Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 07.04.2015 по делу n А31-10281/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г.Киров, ул. Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru

Постановление

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров                                                                                        

08 апреля 2015 года                                                                  Дело №  А31-10281/2014

Резолютивная часть постановления объявлена                 08  апреля  2015 года

Полный текст постановления изготовлен                             08  апреля  2015 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тетервака  А.В., 

судей  Малых  Е.Г., Поляковой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарём  Богатырёвой Н.Н.

при   участии  в судебном заседании  представителей:

от  истца: Соколова  М.Н., доверенность  от  11.02.2015,

от  ответчика:  Смирнова  Т.Ю., доверенность  от  23.09.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную  жалобу  Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации муниципального образования городского округа город Мантурово Костромской области

на решение Арбитражного суда Костромской области от 19.12.2014 по делу № А31-10281/2014, принятое судом в составе судьи Хубеева А.Ф.,

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации муниципального образования городского округа город Мантурово Костромской области (ИНН 4404002392, ОГРН 1024401635763)

к обществу с ограниченной ответственностью «ФСТ-Контракт» (ИНН 7717110761, ОГРН 1037700169847)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Костромской области, Департамент строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области

о признании право собственности на квартиры №1-21, расположенные по адресу: Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26 А,

установил:

Комитет     по   управлению      муниципальным        имуществом       и  земельными  ресурсами Администрации муниципального образования городского округа город  Мантурово Костромской области (далее – истец, заявитель) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФСТ- Контракт» (далее – ответчик)  о признании права собственности на квартиры  № с 1 по  21, расположенных  в  доме  № 26а по  ул. Береговая г. Мантурово  Костромской области.

К  участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований  относительно  предмета  спора,  привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Костромской области, Департамент строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области. 

Решением Арбитражного суда   Костромской области от 19 декабря 2014  года  в  удовлетворении  исковых   требований   отказано. 

Истец с принятым решением суда не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение  суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт. 

В обоснование апелляционной жалобы указал, что поскольку муниципальный контракт не прошёл необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий, которые дают право истцу зарегистрировать на праве собственности объект недвижимого имущества в установленном законом порядке 

Представитель  ответчика  в судебном  заседании   исковые  требования  признал.

Управление Росреестра  по  Костромской  области  в  отзыве  на  апелляционную  жалобу  исковые  требования  истца  поддержало, заявило  ходатайство  о  рассмотрении   апелляционной  жалобы  без  участия  его  предсмтавителя.

Законность обжалуемого решения проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив апелляционную жалобу,  исследовав материалы дела, учитывая обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к   выводу  об  удовлетворении  апелляционной  жалобы.  Суд  в  данном  случае  исходит  из  следующего.

Между     Комитетом     по   управлению     муниципальным       имуществом      и  земельными  ресурсами  Администрации  муниципального  образования  городского  округа   город   Мантурово   и   ООО   «ФСТ-Контракт»   на   основании   открытого  аукциона в электронной форме в период с ноября 2013 года по декабрь 2013 года  был  подписан   21 муниципальный контракт на приобретение жилого помещения на  территории   городского   округа   город   Мантурово   для   переселения   граждан   из  аварийного  жилищного  фонда  с  учётом  необходимости  развития  малоэтажного  жилищного     строительства     на  территории    Костромской     области    по   адресу:  Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А (том 1 л.д. 15-119).

 По  условиям  названных  контрактов,  ООО  «ФСТ-Контракт»  (Застройщик)  обязался  в  предусмотренные  сроки  своими  силами  (или)  с  привлечением  других  лиц  построить  (создать)  многоквартирный  дом  и  после  получения  разрешения  на  ввод   в   эксплуатацию   этого   объекта   передать   объект   долевого   строительства  Комитету  по  управлению  муниципальным  имуществом  и  земельными  ресурсами  Администрации муниципального образования городского округа город Мантурово (Муниципальному заказчику), а   Муниципальный   заказчик   обязуется   уплатить  обусловленную  контрактом  цену  и  принять  объект  долевого  строительства  при  наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Общая цена контрактов составила 26937223 руб. 50 коп.

В   соответствии    с  пунктом    3.3.  контрактов,    оплата   цены    контракта  производится     Муниципальным   заказчиком     путем    перечисления     на    счет  Застройщика поэтапно:

1 этап: 30% от цены контракта оплачиваются Муниципальным заказчиком в  течение 10 рабочих дней с даты подписания контракта;

2 этап: 30%  в течение 10 рабочих дней после возведения фундамента и 1,2,3,  этажей с перекрытиями и перегородками, крыши;

3 этап: 30% в течение 10 рабочих дней после завершения работ по отделке  квартир и благоустройству территории;

4  этап:  10%   в   течение   10  рабочих    дней   со  дня  оформления     права  собственности Муниципального заказчика на жилое помещение.

