Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 18.05.2014 по делу n А82-14578/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

19 мая 2014 года

Дело № А82-14578/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2014 года.         

Полный текст постановления изготовлен 19 мая 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Малых Е.Г.,

судей Поляковой С.Г., Савельева А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания   Богатыревой Н.Н.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца -   Сидельниковой И.Л., действующей на основании доверенности от 15.04.2014

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района"

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 04.02.2014 по делу № А82-14578/2013, принятое судом в составе судьи Савченко Е.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление № 18" (ОГРН: 1137602003660; ИНН: 7602098934)

к открытому акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" (ОГРН: 1077602005216; ИНН: 7602063917)

об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление № 18» (далее - ООО «РЭУ № 18», истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее - ОАО «Управдом Дзержинского района», ответчик) об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец уточнял предмет исковых требований, представив перечень документации, подлежащей истребованию от ответчика. В частности, истец просил обязать ответчика передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами №№ 28 по пр-ту Дзержинского г. Ярославля, №№ 25 и 29 по ул. Панина, № 12 корпус 3 по ул. Труфанова г. Ярославля, а именно:

по многоквартирному дому № 28 по пр-ту Дзержинского г. Ярославля:

-технический паспорт на многоквартирный дом;

-копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекте недвижимости;

-проектную документацию на многоквартирный дом;

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты выполненных работ на многоквартирном доме за последние три года;

-акт весеннего осмотра 2013г. и паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях 2013-2014г.г.;

- акты на разграничение эксплуатационной ответственности на наружные инженерные коммуникации;

-протоколы измерения сопротивления;

-протоколы измерения вентиляции;

-поквартирные карточки;

-карточки регистрации по месту жительства;

-информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате;

по многоквартирному дому № 25 по ул. Панина г. Ярославля:

-технический паспорт на многоквартирный дом;

-копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекте недвижимости;

-проектную документацию на многоквартирный дом;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

-паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора теплоэнергии;

-паспорт/инструкцию по эксплуатации регулятора температуры;

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты выполненных работ на многоквартирном доме за последние три года;

-акт весеннего осмотра 2013г. и паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях 2013-2014г.г.;

- акты проверки состояния общедомового прибора теплоэнергии;

- акты проверки состояния регулятора температуры терморегулятора;

- акты на разграничение эксплуатационной ответственности на наружные инженерные коммуникации;

-протоколы измерения сопротивления;

-протоколы измерения вентиляции;

-поквартирные карточки;

-карточки регистрации по месту жительства;

-информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате;

по многоквартирному дому № 12 корпус 3 по ул. Труфанова г. Ярославля:

-технический паспорт на многоквартирный дом;

-копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекте недвижимости;

-проектную документацию на многоквартирный дом;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

-паспорт/инструкцию по эксплуатации регулятора температуры;

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты выполненных работ на многоквартирном доме за последние три года;

-акт весеннего осмотра 2013г. и паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях 2013-2014г.г.;

-акты проверки состояния регулятора температуры;

- акты на разграничение эксплуатационной ответственности на наружные инженерные коммуникации;

-протоколы измерения сопротивления;

-протоколы измерения вентиляции;

-поквартирные карточки;

-карточки регистрации по месту жительства;

-информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате.

по многоквартирному дому № 29 по ул. Панина г. Ярославля:

-технический паспорт на многоквартирный дом;

-копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекте недвижимости;

-проектную документацию на многоквартирный дом;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

-паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета ХВС;

-паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета теплоэнергии;

-паспорт/инструкцию по эксплуатации регулятора температуры;

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты выполненных работ на многоквартирном доме за последние три года;

-акт весеннего осмотра 2013г. и паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях 2013-2014г.г.;

-акты проверки состояния общедомового прибора учета ХВС;

-акты проверки состояния общедомового прибора учета теплоэнергии;

-акты проверки состояния регулятора температуры;

- акты на разграничение эксплуатационной ответственности на наружные инженерные коммуникации;

-протоколы измерения сопротивления;

-протоколы измерения вентиляции;

-поквартирные карточки;

-карточки регистрации по месту жительства;

-информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате.

