Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 29.11.2011 по делу n А82-2312/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г.Киров, ул.Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru

Постановление

арбитражного суда апелляционной инстанции

г.Киров

30 ноября 2011 года                                                         Дело №А82-2312/2011

Резолютивная часть постановления объявлена        28 ноября 2011 года

Полный текст постановления изготовлен                   30 ноября 2011 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Поляковой С.Г.,

судей Губиной Л.В., Тетервака А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шмыриной А.М.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца товарищества собственников жилья «Почтовая 12/2» на решение  Арбитражного суда Ярославской области от 18.08.2011  по делу № А82-2312/2011, принятое судом в составе судьи Гайдуковой В.В.

по иску товарищества собственников жилья «Почтовая 12/2» (ИНН: 7604090666 ОГРН 1067604077727) к открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН: 7604119315 ОГРН 1077604029590)

третьи лица: открытое акционерное общество «Ярославльводоканал», открытое акционерное общество «РЭУ № 1»

о взыскании ущерба,

установил:

          Товарищество собственников жилья «Почтовая 12/2» (далее - ТСЖ «Почтовая 12/2», истец, заявитель) обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (далее – управляющая организация, ответчик) о взыскании 304 642 руб. затрат на восстановление повреждений от затопления помещений, 65 00 руб. расходов, понесенных в связи с оплатой работ по откачке воды, 10 000 руб., уплаченных за услуги ООО «Яр-Оценка», 10 000 руб. расходов, связанных с оплатой услуг представителя, а также расходов по госпошлине.

Правовым основанием заявленных требований истец указал статью 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 18.08.2011г. в удовлетворении требований отказано.

Суд исходил из того, что из представленных   участниками процесса документов невозможно сделать однозначный вывод о том, что явилось причиной затопления, привели ли какие-либо действия (бездействия) ответчика либо иного, участвующего в настоящем процессе лица, к затоплению принадлежащих истцу помещений, и повлекло ли это причинение ТСЖ «Почтовая 12/2» указанного  в исковом заявлении ущерба.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В приложении № 2 (п.2.1 и 2.11) к договору от 27.12.2007г. на передачу функций по управлению многоквартирным жилым домом ТСЖ «Почтовая 12/2» указано, что ответчик в рамках указанного договора обязан выполнять: восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов и разрушенной изоляции трубопроводов.

В соответствии с письменными пояснениями третьего лица ОАО «Ярославльводоканал» от 03.08.2001г. затопление произошло по причине, что бутовый фундамент не имел никакой гидроизоляции.

Из письменных пояснений третьего лица ООО «РЭУ№1» от 19.07.2011г. следует, что затопление произошло по причине отсутствия гидроизоляции ввода.

Таким образом, по мнению заявителя, причиной затопления является отсутствие гидроизоляции вводов в фундаменте жилого дома.

Третье лицо ОАО «Ярославльводоканал» в отзыве на апелляционную жалобу поддерживает апелляционную жалобу истца.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 18.08.2011г. проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123, пунктами 3, 5 статьи 156, пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба заявителя рассмотрена в отсутствие представителей сторон.

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

27.12.2007 сторонами был заключен договор № 79-07 на передачу функций по управлению многоквартирным жилым домом ТСЖ «Почтовая 12/2», ул. Почтовая, д. № 12/2, в соответствии с которым управляющая организация приняла на себя обязательства по обеспечению сохранности недвижимого имущества и повышения его благоустройства, обеспечения бесперебойной работы инженерного оборудования, обеспечения надлежащего содержания мест общего пользования и придомовой территории, обеспечения домовладельцев жилищно-коммунальными услугами, решения вопросов, связанных с управлением имущественным комплексом и его сохранностью (п. 1.1.).

