Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19.11.2013 по делу n А28-4137/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г.Киров, ул. Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru

Постановление

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров                                                                                        

20 ноября 2013 года                                                               Дело №  А28-4137/2013

Резолютивная часть постановления объявлена                       19 ноября  2013 года

Полный текст постановления изготовлен                                  20  ноября  2013 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тетервака  А.В., 

судей Поляковой  С.Г., Савельева  А.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарём  Богатырёвой Н.Н.

без участия в судебном заседании  представителей   лиц,  участвующих в деле,

 рассмотрев в судебном заседании апелляционную  жалобу  Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова

на решение Арбитражного суда Кировской области от 31.08.2013 по делу № А28-4137/2013, принятое судом в составе судьи Вихаревой С.М.,

по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН 4348010693; ОГРН 1034316546978)

к обществу с ограниченной ответственностью "Аннушка" (ИНН 4345003810; ОГРН 1034316556372) о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за фактическое использование нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами и обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи нежилое помещение истцу,

установил:

Департамент  муниципальной  собственности  администрации  города  Кирова  (далее  по  тексту  –  Департамент,  истец, заявитель)  обратился  в  арбитражный  суд  с  исковым  заявлением  к  обществу  с  ограниченной  ответственностью  «Аннушка» (далее  по  тексту  –  общество,  ответчик)  о  взыскании  неосновательного  обогащения  в  виде  платы за фактическое использование нежилого помещения за период с 10.07.2012  по  28.02.2013  в  сумме  356 965  рублей  23  копеек,  процентов  за  пользование  чужими  денежными  средствами  за  период  с  10.07.2012  по  28.02.2013  в  сумме  8954  рублей  79  копеек,     об  обязании  ответчика  освободить  и  передать  нежилое помещение  площадью  164,8  кв.м,  расположенное по  адресу:  г.  Киров,  Ленинский  р-он,  пос.  Чистые  Пруды,  ул.  Советская,  2  по  акту  в  течение    10 дней  с  момента  вступления решения суда в законную силу.

Решением Арбитражного суда  Кировской области от 31.08.2013  в удовлетворении иска отказано. 

Не согласившись с принятым по делу решением,  заявитель  обратился  во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции  отменить  и принять новый судебный акт. 

В обоснование  апелляционной жалобы указывает, что  помещение было передано ответчику в порядке, предусмотренном  ст. 655 ГК РФ. Обращений с замечаниями по поводу ненадлежащей передачи от ответчика не поступало. Договор аренды с  ответчиком считается незаключенным, поскольку не  прошел государственную регистрацию. У истца ключи от помещения отсутствуют.  Истец не имеет доступа  к помещению. Факт передачи, владения и пользования имуществом подтверждается актом приема – передачи имущества от 10.07.2012. 

Ответчик  отзыв  на апелляционную жалобу  не представил, определение  суда о  принятии  апелляционной  жалобы  к  производству  им  было  получено  8  октября  2013  года.   

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены  надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 266, пунктом 1 статьи 123, пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба заявителя  рассмотрена арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность обжалуемого решения проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Изучив доводы апелляционной жалобы,  исследовав материалы дела, учитывая обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.

По  результатам  аукциона  на  право  заключения договора  аренды (т. 1  л.д. 21-25, т. 2  л.д. 4-27) 10  июля 2012 года    между     Управлением      (Комитетом)      по   делам    муниципальной  собственности   г.   Кирова     (Арендодатель)   и   ООО «Аннушка»  (Арендатор)  был  подписан   договор  на  аренду  нежилого  помещения общей  площадью 164,8 квм, расположенного   по адресу: г. Киров, Ленинский р-он, пос. Чистые пруды, ул. Советская, 2, с целью  многофункционального использования.

         В  этот  же  день  стороны  подписали  акт приёма-передачи  помещения, в  котором  указано, что у   арендатора  отсутствуют  претензии   в  отношении   помещения (здания)  и  его инженерного  оборудования, указанного  в характеристике  помещения (приложение  №  1  к договору).

Договор  аренды должен  был  быть  заключён  на  срок  с  10  июля 2012 года  по 9  июля  2017  года.

 Арендная   плата   с   учетом   налога   на   добавленную   стоимость   составляет  731 889 рублей   41 копейка   в   год   (пункт 3.1 ), которая  подлежала  внесению ежемесячно в  размере 1/12 части годовой  суммы.

В  соответствии  с  пунктом  2  статьи  651  Гражданского   кодекса  Российской  Федерации  договор  аренды  здания  и  сооружения, заключённый  на  срок не  менее  года, подлежит  государственной  регистрации и  считается  заключённым  с  момента такой  регистрации.

Поскольку  договор аренды  не  прошёл  государственную  регистрацию, то  его  нельзя  признать  заключённым.

За  период  с июля 2012 года  по  февраль  2013  года ответчик  плату  за  пользование  имуществом, сданным  ему  в  аренду, полностью не  вносил. Согласно  расчёта  истца  задолженность  за  указанный  период  составляет  356965  руб. 23  коп.

Ответчиком  не  было  представлено  в  суд  документов, свидетельствующих  об  иной  сумме  долга.

Наличие долга по  оплате помещения, явилось  основанием для  обращения  истца  в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, процентов  за  пользование  чужими  денежными  средствами и  об обязании ответчика освободить  переданное  ему  нежилое помещение.

Как  следует   из  материалов  дела, ответчик  требования  истца  не  признал, поскольку  помещение  не  занимает  так  как  ему  не  были  переданы  ключи  от него.

