Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.01.2011 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«20» января  2011 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-10261/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «13» января 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен          «20» января 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Петровской О.В.,

судей: Гуровой Т.С., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Шкреба К.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – государственного предприятия Красноярского края «КрасАвиа»,

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «12» октября 2010 года по делу № А33- 10261/2010, принятое судьей Калашниковой К.Г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Авиакомпания «Заполярье» (ИНН 2457050540, ОГРН 1022401624145) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к государственному предприятию Красноярского края «КрасАвиа» (ИНН 8801010904, ОГРН 1028800000822) о взыскании 879 924 руб. задолженности по арендной плате.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом  первой инстанции принято уменьшение размера исковых требований до 849 816 руб. 13 коп., в связи с наличием у ответчика переплаты по арендной плате на сумму 30 107 руб. 87 коп. за предыдущий период.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12 октября 2010 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указав, что 12.02.2009 ответчик в адрес истца направил письма исх. № 02/87, 02/88 о подписании  соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи арендуемого здания, что подтверждает факт  прекращения договорных  отношений. Данные  документы получены истцом, что подтверждается   почтовым уведомлением.

В судебное  заседание  апелляционной инстанции  стороны представителей не направили, общество с ограниченной ответственностью «Авиакомпания «Заполярье» отзыв на апелляционную жалобу не представило. Определение о принятии апелляционной  жалобы от 08 декабря 2010  года направлено сторонам 08 декабря 2010 года. На сайте Третьего арбитражного апелляционного суда указанное определение опубликовано 09 декабря 2010 года.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.11.2008 серия  24 ЕИ 012134 нежилое здание СОП КДП по адресу: пгт. Диксон, аэропорт «Диксон» р-н, общей площадью 729,8 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «Авиакомпания «Заполярье».

15 сентября 2008 года между ООО «Авиакомпания «Заполярье» (арендодатель) и ГП Красноярского края «КрасАвиа» (арендатор) заключен договор аренды № 838 от 15.09.2008 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование здание СОП КДП по адресу: пгт. Диксон, аэропорт «Диксон» р-н, общей площадью 729,8 кв.м., а арендатор обязуется своевременно вносить установленную договором арендную плату и возвратить арендованное имущество по истечении срока договора.

По акту приема-передачи – приложение к договору аренды от 15.09.2008 № 838 арендатор получил в пользование нежилое здание, являющиеся предметом договора аренды. Согласно акту приема-передачи техническое состояние здания соответствует техническим параметрам, указанным в техническом паспорте. Претензий по поводу технического состояния передаваемого здания арендатор не имеет.

Согласно пункту 4.1. договора установлен срок  действия до 31.12.2008 включительно.

Статьей 2.1 договора определен размер арендной платы в месяц 73 327 руб.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца (пункт 2.3. договора).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 апреля 2009 года по делу № А33-2625/2010 удовлетворены исковые требования ООО «Авиакомпания «Заполярье» к ГП Красноярского края «КрасАвиа» о взыскании 471 737 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 838 от 15.09.2008 за период с 18.06.2008 по 31.12.2008.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 14 декабря 2009 года по делу № А33-13812/2009, вступившим в законную силу, установлено, что задолженность ГП Красноярского края «КрасАвиа» перед ООО «Авиакомпания «Заполярье» по арендной плате по договору аренды № 838 от 15.09.2008 за период с 01.01.2009 по 30.06.2009 составила 439 962 руб. 04 коп. Платежным поручением от 17.11.2009 № 496 ГП Красноярского края «КрасАвиа» перечислило ООО «Авиакомпания «Заполярье» 470 069 руб. 91 коп. в счет погашения спорной задолженности. Поскольку задолженность по арендной плате отсутствует судом отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Авиакомпания «Заполярье» к ГП Красноярского края «КрасАвиа» о взыскании 439 962 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате.

Согласно представленному в материалы дела расчету истца размер арендной платы по договору за период с 01.07.2009 по 30.06.2010 составил 879 924 руб. 00 коп.

С учетом излишнего внесения арендной платы за период с 01.01.2009 по 30.06.2009 на сумму 30 107 руб. 87 коп., задолженность ответчика по арендной плате за спорный период составила 849 816 руб. 13 коп.

В материалы дела истцом представлены  следующие документы.

Письмо Дудинской транспортной прокуратуры от 30.11.2009№23-01-2009 (Л.Д. 109, Т.1), согласно которому двухэтажное здание СОП КДП в а/п Диксон  в течение 2009 используется Филиалом № 5  ГП Красноярского края  «КрасАвиа» как здание аэровокзала для продажи авиабилетов, досмотра пассажиров, ручной клади и багажа, регистрации пассажиров и оформления багажа в период приема и отправки воздушных судов в а/п Диксон.

