Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13.03.2008 по делу n А33-11060/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Красноярск

Дело №А33-11060/2007-03АП-377/391/2008

06 марта 2008 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 марта 2008 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Магда О.В.,

судей: Гуровой Т.С., Шошина П.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шкреба К.В.

при участии:

от истца: представителей по доверенностям от 05.10.2007 Золотарева В.И., Ганнич С.И.,

от ответчика ООО «Красноярскагропромстрой»: представителей по доверенности от 04.03.2008 № ВБ-13 Дубницкой В.В., по доверенности от 31.01.2008 № ВБ-13 Клисакова А.М.,

от ответчика ООО «ИДА-ТУР»: представителя по доверенности от 30.01.2008 Шабалиной Г.И., по доверенности от 04.02.2008 Рыбниковой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «ИДА-ТУР», г. Красноярск, общества с ограниченной ответственностью «Красноярскагропромстрой», г. Красноярск, на решение Арбитражного суда Красноярского края от 10 января 2008 года по делу № А33-11060/2007, принятое судьей Юрченковой Р.М.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Туристическое агентство «ИДА-ТУР» (ООО) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярскагропромстрой» (ООО), к обществу с ограниченной ответственностью «ИДА-ТУР» (ООО) с требованием о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 27.12.2006 № 37 нежилых помещений 3-01, 3-02, расположенных по адресу: г. Красноярск, пр.Мира, 30, заключенному между ООО «Красноярскагропромстрой» и ООО «ИДА-ТУР».

Решением арбитражного суда от 10.01.2008 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с выводами суда первой инстанции, ответчики подали апелляционные жалобы, в которых просят решение арбитражного суда от 10.01.2008 отменить и принять по делу новое решение.

Как указывает заявитель апелляционной жалобы ООО «Красноярскагропромстрой» суд первой инстанции основывает свои выводы на том факте, что Акимочкина Е.К. была назначена на должность заместителя директора приказом от 06.08.1999 № 1, в котором отсутствуют сведения о предоставляемых заместителю полномочиях. Однако данный приказ является недействительным, поскольку подпись Акимочкиной Е.К. об ознакомлении с ним отсутствует. Кроме того, при рассмотрении дела Советским районным судом г. Красноярска предметом разбирательства являлось восстановление Акимочкиной Е.К. в должности заместителя директора, где был установлен факт назначения Акимочкиной Е.К. в должности заместителя директора приказом от 20.07.1999 № 1, что не оспаривалось истцом.

ООО «Красноярскагропромстрой» не согласно со ссылкой суда первой инстанции на статью 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку у арендодателя (ООО «Красноярскагропромстрой») не было намерения на досрочное расторжение договора аренды, что подтверждается письмом от 30.11.2006, полученного истцом.

Уведомление с предложением заключить договор аренды за подписью директора ООО «Туристическое агентство «ИДА-ТУР» Иволгиной О.В. было направлено в адрес ответчика только 11.01.2007, то есть по истечении не только установленного договором срока для подачи соответствующего уведомления, но и срока действия самого договора аренды от 29.11.2005.

Также ответчик не согласен с выводом суда о том, что оплата рекламы ООО «Туристическая компания «ИДА-ТУР» на январь 2007 года с указанием адреса: г. Красноярск, пр. Мира, 30, выражает намерения истца на заключение договора аренды на новый срок, поскольку по указанному адресу располагаются два офисных здания, в которых владельцами помещений являются еще 5 юридических лиц.

По мнению ООО «Красноярскагропромстрой», обязанность арендодателя реализовать право арендатора на преимущественное заключение договора аренды на новый срок возникает лишь при уведомлении арендатором о таком намерении. Таким образом, поскольку волеизъявление истцом выражено не было, следовательно, у него отсутствует преимущественное право на аренду спорного помещения, в связи с чем отсутствует право требования перевода прав арендатора.

