Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.04.2014 по делу n А82-10843/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

   ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

18 апреля 2014 года

Дело № А82-10843/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2014 года.   

Полный текст постановления изготовлен 18 апреля 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Щелокаевой Т.А.,

судей Малых Е.Г., Тетервака А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бочаровой М.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ОГРН 1077602005216; ИНН: 7602063917)

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Ивойловой А.В., по доверенности от 04.10.2013; Седельниковой Ю.Л., по доверенности от 15.04.2014;

от ответчика: Чистяковой А.С., по доверенности от 09.01.2014,

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 18.12.2013 по делу № А82-10843/2013, принятое судом в составе судьи бессоновой И.Ю.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление № 18» (ОГРН: 1137602003660; ИНН: 7602098934)

к открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ОГРН 1077602005216; ИНН: 7602063917)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Картель»

об обязании передать техническую документацию и иные документы

установил:

            общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное

управление № 18» (далее – истец, общество, ООО «РЭУ № 18») обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее – ответчик, заявитель, ОАО «Управдом Дзержинского района») о передаче технической и иной, связанной с управлением домом, документации на многоквартирные  дома, расположенные по адресам: г. Ярославль, ул. А.Невского, д. 5, корп. 2; ул. А.Невского, д. 5, корп. 3; ул. Е.Колесовой, д. 74; ул. Е.Колесовой, д. 76; ул. Труфанова, д. 7, корп. 2; ул. Громова, д. 2а/82; пр. Дзержинского, д. 71; Мурманский пр-д, д. 3.

            После уточнения исковых требований (т.1, л.д.92-95), принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ), истец просил обязать ответчика  передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные

по адресам: г. Ярославль, г. Ярославль, ул. А.Невского, д. 5, корп. 2; ул. А.Невского, д. 5, корп. 3; ул. Е.Колесовой, д. 74; ул. Е.Колесовой, д. 76; ул. Труфанова, д. 7, корп. 2; ул. Громова, д. 2а/82; пр. Дзержинского, д. 71; Мурманский пр-д, д. 3 (далее также – многоквартирные жилые дома, многоквартирные дома, жилые дома, дома, МКД), и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами, том числе в отношении МКД, расположенных по адресам г. Ярославль, ул. А.Невского, д. 5 корп. 2, ул. А.Невского, д. 5 корп. 3: технический паспорт на многоквартирный дом; копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекте недвижимости; проектную документацию на многоквартирный дом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты выполненных работ на многоквартирном доме за последние три года; акт весеннего осмотра 2013 год и паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях 2013-2014; акты на разграничение эксплуатационной ответственности на наружные инженерные коммуникации; протоколы измерения сопротивления; протоколы измерения вентиляции; поквартирные карточки; карточки регистрации по месту жительства; информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате;

в отношении дома, расположенного по адресу г. Ярославль, Мурманский пр., д. 3: технический паспорт на многоквартирный дом; копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекте недвижимости; проектную документацию на многоквартирный дом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета ХВС; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты выполненных работ на многоквартирном доме за последние три года; акт весеннего осмотра 2013 год и паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях 2013-2014; акты проверки состояния общедомового прибора учета ХВС; акты на разграничение эксплуатационной ответственности на наружные инженерные коммуникации; протоколы измерения сопротивления; протоколы измерения вентиляции; поквартирные карточки; карточки регистрации по месту жительства; информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате;

в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам г. Ярославль, ул. Е.Колесовой, д. 74, ул. Е. Колесовой, д. 76: технический паспорт на многоквартирный дом; копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекте недвижимости; проектную документацию на многоквартирный дом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета ХВС; паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета теплоэнергии; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты выполненных работ на многоквартирном доме за последние три года; акт весеннего осмотра 2013 года и паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях 2013-2014; акты проверки состояния общедомового прибора учета ХВС; акты проверки состояния обще домового прибора учета теплоэнергии; акты на разграничение эксплуатационной ответственности на наружные инженерные коммуникации; протоколы измерения сопротивления; протоколы измерения вентиляции; поквартирные карточки; карточки регистрации по месту жительства; информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате;

в отношении дома, расположенного по адресу г. Ярославль, пр. Дзержинского, д. 71: технический паспорт на многоквартирный дом; копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, существляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекте недвижимости; проектную документацию на многоквартирный дом; схемы внутридомовых сетей  водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; паспорт/инструкцию по эксплуатации регулятора температуры; паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета теплоэнергии; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты выполненных работ на многоквартирном доме за последние три года; акт весеннего осмотра 2013 года и паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях 2013-2014; акты проверки состояния регулятора температуры; акты проверки состояния общедомового прибора учета теплоэнергии; акты на разграничение эксплуатационной ответственности на наружные инженерные коммуникации; протоколы измерения сопротивления; протоколы измерения вентиляции; поквартирные карточки; карточки регистрации по месту жительства; информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате;

