Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 05.02.2014 по делу n А82-10505/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

  ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

06 февраля 2014 года

Дело № А82-10505/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2014 года. 

Полный текст постановления изготовлен 06 февраля 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе судьи Чернигиной Т.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Емельяновым А.С.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: Рязанцева А.Н. – по доверенности от 01.09.2013,

ответчика: Семенова Д.И. – по доверенности от 01.08.2013,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – филиала открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» - «Ярэнерго», ИНН 6901067107, ОГРН 1046900099498

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 22 октября 2013 года по делу № А82-10505/2013, принятое в порядке упрощенного производства судом в составе судьи Суркиной Т.В.

по иску закрытого акционерного общества «Яробувь» (ИНН 7604064955 ОГРН 1047600403157)

к филиалу открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» - «Ярэнерго» (ИНН 6901067107 ОГРН 1046900099498)

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

у с т а н о в и л :

закрытое акционерное общество «Яробувь» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к филиалу открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» - «Ярэнерго» (далее – Компания, ответчик, заявитель) о взыскании 208 420 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2010 № 13733/А (далее – Договор) за октябрь, 13 дней ноября 2013 года (далее – Спорный период), 51 688 руб. 16 коп. неустойки за период с 08.11.2012 по 18.07.2013.

Исковые требования Общества основаны на статьях 15, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 22 октября 2013 года иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 208 420 руб. 43 коп. долга, 625 руб. 26 коп. пени, в остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что 25.10.2012 Компания направила в адрес Общества письмо с соглашением о расторжении Договора с приложением акта приема-передачи (возврата) арендованного имущества от 24.10.2012. Указанное письмо было получено истцом 25.10.2012, о чем имеется отметка на документе. Таким образом, арендованное имущество было передано Обществу 24.10.2012, в связи с чем обязанность Компании по внесению арендной платы прекращена 24.10.2012 на основании пункта 7.4.3 Договора, а требование Общества о взыскании задолженности и неустойки по Договору за период с 25.10.2012 по 13.11.2012 являются необоснованными. Судом не дана оценка данному обстоятельству.

Истец в отзыве считает мнение ответчика о том, что дата получения истцом соглашения о расторжении Договора (25.10.2012) является датой расторжения Договора и датой приема имущества, сданного в аренду по Договору, не соответствующим действительности, противоречащим условиям Договора и действующему законодательству. 14.08.2012 ответчик уведомил истца о расторжении Договора с 01.10.2012. Арендодатель не согласился с указанной датой расторжения, так как это противоречит пункту 7.4.3 Договора (Договор может быть расторгнут не ранее 13.11.2012) и направил соответствующее письмо от 15.08.2012 № 69 в адрес арендатора. 25.10.2012 ответчик направил истцу соглашение о расторжении Договора с 24.10.2012 и акт приема-передачи имущества. Общество отказалось от подписания указанных документов. Акт приема-передачи (возврата) имущества был подписан сторонами 13.11.2012. В связи с изложенным, в соответствии с пунктом 7.4.3 Договора арендатор обязан внести арендную плату по день фактического возврата имущества по акту. Просит оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Ярославской области от 22 октября 2013 года проверены Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждены следующие фактические обстоятельства.

01.09.2010 Общество (арендодатель) и Компания (арендатор) заключили Договор, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, а именно помещения №№ 107 – 110, 114 – 116, 122 – 127, часть помещений №№ 105, 117 – 121, общей площадью 410,56 кв.м., находящиеся на 2 этаже здания (литер А) по адресу: г. Ярославль, ул. Некрасова, д. 41, обозначенные на плане (приложение № 1 к Договору).

Переданные в аренду помещения принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 76-АБ 157746 от 16.04.2010.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора арендная плата составляет            217 596,80 руб. в месяц (НДС не облагается). Плата вносится на расчетный счет либо в кассу согласно графику платежей (приложение № 2 к Договору) до 07 числа текущего месяца. 

За несвоевременную уплату арендатором арендных платежей в сроки, установленные Договором, арендодатель вправе начислить арендатору неустойку в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки в течение 10 дней, и 0,1 % от просроченной суммы за каждый последующий день просрочки, но в сумме не более 20 % от ежемесячного платежа. Вопрос об уплате неустойки решается только в случае предъявления арендодателем соответствующей претензии (пункт 6.1 Договора).

Договор заключен на срок 11 месяцев, вступает в силу с момента подписания Акта приема-передачи помещения и действует до 31.07.2011 (пункт 7.1 Договора).

