Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.02.2015 по делу n А82-15595/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

25 февраля 2015 года

Дело № А82-15595/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2015 года. 

Полный текст постановления изготовлен 25 февраля 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе судьи Кобелевой О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шибановой М.А.,

без участия представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Ярославский завод топливной аппаратуры» на решение Арбитражного суда Ярославской области от 16.12.2014 по делу № А82-15595/2014, принятое в порядке упрощенного производства судом в составе судьи Гусевой Н.А.,

по иску открытого акционерного общества «Ярославский завод топливной аппаратуры» (ИНН 7601000939; ОГРН 1027600678599) к индивидуальному предпринимателю Виноградовой Нине Николаевне (ИНН 761102346952, ОГРН 304761111300211) о взыскании 76978. 06 руб.,

установил:

Открытое акционерное общество «Ярославский завод топливной аппаратуры» (далее – истец, ОАО «Ярославский завод топливной аппаратуры») обратилось с иском в Арбитражный суд Ярославской области к  индивидуальному предпринимателю Виноградовой Нине Николаевне (далее – ответчик, ИП Виноградова Н.Н.) о взыскании 76978,06 руб., из них 67687,88руб. - долга по договору аренды нежилого помещения №ДА03/0003/ЯЗТА/13 от 05.09.2013 за период с апреля по июль 2014г., 9290,18руб. - пени за нарушение сроков оплаты за период с 02.04.14. по 02.10.14

Решением  Арбитражного суда Ярославской области от 16.12.2014 исковые требования открытого акционерного общества «Ярославский завод топливной аппаратуры» удовлетворены частично, с индивидуального предпринимателя Виноградовой Нины Николаевны в пользу открытого акционерного общества «Ярославский завод топливной аппаратуры» взыскано  60980,24 руб. – долга, 8369,54 руб. – пени.

Не согласившись с принятым судебным актом, открытое акционерное общество  «Ярославский завод топливной аппаратуры» обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит изменить решение Арбитражного суда Ярославской области от 16.12.2014 по делу А82-15595/2014, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

В апелляционной жалобе истец ссылается на ошибочную трактовку суда абз. 3 п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», считает не подлежащим применению положения данного абзаца к правоотношениям между истцом и ответчиком; в силу абз. 2 п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.11. № 73 заявитель полагает возможным изменение арендной платы чаще одного раза в год по соглашению сторон при отсутствии указания в договоре на возможность такого изменения, в связи с чем основания для частичного удовлетворения требований истца отсутствуют.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 16.12.2014 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 02.09.2013 между открытым акционерным обществом «Ярославский завод топливной аппаратуры» (Арендодатель) и  индивидуальным предпринимателем Виноградовой Ниной Николаевной (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № ДА03/0003/ЯЗТА/13 (листы дела 6-7).

Согласно условиям договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное владение и пользование нежилое помещение четвертого этажа административного здания АБК МСК-2 инв. №11100193 (по бух. учету) литера Б, инв. №27516 (по ГУПТИ) № 19 (по техническому паспорту) площадью 52.7кв.м., расположенное по адресу: г. Ярославль, ул. Магистральная, д.20.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды общий размер арендной платы в месяц за нежилое помещение составляет 15 245, 06 руб. Арендная плата определена из расчета 289,28 рублей, с учетом НДС за 1 кв. м. арендованного нежилого помещения и состоит из оплаты за аренду нежилого помещения и возмещения затрат Арендодателю за коммунальное обслуживание предоставленного в аренду помещения, а именно: отопление, осветительная электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, канализация.

Согласно пункту 4.2 договора расчеты между сторонами производятся на условиях 100 % предоплаты ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 01 числа отчетного месяца. Плата за аренду производится на основании договора без выставления счета на предоплату.

Пунктом 4.5 предусмотрено, что размер ставки арендной платы один раз в течение срока действия договора может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения цен, тарифов, уровня инфляции, других экономических условий с уведомлением об этом Арендатора за 30 календарных дней.

 В силу п. 5.2. договора в случае нарушения Арендатором сроков оплаты, Арендодатель вправе взыскать неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи и действует до 30 апреля 2014 года, а по расчетам - до полного взаиморасчета.

Акт приема-передачи от 02.09.2013, подписанный сторонами договора, представлен истцом в материалы дела (л.д. 8).

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрена возможность любой из сторон в одностороннем порядке отказаться от договора, письменно предупредив другую сторону за 30 дней до дня расторжения.

После истечения срока договора ни одна из сторон в установленном договором порядке не заявила об отказе от договора аренды нежилого помещения.

01.11.13. между сторонами подписано дополнительное соглашение об увеличении арендной платы до 16 921,97 руб. с 01.11.13 (л.д. 10).

Указывая, что ответчиком не выполнены обязательства по оплате арендных платежей с апреля 2014 года по июль 2014 года, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста спорного договора, стороны согласовали все существенные условия договора, которые касаются аренды имущества, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Договор аренды подписан сторонами 02.09.2013, размер арендной платы был установлен 15 245, 06 руб. в месяц, затем дополнительным соглашением от 01.11.2013 размер арендной платы был изменен и составил 16 921,97 руб. в месяц, в последующем размер арендной платы не менялся, ответчик дополнительное соглашение подписал без возражений и в последующем не оспорил.

При таких обстоятельствах, основания полагать дополнительное соглашение от 01.11.2013 к договору аренды не соответствующим положениям пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации у Арбитражного суда Ярославской области  не имелось.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали основания для частичного удовлетворения требований истца, без учета изменения арендной платы дополнительным соглашением от 01.11.2013.

На основании пункта 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции в части или полностью и принять по делу новый судебный акт.

В силу вышеизложенного, апелляционная жалоба истца подлежит удовлетворению, решение Арбитражного суда Ярославской области от 16.12.2014 подлежит изменению в обжалуемой части по основаниям, предусмотренным пунктом 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Иск подлежит удовлетворению в сумме 76 978.06руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине по иску и по апелляционной жалобе.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Ярославский завод топливной аппаратуры» удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Ярославской области от 16.12.2014 по делу № А82-15595/2014 изменить, резолютивную часть решения изложить в следующей редакции: «Взыскать с индивидуального предпринимателя Виноградовой Нины Николаевны в пользу открытого акционерного общества «Ярославский завод топливной аппаратуры» -67687, 88 руб. долга, 9290,18 руб. пени, 3 079 руб. 12 коп. расходов по госпошлине по делу».

Взыскать с индивидуального предпринимателя Виноградовой Нины Николаевны в пользу открытого акционерного общества «Ярославский завод топливной аппаратуры» 2000 рублей расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Арбитражному суду Ярославской области выдать исполнительные листы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

О.П. Кобелева