в отношении домов, расположенных по адресам г. Ярославль, ул. Труфанова, д. 7 корп. 2, ул. Громова, д. 2а/82: технический паспорт на многоквартирный дом; копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекте недвижимости; проектную документацию на многоквартирный дом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета ХВС; паспорт/инструкцию по эксплуатации общедомового прибора учета теплоэнергии; паспорт/инструкцию по эксплуатации регулятора температуры; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты выполненных работ на многоквартирном доме за последние три года; акт весеннего осмотра 2013 года и паспорт готовности к эксплуатации  в зимних условиях 2013-2014; акты проверки состояния общедомового прибора учета ХВС; акты проверки состояния обще домового прибора учета теплоэнергии; акты проверки состояния регулятора температуры; акты на разграничение эксплуатационной ответственности на наружные инженерные коммуникации; протоколы измерения сопротивления; протоколы измерения вентиляции; поквартирные карточки; карточки регистрации по месту жительства; информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате.

Требования истца (с учетом уточнения) основаны на положениях статей 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила и нормы технической эксплуатации, Правила № 170),  пункта 58 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы Российской Федерации от 20.09.2007 № 208 и мотивированы уклонением ОАО «Управдом Дзержинского района» от передачи ООО «РЭУ № 18» технической документации.

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, участвует, общество с ограниченной ответственностью «Картель» (далее – третье лицо, ООО «Картель»).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 18.12.2013 требования общества удовлетворены. При рассмотрении дела по существу суд признал установленным факт избрания собственниками помещений в многоквартирных жилых домах новой управляющей организации и уведомления ОАО «Управдом Дзержинского района» об одностороннем отказе от договоров управления с ним, а вследствие этого возникновения обязанности ответчика передать всю документацию на дома истцу.

Не согласившись с решением от 18.12.2013, ОАО «Управдом Дзержинского района» обратилось во Второй арбитражной апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Заявитель полагает, что у суда на момент вынесения решения в деле не имелось достаточных доказательства того, что ООО «РЭУ № 18» является вновь избранной управляющей организацией. Наличие протоколов общих собраний собственников не может являться доказательством расторжения договоров управления с ОАО «Управдом Дзержинского района» и заключения договоров управления с ООО «РЭУ № 11». Также ответчик указал, что представил в дело  уведомления и протоколы общих собраний  собственников многоквартирных домов, где зафиксировано решение о  расторжении договоров с ООО «РЭУ № 18» и заключении договоров с ООО «Картель», что свидетельствует об отсутствии у истца  требовать от ответчика передачи документации на дома.

Кроме того в дополнении к апелляционной жалобе указал, что собственники помещений в многоквартирных домах  могут расторгнуть  договор управления в одностороннем порядке при условиях, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Как считает заявитель, из протоколов общих собраний не следует, что собственники отказались от договоров с ОАО «Управдом Дзержинского района» в связи с неисполнением последним взятых на себя обязанностей.

В отзыве на апелляционную жалобу и дополнениях к ней истец с доводами ответчика не  огласился, поддержав выводы суда первой инстанции, сделанные в решении от 18.12.2013.

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Определением Второго арбитражного апелляционного суда от 20.03.2014 судебное разбирательство по делу откладывалось до 17.04.2014 на основании статьи 158 АПК РФ.

В ходе апелляционного производства сторонами представляли ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительные доказательства  в обоснование своих доводов.

Рассмотрев заявленные ходатайства, апелляционный суд в порядке части 2 статьи 268 АПК РФ приобщил представленные документы к делу. 

26.03.2014 в материалы дела поступило ходатайство ОАО «Управдом Дзержинского района» (вх.№ 14129-ЭС) об истребовании у истца истребовании из муниципальной Жилищной инспекции мэрии города Ярославля сведений о результатах проводимых проверок о законности проведения собраний собственников многоквартирных домов, а также законность заключения новых договоров управления; из Следственного управления следственного комитета Российской Федерации по Ярославской области сведений о возбужденных делах или проводимых проверках по заявлениям собственников многоквартирных домов.

  Рассмотрев заявленное ходатайство, апелляционный суд отклоняет его, как не соответствующее требованиям статьи 66 АПК РФ.  

Судебное заседание проведено судом апелляционной инстанции посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Ярославской области в связи с удовлетворением соответствующего ходатайства истца. 

Представители сторон в судебном заседании поддержали