Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 23.02.2014 по делу n А28-10155/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г.Киров, ул. Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru

Постановление

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров                                                                                        

24 февраля 2014 года                                                             Дело №  А28-10155/2011

Резолютивная часть постановления объявлена                       18  февраля  2014 года

Полный текст постановления изготовлен                                  24  февраля  2014 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тетервака  А.В., 

судей  Поляковой  С.Г., Савельева  А.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарём  Богатырёвой Н.Н.

при  участии в судебном заседании  представителей:

от  истца:  Пестова  В.А., доверенность от  03.11.2011Г.,

от  ответчика: Никитинский Р.Л., доверенность №  43 АА 0492119  от  17.02.2014г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную  жалобу  коммерческой организации Веста Инвестментс ЛТД

на решение Арбитражного суда Кировской области от 26.11.2013 по делу № А28-10155/2011, принятое судом в составе судьи Шубиной Н.М.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Вяткастройдеталь» (ИНН 4346046976, ОГРН 1024301324222)

к коммерческой организации Веста Инвестментс ЛТД

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «ВСД пласт», Овечкин Алексей Александрович, Администрация муниципального образования города Кирова, Департамент по делам муниципальной собственности г. Кирова, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области

о сносе самовольной постройки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вяткастройдеталь» (далее - истец, ООО  ВСД»)   обратилось   в   суд   с   иском   к   коммерческой   организации   Веста  Инвестментс ЛТД  (далее - ответчик, Организация, заявитель) о сносе самовольной постройки – здания     магазина     строительных       материалов     с    кадастровым      номером  43:40:000156:241:8910/01/А,        расположенного       по   адресу:    г.   Киров,    ул.  Производственная, 21а.

К участию в деле  привлечены  третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «ВСД пласт», Овечкин Алексей Александрович, Администрация муниципального образования города Кирова, Департамент по делам муниципальной собственности г. Кирова, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области. 

Решением от 26ноября  2013  года Арбитражный   суд  Кировской области  признал  построенный  объект  самовольной  постройкой   и  обязал коммерческую  организацию Веста Инвестментс ЛТД  осуществить  снос   здания.

Не согласившись с принятым по делу решением,  заявитель  обратился   во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение  суда первой инстанции  отменить  и принять новый судебный акт. 

 В обоснование  апелляционной жалобы указывает, что   ответчик не был надлежащим образом уведомлен о дате и времени судебного заседания, в связи с чем было нарушено  его процессуальное право на судебную защиту. Строение  возведено на земельном участке, отведенном для целей строительства.  Строение возведено и введено в эксплуатацию на  основании,  выданного в установленном порядке разрешения на строительство,  при наличии права распоряжения земельным участком.  Здание  возведено без существенных нарушений градостроительных  и строительных норм и правил.  Таким образом,  здание не относится к самовольной постройке и не подлежит сносу. 

Истец  с  доводами  заявителя, изложенными   в  апелляционной  жалобе, не  согласился, решение  суда  просил  оставить  в  силе.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области в отзыве  на апелляционную жалобу   указывает, что оснований  для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.  Просит рассмотреть жалобу без участия его представителя. 

Остальные лица,  участвующие в деле,  отзывы  на апелляционную жалобу   не представили. 

Законность обжалуемого решения проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы,  исследовав материалы дела, учитывая обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующему выводу.

ООО     «Вяткастройдеталь»        арендовало земельный  участок  площадью 3501,0 квм,  с  кадастровым  номером  43:40:000156:241, по  ул.  Производственная,  д.21А,  Ленинского района г. Кирова, который  был  ему  предоставлен   для     строительства      магазина  строительных  материалов  и  оборудования, срок  действия  договора  аренды  был  определён с  20  февраля 2009 года  по 19  февраля 2013  года. Данный  договор  был  подписан  между  Управлением  (Комитетом)  по  делам  муниципальной  собственности  города  Кирова и ООО  «Вяткастройдеталь»  19  мая 2009  года (т. 1 л.д.14-16).

Как  следует  из  вступивших  в  законную  силу  судебных  актов   по  делам №№ А28-12438/2010  и  А28-8340/2011    26   февраля  2010  года  между  ООО  «Вяткастройдеталь»  и ООО  «ВСД пласт»  подписывается  договор  уступки  прав  аренды   данного  земельного  участка, по  которому   права  и  обязанности арендатора  земельного  участка  по  договору  аренды  от  19  мая  2009года   передаются  ООО «ВСД пласт».   18  марта  2010  года  осуществляется   государственная  регистрация  перехода  прав  аренды  земельного  участка.

