Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.08.2014 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

08 августа 2014 года

Дело №

г. Красноярск

А33-22067/2013

Резолютивная часть постановления объявлена «31» июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен          «08» августа 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  - Юдина Д.В.,

судей: Бабенко А.Н., Бутиной И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Астаховой А.И.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Острог»: Чижиков И.И., представитель по доверенности от 15.07.2014 № 24; Дмитриев Г.Т., представитель по доверенности от 15.07.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Острог»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «07» мая 2014 года по делу № А33-22067/2013, принятое  судьей  Баукиной Е.А.,

установил:

Министерство природных ресурсов и экологии Красноярского края (ИНН 2466212188, ОГРН 1082468037915) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Острог» (ИНН 2460230039, ОГРН 1112468026450) (далее – ответчик, заявитель, ООО «Острог») о расторжении договора аренды лесного участка от 30.12.2011 № 280/р.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07 мая 2014 года иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указал, что лесной участок номер 24-0541-2011-06-3328-8 предназначен для осуществления рекреационной деятельности, но использовать арендованный лесной участок для целей рекреационной деятельности при отсутствии отвода от автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-54 «Енисей» к указанному земельному участку невозможно. Существенные недостатки не могли быть обнаружены во время осмотра имущества. Обязанность арендатора устанавливать наличие разрешения на пользование автомобильной дороги не предусмотрена действующим законодательством. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13.05.2013 по делу № А33-17610/2012 на ООО «Острог» возложена обязанность ликвидировать съезды, привести участки автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-54 «Енисей» на км 19+015 (справа) и км 19+120 (справа) в первоначальное состояние в срок до 01.07.2013.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 03.07.2014 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 31.07.2014.

В судебном заседании представитель ООО «Острог» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.Истец о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как определение о принятии апелляционной жалобы от 03.07.2014 ему направлено, публичное извещение о назначении рассмотрения апелляционной жалобы размещено 04.07.2014 на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http: www.kad.arbitr.ru).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей истца.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между агентством лесной отрасли Красноярского края (арендодатель) и ООО «Острог» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 30.12.2011 № 280/р (далее – договор), по которому арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола от 28.12.2011г. № 4 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, сроком на 49 лет, находящийся в государственной собственности (пункт 1 договора).

В соответствии с пунктом 2 договора лесной участок площадью 4,2 га, расположен Красноярский край, МО г. Дивногорск, Красноярское лесничество, Овсянское участковое лесничество, квартал 10 части выделов 14.17.28. Номер лесного участка в государственном лесном реестре 24-0541-2011-06-3328-8, предназначен для осуществления рекреационной деятельности.

В соответствии с пунктом 5 договора арендная плата составляет 256100 руб. ежегодно.

В пункте 6 договора стороны согласовали, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными частями в размере ? части годового размера арендной платы с 1 по 15 числа первого месяца текущего квартала согласно приложению № 4 к договору по реквизитам, указанным арендодателем и представляет в течение одного месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. Первый платеж (за оставшуюся часть квартала, считаемую со дня заключения договора) вносится в течение 10 дней со дня заключения договора. Датой поступления платежей считается день поступления денежных средств на счет по указанным в договоре реквизитам.

В силу пункта 7 договора арендная плата рассчитывается на основе минимального размера арендной платы, определяемого в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, с применением корректирующих коэффициентов, установленных нормативными правовыми актами.

Согласно пункту 8 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, или за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации; арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в новом размере без дополнительного согласования и внесения изменений в договор.

По договору арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором (подпункт «б» пункта 13 договора).

Согласно пункту 25 срок действия договора установлен с 30.12.2011 по 29.12.2060.

В приложении № 4 к договору сторонами определены сроки внесения арендной платы.

По акту приема-передачи лесного участка в аренду от 30.12.2011 лесные участки переданы арендатору.

По состоянию расчетов на 26.11.2013 арендатор ООО «Острог» по договору аренды от 30.12.2011 № 280/р имеет задолженность по арендной плате по срокам оплаты 30.03.2013, 30.06.2013, 30.00.2013 в размере 192074 рублей 25 копеек, в том числе, в федеральный бюджет в размере 137165 рублей 25 копеек, в краевой бюджет в размере 54909 рублей.

