Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 18.05.2014 по делу n А31-4073/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г.Киров, ул. Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru

Постановление

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров                                                                                        

19 мая 2014 года                                                              Дело №  А31-4073/2013

Резолютивная часть постановления объявлена                       15 мая  2014 года

Полный текст постановления изготовлен                                  19 мая  2014 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тетервака  А.В., 

судей  Малых  Е.Г., Савельева  А.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарём  Богатырёвой Н.Н.

при  участии  в судебном заседании  представителей:

от  истца: Заставенко А.В., доверенность от  11.04.2014,

от  ответчика: Чулков Р.В., доверенность  от  25.02.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную  жалобу  открытого акционерного общества «Волжское нефтеналивное пароходство «Волготанкер» на решение Арбитражного суда Костромской области от 04.02.2014 по делу № А31-4073/2013, принятое судом в составе судьи Сергушовой Т.В.,

по иску закрытого акционерного общества «Речная транспортная компания» (ИНН 7719738287, ОГРН 1097746781483)

к открытому акционерному обществу «Волжское нефтеналивное пароходство «Волготанкер» (ИНН 6317019185, ОГРН 1026301414941)

третьи лица: Администрация городского округа город Волгореченск Костромской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области

о признании права,                                                                                     

установил:

Закрытое  акционерное  общество  «Речная  транспортная  компания» (далее – истец)  обратилось    в  суд  с  иском  к  Открытому  акционерному  обществу  «Волжское     нефтеналивное     пароходство    «Волготанкер»  (далее  - ответчик, заявитель)  о признании  права  собственности  на  земельный  участок,  категория  земель:  земли населенных пунктов, разрешенное использования: земельный участок  по  ремонту  и  обслуживанию  водного  транспорта,  площадью  39042  кв.м.,  адрес   объекта:   местоположение:     установлено    относительно     ориентира,  расположенного   в   границах   участка.   Ориентир   в   границах   01   01   39,  кадастрового  квартала.  Почтовый  адрес  ориентира:  Костромская  область,  г.  Волгореченск.

В порядке статьи 49 АПК РФ  истец просил суд признать право  собственности  ЗАО  «Речная  транспортная  компания»  на  земельный  участок,   кадастровый    номер    44:32:010139:42,   категория   земель:   земли  населенных  пунктов,  разрешенное  использование:   земельный  участок  по  ремонту и обслуживанию водного транспорта, площадью 39042 кв.м., адрес  объекта:     местоположение:       установлено      относительно       ориентира,  расположенного   в   границах   участка.   Ориентир   в   границах   01   01   39,  кадастрового  квартала.  Почтовый  адрес  ориентира: Костромская  область,  г.  Волгореченск.

К участию в деле в качестве третьих  лиц,   не   заявляющих      самостоятельных       требований     относительно     предмета     спора,  привлечены: Администрация городского округа город Волгореченск Костромской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области

Решением Арбитражного суда  Костромской области от 04.02.2014 исковые  требования  удовлетворены, признано   право собственности   на  земельный  участок. 

Не согласившись с принятым  по делу судебным актом,  заявитель  обратился   во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит  отменить решение  суда  первой инстанции и принять по делу новый судебный акт  об отказе в иске. 

В   апелляционной жалобе указывает, что  истец приобрел у ответчика на торгах недвижимость, которая находится на спорном земельном участке. Земельный участок не выставлялся на торги, истец его не покупал и не оплачивал. Право собственности ответчика на землю на момент проведения торгов не было зарегистрировано в установленном порядке. Истец не обосновал свое право на весь спорный участок и не оплатил его приобретение. Судом первой инстанции вопрос оплаты спорного земельного участка надлежащим образом не исследовался.  Действующее законодательство совершенно определенно устанавливает условие для перехода права на земельный участок при переходе права на расположенную на таком участке недвижимость: размер (площадь) участка, переходящая к приобретателю недвижимости, определяется не произвольно, а должна быть необходима для использования этой недвижимости. Судом первой инстанции не исследовался вопрос о характере эксплуатации недвижимости, расположенной на спорном участке.  Истец не обосновал почему земельный участок именно такой площади необходим для эксплуатации недвижимости, которая на нем расположена. 

ЗАО  «Речная  транспортная  компания»  в  отзыве  на  апелляционную  жалобу  с  доводами, изложенными  в  ней, не согласилось, решение  суда  просило  оставить  в  силе.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области просит рассмотреть дело без участия его представителя. 

В  судебном  заседании   суда   апелляционной  инстанции  6  мая  был  объявлен  перерыв  до  9  час.  30  мин.  15  мая  2014  года, о  чём  на  сайте   суда  было  размещено  соответствующее   объявление.

Законность обжалуемого решения проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы,  исследовав материалы дела, учитывая обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующему выводу.

Согласно договору № 27И-Т от 27  апреля  2010  года  ответчик продал истцу нежилое строение (кузницу).

В  соответствии   со  статьёй  552  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  по  договору  продажи  здания, сооружения  или  другой  недвижимости  покупателю  одновременно  с  передачей  права  собственности  на  такую  недвижимость  передаются  права  на  земельный  участок, занятый  такой  недвижимостью  и  необходимый  для её  использования. 

В  материалах  дела  имеется  два  вида  данного  договора, имеющие  разные  условия  пункта 1.3.

Согласно  пункту  1.3  договора  (т. 1  л.д. 65)   недвижимое  имущество  расположено  на  земельном  участке  для  производства  и  эксплуатации   зданий  и  сооружений, общей  площадью 57800  квм, с номером  44:326000006:0000,  расположенном  по  адресу: Костромская  область, г. Волгореченск, промышленная  зона,  принадлежащем  продавец  на  праве  бессрочного  пользования  на  основании постановления главы  самоуправления   г. Волгореченска  №  597  от  25.12.2000г. (т. 1  л.д. 91), о  чём в Едином  государственном  реестре  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок   с  ним 31  января  2001  года  сделана  запись регистрации  44-01.32-04.2001-111  и  выдано  Свидетельство о  государственной  регистрации  права  серия  44-АА  № 063906 (т. 3  л.д. 48).

Согласно  пункту  1.3  договора  (т. 2  л.д. 42)  недвижимое  имущество  расположено  на  находящемся  в  государственной  собственности  земельном  участке  для  использования  по  ремонту  и  обслуживанию  водного  транспорта, общей  площадью 6260 квм, с  номером 44:32:010139:16, расположенном  по  адресу: Костромская  область, г. Волгореченск, местоположение  установлено  относительно  ориентира  в  границах 01 01 39  кадастрового  квартала,  принадлежащем  продавцу  на  праве  аренды  на  основании  договора  аренды  № 6/2010  от  11  февраля 2010  года  с  Администрацией  городского  округа  город  Волгореченск  Костромской  области (т. 2 л.д. 112-114). Одновременно  с  передачей  права  собственности  на  объект  продавец  передаёт  покупателю  право  аренды  земельного  участка  под  ним.

4  февраля 2010  года на  основании  распоряжения  Администрации  городского  округа  город  Волгореченск  №  134  был  разделён  на  два  земельных  участка: 44:32:010139:15  площадью 51551  квм   и  44:32:010139:16  площадью 6260  квм (т. 1  л.д. 21,93).

На  момент  подписания  договора №  27И-Т (27  апреля  2010  года) земельный  участок с  кадастровым  номером  44:32:010139:15  общей  площадью 51551  квм  на  основании   распоряжения  Администрации  городского  округа  город  Волгореченск от  11  февраля  2010  года  № 160  (т. 1  л.д. 95-96)  был  продан   ОАО  «Волжское  нефтеналивное пароходство «Волготанкер» (договор  от  11  февраля  2010  года, т. 1  л.д. 99-102, свидетельство  о  государственной  регистрации  права  от 19  апреля  2010  года 44-АБ № 358203, т. 1  л.д. 98).

Второй  участок  площадью 6260  квм  был  сдан   ОАО   «Волжское  нефтеналивное пароходство «Волготанкер»  в  аренду (договор № 6/2010  от 11  февраля  2010  года, т. 2  л.д. 112-114).

В  последствии (в  2011  году), земельный  участок  № 44:32:010139:15  был  разделён  на  десять  земельных  участков, в  том  числе   земельный  участок  с  кадастровым  номером 44:32:010139:42  общей  площадью 39042  квм. Право  собственности  за  ответчиком  на  данный  земельный  участок  было  зарегистрировано  28  декабря 2011  года  (т. 1 л.д. 82-85).

При  переходе  права  собственности  на  кузницу (свидетельство  44-АБ № 452338  от  21  февраля 2011  года) земельный  участок 44:32:010139:42  находился  в  собственности  ответчика, а  земельный  участок 44-326010139-16  у  него   же  в  аренде,  государственная  регистрация  права  аренды осуществлена 19  апреля  2010  года). 

Право  аренды  на  земельный  участок № 44:32:010139:16 к  истцу  перешло    на  основании  распоряжения Администрации  городского  округа  город Волгореченск от  4  апреля  2011  года  № 419, дополнительное  соглашение   было  подписано  4  апреля  2011  года, регистрировано  20  апреля  2011  года (т. 2  л.д. 118-120).

