Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 07.10.2015 по делу n А28-3941/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

08 октября 2015 года

Дело № А28-3941/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2015 года. 

Полный текст постановления изготовлен 08 октября 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Чернигиной Т.В.,

судей Бармина Д.Ю., Барьяхтар И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зубаревой Е.С.,

при участии в судебном заседании

представителя истца: Суханова С.А. – по доверенности от 28.04.2015,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Аккра», ОГРН 1034313506292; ИНН 4312120759

на решение Арбитражного суда Кировской области от 13.07.2015 по делу № А28-3941/2015, принятое судом в составе судьи Двинских С.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (ОГРН 1094345013047; ИНН 4345260896)

к обществу с ограниченной ответственностью «Аккра» (ОГРН 1034313506292; ИНН 4312120759)

о взыскании задолженности, неустойки, расторжении договора и обязании освободить помещение,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (далее – ООО «Стройиндустрия», истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аккра» (далее – ООО «Аккра», ответчик, заявитель) о взыскании 809 855 руб. 24 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 16.06.2014 (далее – Договор), 34 741 руб. 42 коп. неустойки, об обязании освободить арендуемое нежилое помещение 1010, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Урицкого, д. 24, и подписать акт приема – передачи помещения в течение семи дней.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330, 450, 614, 615, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации отказался от требования в части взыскания задолженности по арендной плате по Договору в сумме 809 855 руб. 24  коп. за период с 01.01.2015 по 31.03.2015, неустойки в сумме 34 741 руб. 42  копе.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 13.07.2015 года иск удовлетворен, в части требований о взыскания задолженности по арендной плате по Договору в сумме 809 855 руб. 24  коп. за период с 01.01.2015 по 31.03.2015, неустойки в сумме 34 741 руб. 42  копе производство прекращено.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что вывод суда о наличии в пункте 5.2 Договора права арендодателя на расторжение Договора в одностороннем внесудебном порядке не соответствует фактическому содержанию Договора. Договором право на односторонний отказ не предусмотрено. Пункт 5.2 Договора предусматривает право расторжения Договора в одностороннем порядке, а не право отказа от исполнения Договора в одностороннем порядке. Фактически пункт 5.2 Договора содержит основания, при которых допустимо расторжение Договора в одностороннем порядке путем подачи иска в суд. Стороны не расторгали Договор, а истец отказался от требований о расторжении Договора, поэтому по настоящее время Договор является действующим, следовательно, оснований для удовлетворения требований об освобождении помещения не имеется. 

В возражениях на апелляционную жалобу ООО «Стройиндустрия» считает, что судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права. Оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не имеется, поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит. Более подробно позиция истца изложена в возражениях на апелляционную жалобу.

Ответчик явку своих представителей в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кировской области от 13 июля 2015 года проверены Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждены следующие фактические обстоятельства.

16.04.2014 ООО «Стройиндустрия» (арендодатель) и ООО «Аккра» (арендатор) заключили Договор в редакции дополнительного соглашения от 19.12.2014, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду нежилое помещение (кадастровый номер 43:40:000350:318) по адресу: г. Киров, ул. Урицкого, 24, помещение 1010, площадью 529,9 кв.м, оборудованное системой видеонаблюдения (пункт 1.1 Договора).

   Арендная плата составляет 300 000 руб. 00 коп. и подлежит внесению один раз каждый текущий месяц не позднее 10 числа (пункты 1.2, 1.4 Договора).

   Согласно пункту 1.7 Договора размер арендной платы пересматривается ежегодно с учетом ключевой ставки Центрального Банка РФ, а также иных причин, повлекших изменение условий использования имущества с учетом темпов инфляции.

   В соответствии с пунктом 5.2 Договора арендодатель может по истечении 10 дней после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату, либо вносит арендную плату не в полном размере (пункт 5.2.3 Договора).

   Согласно пунктам 6.1, 6.2 Договора по истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении имущество передается в недельный срок с момента прекращения договорных отношений по акту в том состоянии, в котором оно получено, с учетом нормального износа. Арендатор обязан за свой счет подготовить имущество к возврату арендодателю, включая составление и подписание акта о возврате имущества.

   Договор действует с 03.06.2014 по 02.06.2024 (пункт 4.1 Договора).

10.07.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произведена государственная регистрация Договора, регистрационный № 43-43-01/281/2014-980.

Факт передачи помещения арендатору подтверждается передаточным актом от 16.06.2014.

В связи с нарушением арендатором обязанности по оплате по состоянию на 18.03.2015 за ответчиком числилась задолженность за период с 01.01.2015 по 18.03.2015 в сумме 728 000 руб. 00 коп. (арендная плата) и 81 855 руб. 00 коп. (коммунальные платежи), о чем истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности в течение 10 дней, которая получена представителем ответчика лично 18.03.2015.

30.03.2015 ответчиком получено требование о погашении задолженности и расторжении Договора, из содержания которого следует, что арендодатель уведомляет арендатора о том, что Договор в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5.2.3 Договора считается расторгнутым с момента получения ООО «Аккра» настоящего уведомления.

Данным уведомлением истец потребовал от ответчика в срок до 07.04.2015 возвратить помещение и погасить задолженность по арендной плате и пене.    

   Ответчик требования истца оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «Стройиндустрия» в суд.

  В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма.

Факт передачи спорного помещения ответчику подтверждается передаточным актом (т. 1, л.д. 46).

В соответствии с частью 1 статьи 610, частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стороны в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и в надлежащей форме согласовали применение условий о расторжении Договора.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что арендодатель может по истечении 10 дней после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату, либо вносит арендную плату не в полном размере.

18.03.2015 истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой указано, что по состоянию на 18.03.2015 за ответчиком числилась задолженность за период с 01.01.2015 по 18.03.2015 в сумме 728 000 руб. 00 коп. (арендная плата) и 81 855 руб. 00 коп. (коммунальные платежи), и требование об уплате задолженности в течение 10 дней. Претензия получена представителем ответчика лично 18.03.2015.

30.03.2015 ответчиком получено требование о погашении задолженности и расторжении Договора (т. 1, л.д. 50), из содержания которого следует, что арендодатель уведомляет арендатора о том, что Договор считается расторгнутым с момента получения ООО «Аккра» настоящего уведомления.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, принимая во внимание буквальное толкование пункта 5.2 Договора, апелляционный суд считает обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что Договор расторгнут с 30.03.2015.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общество обязанность, предусмотренную статьями 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, по возврату нежилых помещений арендодателю не исполнило.

Таким образом, при расторжении Договора у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования помещением истца, следовательно, требование освободить арендуемое нежилое помещение 1010, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Урицкого, д. 24, и подписать акт приема – передачи помещения в течение семи дней правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Доводы заявителя жалобы были предметом подробного исследования в суде первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, новых доводов, влияющих на оценку судом спорной ситуации, заявителем жалобы не приведено.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции находит обжалуемое решение законным и обоснованным, вынесенным с учетом обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает правовых оснований для его отмены или изменения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, не установлено.

Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Кировской области от 13.07.2015 по делу № А28-3941/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Аккра»  - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аккра» (ОГРН 1034313506292; ИНН 4312120759) в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Арбитражному суду Кировской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном порядке.

Председательствующий

                          Т.В. Чернигина

Судьи

                           Д.Ю. Бармин

                          И.Ю. Барьяхтар