Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 22.05.2014 по делу n А29-7384/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

23 мая 2014 года                                                                          Дело № А29-7384/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2014 года          

Полный текст постановления изготовлен 23 мая 2014 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бармина Д.Ю.,

судей Поляшовой Т.М., Чернигиной Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Плаксиной Н.А.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Девелопмент Групп»

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 24.02.2014  по делу № А29-7384/2013, принятое судом в составе судьи Трофимовой Н.Е.,

по иску муниципального унитарного предприятия «Коммунальные энергосистемы» (ИНН 1108014226, ОГРН 1031100821696)

к обществу с ограниченной ответственностью «Девелопмент Групп» (ИНН 1101097054, ОГРН 1121101011680),

третье лицо: Администрация муниципального образования муниципального района «Сосногорск»,

о взыскании задолженности,

установил:

муниципальное  унитарное предприятие «Коммунальные энергосистемы» (далее – МУП «Коммунальные энергосистемы», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Девелопмент Групп» (далее – ООО «Девелопмент Групп», ответчик, заявитель) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 989 000 рублей по договору аренды № 01/13 кэс-а от 01.03.2013.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 31.10.2013 (л.д. 44-45) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование муниципального района «Сосногорск» в лице Администрации муниципального образования муниципального района «Сосногорск» (далее – Администрация, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 24.02.2014 исковые требования МУП «Коммунальные энергосистемы» удовлетворены в полном объеме.

ООО «Девелопмент Групп» с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Коми от 24.02.2014.

По мнению ООО «Девелопмент Групп» решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным. Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что ООО «Девелопмент Групп» освободило арендуемые помещения 01.05.2013, в связи с чем начисление арендной платы за период с мая по октябрь 2013 года является неправомерным. Также заявитель указывает, что не продлевал аренду и не передавал прав аренды третьим лицам. Кроме этого, заявитель утверждает, что не мог представить свои возражения, так как не был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

МУП «Коммунальные энергосистемы» в отзыве на апелляционную жалобу отклонило доводы заявителя в полном объеме, считает решение Арбитражного суда Республики Коми законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Администрация отзыв на апелляционную жалобу не предоставило.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование муниципальный район «Сосногорск» является собственником жилого здания общежития общей площадью 4798,7 кв. метров, в том числе жилой – 2207,9 кв. метров, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, п. Нижний Одес, ул. Нефтяников, 10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.03.2006 серии 11 АА № 389074 (л.д. 61).

09.01.2007 между муниципальным образованием муниципальный район «Сосногорск» и МУП «Коммунальные энергосистемы» (пользователь) заключен договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом города Сосногорск № 171 (далее – договор № 171) (л.д. 32-34).

В силу пункта 1.1 договора № 171, в соответствии с постановлением главы муниципального района «Сосногорск» - руководителя администрации района № 1335 от 28.12.2006, пользователю в безвозмездное пользование передано общежитие, расположенное по адресу: г.Сосногорск, пгт. Нижний Одес, ул. Нефтяников, д.10.

 01.03.2013 между  МУП «Коммунальные энергосистемы» (арендодатель) и ООО «Девелопмент Групп» (арендатор) заключен договор аренды помещения № 01/13 кэс-а (далее – договор аренды) (л.д. 10-12).

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещения:

- площадью 13,6 кв.м. - 3 комнаты,

- площадью 12,8 кв.м. - 2 комнаты,

- площадью 18,2 кв.м. - 5 комнаты,

- площадью 17,6 кв.м. - 4 комнаты,

Общей площадью 226,9 кв.метров, на третьем этаже в здании, расположенном по адресу: Республика Коми, Сосногорский район,  гп.Нижний Одес, ул.Нефтянников, д.10, для размещения  работников для временного проживания, не более 92 человек.

В силу пункта 3.3 договора аренды, в арендую плату  включены  расходы по коммунальным услугам (холодное  водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, электроснабжение, водоотведение).

Пунктом 3.5. договора аренды сторонами согласовано, что арендная плата уплачивается ежемесячно путем внесения авансовых платежей за 1 месяц, не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, путем  внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя и/или безналичного перечисления  денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно Протоколу согласования договорной цены (л.д. 12 оборот) плата за аренду помещений (арендная плата) составляет (рублей/день за 1 комнату):

- площадью 13,6 кв.метров - 900 рублей,

- площадью 12,8 кв.метров - 900 рублей,

- площадью 18,2 кв.метра - 1 700 рублей,

- площадью 17,6 кв.метров - 1 700 рублей.

Пунктом 4.1 договора аренды сторонами согласовано, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 30.06.2013.

Обязанность арендодателя по предоставлению помещения выполнена, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 05.03.2013 (л.д. 13).

Претензией от 28.05.2013 (л.д. 18) МУП «Коммунальные энергосистемы» сообщило ООО «Девелопмент Групп» о наличии долга и предложило произвести оплату задолженности в соответствии с условиями договора.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста спорных договоров, стороны согласовали все их существенные условия, которые касаются аренды имущества, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения договоров и установленные  гражданским законодательством нормы об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств внесения арендных платежей, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования МУП «Коммунальные энергосистемы» в заявленном размере.

Довод апелляционной жалобы о том, что ООО «Девелопмент Групп» освободило арендуемые помещения 01.05.2013, в связи с чем начисление арендной платы за период с мая по октябрь 2013 года является неправомерным, отклоняется, как несостоятельный, по следующим основаниям.

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Из содержания указанной нормы права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику.

В материалах дела отсутствуют доказательства возврата арендодателю спорного помещения ранее 31.10.2013.

Кроме этого, апелляционный суд отмечает следующее.

Часть 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет процессуальную обязанность ответчика, заключающуюся в представлении или направлении в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыва на иск с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в иске, и прилагаемых к нему документов.

 Согласно части 4 статьи 131, части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд в случае, если в установленный им срок отзыв не представлен, вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

 Таким образом, ответчик выражает свою позицию по спору в мотивированном отзыве с приложением к нему необходимых документов, а отсутствие такого отзыва не является препятствием к разрешению исковых требований.

Как следует из материалов дела, определениями от 04.10.2013 (л.д. 1-2), от 31.10.2013 (л.д. 44-45), от 17.12.2013 (л.д. 58-59), от 20.01.2013 (л.д. 78-79) ответчик был извещен о времени и месте судебного заседания, ему было предложено представить отзыв на иск, документально обосновав его, при наличии возражений.

Однако ответчик в установленном законом порядке свою позицию по спору не выразил, об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий не заявил.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Довод апелляционной жалобы о том, что названное выше дело было рассмотрено, а обжалуемое решение вынесено судом в отсутствие ответчика, не извещенного о времени и месте судебного заседания, отклоняется, как несостоятельный по следующим основаниям.

В силу пункта 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи.

Согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Надлежащим считается извещение, направленное по месту нахождения юридического лица, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц.

Материалами дела подтверждается, что во всех случаях судебные акты (определения, решение) направлялись ответчику письмами по юридическому адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Комсомольская, 17 (л.д. 23 (сведения об адресе), 38, 54, 73, 88). Сведения о смене адреса ответчик не представлял. Кроме этого, судебные акты (определения, решение) направлялись ответчику письмами по адресу, указанному им при заключении договора аренды, как доп. адрес для корреспонденции:  Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Первомайская, д. 62, офис 702, а также по адресу арендуемого им помещения (л.л. 39, 40, 53, 55, 71, 86, 87).

Государственная регистрация по адресу местонахождения юридического лица влечет за собой определенные обязанности, в том числе и обязанность по обеспечению получения корреспонденции. Процесс получения и обработки входящей корреспонденции требует