Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 10.04.2014 по делу n А82-14764/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

  ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

11 апреля 2014 года                                                           Дело № А82-14764/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2014 года    

Полный текст постановления изготовлен 11 апреля 2014 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Бармина Д.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плаксиной Н.А.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЯрМастерФинанс»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 06.02.2014  по делу № А82-14764/2013, принятое в порядке упрощенного производства судом в составе судьи Суркиной Т.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фараон» (ИНН 7604074880, ОГРН 1057600577165)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЯрМастерФинанс» (ИНН 7604223475, ОГРН 1127604005198),

о расторжении договора аренды № 198-ОД от 26.06.2013 и взыскании 88 953 рублей 74 копеек,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фараон» (далее – ООО УК «Фараон», истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЯрМастерФинанс» (далее – ООО «ЯрМастерФинанс», ответчик, заявитель) о расторжении договора аренды № 198-ОД от 26.06.2013 и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 69 707 рублей 09 копеек за период с 01.09.2013 по 20.10.2013, пеней в сумме 4246 рублей 65 копеек за периоды с 01.09.2013 по 21.10.2013 и с 01.10.2013 по 21.10.2013, штрафов в сумме 15 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 06.02.2014, принятым в порядке упрощенного производства, исковые требования ООО УК «Фараон» удовлетворены частично. С ООО «ЯрМастерФинанс» в пользу ООО «УК «Фараон» взыскано 69 707 рублей 02 копейки задолженности по арендной плате, 4246 рублей 65 копеек пени, 15 000 рублей штрафа. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

ООО «ЯрМастерФинанс» с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Ярославской области от 06.02.2014 и оставить исковые требования без рассмотрения полностью.

По мнению ООО «ЯрМастерФинанс» решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным. Заявитель указывает, что в определении Арбитражного суда Ярославской области от 10.12.2013 было указано, что ответчик в срок не позднее 31.12.2013 может представить в суд отзыв на исковое заявление. Ответчик 30.12.2013 направил истцу и в суд письменный мотивированный отзыв на исковое заявление с указанием возражений по заявленным требованиям истца, а также документы в обоснование своих доводов, но определением Арбитражного суда Ярославской области от 07.02.2014 отзыв ответчика и документы были возвращены в адрес ответчика с указанием на истечение срока, установленного в определении от 10.12.2013. Также заявитель указывает, что в резолютивной части решения от 06.02.2014, суд взыскивает с ответчика задолженность в пользу иного лица – ООО «Фараон-Сервис», которое не имеет отношения к рассмотрению настоящего дела. Кроме этого, заявитель указывает, что суд при вынесении решения не учел, что 30.08.2013 истец дал ответчику разрешение на демонтаж и вывоз оборудования и рекламной продукции, что свидетельствует о неиспользовании помещения ответчиком в спорный период, и данное помещение в этот период уже было сдано другим арендаторам. Заявитель считает, что суд не принял во внимание, что истцом нарушен претензионный порядок урегулирования спора, так как и претензия в адрес ответчика, и иск в суд были направлены одновременно, 01.11.2013. Более подробно доводы заявителя изложены в тексте апелляционной жалобы. 

ООО УК «Фараон» в отзыве на апелляционную жалобу отклонило доводы заявителя в полном объеме, считает решение Арбитражного суда Ярославской области от 06.02.2014 законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 26.06.2013 между ООО УК «Фараон» (арендодатель) и ООО «ЯрМастерФинанс» (арендатор) заключен основной договор аренды № 198-ОД (далее – договор аренды) (л.д. 15-62).

В соответствии с пунктами 1.1, 2.1 договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение, находящееся в здании Торгового центра, расположенному по адресу: г. Ярославль, Тутаевское шоссе, д. 1 (на 1 этаже, часть помещения № 18, площадью 5 кв.метров из общей площади помещения № 18, составляющей 2966,4 кв.метров (далее – помещение), границы передаваемого помещения указаны в Приложении № 1 к договору, со всеми правами, предоставленными настоящим договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а арендатор обязуется принять помещение и выплачивать арендодателю арендную плату, предусмотренную договором.

В разделе 3 договора аренды за пользование помещением стороны установили арендную плату, состоящую из постоянной арендной платы и переменной арендной платы. Размер постоянной арендной платы составляет 1414,17 у.е. с учетом НДС в месяц. В постоянную часть арендной платы включается плата за пользование частью земельного участка пропорционально арендуемым площадям. Постоянная арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. Если по какой-либо причине до 5-го числа оплачиваемого месяца арендатор не получит от арендодателя счета с указанием размера подлежащей уплате постоянной части арендной платы, арендатор обязан самостоятельно в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора произвести расчет подлежащей уплате постоянной арендной платы и перечислить ее на расчетный счет арендодателя в срок до 7-го числа оплачиваемого месяца.

В силу пункта 3.8 договора аренды, арендная плата уплачивается Арендатором до дня фактической передачи помещения Арендодателю по акту сдачи-приемки, подписанному сторонами, в том числе в случае, если договор прекращен или расторгнут, но Арендатор продолжает занимать помещение полностью или частично.