Согласно пункту 7.2 Договора в случае, если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не уведомит другую о своем намерении расторгнуть договор, он считается продленным на аналогичных условиях на тот же срок.

Стороны вправе досрочно расторгнуть договор, письменно предупредив об этом друг друга не менее чем за три месяца. В этом случае арендатор вносит арендную плату по день фактического возврата имущества по акту (пункт 7.4.3 Договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2010.

В дополнительном соглашении от 01.04.2011 стороны согласовали, что в аренду передаются помещения с №№ 49, 51, 52, 104 – 127 общей площадью 620 кв.м. Этим же дополнительным соглашением стороны установили размер арендной платы в сумме 316 200 руб.

Помещения площадью 209,44 кв.м. переданы арендатору по акту приема-передачи от 14.10.2010.

Также указанным дополнительным соглашением внесены изменения в приложение № 1 и приложение № 2 к Договору.

Получив письмо арендатора от 14.08.2012, истец письмом от 15.08.2012 № 69 согласился расторгнуть Договор, предложив при этом изменить дату соглашения о расторжении Договора на 14.11.2012 на основании пункта 7.4.3 Договора, согласно которому стороны вправе расторгнуть Договор, письменно предупредив об этом друг друга не менее чем за три месяца.

Повторным письмом от 25.10.2012 № МРСК-ЯР/17/5794 ответчик направил соглашение о расторжении Договора аренды с приложенным к нему актом приема-передачи (возврата) арендованного имущества, датированным 24.10.2012. Данный акт со стороны истца не был подписан.

Истцом в материалы дела представлен акт приема-передачи (возврата) имущества от 13.11.2012, подписанный сторонами.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей истец направил в адрес ответчика претензию от 19.07.2013 № 56 с требованием погасить задолженность по Договору в сумме 208 420 руб. 43 коп. и неустойку в размере 51 688 руб. 16 коп.

Ответчик оставил требование истца без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Общества в суд.

Из статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи спорного помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи и заявителем не оспаривается.

Переданные в аренду помещения принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 76-АБ 157746 от 16.04.2010.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу пункта 7.4.3 Договора стороны вправе досрочно расторгнуть Договор, письменно предупредив об этом друг друга не менее чем за три месяца. В этом случае арендатор вносит арендную плату по день фактического возврата имущества по акту.

Получив письмо ответчика от 14.08.2012, истец письмом от 15.08.2012 № 69 согласился расторгнуть Договор, предложив при этом изменить дату соглашения о расторжении Договора на 14.11.2012 на основании пункта 7.4.3 Договора, согласно которому стороны вправе расторгнуть Договор, письменно предупредив об этом друг друга не менее чем за три месяца.

Повторным письмом от 25.10.2012 № МРСК-ЯР/17/5794 ответчик направил соглашение о расторжении Договора аренды с приложенным к нему актом приема-передачи (возврата) арендованного имущества, датированным 24.10.2012. Данный акт со стороны истца не был подписан.

Суд первой инстанции обоснованно согласился с позицией истца о том, что в соответствии с пунктом 7.4.3 Договора, он может быть расторгнут в одностороннем порядке не ранее, чем по истечении 3-х месячного срока.

Доказательств того, что сторонами было подписано соглашение о досрочном расторжении Договора, в материалы дела не представлено.

Письмо с просьбой о расторжении Договора от 25.10.2012 № МРСК-ЯР/17/5794, на которое ссылается ответчик (л.д. 62), правомерно не принято судом во внимание при определении даты прекращения Договора и возврата арендованного имущества.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Надлежащим доказательством возврата арендованного имущества в данном случае может являться только акт приема-передачи помещения.

Акт приема-передачи имущества (возвратный) подписан обеими сторонами 13.11.2012.

Доказательств внесения арендных платежей за пользование помещениями в полном объеме в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, с учетом содержания пункта 7.4.3 Договора суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца арендную плату по 13.11.2012 в сумме 208 420 руб. 43 коп.

Расчет неустойки произведен в соответствии с условиями Договора (с учетом его расторжения 14.11.2012) и по существу заявителем не оспорен.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции находит обжалуемое решение суда законным и обоснованным, вынесенным с учетом обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает правовых оснований для его отмены или изменения.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, не установлено.

Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 22 октября 2013 года по делу №А82-10505/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу филиала открытого акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» - «Ярэнерго» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                 Т.В. Чернигина