В обязанности Управдома, в частности, входило: оформление совместно с Товариществом актов на разграничение эксплуатационной ответственности по обслуживанию инженерных сетей с городскими эксплуатирующими организациями (п. 2.1.3.); заключение от своего имени договоров на предоставление коммунальных услуг с их поставщиками, а также договоров на обслуживание с соответствующими аварийными службами города Ярославля и иных договоров с даты подписания акта приема-передачи дома в управление (п. 2.1.4.);  оказание услуг и осуществление работ по ремонту и техническому обслуживанию конструктивных элементов и ограждающих конструкций, жилых зданий и уборке придомовых территорий в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также другими нормативными и методическими актами, устанавливающими параметры качества оказания данных услуг (п. 2.1.8.); обеспечение качественного выполнения порученных Товариществом работ, услуг, несение имущественной ответственности за несоблюдение или ненадлежащее соблюдение условий договора в соответствии с нормами  действующего законодательства и Договора (п. 2.1.11.).

Согласно Перечню работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 12/2 по ул. Почтовая г. Ярославля, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья (Приложение № 2 к Договору) в обязанности Управляющей организации входило также проведение работ по текущему ремонту (п. 2.), в частности, по фундаментам необходимо было выполнять заделку и расшивку швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.; восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов; производство усиления (устройства) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.); производство замены отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных «стульев» под деревянными зданиями (п. 2.1.). Указанные виды работ должны выполняться по ежегодно составляемым планам, исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов.

19.02.2008 Управдомом (абонент) и Водоканалом (ресурсоснабжающая организация) заключен договор № 4402 об отпуске (приеме) питьевой воды и приеме (сбросе) сточных вод, в соответствии с которым ресурсоснабжающая организация обязалась поставлять абоненту питьевую воду и принимать от абонента сточные воды и производить их очистку, включая объем сточных вод, образующийся в результате горячего водоснабжения, а абонент обязался оплачивать принятую питьевую воду и оказанные услуги по водоотведению и очистке сточных вод (п. 2.1.). Поставка питьевой воды и прием сточных вод в соответствии с п. 2.2. договора производится к объектам (от объектов) управляемым (ых) Абонентом, расположенным (ых) в городе Ярославле по адресам и в объемах, указанным (ых) Абонентом в Приложении № 1, в том числе по адресу: г. Ярославль, ул. Почтовая 12/2. Согласно акту от 17.07.2008, подписанному Управдомом  и Водоканалом, указанные лица установили границы ответственности за техническое состояние и эксплуатацию сетей наружного водопровода: водопроводные сети к жилым домам (в том числе и к дому № 12/2) находятся в хозяйственном ведении ОАО «Ярославльводоканал» до стены здания, включая колодцы с запорной арматурой.

01.08.2010  Управдом (заказчик) и РЭУ (подрядчик) заключили договор генерального подряда № 47/10 на содержание (включая техническое обслуживание) и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с которым  заказчик передал, а подрядчик принял многоквартирные дома, находящиеся в управлении заказчика, и обязался выполнять работы по содержанию и ремонту, указанные в Приложении № 2 (п.п. 1.1., 12., 2.1., 2.2., 2.3.).  К числу переданных на обслуживание РЭУ по данному договору домов согласно Перечню многоквартирных домов по ОАО «Управдом Кировского района» (Приложение № 8.2.)  относился и дом № 12/2 по ул. Почтовая.

Из акта приемки жилого дома и придомовой территории, подготовленной к весенне-летней эксплуатации от 05.04.2010г., составленного комиссией ОАО «РЭУ№ 1»  и Линейного участка № 1, следует, что на доме № 12 по ул. Почтовая требуется восстановление штукатурного слоя и окраска фасада, а также ремонт цоколя.

Согласно отчету Водоканала о выполнении графика осмотра водопроводных колодцев за май 2010 года по цеху СВР осмотр колодца у дома № 12/2 по ул. Почтовой был запланирован на 04.05.2010. В ходе осмотра, проведенного 04.05.2010, колодец был исправен; 17.06.2010 был проведен ремонт задвижки.

14.08.2010 было затоплено подвальное помещение ТСЖ, в результате чего истцу был причинен материальный ущерб.