Истец  оплатил  18760211 руб. 25 коп.

Оставшаяся сумма оплачивается в   течение   10  рабочих    дней   со  дня  оформления права собственности Муниципального заказчика на жилое помещение.

Квартиры  переданы  истцу  и  в  настоящее   время  они  заселены  гражданами.

В  нарушение  пункта  4.1.2.  контрактов  Застройщик  не  зарегистрировал  ь  муниципальные контракты в установленном законом порядке.

В соответствии  со  статьёй  4 Федерального   закона   Российской  Федерации  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"  договор  заключается  в  письменной  форме, подлежит  государственной  регистрации  и  считается  заключённым  с момента  такой   регистрации, если  иное  не  предусмотрено   настоящим  Федеральным  законом.

Поскольку   муниципальные  контракты  ответчиком   в  установленном законом  порядке  не  были  зарегистрированы, то  их   нельзя  считать  заключёнными.

Так  как   контракты  в  силу  закона  являются  незаключёнными, то  истец  не  может  обратиться  в  регистрирующий  орган   за  государственной  регистрацией  права   собственности  на  квартиры.

Учитывая, что   все   квартиры  переданы  истцу, их  строительство    (строительство дома) оплачено, в  квартирах  проживают  граждане, то  единственным  способом, позволяющим  истцу  зарегистрировать  право  собственности, является   предъявление   в   суд  настоящего   иска. 

При таких обстоятельствах  арбитражный   суд  апелляционной инстанции  считает, что  суд  первой   инстанции  необоснованно  отказал  истцу   в  удовлетворении  исковых  требований. 

Решение суда первой инстанции   подлежит  отмене, а  апелляционная  жалоба   удовлетворению.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктами 1,2,3,4  части  1  статьи  270, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации муниципального образования городского округа город Мантурово Костромской области   удовлетворить, решение Арбитражного суда Костромской области от 19.12.2014 по делу № А31-10281/2014 отменить.

Принять  по  делу  новый  судебный  акт.

Признать  право  муниципальной   собственности  городского  округа  город  Мантурово  Костромской  области   на:

       -  на  квартиру  №  1  общей  площадью  54,0  кв.м.,  расположенную  по  адресу:  Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А.

       -  на  квартиру  №  2  общей  площадью  30,9  кв.м.,  расположенную  по  адресу:  Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

       -  на  квартиру  №  3  общей  площадью  55,1  кв.м.,  расположенную  по  адресу:  Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

       -  на  квартиру  №  4  общей  площадью  49,3  кв.м.,  расположенную  по  адресу:  Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

       -  на  квартиру  №  5  общей  площадью  30,9  кв.м.,  расположенную  по  адресу:  Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

      -  на  квартиру  №  6  общей  площадью  55,7  кв.м.,  расположенную  по  адресу:  Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

       -  на  квартиру  №  7  общей  площадью  56,2  кв.м.,  расположенную  по  адресу:  Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

       -  на  квартиру  №  8  общей  площадью  30,9  кв.м.,  расположенную  по  адресу:  Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

       -  на  квартиру  №  9  общей  площадью  55,7  кв.м.,  расположенную  по  адресу:  Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

       -  на  квартиру  №  10  общей  площадью  37,0  кв.м.,  расположенную  по  адресу:  Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

       -  на  квартиру  №  11  общей  площадью  50,2  кв.м.,  расположенную  по  адресу:  Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

       -  на  квартиру  №  12  общей  площадью  23,4  кв.м.,  расположенную  по  адресу:  Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

       - на  квартиру  №  13  общей  площадью  56,0  кв.м.,  расположенную  по  адресу:  Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

         - на  квартиру  №  14 общей  площадью  37,5  кв.м.,  расположенную  по  адресу:  Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

       - на  квартиру  №  15 общей  площадью  50,0  кв.м.,  расположенную  по  адресу:  Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

       - на  квартиру  №  16  общей  площадью  22,4  кв.м.,  расположенную  по  адресу:  Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

       - на  квартиру  №  17  общей  площадью  56,4  кв.м.,  расположенную  по  адресу:  Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

       - на  квартиру  №  18  общей  площадью  37,7  кв.м.,  расположенную  по  адресу:  Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

       - на  квартиру  №  19  общей  площадью  56,0  кв.м.,  расположенную  по  адресу:  Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

       - на  квартиру  №  20  общей  площадью  23,2  кв.м.,  расположенную  по  адресу:  Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А;

       - на  квартиру  №  21  общей  площадью  56,4  кв.м.,  расположенную  по  адресу:  Костромская область, г. Мантурово, ул. Береговая, д. 26А.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

        Председательствующий                                               А.В. Тетервак

  Судьи                                                                                        Е.Г. Малых

                                                                                          С.Г. Полякова