Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 12.11.2009 по делу n А31-3107/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

13 ноября 2009 года

Дело № А31-3107/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2009 года.   

Полный текст постановления изготовлен 13 ноября 2009 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кобелевой О.П.,

судей Бармина Д.Ю., Гурееевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания  судьей Кобелевой О.П.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – Сизонова Е.Е., действующего на основании доверенности от 8.10.09,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Лебедевой Нины Борисовны

на решение Арбитражного суда Костромской области от  09.09.2009 по делу № А31-3107/2009, принятое судом в составе судьи Разгуляевой Г.М.,

по иску открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в лице Северной региональной дирекции железнодорожных вокзалов структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов - филиала открытого акционерного общества "Российские железные дороги"

к индивидуальному предпринимателю Лебедевой Нине Борисовне,

об обязании  освободить площади на железнодорожном вокзале, расположенном по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Вокзальная, д.1,

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице Северной региональной дирекции железнодорожных вокзалов структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (далее – истец, Дирекции железнодорожных вокзалов) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к индивидуальному предпринимателю Лебедевой  Нине Борисовне  (далее – ответчик, Лебедева Н.Б.) об обязании освободить площади на железнодорожном вокзале, расположенном по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Вокзальная, д. 1.

Исковые требования основаны на статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил обязать ответчика освободить занимаемые площади – 18 кв.м., расположенные на железнодорожном вокзале Мантурово по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Вокзальная, д. 1.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 09.09.2009 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

При вынесении решения суд руководствовался нормами статей 309, 610, 622  Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик, не согласившись с принятым по делу решением, обратился в арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Костромской области, отказав истцу в иске.

По мнению заявителя жалобы, при рассмотрении дела судом первой инстанции не были проверены полномочия Сизонова Е.Г. по подписанию соглашения о расторжении договора аренды и акта приема - передачи недвижимого имущества. У Сизонова Е.Г. отсутствовали полномочия по расторжению данного договора, в связи с чем  расторжение договора аренды торгового места нельзя признать обоснованным. Судом не принято во внимание и не дано оценки тому обстоятельству, что в здании вокзала расположены принадлежащие ООО «Альянс», директором которого является ответчик, металлоконструкции с остеклением и перекрытием буфета, обивкой стен вагонкой, обивкой потолков вагонкой, окон, дверных блоков, выключателей розеток в зале ожидания железнодорожного вокзала г. Мантурово, которые используются ответчиком на основании договора безвозмездного пользования и которые ООО «Альянс» планирует передать ответчику в собственность  во исполнение судебного приказа от 17.05.2005 о взыскании заработной платы. При отсутствии данных металлоконструкций и указанного имущества, а также конструкций  буфета, принадлежащих индивидуальному предпринимателю Лебедевой  Н.Б. на праве собственности, сама площадь вокзала теряет финансовую привлекательность и предпринимательский смысл. Освобождение арендуемых  квадратных метров не позволит использовать по назначению помещение буфета, а ООО Альянс» на основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществлять предусмотренные законом права принадлежащие собственнику. Кроме того, заявитель указывает, на несоответствие оглашенной резолютивной части решения и резолютивной части мотивированного решения.

Истец в заседании суда указал, что с вынесенным судебным актом согласен.

 Явку уполномоченных представителей в судебное заседание заявитель не обеспечил, о времени и месте судебного заседания  извещен надлежащим образом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 266, пунктом 1 статьи 123, пунктами 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей заявителя.

Ходатайство заявителя об отложении  рассмотрения дела отклонено протокольным определением.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области от 09.09.2009 по настоящему делу проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 24.03.2008  между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» в лице Северной региональной дирекции железнодорожных вокзалов структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (Общество) и индивидуальным предпринимателем Лебедевой  Ниной Борисовной  (пользователь) заключен договор на предоставление торгового места № СРДЖВЮ-63,  в соответствии с которым Дирекция железнодорожных вокзалов предоставляет пользователю за плату торговое место площадью 18,0 кв.м., расположенное в здании железнодорожного вокзала станции Мантурово, находящегося по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Вокзальная, д. 65 а.

По акту приема-передачи от 25.03.2008 истец в лице Сизонова Е.Г., действующего на основании доверенности от № 127-ДЮ от 18.07.07 передал, а ответчик индивидуальный предприниматель Лебедева Н.Б. приняла торговое место площадью 18 кв.метров, расположенное в здании железнодорожного вокзала станции Мантурово, находящегося по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Вокзальная.

Сторонами в пункте 1.4 установлен срок действия договора 11 месяцев, определено, что условия договора применяются к правоотношениям сторон, возникающим с 01.01.2008

Пунктом 3.1.2. предусмотрена обязанность общества в пятидневный срок   с даты вступления в силу настоящего договора предоставить пользователю место по акту приема-передачи, который составляется и подписывается сторонами  в трех экземплярах.

Согласно пункту 3.2.8. пользователь обязуется письменно уведомить Общество  о желании  заключить договор на предоставление торгового места на новый срок не позднее, чем за месяц до истечения срока договора.