Решением Арбитражного  суда  Кировской   области  от  28  апреля  2011  года  по  делу  №  А28-12438/2010   договор  уступки  был  признан   недействительным, поскольку   со  стороны  ООО  «Вяткастройдеталь» он  был  подписан  Долгополовым  А.А., действовавшим  на  основании  нотариально  удостоверенной  доверенности  от  3  июня  2009  года, выданной  Михеевым  А.А. как    директором  общества. Суд  пришёл  к  выводу  об  отсутствии  у  Михеева  А.А.  полномочий  на  выдачу   доверенности от  имени   общества. Данное  решение  вступило  в  законную  силу 16  августа  2011  года.

31   марта  2011  года Администрация    города  Кирова  выдаёт  ООО  «ВСД  пласт»  разрешение  №  RU 43306000-054  на  строительство  здания  магазина  строительных  материалов  и оборудования  общей  площадью 70,42  квм  на  земельном  участке  с  кадастровым  номером 43:40:000156:241   площадью 3501  квм (т. 1  л.д. 18).

Данное  разрешение   решением  Арбитражного  суда  Кировской  области  от  2  декабря  2011  года (вступает  в  законную  силу  29  февраля  2012  года) признаётся  недействительным, поскольку  оно  выдано   при  отсутствии  правоустанавливающих  документов  на  земельный  участок.

11   мая  2011  года ООО «ВСД-пласт»  продаёт Овечкину  А.А.  незавершённый  строительством  объект -  здание  магазина  строительных  материалов  и  оборудования, переход  права  собственности  регистрируется  26  мая  2011  года.

В  свою  очередь, Овечкин  А.А. 21  июня  2011  года  продаёт  этот  объект  коммерческой организации Веста Инвестментс ЛТД, переход  права  собственности  регистрируется 21  июля  2011  года.

4  августа  2011  года Управление  (Комитет)  по  делам  муниципальной   собственности  города  Кирова  направляет Управлению Россреестра по  Кировской  области  письмо  № 8828  о  прекращении  договора  аренды  от  19  мая  2009года, ссылаясь  на  пункт  6.4  договора.

Согласно,  указанного  пункта,   если  после  ввода  в  эксплуатацию  возведённый  объект подлежит  передаче  третьим  лицам на  основании  инвестиционных  (или  иных)  договоров,  основанием  для  расторжения  договора  аренды   является  разрешение на  ввод объекта  в  эксплуатацию. При  этом  дополнительного  соглашения  не  требуется.

17  августа 2011  года в  Едином  государственном  реестре  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  производится  запись  о  прекращении  договора  аренды.

Арбитражный  суд  Кировской  области   решением  по  делу  №  А28-8340/2011  от  13  мая  2013  года  признал  недействительным  одностороннее  расторжение   договора  аренды  земельного  участка  от  19  мая  2009  года.  Решение   суда  вступило  в  законную  силу 2  августа  2013  года. 

5  августа  2011   года Администрация  города  Кирова  выдаёт  ответчику   разрешение  на  ввод в эксплуатацию здания   магазина   строительных   материалов   и  оборудования по адресу: г. Киров, Ленинский район, ул. Производственная, д.  21А. (т. 1  л.д. 58, л.д. 19 т.2).

27   сентября  2011  года между  Управлением (Комитетом) по  делам  муниципальной  собственности  города  Кирова  и коммерческой организации Веста Инвестментс ЛТД заключается  договор купли-продажи  земельного  участка  площадью 3501,0  квм, кадастровый  номер 43:40:000156:241, расположенный  по  адресу:  город  Киров, ул.  Производственная, 21а (т. 2  л.д. 61-63).

1  февраля  2013  года  ответчику  выдаётся  свидетельство  о  государственной  регистрации   права   собственности   на  земельный  участок (т. 2 л.д. 83). Ответчик  также  регистрирует  своё  право  собственности   на  здание, расположенное  на  этом  земельном  участке (т. 1  л.д. 37, 55).

Истец     обратился     с  требованием      о   сносе   самовольной      постройки,  расположенной   на   земельном   участке,   предоставленном   в   аренду      ООО  «Вяткастройдеталь»        по   основаниям      статьи    222    Гражданского      кодекса  Российской  Федерации,        

В  соответствии  со  статьёй  222  Гражданского   кодекса  Российской  Федерации  самовольной  постройкой  является   жилой  дом, другое  строение, сооружение  или  иное  недвижимое  имущество, созданное  на  земельном  участке, не  отведённом  для  этих  целей  в  порядке, установленном  законом  и  иными  правовыми  актами, либо  созданное  без  получения  на  это  необходимых  разрешений  или  с  существенным  нарушением  градостроительных  и  строительных  норм  и  правил.