В материалы дела представлены уведомления ООО «Острог» о нарушении сроков внесения арендной платы по договору аренды от 03.10.2013 № 20/л-02977, от 24.10.2013 № 20-л/03189.

Письмом от 03.10.2013 № 20/л-02977 арендодатель уведомил арендатора о нарушении сроков внесения арендной платы по договору аренды лесного участка от 30.12.2011 № 280/р, просил погасить задолженность в федеральный бюджет - 137165 руб. 25 коп., в краевой бюджет - 54909 руб. в течение 10 календарных дней с момента получения предупреждения. Указанное предупреждение направлено заказным письмом с почтовым идентификатором №66000910978631 получено ООО «Острог» 14.10.2013.

28.10.2013 арендодатель направил арендатору письмо о расторжении договора от 24.10.2013 № 20-л/03189 с предложением расторгнуть договор в течение 10 календарных дней с момента получения требования, поскольку задолженность ответчика по договору составляет в федеральный бюджет - 137165 рублей 25 копеек, в краевой бюджет - 54909 рублей по срокам платежа 30.03.2013, 30.06.2013, 30.09.2013.

Указанное предложение о расторжении договора аренды было направлено заказным письмом № 66000911270512 и получено ООО «Острог» 14.11.2013.

Поскольку ООО «Острог» задолженность по арендной плате не погасило, соглашение о расторжении договора аренды лесного участка 30.12.2011 № 280/р с арендодателем не подписало, арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды лесного участка от 30.12.2011 № 280/р.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07 мая 2014 года иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Заключенный между сторонами договор от 30.12.2011 № 280/р является договором аренды, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Лесного кодекса Российской Федерации (глава 6), общими положениями гражданского законодательства о договорах и обязательствах с учетом положений главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи, подписанным полномочными представителями сторон.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из представленного истцом расчета и согласно приложению № 4 к договору аренды от 30.12.2011 № 280/р арендатор должен был перечислить арендную плату за 1, 2, 3 кварталы 2013 года в сумме 192 074 рублей 25 копеек, в том числе: в федеральный бюджет в размере 137 165 рубля 25 копеек, в краевой бюджет в размере 54 909 рублей.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В связи с невнесением арендных платежей истец направил ответчику предупреждение о необходимости исполнения обязательств и уведомил арендатора о нарушении сроков внесения арендной платы (письмо от 03.10.2013 № 20/л-02977) с требованием об оплате задолженности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец в адрес ответчика направил письмо от 24.10.2013 № 20-л/03189 с предложением расторгнуть договор аренды от 30.12.2011 № 280/р в течение 10 календарных дней с момента получения требования о расторжении договора аренды.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей в полном объеме. Требование арендодателя (истца) о расторжении договора заявлено им после предварительного предупреждения ответчика о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Правомерность исчисления задолженности ООО «Острог» по уплате арендных платежей по договору аренды от 30.12.2011 № 280/р подтверждена также вступившим в силу решением Арбитражного суда первой инстанции от 11 марта 2014 года по делу № А33-520/2014, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Учитывая положения законодательства об аренде, условия договора аренды, баланс интересов сторон, а также принимая во внимание бюджетный характер арендных платежей, баланс публичных и частных интересов, арбитражный суд первой инстанции правомерно признал доводы истца о необходимости расторгнуть договор аренды с ответчиком обоснованными.

Поскольку материалами дела подтверждается нарушение арендатором обязательств по перечислению арендной платы по договору более двух раз, требование истца о расторжении договора аренды от 30.12.2011 № 280/р законно и обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом в связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств того, что возможность пользоваться арендованным имуществом была пресечена или в значительной степени снижена по причине наличия в арендуемом имуществе препятствующих пользованию им недостатков, намеренно сокрытых истцом при заключении договора аренды. Воля сторон при заключении договора и передачи имущества в пользование была направлена на установление размера арендной платы за такое имущество, которое передано в аренду.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат