Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 03.06.2014 по делу n А17-7699/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

  ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

04 июня 2014 года

Дело № А17-7699/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2014 года.      

Полный текст постановления изготовлен 04 июня 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе судьи Чернигиной Т.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Емельяновым А.С.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – общества с ограниченной ответственностью «ТрейдСтрим», ИНН 3702651369, ОГРН 1113702016735

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 11 марта 2014 года по делу №А17-7699/2013, принятое в порядке упрощенного производства судом в составе судьи Демидовской Е.И.

по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Аксона» (ИНН 3305051742 ОГРН 1043302207508)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТрейдСтрим» (ИНН 3702651369 ОГРН 1113702016735)

о взыскании неосновательного обогащения и неустойки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Аксона» (далее – Торговый дом, истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТрейдСтрим» (далее – Общество, ответчик, заявитель) о взыскании 105 640 руб. неосновательного обогащения в виде обеспечительного платежа по предварительному договору субаренды нежилого помещения от 22.04.2013 № 3/06/13 (далее – предварительный договор), 3 908 руб. 68 коп. неустойки.

Правовым основанием заявленных требований истец указал статью 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На  основании  статьи  226  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 11 марта 2014 года с ответчика в пользу истца взыскано 105 640 руб. неосновательного обогащения, 4 133 руб. 52 коп. расходов по оплате госпошлины, требование о взыскании неустойки оставлено без рассмотрения.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что выгодоприобретателем являлось ООО «СтройЭкспо», поэтому в соответствии со статьей 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд должен был привлечь его в качестве второго ответчика.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу считает доводы заявителя несостоятельными, просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Подробно позиция истца изложена письменно.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец заявил ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие своих представителей.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области от 11 марта 2014 года проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность названного решения только в обжалуемой части.

Материалами дела подтверждаются следующие фактические обстоятельства.

22.04.2013 Торговый дом (субарендатор) и Общество (субарендодатель) заключили предварительный договор. В разделе 1 предварительного договора стороны согласовали и договорились, что указанные термины и определения означают следующее: здание - создаваемое путем реконструкции нежилое отдельно стоящее здание Многофункционального общественного торгового комплекса «СтройЭкспо» общей проектной площадью ориентировочно 14000 кв.м. Место нахождения - город Иваново, ул. Лежневская, д. 183. Срок ввода в эксплуатацию - 01.12.2012. Указанный срок может быть продлен, но не более чем до 01.09.2013 (пункт 1.1 предварительного договора).

Помещение - часть помещения в здании, которая находится на 3-м этаже здания, расположение и границы части помещения выделены заливкой оранжевого цвета на плане, выполненном на основе проектного плана здания, являющемся неотъемлемой частью договора. По окончании реконструкции здания часть помещения подлежит передаче субарендатору во временное пользование в соответствии с условиями договора и приложений к нему. Часть помещения, подлежащее передаче субарендатору по основному договору в соответствии с условиями предварительного договора, должна иметь следующие характеристики: пол - плитка, стены из гипсокартона оштукатурены и окрашены, выполнены системы вентиляции/дымоудаления, сплинкерного пожаротушения, пожарной сигнализации, воздушного отопления, выполнена разводка электрических сетей и смонтирована 1 розетка 220 вольт (если помещение более 47,5 кв.м., количество розеток увеличивается пропорционально увеличению площади), смонтировано освещение (пункт 1.2 предварительного договора). Ориентировочная общая площадь арендуемого помещения составляет 111,2 кв.м.

Согласно пункту 1.3 предварительного договора дата официального открытия здания - день официального открытия здания для посетителей с целью приобретения ими товаров/работ/услуг у субарендаторов, расположенных в здании. Арендатор обязуется уведомить субарендатора о точной дате открытия здания не позднее, чем за 60 календарных дней.

В силу пункта 2.1 предварительного договора его предметом является обязательство сторон заключить не позднее 30.09.2013 основной договор субаренды нежилого помещения. Проект основного договора, содержащий все существенные условия, согласован сторонами и оформлен приложением № 2 к предварительному договору.

Право арендатора на предоставляемое в аренду помещение подтверждается следующими документами: договор аренды нежилого помещения № 3-11/32/01-13 от 16.01.2013, заключенный между ООО «СтройЭкспо» и ООО «ТрейдСтирм» (пункт 2.2 предварительного договора).

При готовности субарендодателя заключить основной договор субарендодатель устраняет пропуски в тексте основного договора аренды и вносит в основной договор необходимые уточнения, подписывает его и передает субарендатору со всеми приложениями в количестве  двух (а в случае если договор подлежит государственной регистрации, то трех) полностью идентичных экземпляров, субарендатор при заполнении пропусков в тексте основного договора не вправе изменять какие-либо условия договора аренды, относительно приложения № 2 к предварительному договору (пункт 2.3.1 предварительного договора).

В 5-дневный срок с момента получения подписанного субарендатором основного договора субаренды субарендатор обязуется надлежащим образом подписать основной договор субаренды и вернуть два его экземпляра с приложениями субарендодателю. Субарендатор при подписании основного договора субаренды не  вправе изменять какие-либо его условия (пункт 2.3.2 предварительного договора).

Основной договор субаренды заключается на срок 11 месяцев, который начинает исчисляться с даты подписания основного договора обеими сторонами (пункт 2.4 предварительного договора).

Помещение арендуется с целью организации в нем мебельного магазина для розничной торговли матрасами и аксессуарами для сна (пункт 2.5 предварительного договора).

Начисление арендной платы по основному договору производится с даты начала субарендатором торговой деятельности (но не позднее официального открытия здания в соответствии с пунктом1.3) независимо от даты заключения основного договора (пункт 2.6 предварительного договора).

Согласно пункту 3.4 предварительного договора в подтверждение серьезности своих намерений субарендатор уплачивает арендатору: обеспечительный платеж в размере суммы, эквивалентной размеру постоянной арендной платы за один месяц по настоящему договору, не позднее 30 апреля 2013 года. Обеспечительный платеж является средством обеспечения надлежащего исполнения субарендатором обязательств по настоящему/основному договору субаренды и не является займом или предоплатой, проценты на платеж не начисляются.

В пунктах 6.2, 6.3 предварительного договора предусмотрено, что в случае отказа субарендодателя заключить основной договор субаренды до 01.09.2013 субарендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения предварительного договора и потребовать от субарендодателя возврата обеспечительного платежа.

Под отказом от заключения основного договора какой-либо стороны следует понимать неподписание в срок основного договора на условиях, установленных предварительным договором, а равно отказ от приема-передачи помещения по акту по основному договору.

Во исполнение условий предварительного договора Торговый дом произвел Обществу обеспечительный платеж платежным поручением от 06.05.2013 № 019674 на сумму 105 640 руб.

Согласно дополнительному соглашению от 30.09.2013 предварительный договор расторгнут с 15.10.2013 в связи с нарушением пункта 6.2 предварительного договора. Субарендодатель обязуется вернуть субарендатору сумму обеспечительного платежа в размере 105 640 руб. в течение 10 календарных дней с момента подписания соглашения.

В претензии от 28.10.2013 истец просил ответчика возвратить обеспечительный платеж в размере 105 640 руб.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

По смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в течение которого стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из смысла указанной нормы права, при рассмотрении требования о взыскании неосновательного обогащения доказыванию подлежат: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие к этому оснований, установленных сделкой, законом или иными правовыми актами, размер неосновательного обогащения.

Из материалов дела следует, что предварительный договор расторгнут сторонами с 15.10.2013.

Факт перечисления истцом ответчику денежных средств по предварительному договору в размере 105 640 руб. подтверждается платежным поручением от 06.05.2013 № 019674.

Учитывая, что основной договор субаренды сторонами не заключен, обязательства по предварительному договору прекратились, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что правовых оснований для удержания перечисленной истцом суммы у ответчика не имеется, и взыскал с Общества пользу Торгового дома 105 640 руб. неосновательного обогащения.

Доводы заявителя о том, что выгодоприобретателем являлось ООО «СтройЭкспо» и необходимости привлечения последнего в качестве второго ответчика, несостоятелен, поскольку денежные средства были перечислены истцом непосредственно Обществу, предварительный договор был заключен между истцом и ответчиком. ООО «СтройЭкспо» стороной предварительного договора не являлось.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции находит решение суда в обжалуемой части законным и обоснованным, вынесенным с учетом обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает правовых оснований для его отмены либо изменения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, не установлено.

Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 11 марта 2014 года по делу №А17-7699/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ТрейдСтрим» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                               Т.В. Чернигина