Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 09.06.2014 по делу n А82-16657/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

    ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

10 июня 2014 года

Дело № А82-16657/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2014 года.      

Полный текст постановления изготовлен 10 июня 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Поляшовой Т.М.,

судей Бармина Д.Ю., Барьяхтар И.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  Вахрушевой Р.В.,

без участия представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Тутаевская ПГУ»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 21.03.2014 по делу № А82-16657/2013, принятое судом в составе судьи Суркиной Т.В.,

по иску муниципального унитарного предприятия «Теплоэнергосеть» (ИНН 7611013729, ОГРН 1027601272808)

к открытому акционерному обществу «Тутаевская ПГУ» (ИНН 7611020204, ОГРН 1117611000869)

о взыскании задолженности,

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Теплоэнергосеть» (далее – МУП «Теплоэнергосеть», истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Тутаевская ПГУ» (далее – ОАО «Тутаевская ПГУ», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 540 000,00 рублей  за период с апреля 2012 по сентябрь 2013 года.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 21.03.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, взыскать с ОАО «Тутаевская ПГУ» задолженность по арендной плате в размере не более 30% от суммы арендной платы за расчетный квартал.

По мнению заявителя жалобы, в связи с тем, что пунктом 4.2 договора установлен следующий порядок оплаты: не более 30% от суммы арендной платы за расчетный квартал путем безналичного перечисления средств до 15 числа месяца, следующего за расчетным кварталом, оплата остальной части путем зачета встречных требований за выполненные в отчетном квартале работы, договором не предусмотрено взыскание 100% оплаты по договору. Кроме того, истец не представил в судебное заседание отсутствие проведения ремонтов переданного по договору имущества.

 Истец в отзыве на апелляционную жалобу опровергает заявленные в ней доводы; считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения в рамках заявленных доводов.

Как следует из материалов дела, 19.10.2011 между МУП «Теплоэнергосеть» (Арендодатель) и ОАО «Тутаевская ПГУ» (Арендатор) заключен договор аренды № ВХ-2/2011 (л.д. 16-20), в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду муниципальное имущество согласно Приложению № 1 (недвижимость), являющееся муниципальной собственностью Тутаевского муниципального района.

Право собственности на имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права сери 76АА № 228820, серия 76АА № 228816, серия 76АА № 228818, серия 76 АА № 228817, серия 76 АА № 228819, серия 76-АБ № 431990 (л.д. 166, 171, 176, 181, 186, 191).

Согласно п. 3.4.10 договора Арендатор не вправе производить на арендуемых объектах недвижимого имущества капитальный ремонт, перепланировки и переоборудование помещений, прокладки открытых и скрытых проводок и коммуникаций без письменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перепланировок, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид объектов недвижимого имущества, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за свой счет и в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

Согласно п. 4.1 договора за аренду имущества начисляется арендная плата в размере 30 000 руб. Расчетным периодом считается один квартал.

Расчеты производятся в следующем порядке: не более 30 % от суммы арендной платы за расчетный квартал, путем безналичного перечисления денежных средств до 15 числа месяца, следующего за расчетным кварталом, по реквизитам, указанным в договоре, на основании счета, выставленного арендодателем. Оплата остальной части арендной платы за отчетный квартал осуществляется путем зачета встречных требований за выполнение в отчетном квартале работы, предусмотренной в п. 3.4.10 договора. В случае отсутствия таких работ в отчетном квартале - по факту их выполнения (п. 4.2 договора).

Начисление арендной платы в силу п. 4.4 договора производится с даты указанной в пункте 8.1, а именно: договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Государственная регистрация договора осуществлена 08.12.2011, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ярославской области.

Срок действия договора определен в пункте 8.2 договора: с даты вступления договора в силу по 01.10.2021.

Имущество передано Арендатору по акту приема-передачи от 19.10.2011 в соответствии с п. 2.1 договора (не позднее 10 дней с момента подписания договора Сторонами).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы послужили основанием для обращения МУП «Теплоэнергосеть» в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста спорного договора, стороны согласовали все существенные условия договора аренды, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

Из статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При заключении договора аренды имущества № ВХ-2/2011  стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество согласно перечню передано в аренду по акту от 19.10.2011.

В период с апреля 2012 по сентябрь 2013 года имущество (здания ЦТП) находилось в аренде у ответчика - ОАО «Тутаевская ПГУ». Данное обстоятельство установлено судом, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Расчет задолженности выполнен истцом в соответствии с условиями договора.

Довод ответчика, что  договором не предусмотрено взыскание 100% оплаты по договору в силу пункта 4.2, которым установлен порядок оплаты.  противоречит нормам действующего законодательства в сфере арендных правоотношений.

В силу пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В рассматриваемом споре МУП «Теплоэнергосеть» и ОАО «Тутаевская ПГУ» в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и в надлежащей форме согласовали размер арендной платы и порядок ее уплаты: не более 30% от суммы арендной платы за расчетный квартал путем безналичного перечисления средств до 15 числа месяца, следующего за расчетным кварталом, оплата остальной части путем зачета встречных требований за выполненные в отчетном квартале работы.

Данная форма расчета арендной платы не противоречит статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такое условие договора не нарушает пределов осуществления гражданских прав (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) и согласуется как с нормами закона об арендной плате, так и с принципом приобретения и осуществления лицами их гражданских прав своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 названного кодекса) и с принципом свободы договора (статья 421 того же кодекса).

Принимая во внимание, что из содержания договора аренды следует ежемесячное внесение арендных платежей в размере 30 000, 00 рублей в согласованном пунктами 4.2.1 и 4.2.2 порядке, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца образовавшуюся с апреля 2012 по сентябрь 2013 года задолженность.

В связи с изложенным приведенные ответчиком доводы не подтверждаются документально. Доказательства внесения арендных платежей за пользование имуществом в исковой период в материалах дела отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца 540 000, 00 рублей задолженности.

Таким образом, суд апелляционной инстанции находит обжалуемое решение суда законным и обоснованным, вынесенным с учетом обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает правовых оснований для его отмены или изменения.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, не установлено.

Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение  Арбитражного суда Ярославской области от 21.03.2014  по делу № А82-16657/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Тутаевская ПГУ» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий                                      

Т.М. Поляшова

Судьи                         

Д.Ю. Бармин

И.Ю. Барьяхтар