В пункте 3.2.9. установлена обязанность пользователя в течение пяти рабочих дней с даты прекращения действия договора вернуть обществу место по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем то, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

В соответствии с пунктом 4.2 договора место должно быть передано пользователем и принято обществом в течении пяти дней с даты прекращения действия договора.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (пункт 6.1.).

Согласно пункту 6.4. штрафные санкции, установленные настоящим договором, не освобождают пользователя от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных договором.

Пунктом 8.1. установлено, что если стороны не придут к согласию путем переговоров, все споры рассматриваются в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии три недели с момента получения претензии.

По пункту 8.2. в случае если споры не урегулированы сторонами с помощью переговоров и в претензионном порядке, то они передаются заинтересованной стороной в арбитражный суд по месту нахождения ответчика.

В соответствии с пунктом 9.1.  изменение условий договора и его досрочное прекращение допускаются по соглашению сторон. Предложения по изменению условий договора и его досрочному прекращению рассматриваются сторонами в месячный срок. Изменение договора или его досрочное  расторжение оформляются дополнительным соглашением за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5.4. договора.

По пункту 10.2. стоимость неотделимых улучшений места, произведенных пользователем во время действия договора, после его прекращения возмещению не подлежит.

27.11.2008 истцом было направлено в адрес ответчика уведомление с предупреждением о прекращении договора аренды от 24.03.2008, которое было получено ответчиком 04.12.2008 (л.д. 61)

31.12.2008 между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» в лице Северной региональной дирекции железнодорожных вокзалов структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Лебедевой Н.Б. (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № СРДЖВЮ – 63 от 24.03.2008, в соответствии с которым,  стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды с 31.12.2008. дополнительное соглашение подписано представителями сторон: от истца – Сизоновым  Е.Г.(на основании доверенности № 127-ДЮ от 18.07.07), от  ответчика – Лебедевой Н.Б.

Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» в лице Северной региональной дирекции железнодорожных вокзалов структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов– филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Лебедевой Н.Б. (арендатор) 31.12.2008 был  подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым арендатор передает, а арендодатель принимает нежилые помещения, общей площадью 18.0 кв.м., расположенные по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Вокзальная, д. 65, акт является неотъемлемой частью договора.

Невыполнение ответчиком в установленный срок требования по освобождению занимаемых площадей послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Костромской области.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, Второй арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого истцом судебного акта.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Установив факты истечения срока действия договора, своевременного уведомления истцом ответчика о прекращении арендных отношений, соблюдения истцом условий договора и требований гражданского законодательства,  суд первой инстанции сделал соответствующий статье 622 ГК РФ вывод о наличии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит эту сделку.

Довод заявителя  о том, что дополнительное соглашение о расторжении договора  и акт приема-передачи со стороны истца подписаны неуполномоченным лицом, отклоняется, так как полномочия начальника Северной региональной дирекции железнодорожных вокзалов структурного подразделения Дирекции железнодорожных вокзалов – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» - Сизонова Е.Г. подтверждены документально, при передаче торгового места в пользование 25.03.08 Сизонов Е.Г. также действовал на основании доверенности № 127-ДЮ от 18.07.07

Действия Дирекции железнодорожных вокзалов, выразившиеся в  подаче искового заявления в арбитражный суд  об обязании освободить площади на железнодорожном вокзале в г. Мантурово свидетельствуют о прямом последующем одобрении действий Сизонова Е.Г., а именно подписания  дополнительного соглашения о расторжении договора от 24.03.2008 и акта приема-передачи. 

Ссылка заявителя жалобы  на нахождение в здании вокзала  принадлежащего ООО «Альянс», директором которого является ответчик, имущества не может быть связана с результатом рассмотрения иска и не может быть признана в качестве основания для отмены судебного акта.

 В соответствии с пунктом 2 части 1  статьи 333.21 Налогового кодекса Российской федерации размер государственной пошлины при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными составляет 2 000 рублей.

Согласно пункту 2  части 2 статьи 333.37  Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что льготы при обращении в арбитражные суды имеют истцы - инвалиды I и II группы.

 Доводы заявителя о том, что при оглашении резолютивной части решения, суд указал на взыскание с ответчика как с инвалида II группы 50 % подлежащей взысканию госпошлины в сумме 1000 руб. и  выдачу истцу справки на возврат 1000 руб., не нашли подтверждения в материалах дела и  не могут быть приняты судом апелляционной инстанции.

Таким образом, апелляционный суд считает решение суда первой инстанции обоснованным, соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Заявителю жалобы подлежат возврату расходы по госпошлине по апелляционной жалобе, уплаченные на ненадлежащие реквизиты.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Костромской области от  09.09.2009 по делу № А31-3107/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Лебедевой Нины Борисовна  – без удовлетворения.

Индивидуальному предпринимателю Лебедевой Нине Борисовне выдать справку на возврат госпошлины в сумме 1000 руб., уплаченной по платежному поручению № 141 от 28.09.09.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий                                      

О.П. Кобелева

Судьи                         

                              Д.Ю. Бармин

                             О.А. Гуреева