В соответствии с разделом 4 договора арендатором выплачивается арендодателю страховой обеспечительный депозит в сумме 2828,34 у.е. в качестве обеспечения исполнения договора в течение 5 банковских дней с момента заключения договора путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Депозит не является займом или предоплатой, проценты на депозит не начисляются. В случае, если на момент прекращения договора у арендатора имеется какая-либо задолженность перед арендодателем, возникшая как в период действия договора, так и в связи с его расторжением, арендодатель имеет право удержать из суммы депозита соответствующие суммы задолженности, в том числе по арендной плате, суммы ущерба, компенсаций, штрафов, пени и т.п.

Пунктом 5.1 договора аренды стороны согласовали, что срок действия договора составляет 11 месяцев с даты его подписания.

 Согласно пункту 8.2.1 договора аренды, в случае нарушения сроков оплаты арендной арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

Стороны подтверждают, что предусмотренные договором штрафные санкции являются справедливыми, соразмерными и посильными (пункт 8.2.10 договора аренды).

В силу пункта 8.2.7 договора аренды, если арендатор допускает какие-либо нарушения условий договора и/или Правил для арендаторов, то, если иное не предусмотрено Правилами для арендаторов, арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 3000 рублей за каждый день, либо случай такого нарушения в течение семи дней с даты предъявления претензии арендодателем. Начисление штрафа производится с момента данного нарушения. Ответственность по данному пункту не наступает, если вышеуказанные действия арендатора предварительно письменно согласованы с арендодателем или наступили вследствие законного требования (указания) уполномоченного Органа Власти, либо предприняты с целью ликвидации и/или  исправления последствий какой-либо аварийной ситуации на территории помещения и/или Торгового центра, возникшей не по вине арендатора.

Пунктом 10.1 договора аренды стороны согласовали, что договор может быть изменен или досрочно прекращен по письменному соглашению сторон; по вступившему в законную силу решению суда; при отказе одной из сторон от исполнения договора в случаях, предусмотренных договором. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при наступлении, в том числе, одного из следующих обстоятельств: а) однократное невнесение или внесение не в полном объеме арендной платы, в срок, установленный договором, в случае если просрочка составила более 15 календарных дней; б) двукратное не внесение или не внесение не в полном объеме арендной платы, в установленный договором срок, вне зависимости от периода просрочки. Наступление перечисленных выше случаев является бесспорным и очевидным нарушением обязательств и ведет к прекращению действия договора путем направления арендатору уведомления об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель имеет право в бесспорном порядке изъять помещение у арендатора, удержать депозит в качестве штрафа и требовать от арендатора погашения задолженности по оплате арендной платы, неустоек, штрафов, услуг. В случае, если Арендодатель воспользуется правом о расторжении договора, договор прекращается с даты указанной в уведомлении об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке.

В силу положений пункта 10.3 договора аренды, арендатор также вправе инициировать расторжение договора по соглашению сторон до истечения срока аренды путем направления письменного уведомления арендодателю не менее, чем за два месяца до предполагаемой даты расторжения договора. В этом случае арендатор обязан в полном объеме погасить все задолженности перед арендодателем (организацией, исполнителем) до даты расторжения договора, возвратить помещение по акту возврата помещения.

В соответствии с пунктом 12.4 договора аренды, уплата арендной платы, а также иных платежей, подлежащих выплате должна производится в российских рублях. В том случае, если сумма, подлежащая оплате определена Сторонами в условных единицах (у.е), то 1 у.е. равна курсу доллара США, установленному Центральным банком РФ на день выставления счета или на день соответствующего перечисления денежных средств, если оно производится без выставления счета, но не менее 30 рублей за доллар США.

В соответствии с приложением 3.2 «Режим работы торгового центра» Правил Торгово-Развлекательного центра, являющихся приложением № 3 к  договору аренды, все магазины должны быть открыты в часы работы ТРЦ (ТРЦ открыт с 10:00 до 22:00 ежедневно). При нарушении часов работы ТРЦ согласно приложению 3.9 взимается штраф за позднее открытие магазина или его раннее закрытие во время часов работы в сумме 3 000 руб. за каждый случай.

Обязанность арендодателя по предоставлению помещения арендатору выполнена, что подтверждается актом приема-передачи от 05.07.2013 (л.д. 63).

Актами от 19.08.2013 (л.д. 84), от 20.08.2013 (л.д. 81), от 26.08.2013 (л.д. 87), от 27.08.2013 (л.д. 93) от 28.08.2013 (л.д. 90), составленными представителями арендодателя и заверенные подписью начальника дежурной смены охраны ООО ЧОО «Арсенал-3», зафиксированы нарушения требований правил торгово-развлекательного центра – Приложения № 3 к договору аренды.          Для оплаты штрафных санкций выставлены счета № 1182 от 20.08.2013 (л.д. 80), № 1181 от 19.08.2013 (л.д. 83), № 1185 от 26.08.2013 (л.д. 86), № 1188 от 28.08.2013 (л.д. 89), № 1186 от 27.08.2013 (л.д. 92) на общую сумму 15 000 рублей.

 Уведомлением от 15.10.2013 (л.д. 72-73) истец отказался от исполнения договора аренды с 21.10.2013, предложил погасить образовавшуюся задолженность.

Указывая, что ответчиком не выполняются обязательства по оплате арендных платежей в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим иском.

Из текста апелляционной жалобы следует, что ответчик оспаривает решение Арбитражного суда Ярославской области от 06.02.2014 в части взысканных с него сумм задолженности по арендной плате и пени, а также сумм штрафа.

В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 36 от 28.05.2009 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений. При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия заключенного