Таким  образом, в  соответствии   с   условиями  договора  №  27И-Т (т. 2  л.д. 42)  истцу,  в соответствии   с  действующим  законодательством (статья  552  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации, статья  35  Земельного   кодекса  Российской  Федерации), перешло   право  пользования  земельным  участком, на  котором  расположена   кузница.

Пункт  1.3  договора (т. 1  л.д. 65), который  не  представлялся  на  государственную  регистрацию  перехода  права  собственности, содержит сведения  о  земельном  участке, не  соответствующие на  момент  подписания  договора, действительности.

Истец  считает, что  кузница  расположена  не  на  арендуемом  земельном  участке, а  на  земельном  участке  №  44-32-010139-42.

По  данным  кадастрового  паспорта  этого  земельного   участка, составленного  по  состоянию  на 15  декабря  2011  года  (т. 1  л.д. 51-52)  сведений  о  нахождении  на  земельном  участке  объектов  недвижимости  нет.

Из  кадастрового   паспорта, составленного    по  состоянию на  17  июля 2013  года (т. 1  л.д. 37-39)  на   земельном  участке   находится  нежилое  строение (кузница). Этот  кадастровый  паспорт   составлен  одновременно  с  межевым  планом (т. 1  л.д. 41-49), составленным  по  заказу ЗАО «Речная транспортная  компания». 

Фактически  ответчик  данный  факт не  оспаривает.

Таким   образом, на   нахождении  кузницы  на  ином  земельном  участке, чем   это  было  указано   в  договоре  (т. 2  л.д. 42)  истец  узнал  после  проведения  межевания  в   2013  году.

Изменений  и  дополнений  в  пункт  1.3  договора   купли-продажи   кузницы  стороны  не  вносили (в  отличие  от  договоров  купли-продажи  иного   недвижимого  имущества).

Основная  причина кроется  в  большой  площади  земельного  участка.

В  соответствии  со  статьёй  552  Гражданского  кодекса   Российской  Федерации, статьёй  35  Земельного  кодекса   Российской  Федерации  при  продаже  объекта  недвижимости  к  продавцу  переходит  земельный  участок, занятый зданием, строением, сооружением, необходимый для  использования  этого   объекта  недвижимости.

Местонахождение  кузницы  указано  на  межевых  планах (т. 1  л.д. 47,48). Доказательств  того, что   для  эксплуатации   кузницы  необходим  весь  земельный  участок, а  не  только  часть  его, истец  не  представил.

В  судебном  заседании   суда  апелляционной  инстанции, представитель  истца  указал, что  на  земельном  участке 44:32-010139:42 расположены  принадлежащие  ему  движимые  объекты, а  также  то, что  этот  участок  ему  необходим   для   обеспечения   доступа  к  арендуемом   земельному   участку. 

Суд  апелляционной  инстанции  отклоняет  этот  довод, поскольку  в  данном  случае  эти  вопросы  решаются  посредством  установления  сервитута (статья  274 Гражданского   кодекса  Российской  Федерации).   

В  связи  с  тем, что  истец  не  представил  в  суд  доказательств, свидетельствующих о  том, что  для  эксплуатации   здания  кузницы   необходим  весь  земельный  участок   44:32-010139-42, а  не  часть  его,  в  удовлетворении  исковых  требований  следует  отказать.

Апелляционная  жалоба  ОАО  «Волжское  нефтеналивное  пароходство «Волготанкер»   подлежит   удовлетворению, решение  Арбитражного   суда  Костромской  области -  отмене.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в связи с подачей  апелляционной  жалобы   относятся  на  ЗАО  «Речная  транспортная  компания».

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом  2  статьи 269,  пунктами 1,2,3,4   части  1  статьи, статьёй  271 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской  Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

        апелляционную жалобу  открытого акционерного общества «Волжское нефтеналивное пароходство «Волготанкер»  удовлетворить.

         Решение Арбитражного суда  Костромской области от 04.02.2014 по делу № А31-4073/2013 отменить. Принять  по  делу  новый  судебный  акт.

В  удовлетворении   исковых  требований   закрытому акционерному обществу «Речная транспортная компания»  отказать.

Взыскать  с закрытого акционерного общества «Речная транспортная компания» (ИНН 7719738287, ОГРН 1097746781483) в  пользу  открытого  акционерного общества «Волжское нефтеналивное пароходство «Волготанкер» (ИНН 6317019185, ОГРН 1026301414941)  2000  руб. расходов  по  государственной  пошлине.

Арбитражному  суду   Костромской  области  выдать  исполнительный  лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

         Председательствующий                                                А.В. Тетервак

        Судьи                                                                              Е.Г. Малых

                                                                                                  А.Б. Савельев