Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 18.12.2014 по делу n А29-6269/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

  ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

19 декабря 2014 года

Дело № А29-6269/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2014 года. 

Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе судьи Поляшовой Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вахрушевой Р.В.,

без участия представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Стройторг»

на Решение Арбитражного суда Республики Коми от 01.10.2014 по делу № А29-6269/2014 (дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства), принятое судом в составе судьи Изъюровой Т.Ф.,

по иску закрытого акционерного общества «Промтовары» (ИНН: 1101200569, ОГРН: 1021100509572)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройторг» (ИНН: 1101063016, ОГРН: 1071101003456)

о взыскании задолженности и пени,

установил:

закрытое акционерное общество «Промтовары» (далее - истец, ЗАО «Промтовары») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройторг» (далее - ответчик, ООО «Стройторг») о взыскании 108 114 руб. 31 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 45/А/12 от 16.04.2012 и 8 871 руб. 20 коп. пеней.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 01.10.2014 иск удовлетворен в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять новый судебный акт.

Заявитель считает неправомерным расчет суммы задолженности и расчет неустойки за июнь 2014 года, поскольку в марте 2014 года ООО «Стройторг» уведомило о желании расторгнуть договор аренды, соответственно, в мае 2014 года он должен был быть расторгнут согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу мотивированно опроверг заявленные по существу спора доводы, считает решение законным и обоснованным.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; истец заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Коми от 01.10.2014 проверены Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность названного решения в рамках заявленных доводов.

Как следует из материалов дела, 16.04.2012 между ЗАО «Промтовары» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Инструмент Север» (арендатор) заключен договор № 45/А/12, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование было передано недвижимое  имущество - часть нежилого помещения № 1 площадью 100 кв.м., расположенного в здании склада (литер Д) по адресу: г. Сыктывкар, ул. Огородная, д. 10 - согласно поэтажному плану (приложение № 1), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию, для хранения непродовольственных товаров.

В силу раздела 5 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы составляет 28 000 руб. в месяц, в том числе НДС 18 % 4271 руб. 20 коп. и оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 05 числа месяца, за который осуществляется платеж. Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором тепла, электроэнергии, воды. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании выставленных актов выполненных работ и счетов-фактур энергоснабжающими организациями, пропорционально занимаемым площадям. Оплата осуществляется арендатором не позднее 10 дней с момента их получения.

В пункте 6.1 договора сторонами определен срок аренды: с 16 апреля 2012 года по 16 февраля 2013 года.

Согласно пункту 7.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы начисляется неустойка в размере 0,1 % от суммы неоплаты за каждый день просрочки.

16.04.2012 часть нежилого помещения передана ООО «Инструмент Север», о чем составлен акт приема-передачи.

01.12.2012 соглашением о замене стороны в договоре № 45/А/12 все права и обязанности арендатора перешли к ООО «СтройТорг».

16.06.2014 истец направил в адрес ответчика претензию (письмо исх.№ 22), которая оставлена Обществом без ответа.

Ненадлежащее исполнение арендатором (ООО «СтройТорг») обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы в период с марта по июнь 2014 года послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании образовавшейся задолженности в размере 108 114 руб. 31 коп. и 8 871 руб. 20 коп. пеней по состоянию на 23 июля 2014 года.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста спорного договора, стороны согласовали все существенные условия договора аренды, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения о договоре и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

Из статей 309 - 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ следует, что каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 6.4 Договора любая из сторон вправе отказаться от исполнения договора в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщив о своем намерении не позднее чем за один месяц до предполагаемой даты отказа от исполнения договора.

Однако в рассматриваемом споре вопреки доводам апеллянта в материалах дела отсутствует уведомление арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора, равно как и доказательства направления указанного уведомления в адрес арендодателя.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции, что ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил доказательства расторжения договора аренды, а именно: уведомление о расторжении спорного договора, полученное арендодателем.

Напротив, из материалов дела следует, что ответчик в спорный период пользовался арендованным помещением. Ссылка Общества в апелляционной жалобе на уведомление о расторжении договора в марте 2014 года отклоняется, как несостоятельная, по следующим основаниям.

Действительно, в силу пункта 3 статьи 450, пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения договора влечет за собой прекращение договорных обязательств. Однако, само по себе направление письменного уведомления об отказе от исполнения договора не является основанием для вывода о безусловном наступлении указанных правовых последствий.

Лицо, состоящее в договорных отношениях с другим лицом, не может предполагать о прекращении этих отношений по правилам пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации до тех пор, пока оно не будет проинформировано об одностороннем отказе контрагента от исполнения сделки, а потому договорные отношения считаются прекращенными с момента доставки соответствующего уведомления. Подобная правовая позиция изложена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 25.07.2011 № 3318/11.

В порядке статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. В соответствии со статьями 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, представить доказательства.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Руководствуясь данной нормой права, суд первой инстанции, проверив расчет задолженности по арендным платежам за исковой период, обоснованно взыскал задолженность в размере 108 114 руб. 31 коп.

Расчет неустойки (8 871 руб. 20 коп.) также произведен истцом в соответствии с условиями Договора и нормами гражданского законодательства, период начисления неустойки с учетом сроков внесения платежей, предусмотренных договором и фактической оплаты определен верно.

Арбитражным судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение.

Различная оценка одних и тех же фактических обстоятельств судом первой инстанции и сторонами по делу, не является правовым основанием для отмены решения суда по настоящему делу, поскольку данное решение суда в оспариваемой части соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение  Арбитражного суда Республики Коми от 01.10.2014  по делу № А29-6269/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Стройторг» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Т.М. Поляшова