Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.08.2010 по делу n Г. КРАСНОЯРСК. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«12» августа  2010г.

Дело №

г. Красноярск

А33-4185/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «05» августа  2010 года.

Полный текст постановления изготовлен          «12» августа  2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей:  Радзиховской В.В., Споткай Л.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

без лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца – государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Норильский индустриальный институт»

на решение  Арбитражного суда Красноярского края

от «18» мая   2010  года по делу № А33-4185/2010, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Норильский индустриальный институт» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Кирьяновой Марии Анатольевне о взыскании 865 942 рублей 74 копеек.

Решением арбитражного суда Красноярского края от 18 мая 2010 года в иске отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 18 мая 2010 года отменить принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе истец указал, что стороны в договоре согласовали все существенные условия, в том числе помещение, которое передавалось  по акту  и арендную плату, в связи с чем договор аренды от 28.04.2006 является заключенным. В силу статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации договор  аренды, заключенный  на срок менее года  не подлежит государственной регистрации.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 05 августа  2010 года.

Лица участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствии представителей истца, ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 28.04.2006 подписан договор № 3 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает арендатору в аренду (временное пользование без права выкупа) на срок действия договора часть нежилого помещения, принадлежащее арендодателю на праве оперативного управления, общей площадью 463,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Норильск, пр. Молодежный 23А, для их использования под столовую, а арендатор принимает в аренду указанное помещение и обязуется уплачивать арендную плату и иные предусмотренные договором платежи и выполнять иные свои обязательства в соответствии и на условиях договора (л.д.7-10).

В соответствии с актом приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял помещение (л.д.12).

Пунктом 1.2 определен срок действия договора с 15.11.2005 по 14.11.2006. Дополнительным соглашением от 15.11.2006 стороны продлили срок действия договора от 28.04.2006 № 3 на период с 15.11.2006 по 14.11.2007. Дополнительным соглашением от 06.11.2007 стороны продлили срок действия договора от 28.04.2006 № 3 на период с 14.11.2007 по 12.11.2008. Дополнительным соглашением от 06.11.2008 стороны продлили срок действия договора от 28.04.2006 № 3 на период с 13.11.2008 по 31.03.2009. Дополнительным соглашением от 27.03.2009 стороны продлили срок действия договора от 28.04.2006 № 3 на период с 01.04.2009 по 21.12.2009.

В соответствии с пунктом 2.1 договора за аренду нежилого помещения арендатор уплачивает арендную плату в размере 676 руб. 85 коп. за 1 кв.м. в год без учета НДС. Данная ставка будет изменена арендодателем в связи с изменением базовой стоимости строительства, используемой при определении величины арендной платы в одностороннем порядке с последующем уведомлением арендатора. Арендная плата (без НДС) в размере 26 148 рублей 98 копеек вносится ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца, единовременно в твердом денежном выражении (пункт 2.4 договора). Сумма платежа за эксплуатационно-коммунальные услуги включает в себя возмещение расходов арендодателю: на оплату эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг. Арендатор оплачивает эксплуатационно-коммунальные услуги по счету Арендодателя на основании действующих тарифов. Плата за эксплуатационно-коммунальные услуги может меняться в зависимости от уровня действующих цен (пункт 2.8 договора).

Истцом ответчику выставлены счета на оплату арендной платы по договору № 3 от 28.04.2006: от 02.12.2008 № 183, от 02.12.2008 № 182, от 30.06.2008 № 103, от 02.06.2008 № 92, от 16.05.2008 № 73, от 12.03.2008 № 25, от 30.06.2009 № 82, от 15.05.2009 № 78, от 15.05.2008 № 77, от 08.05.2009 № 39, от 08.05.2009 № 38, от 08.05.2009 № 37 на общую сумму 555 404 рубля  44 копейки (л.д.34-57).

Истцом ответчику выставлены счета на возмещение коммунальных услуг по договору № 3 от 28.04.2006: от 12.05.2008 № 71, от 16.10.2008 № 139, от 16.10.2008 № 140, от 16.10.2008 № 141, от 16.10.2008 № 142, от 16.10.2008 № 143, от 01.12.2008 № 164, от 01.12.2008 № 165, от 03.02.2009 № 4, от 03.02.2009 № 5, от 12.05.2009 № 70, от 12.05.2009 № 71, от 12.05.2009 № 72, от 30.06.2009 № 83, от 30.06.2009 № 84, от 30.06.2009 № 85 на общую сумму 310 538 рублей  30 копеек (л.д.17-33).

Истец в адрес ответчика направил уведомление от 08.07.2009 № 01-871 о расторжении договора от 28.04.2006 № 3 в одностороннем порядке с 08.07.2009 и предложением до 14.07.2009 освободить занимаемое помещение, погасить задолженность по арендной плате и эксплуатационно-коммунальным платежам (л.д.58).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 29.10.2009 № 01-1672 с предложением оплатить задолженность до 15.11.2009 (л.д.59-60).

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд первой инстанции о взыскании с ответчика  865 942 рубля 74 копейки  основного долга.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся  в обжалованном  судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом  первой инстанции норм материального права и соблюдения норм  процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения, исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Отношения, возникшие из договора от 28.04.2006 № 3, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения (как правило, это часть здания, сооружения, в котором оно находится), и неразрывно с ним связано, следовательно, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.2002 N 66 срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации признан равным году.

С учетом правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 3 Информационного письма Президиума от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», поскольку договор от 28.04.2006 № 3 подписан на период с 15.11.2005 по 14.11.2006, в целях применения пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации срок действия такого договора следует признать равным одному году.

Определением от 31.03.2010 судом предложено истцу представить доказательства государственной регистрации договора аренды. Истцом доказательств государственной регистрации договора аренды в регистрирующем органе в материалы дела не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.04.2010 № 01/061/2010-300, поступившей из Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю на запрос суда, в отношении нежилого здания по адресу: г. Норильск, пр. Молодежный, 23А, ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

Исходя из положений пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии государственной регистрации договор аренды не может считаться заключенным.

Поскольку незаключенный договор не порождает, в связи с его подписанием, прав и обязанностей, у истца не возникло право требования на взыскание задолженности по указанному договору. Аналогичный подход отражен в постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа  по делу А10-5925/06-Ф02-5393/07 от 20.08.2007.

        Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении  исковых требований о взыскании с ответчика  865 942 рубля 74 копейки задолженности по арендной плате.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

        При наличии доказательств  фактической передачи  помещения  по акту,  истец вправе   обратиться с иском о взыскании неосновательного обогащения с ответчика предоставив доказательства  цены, существовавшей во время, когда закончилось пользование помещением ответчиком   на аналогичное  имущество в том  же месте.     Права истца на судебную защиту в этом случае не нарушаются. 

Суд первой инстанции в достаточно полной мере и всесторонне исследовал обстоятельства дела и проверил доводы сторон, в том числе аналогичные изложенным в апелляционной  жалобе, дал им правильную оценку. Верно оценил и отклонил как несостоятельные доводы истца о  том что договор  аренды от 28.04.2006 является заключенным.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы истца изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении  дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта  по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены решения от 18 мая  2010 года Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-4185/2010.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 18 мая 2010 года по делу № А33-4185/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи:

В.В. Радзиховская

Л.Е. Споткай