Решением   от  04.02.2014 Арбитражный суд Ярославской области обязал ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН 7602063917, ОГРН 1077602005216) передать ООО  ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление № 18» (ИНН 7602098934, ОГРН 1137602003660) техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами №№ 28 по пр-ту Дзержинского г. Ярославля, №№ 25 и 29 по ул. Панина г. Ярославля, а именно:

по многоквартирному дому № 28 по пр-ту Дзержинского г. Ярославля:

-технический паспорт на многоквартирный дом;

-копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекте недвижимости;

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты выполненных работ на многоквартирном доме за последние три года;

-акт весеннего осмотра 2013г. и паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях 2013-2014г.г.;

- акты на разграничение эксплуатационной ответственности на наружные инженерные коммуникации;

-протоколы измерения сопротивления;

-протоколы измерения вентиляции;

-поквартирные карточки;

-карточки регистрации по месту жительства;

-информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате;

по многоквартирному дому № 25 по ул. Панина г. Ярославля:

-технический паспорт на многоквартирный дом;

-копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекте недвижимости;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

-паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора теплоэнергии;

-паспорт/инструкцию по эксплуатации регулятора температуры;

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты выполненных работ на многоквартирном доме за последние три года;

-акт весеннего осмотра 2013г. и паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях 2013-2014г.г.;

- акты проверки состояния общедомового прибора теплоэнергии;

- акты проверки состояния регулятора температуры терморегулятора;

- акты на разграничение эксплуатационной ответственности на наружные инженерные коммуникации;

-протоколы измерения сопротивления;

-протоколы измерения вентиляции;

-поквартирные карточки;

-карточки регистрации по месту жительства;

-информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате;

по многоквартирному дому № 29 по ул. Панина г. Ярославля:

-технический паспорт на многоквартирный дом;

-копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекте недвижимости;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

-паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета ХВС;

-паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета теплоэнергии;

-паспорт/инструкцию по эксплуатации регулятора температуры;

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты выполненных работ на многоквартирном доме за последние три года;

-акт весеннего осмотра 2013г. и паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях 2013-2014г.г.;

-акты проверки состояния общедомового прибора учета ХВС;

-акты проверки состояния общедомового прибора учета теплоэнергии;

-акты проверки состояния регулятора температуры;

- акты на разграничение эксплуатационной ответственности на наружные инженерные коммуникации;

-протоколы измерения сопротивления;

-протоколы измерения вентиляции;

-поквартирные карточки;

-карточки регистрации по месту жительства;

-информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате.

В остальной части в иске отказал. Взыскал с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН 7602063917, ОГРН 1077602005216) в пользу ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление № 18» (ИНН 7602098934, ОГРН 1137602003660) 4 000 рублей  в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Ответчик с принятым решением  суда не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит  решение от 04.02.2014 отменить, отказать в удовлетворении исковых требований.

 По мнению заявителя жалобы,  решение  суда первой инстанции является незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

В дополнении к апелляционной жалобе, заявитель указывает, что наличие протоколов общих собраний не может являться доказательством расторжения договоров управления с ответчиком и заключения договоров с истцом; не доказано существенное нарушение условий договоров управления спорными домами со стороны ответчика.

Истец  в отзыве на апелляционную жалобу не согласен с доводами  апелляционной жалобы. Истцом представлены дополнительно в суд копии договоров управления многоквартирными домами, копии заказ-нарядов, актов выполненных работ.

Ответчик ходатайствовал об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью ознакомления с дополнительно представленными истцом доказательствами. Ходатайство отклонено протокольным определением суда в связи с отсутствием достаточным оснований (статья 158 АПК РФ) для отложения судебного разбирательства, а также возможностью рассмотрения дела по представленным ранее доказательствам.

Ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика.

Законность решения  Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, что между собственниками многоквартирных домов №№ 28 по пр-ту Дзержинского г. Ярославля, №№ 25 и 29 по ул. Панина г. Ярославля и ответчиком по настоящему спору заключены договоры управления многоквартирным домом.

31.08.2013 и 05.09.2013 собственниками перечисленных в исковом заявлении многоквартирных домов принято решение об отказе на основании пункта 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ с 01.10.2013 от исполнения договора управления, заключенного с ОАО «Управдом Дзержинского района», и выборе способа управления многоквартирными домами управляющей организацией ООО «РЭУ № 18», что подтверждается протоколами общих собраний собственников, имеющихся в материалах дела.

Уведомления об одностороннем отказе от договора управления, подписанные уполномоченными собственниками лицами, получены ответчиком 06 и 11 сентября 2013 года, о чем свидетельствуют штампы и роспись секретаря общества на данных уведомлениях.

Кроме