Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 29.09.2015 по делу n А82-19393/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

30 сентября 2015 года

Дело № А82-19393/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2015 года.           

Полный текст постановления изготовлен 30 сентября 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черных Л.И.,

судей Великоредчанина О.Б., Хоровой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сметаниной Я.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Стройсоюз-Инвест»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 02.07.2015 по делу №А82-19393/2014, принятое судом в составе судьи Марусина В.А.

по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройсоюз-Инвест»  (ИНН: 7729504915, ОГРН: 1047796179760)

к Муниципальному казенному учреждению «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля»

(ИНН: 7604093410, ОГРН: 1067604080345),

Управлению земельных ресурсов мэрии города Ярославля (ИНН: 7604092913, ОГРН: 1067604080884)

о понуждении к заключению договора аренды на новый срок,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Стройсоюз-Инвест» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Муниципальному казенному учреждению «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (далее – Агентство), Управлению земельных ресурсов мэрии города Ярославля  (далее – ответчик, Управление) об обязании заключить с Обществом договор аренды земельного участка с кадастровым номером 76:23:030603:11 сроком на три года на условиях договора от 14.12.2006 № 17649/1-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 02.07.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Истец с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда и обязать ответчиков в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с Обществом договор аренды земельного участка с кадастровым номером  76:23:030603:11 сроком на три года, исчисляя срок начала действия договора с даты выдачи разрешения на строительство, на условиях договора от 14.12.2006 № 17649/1-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

При этом истец указывает на то, что основной целью предоставления земельного участка является завершение строительства расположенного на нем объекта незавершенного строительства, начать строительство объекта без соответствующего разрешения невозможно. В настоящее время истец оспаривает отказ в выдаче разрешения на строительство в рамках дела № А82-14231/2014.

Ответчик отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 14.12.2006 между Управлением в лице Агентства (арендодатель) и МУП «Горстройзаказчик» (арендатор) заключен договор № 17649/1-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 2772 кв.м с кадастровым номером 76:23:030603:001, расположенного по адресу: г. Ярославль, в квартале, ограниченном ул. Республиканской, ул. Советской, ул. Флотской и просп. Октября, для проектирования и строительства торгово-офисного здания с инженерными коммуникациями 4-й очереди застройки квартала.

Договор заключен на срок с 29.08.2006 по 28.09.2008, зарегистрирован  в установленном порядке.

Срок действия договора неоднократно продлевался. Дополнительным соглашением от  20.01.2014 № 7 срок действия договора продлен по 31.12.2014.

Дополнительным соглашением от 15.12.2008 № 4 права и обязанности арендатора по договору переданы Обществу.

24.12.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Общества на объект незавершенного строительства по адресу: г. Ярославль, район дома № 13а/23 по просп. Октября.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ярославской области от 16.12.2014 по делу № А82-13154/2014 Управлению отказано в удовлетворении требований о признании права собственности Общества на указанный объект незавершенного строительства отсутствующим.

Письмами от 24.09.2014 и от 14.11.2014 истец обращался в Агентство за продлением срока действия договора аренды.

Уведомлением от 10.11.2014 № 4061, письмами от 12.11.2014 и от 12.12.2014 арендодатель со ссылкой на пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомил истца о том, что после 31.12.2014 договор аренды на новый срок продлеваться не будет, отказал в заключении и (или) продлении договора аренды.

В связи с указанным отказом арендодателя истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Ярославской области руководствовался частью 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и исходил из того, что истец имеет право на заключение договора аренды земельного участка сроком на три года для завершения строительства.

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.

На основании пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В пункте 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) установлено, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Как следует из материалов и установлено судом первой инстанции, договор аренды от 14.12.2006 продлевался до 31.12.2014. На рассматриваемом земельном участке располагается объект незавершенного строительства, право собственности истца на который зарегистрировано до 01.03.2015.

Таким образом, истец имеет право на заключение договора аренды земельного участка сроком на три года в соответствии с пунктом 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ.

Учитывая изложенное суд первой инстанции правильно обязал ответчиков в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с Обществом договор аренды земельного участка с кадастровым номером  76:23:030603:11 сроком на три года на условиях договора от 14.12.2006 № 17649/1-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Доводы истца о том, что суд должен обязать ответчиков заключить договор аренды, срок действия которого должен исчисляться с даты выдачи разрешения на строительство, судом апелляционной инстанции не принимаются, поскольку определение даты начала действия договора аренды не является предметом настоящего спора (выходит за рамки заявленных истцом исковых требований). В порядке приобретения земельного участка в аренду в соответствии с пунктом 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ определен срок договора. В силу части 7 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации новые требования, которые не были предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Ярославской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Общества – без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 02.07.2015 по делу №А82-19393/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Стройсоюз-Инвест» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий                                      

Л.И. Черных

Судьи                         

О.Б. Великоредчанин

Т.В. Хорова