору № 119 от 12.11.2008 в 2012 г. составил - за квартал 2012 г. 17186,69 рублей, а всего за 2012 г. составил - 68746,75 рублей. Размер арендной платы в 2013 г. составил - квартал 17186,69 рублей, а всего за 2013 год 68746,75 рублей. Размер арендной платы в 2014 г. составил - квартал 17186,69 рублей, а всего за 2014 год 68746,75 рублей.

07.08.2009, 01.03.2010, 16.08.2010, 12.04.2011, 12.02.2013, 06.05.2013, 12.02.2014 истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием погасить задолженность по арендным платежам, которые проигнорированы ответчиком.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование участком послужило для истца поводом к обращению в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Произведённый истцом расчёт арендных платежей основан на договоре, решениях Курагинского районного совета депутатов от 27.01.2009 № 46-366р, от 19.11.2009 № 54-446р, от 02.03.2011 № 10-88р, от 07.02.2012 № 21-179р.

Расчет арендной платы, произведенный истцом, ответчик в суде первой инстанции не оспорил, вместе с тем заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о ее выплате.

Суд первой инстанции принял заявление истца о пропуске истцом срока исковой давности в отношении арендных платежей за 2008-2011 годы.

Апелляционный суд не может согласиться с тем, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию об оплате аренды за период с 23.06.2011 по 31.12.2011.

Согласно статьям 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пунктам  1, 2 статьи  200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются гражданским кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 10 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12-15.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Из материалов дела следует, что иск направлен истцом в арбитражный суд 23.06.2014.

В этой связи правомерно утверждение истца о том, что арендная плата за 2011 год с 23.06.2011 по 31.12.2011 в сумме 15 463 рубля 26 копеек также подлежит взысканию.

Требование о взыскании задолженности за 2012 – 2014 годы признано ответчиком.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению в сумме  170 143 рубля  45 копеек. В остальной части иска отказано правомерно.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения решения арбитражного суда первой инстанции является неправильное применение норм материального права.

Поскольку в результате неправильного применения судом первой инстанции правил об исчислении срока исковой давности суд неверно определил сумму долга, подлежащую взысканию, решение подлежит изменению.

Государственная пошлина по делу составляет 8 230 рублей 21 копейка. По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям: на ответчика – 5 354 рубля 72 копейки,  при этом  в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от  уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение   Арбитражного суда Республики Хакасия от 22 августа 2014  года по делу № А74-4121/2014 изменить. Резолютивную часть решения изложить в редакции.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКАДИ» в пользу Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района  170 143 рубля 45 копеек долга. В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКАДИ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  5 354 рубля 72 копейки за рассмотрение искового заявления.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

Н.Н. Белан

Л.Е. Споткай