Ответчик ООО «ИДА-ТУР» в апелляционной жалобе указывает, что Акимочкина Е.К. действовала в пределах своих полномочий и в интересах своей организации. Кроме того, Акимочкина Е.К. письмо арендодателю о расторжении договора аренды на 2006 год подписала и направила 21.12.2006, то есть по истечении срока уведомления и повлиять на решение ООО «Красноярскагропромстрой» о расторжении договора аренды нежилого помещения с ООО «Туристическое агентство «ИДА-ТУР» уже не могла.

Как поясняет ответчик, в пункте 6.1 договора аренды от 29.11.2005 № 33 установлено, что арендатор о намерении заключить договор на новый срок должен уведомить арендодателя не позднее, чем за 10 дней до окончания действия договора. Таким образом, поскольку истец направил в адрес ООО «Красноярскагропромстрой» письмо о заключении договора аренды на новый срок только 11.01.2007, то он утратил преимущественное право перед другими лицами на заключение нового договора аренды.

Истец представил мотивированный отзыв, в котором с доводами апелляционных жалоб не согласился.

По его мнению, факт незаконного расторжения договора аренды № 33 Акимочкиной Е.К. подтверждается вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-1464/2007 и решением Федерального суда Советского района г. Красноярска от 28.06.2007.

В приказе от 20.07.1999 № 1 о назначении на должность заместителя директора Акимочкиной Е.К. отсутствует указание на полномочие расторгать договор аренды № 33 и возвращать арендованное имущество. Кроме того, ООО «Красноярскагропромстрой» не представил доказательств вручения ему вышеназванного приказа.

Истец считает, что арендодатель (ООО «Красноярскагропромстрой») незаконно расторг договор от 21.12.2006 № 33 до истечения срока его действия – 30.12.2006. Истец направил арендодателю письмо о заключении договора аренды на новый срок 10.01.2007, то есть в первый рабочий день 2007 года, в связи с чем у арендатора отсутствовали намерения прекратить действие договора аренды, а у арендодателя отсутствовали основания отказывать старому арендатору в преимущественном праве и заключать договор на новый срок на те же помещения с новым юридическим лицом.

В судебном заседании представители ответчиков ООО «ИДА-ТУР», ООО «Красноярскагропромстрой» поддержали доводы, изложенные в апелляционных жалобах, просили отменить решение арбитражного суда и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Пояснили, что Акимочкина Е.К. направила арендодателю письмо о расторжении договора аренды на 2006 года по истечении срока уведомления (21.12.2006), в связи с чем не могла повлиять на решение арендодателя расторгнуть договор аренды с ООО «Туристическое агентство «ИДА-ТУР». Пояснили, что арендодатель не дал согласия на продление договора, были нарушены условия пункта 6.1 договора.

Представители истца поддержали доводы, изложенные в отзыве на апелляционные жалобы, просили оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно уставу ООО «Туристическое агентство «ИДА-ТУР» участниками общества являются физические лица: Иволгина О.В., Акимочкина Е.К., Тихонов А.В., который впоследствии вышел из состава учредителей (участников) (л.д. 20-32).

29 ноября 2005 года между ответчиком ООО «Красноярскагропромстрой» (арендодателем) и истцом (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № 33, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в срочное и возмездное пользование (аренду) нежилое помещение по адресу: 660049, г. Красноярск, пр. Мира, 30, офис 3-01, 3-02 на 3 этаже площадью 38, 0 кв.м с учетом площадей общего пользования. Указанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности и передается в аренду при условии использования в качестве офиса (л.д. 39-41).

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды указанного выше помещения на новый срок, если арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности в течение срока действия настоящего договора.

Согласно пункту 3.9 договора арендатор обязан не позднее чем за 1 месяц письменно сообщить арендодателю о предстоящем высвобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении арендуемого помещения. Возврат помещения производится в исправном состоянии по акту приема-передачи.

Настоящий договор вступает в силу с 01.01.2006 и действует до 30.12.2007. Стороны вправе продлить действие договора на любой срок при условии подписания ими соответствующего соглашения не позднее, чем за 10 дней до окончания действия договора, в противном случае договор не продлевается и арендатор обязан передать арендуемое помещение арендодателю по акту в течение суток по окончании срока действия договора (пункт 6.1 договора).

