Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.09.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«09» сентября 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-3702/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «02» сентября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «09» сентября 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей:   Гуровой Т.С., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Шкреба К.В.,

при участии:

от ООО ПКФ «Хлеб Сибири» (ответчика): Богачева О.В. - представителя по доверенности от 01.07.2009;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика- общества с ограниченной ответственностью  ПКФ «Хлеб Сибири»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «10» июня 2010 года по делу № А33-3702/2010, принятое судьей  Петроченко Г.Г.,

установил:

Отдел муниципального имущества и земельныхотношений администрации Дзержинского района обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью  ПКФ «Хлеб Сибири» о взыскании 411 612 руб. 96 коп. долга по договору № 65 от 08.11.2006.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10 июня 2010 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой указал, что суд первой инстанции необоснованно взыскал задолженность по договору аренды, так как в спорный период включено внедоговорное пользование земельным участком (2008-2009 годы). Кроме того, с конца 2007 года ответчик фактически не пользовался земельным участком.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителя не направил, отзыв на апелляционную жалобу не представил. Дело рассматривается в его отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

08.11.2006 КУМИ администрации Дзержинского района (арендодатель) и ООО ПКФ «Хлеб Сибири» (арендатор) заключили договор аренды № 65 земельного участка с кадастровым номером 24:1061812006:0010, общей площадью 11166, 97 кв.м., по адресу: Красноярский район, Дзержинский район, с. Дзержинское, ул. Больничная, 57.

Согласно пункту 3.5. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Размер арендной платы оставил за 2006 год 104 382 руб. 11 коп.

Передачу земельного   участка   стороны оформили  актом   приема-передачи  (приложение № 2 к договору аренды № 65).

Решениями Совета депутатов Дзержинского района от 09.11.2007 № 25-159р, от14.08.2008 № 34-289р, от 13.02.2009 №39-332р определены ставки земельного налога и размеры арендной платы на 2008, 2009.

Постановлением Администрации Дзержинского района от 29.11.2006 № 383-П комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Дзержинского района переименован в отдел муниципального имущества и земельных отношений Дзержинского района.

Истец обращаясь с иском просит взыскать с ответчика 411612 руб. 96 коп., в том числе 230 510 руб. 56 коп. за 2008 год и 181 102 руб. 40 коп за 2009 год.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.5. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Размер арендной платы оставил за 2006 год 104 382 руб. 11 коп.

Решениями Совета депутатов Дзержинского района от 09.11.2007 № 25-159р, от 14.08.2008 № 34-289р, от 13.02.2009 №39-332р определены размеры арендной платы на 2008, 2009 годы.

За период с 2008 год по 2009 год ответчик оплату арендных платежей в полном размере не производил. Факт наличия задолженности в сумме 411 612 руб. 96 коп. согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате подтверждается материалами дела. Доказательства внесения арендной платы в полном размере ответчиком не представлены.

Довод ответчика о том, что в спорный период включено внедоговорное пользование земельным участком, подлежит отклонению в связи со следующим.

Срок действия договора № 65 от 08.11.2006 установлен с 08.11.2006 по 07.10.2007 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиям на неопределенный срок (статья 610).

Доказательств расторжения договора в установленном законом порядке, передачи земельного участка арендодателю в материалы дела не представлено.

Поскольку со стороны арендатора продолжалось пользование земельным участком по окончании срока действия договора, действие договора продлено на неопределенный срок. Таким образом, истец правомерно основанием исковых требований  указал договор аренды, так как  в спорный период условия данного договора продолжали распространяться на стороны договора.

При таких обстоятельствах ссылка ответчика на то, что договор не содержит условий, предусматривающих его продление по истечении указанного в договоре срока, отклоняется как несостоятельная.

Довод ответчика о фактическом прекращении пользования земельным участком с 2007 года не подтвержден документально.

С учетом изложенного исковые требования о взыскании 411 612 руб. 96 коп. задолженности по договору аренды обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

С учетом изложенного основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы  относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269,  271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «10» июня 2010  года по делу №  А33-3702/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

Т.С. Гурова

И.А. Хасанова