Письмо начальника Таймырского ЛОВД Сибирского УВД на транспорте, согласно которому на 26.11.2009 на первом этаже здания СОП КДП находятся следующие помещения: касса продажи авиабилетов, диспетчерская СОП, кабинет начальника САБ, зал ожидания для пассажиров, зал досмотра и прохождения спецконтроля. Эти помещения использовались в 2009 году, и используются в настоящее время работниками филиала № 5  ГП Красноярского края «КрасАвиа» аэропорта Диксон в период приема и отправки воздушных судов, а  также постоянно в остальное рабочее время, в рабочие дни.

Ответчик в адрес истца направлял сопроводительное письмо от 02.06.2010 № 293-ЛК (л.д. 111, т.1) со счетами-фактурами №1,2,3,4  от 02.06.2010 и актами выполненных работ № 1 от 30.09.2009, № 2  от 31.12.2009, № 3  31.03.2010, № 4 от 30.06.2010 по арендной плате согласно договору № 838 от 15.09.2008 за период с 01.07.2009 по 30.06.2010 на общую сумму 879 924 руб., с просьбой оплатить указанные счета. Согласно уведомлению о вручении  письмо получено ответчиком 07.06.2010.

В ответ на данное письмо ответчик вернул указанные документы без подписания и оплаты, так как за  период  01.07.2009 по 30.06.2010 между сторонами договор не заключен, в полном объеме здание не эксплуатируется.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с  настоящим иском

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Заключенный между сторонами договор от № 838 от 15.09.2008, является договором аренды, правоотношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с  пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца (пункт 2.3. договора).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 15.09.2008, подписанным полномочными представителями сторон.

За период с 01.07.2009 по 30.06.2010 истцом, в соответствии с пунктом 2.1 договора, начислена арендная плата за пользование имуществом в размере 879 924 руб. 00 коп.

С учетом излишнего внесения арендной платы за период с 01.01.2009 по 30.06.2009 на сумму 30 107 руб. 87 коп., установленного вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Красноярского края от 14 декабря 2009 года по делу № А33-13812/2009, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2009 по 30.06.2010 составила 849 816 руб. 13 коп.

Доказательства оплаты арендной платы в размере 849 816 руб. 13 коп. ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме не представлены, то  требование истца о взыскании 849 816 руб. 13 коп. обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Довод ответчика о прекращении между истцом и ответчиком договорных отношений отклоняются на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 4.1. договора, срок его действия установлен до 31.12.2008 включительно.

13.02.2009, что подтверждается почтовым уведомлением № 66007710133857, ответчик направил истцу соглашение о расторжении договора аренды с 01.11.2008 и акт приема-передачи от 01.11.2008  (исх. письма № 02/87,20/88). Указанное соглашение и акт истцом не подписаны.

Вместе с тем, вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2009 по делу № А33-2625/2010, от 14.12.2009 по делу № А33-13812/2009, установлено, что ответчик продолжил пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора.

Кроме того, факт пользования арендованным помещением в 2009 году  ответчиком подтверждается письмами Дудинской транспортной прокуратуры от 30.11.2009№23-01-2009 (Л.Д. 109, Т.1) и начальника Таймырского ЛОВД Сибирского УВД на транспорте, что не оспорено ответчиком.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Поскольку доказательства отказа сторон от договора после истечения срока его действия, возврата ответчиком арендованного имущества, либо уклонения истца от принятия арендованного имущества суду не представлены, истец на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать внесения арендной платы за спорный период.

Довод ответчика о том, что здание находится в аварийном состоянии, отклонен судом первой инстанции правомерно, на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства непригодности переданного имущества для целей аренды, невозможности эксплуатации арендуемого здания в период с 01.07.2009 по 30.06.2010 в соответствии с согласованным сторонами назначением. При этом договор аренды и акт приема-передачи подписаны ответчиком без возражений и разногласий, что свидетельствовало о его согласии с условиями договора.

Документов, подтверждающих реализацию своих прав арендатора, предусмотренных статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе обращение к истцу о расторжении договора (статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации), материалы дела также не содержат, и ответчиком таковые суду не представлены.

Из представленных в материалы дела предписания № 11 от 25.09.2009 и акта проверки от 23.09.2009 не следует, что спорное здание непригодно для использования.

Таким образом, наличие недостатков именно у переданного здания ответчик надлежащим образом документально не обосновал.

Учитывая изложенное, исковые требования обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены, основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения отсутствуют

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы  относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Красноярского края от «12» октября  2010 года по делу №  А33-10261/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

Т.С. Гурова

И.А. Хасанова