Нежилое помещение передано истцу по акту приема-сдачи помещения от 01.01.2006 (л.д. 42).

Письмом от 30.11.2006 № АК-36 арендодатель направил в адрес арендаторов, в том числе и истцу, проект договора аренды нежилого помещения на 2007 года для его подписания (л.д. 48).

Согласно письму ООО «Туристическое агентство «ИДА-ТУР» от 21.12.2006, подписанному зам. директора Акимочкиной Е.К., арендатор просит расторгнуть договор аренды с 01.01.2007 (л.д. 49).

27 декабря 2006 года, т.е. до окончания срока действия договора аренды от 29.11.2005 между ООО «Красноярскагропромстрой» (арендодателем) и ООО «ИДА-ТУР» (арендатором) в лице директора Акимочкиной Е.К. заключен договор аренды № 37 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 30, офис 3-01, 3-02 на 3 этаже площадью 38, 0 кв. м, и (л.д. 50-52).

По акту приема-передачи от 01.01.2007, подписанному со стороны истца Акимочкиной Е.К., истец (арендатор) сдал, а ответчик ООО «Красноярскагропромстрой» (арендодатель) принял вышеназванное помещение (л.д. 53).

Письмом от 29.12.2006, направленным 11.01.2007, арендатор (истец) в лице директора Иволгиной О.В. уведомил арендодателя (ООО «Красноярскагропромстрой») о намерении заключить договор аренды с 01.01.2007 (л.д. 47).

Поскольку договор аренды был заключен с ООО «ИДА-ТУР» истец обратился в арбитражный суд с иском о переводе на него прав и обязанностей арендатора по договору от 27.12.2006 № 37, так как у него отсутствовали намерения о прекращении арендных отношений с ООО «Красноярскагропромстрой», и он имеет преимущественное право на заключение договора аренды.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, Третий арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Арбитражный суд первой инстанции правомерно установил, что у арендодателя (ООО «Красноярскагропромстрой») не было намерения на досрочное расторжение договора аренды, заключенного с истцом, что подтверждается фактом направления с его стороны 30.11.2006 проекта договора в адрес истца.

Поскольку истцом представлены доказательства надлежащего исполнения с его стороны обязанностей по оплате аренды (л.д. 81-100), а арендодатель (ответчик – ООО «Красноярскагропромстрой») доказательств обратного не представил, арбитражный суд первой инстанции обоснованно определил факт нарушения ответчиком (арендодателем) преимущественного права истца на заключение договора аренды на 2007 год путем заключения договора аренды на спорные помещения с третьим лицом (ответчиком ООО «ИДА-ТУР»).

Доводы заявителей апелляционной жалобы о том, что арендодатель не был своевременно уведомлен о продолжении с истцом арендных отношений, поскольку истец не уведомил его в установленный в пункте 6.1 договора 10-дневный срок до окончания действия договора, в связи с чем истец утратил преимущественное право перед другими лицами на заключение нового договора аренды, отклоняются арбитражным апелляционным судом как необоснованные, поскольку названный пункт регулирует отношения сторон о продлении старого договора аренды, а не о заключении нового договора аренды.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено преимущественное право истца на заключение договора аренды, при этом срок направления уведомления в указанном пункте не определен. Таким образом, арбитражный апелляционный суд полагает необходимым применить положения статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие возможность направления уведомления арендатором в разумный срок до окончания действия договора.

Как следует из материалов дела, срок договора истекает 30.12.2006, истец направил уведомление от 29.12.2006 о заключении нового договора аренды 11.01.2007, то есть на следующий рабочий день со дня, когда узнал о расторжении с ним договора и заключении договора аренды на 2007 год с другим арендатором. Таким образом, арбитражный апелляционный суд полагает, что истец направил уведомление о заключении договора аренды в разумный срок.

Кроме