В  данном  случае  спорный  объект  был    возведён  на  земельном  участке,  изначально  предназначенном  для    размещения  здания  магазина  строительных  материалов  и  оборудования.

В  настоящее  время  земельный  участок, на  котором находится  здание  магазина, находится  в  собственности  истца.

Тот  факт, что   решениями  суда  были   признаны недействительными   разрешения  на  строительство  объекта, а  также  на  ввод  его  в  эксплуатацию,     не  может  являться  основанием  для  признания  здания  самовольной  постройкой  и  сноса её.

В  данном  случае  суд  исходит  из  положений  пункта  5 информационного  письма Президиума  Высшего  арбитражного  суда   Российской  Федерации  от  9  декабря  2010  года  №  143, а  также  из  того, что  в  настоящее  время  у  ответчика  имеются  правоустанавливающие   документы  на  земельный  участок.

Апелляционный  суд  учитывает  также  и  то  обстоятельство, что  в  материалах  дела  отсутствуют  доказательства, свидетельствующие  о  том, что  объект построен с  существенными  нарушениями   градостроительных  и  строительных  норм  и  правил,  его  сохранение    нарушает права  и  охраняемые  законом  интересы  истца, создаёт  угрозу  жизни и  здоровью  граждан.    

Таким  образом, суд  апелляционной  инстанции  не  поддерживает  выводы  Арбитражного  суда  Кировской  области, послужившие  основанием   для  удовлетворения   исковых  требований  ООО  «Вяткастройдеталь».

Довод  заявителя о ненадлежащем его извещении  отклоняется судом  апелляционной инстанции  с учетом следующего.

В силу части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно части 3 статьи 123 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, вручается лицу, уполномоченному на получение корреспонденции.

Исходя из выше указанных норм права, юридическое лицо обязано обеспечить получение корреспонденции по своему юридическому адресу.

В материалах  дела  имеются документы, подтверждающие  надлежащее извещение  ответчика  - почтовые уведомления  о вручении.

Кроме  того, в  материалах  дела  имеются  документы, свидетельствующие  о  том, что  ответчик   знал   о  рассматриваемом  споре  и  представлял  по  делу  процессуальные  документы.

Так,  13  февраля  2013  года (т. 2  л.д. 77)  он  заявил  ходатайство  об  отмене  обеспечительных  мер, а  12  мартом  датируется  его  мнение  по  иску  о  сносе  самовольной  постройки  (т. 2  л.д. 115). 

Суд первой инстанции, основываясь на статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правомерно рассмотрел иск без участия ответчика по имеющимся в деле материалам.

Утверждение заявителя о неполучении сведений о месте и времени судебного заседания противоречит имеющимся материалам дела.

Таким образом, поскольку ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, то он мог воспользоваться всеми своими правами, предусмотренными статьей 41 АПК РФ.

Кроме того,  информация о судебных заседаниях по данному делу была своевременно размещена на сайте Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, что подтверждается отчетами о публикации судебных актов.    

Апелляционная  жалоба  коммерческой организации Веста Инвестментс ЛТД    подлежит  удовлетворению, а  решение   Арбитражного   суда  Кировской  области  отмене.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины, связанные  с  подачей  апелляционной жалобы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом  2  статьи 269, пунктами 1,2,3,4  части  1  статьи  270, статьёй  271 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской  Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

      апелляционную жалобу    коммерческой организации Веста Инвестментс ЛТД    удовлетворить.

решение Арбитражного суда   Кировской области от 26  ноября 2013 года  по делу № А28-10155/2011 отменить.  Принять  по  делу  новый  судебный  акт.

Отказать  обществу с ограниченной ответственностью «Вяткастройдеталь» в  удовлетворении   исковых  требований.

Взыскать  с  общества с ограниченной ответственностью «Вяткастройдеталь» (ИНН 4346046976, ОГРН 1024301324222)  в  пользу  коммерческой организации Веста Инвестментс ЛТД   2000  руб.  расходов  по  государственной  пошлине.

Арбитражному  суду  Кировской  области  выдать  исполнительный  лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

          Председательствующий                                               А.В. Тетервак

         Судьи                                                                                        С.Г. Полякова

                                                                                                  А.Б. Савельев