Данное  обстоятельство  явилось  причиной, по  которой  суд  первой  инстанции   отказал  истцу  в  удовлетворении  исковых  требований.

Суд  апелляционной  инстанции  считает, что  решение  суда  противоречит действующему   законодательству.

В соответствии  с  аукционными  документами (п. 27.4, т. 2  л.д. 19) ответчик  в  случае  победы   на  аукционе, должен  заключить  договор   аренды. В  случае, если  он  отказался  или  уклонился  от  заключения  договора, организатор  вправе  обратиться  в  суд  с  требованием  о  понуждении  победителя аукциона  заключить договор, а  также  о  возмещении убытков, причинённых  уклонением от заключения  договора.

Договор   стороны  подписали и  как   следует  из  акта, помещение   было  передано  ООО  «Аннушка». Таким  образом, арендодатель  выполнил  свои  обязательства, предусмотренные  пунктом 2.1  договора.

В  свою  очередь, арендатор  обязан  не  только принять  помещение  по  акту приёма-передачи, но  и  представить  договор  на  регистрацию  в  течение  30  дней с  даты  его  подписания (п.2.2).

Приняв  помещение  без  замечаний, ответчик  не  зарегистрировал  договор  аренды, что  привело  к  его  незаключённости.

Ссылку  ответчика   на то, что  ему  не  были  переданы   ключи  от  помещения,  суд  апелляционной  инстанции  не  может  признать обоснованной.

Ответчику  помещение  было  передано     10  июля  2012  года, что  подразумевает  передачу  ключей  от  него, а  также  передачу  иных  документов  или  вещей, необходимых  для  эксплуатации  помещения.

ООО  «Аннушка» акт  приёма-передачи   подписало  без  замечаний.

В  том  случае, если  арендодатель  не  выполнил  свои  обязанности  по  передаче   помещения  в  аренду, арендатор  в  соответствии  с  пунктом  3  статьи 611  Гражданского   кодекса  Российской  Федерации   должен  был  потребовать  от него  выполнения  договорных  условий, передачи  имущества и  возмещения  убытков, причинённых  задержкой  исполнения, либо потребовать расторжения  договора  и  возмещения  убытков, причинённых его  неисполнением.

Ничего  этого   арендатором  выполнено  не  было.

Независимо  от того, занял  ответчик   спорное  помещение  или нет, использует  ли  он  его  в  своей  предпринимательской  или  иной  деятельности, с  момента  передачи  помещения, подписания  договора  аренды   он  обязан  платить  за  это  помещение.

В  данном  случае   арендодатель   несёт  убытки  в  виде  неполучения   арендной   платы  за  своё  помещение.   

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с частью 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.        Сумма   неосновательного  обогащения в  данном  случае  составляет  ту  сумму  арендной  платы, которую  должен  был  получить  собственник   помещения  в  случае  надлежащего  исполнения  договорных  обязательств (в  том  числе регистрации  договора) со  стороны  ответчика.

Размер  суммы  неосновательного  обогащения   ответчиком  не  оспорен.

На  основании  п. 26  постановления Пленума Верховного  суда Российской  Федерации и  Пленума Высшего  арбитражного  суда  Российской  Федерации  от  8  октября  1998 года  № 13/14 «О  практике  применения  положений Гражданского  кодекса  Российской  Федерации за  пользование чужими  денежными средствами», статьи  395   Гражданского   кодекса   Российской  Федерации  истец  обоснованно  начислил  ответчику   проценты  за  пользование  чужими  денежными  средствами  в  сумме  8954  руб.79  коп. 

Поскольку  договор  аренды  между  сторонами не  заключён, то  у  ответчика  отсутствуют  правовые  основания  для  его  удержания  и  он  обязан  возвратить  помещение  арендодателю  в  том  порядке, в  каком  получил  его, то  есть  путём  подписания  акта   приёма-передачи.

Таким  образом, апелляционная  жалоба   подлежит  удовлетворению, а  решение  Арбитражного  суда  Кировской  области   отмене.

С  ответчика  в  доход  федерального  бюджета  подлежит  взысканию   государственная  пошлина  за  рассмотрение   дела  в  судах  первой  и  второй  инстанциях, общая  сумма  государственной  пошлины  составляет  16318  руб. 40  коп.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом  2  статьи 269, пунктами 1,2,3,4  части 1 статьи  271 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской  Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

      апелляционную жалобу  Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова  удовлетворить,  решение Арбитражного суда   Кировской области  от 31.08.2013 по делу № А28-4137/2013  отменить. Принять  по  делу  новый  судебный  акт.

Взыскать  с  общества с ограниченной ответственностью "Аннушка" (ИНН 4345003810; ОГРН 1034316556372) в  пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова356965  руб. 23  коп.  долга, 8954  руб. 79  коп.  процентов  за  пользование  чужими  денежными  средствами, всего 365920  руб. 02  коп., в  доход  федерального   бюджета  16318  руб. 40  коп.  государственной  пошлины.

Обществу  с  ограниченной  ответственностью  «Аннушка» в  течение  10  дней  со  дня  опубликования  настоящего  постановления  передать  Департаменту  муниципальной  собственности  администрации  города  Кирова   по  акту  приёма-передачи     нежилое  помещение общей  площадью 164,8 квм, расположенное  по  адресу:  г.  Киров, Ленинский  район, пос. Чистые   пруды, ул. Советская, дом 2.

Арбитражному  суду  Кировской  области  выдать  исполнительный  лист.

        Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

   Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

          Председательствующий                                                   А.В. Тетервак

Судьи                                                                                              С.Г. Полякова

                                                                                                     А.Б. Савельев