Из наряда-задания Водоканала № 57686 от 14.08.2010 следует, что по адресу Почтовая, 12 «закр. ввод на дом из-за утечки в подвале (задв. Диаметр 50 - менять)».

В результате обследования жилого дома № 12/2 по ул. Почтовой (ТСЖ «Почтовая 12/2») 16.08.2010 комиссией в составе председателя Судакова Е.Б. (инженер ЛУ-1) и членов Монахова Ю.М. (гл.инженер ОАО РЭУ-1) и Пельчер Е.Н. (инженер по с/т ОАО РЭУ-1) выявлено: «На полу уложен ламинат, который намок и деформировался. Плинтус из полиуретана намок. Дверь, ведущая в помещение, намокла и деформировалась. S ~ 16 м(2)( )- стены обшиты гипсокартонном и оклеены обоями улучшенного качества. В результате затопления намок гипсокартон на высоту 0,6 м от пола. Пол покрыт ламинатом, который полностью деформирован, пластиковый плинтус отклеился по периметру всего помещения. Также намокла и деформировалась дверь.      S ~ 9 м(2) - стены обшиты гипсокартонном, частично покрыты венецианской штукатуркой, частично - краской «полистов» произв. Италия. Намок гипсокартон на высоту  ~ 0,6 м от пола. Полы - керамическая плитка, видимых повреждений нет. Намок и отклеился пластиковый плинтус.

На основании вышеизложенного комиссия считает: Затопление произошло в результате дефекта на сетях наружного водоснабжения «Ярославльводоканала».

В результате аналогичного обследования 16.08.2010  комиссией в том же составе выявлено: «В помещении туалета стены и потолок покрыты керамической плиткой. На момент осмотра видимых дефектов нет. Намокла и деформировалась дверь (не закрывается). Электропроводка во всех помещениях проходит в коробах на высоте 10 см от пола - намокла. Все стены  в подвальном помещении обшиты гипсокартонном ГВЛ (гипсоволокнистый лист).

На основании вышеизложенного комиссия считает: дефект на сетях наружного водоснабжения Ярославльводоканала.

14.08.2010 ТСЖ «Почтовая 12/2» (заказчик) и ООО «Сантехкомфортстрой» (подрядчик) был  заключен договор, в соответствии с которым подрядчик произвел работы по откачке воды из подвального помещения, расположенного по адресу: ул. Почтовая, 12/2. Стоимость работ по договору составила 6500 руб.      

04.10.2010 ТСЖ «Почтовая 12/2» (заказчик) и ООО «Яр-Оценка»  (исполнитель) заключили договор № 346 на оказание услуг, в соответствии с которым исполнитель обязался оказать заказчику услуги по предоставлению информации о величине затрат на восстановление после затопления офисных помещений, расположенных в подвале по адресу: г. Ярославль, ул. Почтовая, д. 12/2, по состоянию на 19 августа 2010г. с предоставлением результатов оказания услуг заказчику в виде Заключения (п. 1.1.) Стоимость всех услуг по договору составляет 10000 руб., оплата должна производится заказчиком в течение двух банковский дней с момента подписания сторонами договора (п.п. 6.1., 6.2.). Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения обязательств сторонами по договору (п. 9.1.).  

В материалы дела представлен кассовый чек ООО «ЯР-ОЦЕНКА» от 17.08.2010.

Согласно заключению ООО «Яр-Оценка» от 16.09.2010 «Об определении стоимости затрат на восстановление повреждений от затопления помещений ТСЖ «Почтовая 12/2» (ущерб от затопления), расположенных в подвале по адресу: г. Ярославль, ул. Андропова, д. 2/12» (далее Заключение), стоимость затрат на восстановление составляет 304 642 руб.

Полагая, что виновным в затоплении и причинении вреда является ответчик, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для возложения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков истцом должны быть доказаны: факт причинения ущерба и его размер; вина и противоправность действий (бездействия) ответчика; наличие причинной