Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 29.11.2011 по делу n А28-3026/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

30 ноября 2011 года

Дело № А28-3026/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2011 года.   

Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2011 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ольковой Т.М.,

судей Буториной Г.Г., Ившиной Г.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чулковым Р.А.,

при участии в судебном заседании:

представителя ответчика Чучалова Ю.Г., действующего на основании доверенности от 01.06.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «ИМКОМ»

на решение Арбитражного суда Кировской области от 24.08.2011 по делу № А28-3026/2011, принятое судом в составе судьи Едоминой С.А.,

по иску Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова (ИНН: 4348010693, ОГРН: 1034316546978)

к обществу с ограниченной ответственностью «ИМКОМ» (ИНН: 4345076287, ОГРН: 1044316513779, место нахождения: 610000, г. Киров, ул. Воровского, 92)

о взыскании 359 128 рублей 66 копеек задолженности за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова (далее – истец, УДМС г. Кирова, Управление) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «ИМКОМ» (далее – ответчик, ООО «ИМКОМ», Общество) о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:000588:0071, расположенным по адресу: г. Киров, ул. Мостовая, 30, за период с 29.09.2009 по 27.09.2010 в размере 345990 руб. 35 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2009 по 10.11.2010 в сумме 13138 руб. 31 коп.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 24.08.2011 исковые требования Управления удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ООО "ИМКОМ" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком в размере 208 760 руб. 96 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 651 руб. 55 коп.

Общество считает, что часть используемого им земельного участка занята объектами инфраструктуры и при расчете неосновательного обогащения следует в силу постановления Правительства Кировской области от 04.05.2008 № 130/149 применять размер арендной платы, равный размеру земельного налога.  В связи с тем, что 29.03.2010 Обществом была подана заявка на приобретение земельного участка в собственность, при расчете неосновательного обогащения за период с 29.03.2010 по 08.08.2010  следует исходить из размера земельного налога, а не арендной платы. По его мнению, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами произведено неправомерно, поскольку ответчик не знал о неосновательности получения или сбережения им денежных средств.

УДМС г. Кирова в отзыве на апелляционную жалобу возражает против доводов заявителя, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Истец явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением главы администрации города Кирова от 07.03.2007 № 1414 «Об утверждении проекта территориального землеустройства в виде проекта границ земельных участков по ул. Мостовой, 30 Первомайского района города Кирова» утвержден проект границ земельного участка № 43:40:000588:А (У0588-068), расположенного по адресу: г. Киров, ул. Мостовая, 30, площадью 21700 кв.м, с фактическим использованием для размещения объектов: здание растворо-бетонного узла, здание производственно-лабораторного корпуса, здание теплой стоянки и материального склада, ж/д тупик - ж/д путь, протяженностью 380 пог.м. (л.д. 20).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 20.10.2009 № 23/09-20801 земельный участок с кадастровым номером 43:40:000588:0071 поставлен на государственный кадастровый учет 19.12.2007 (л.д. 13-19).

На основании договора купли-продажи от 06.08.2009, соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи от 18.09.2009 за ООО «ИМКОМ» зарегистрировано право собственности на расположенные по адресу: г. Киров, ул. Мостовая, 30, объекты: растворо-бетонный узел, здание производственно-лабораторного корпуса, здание теплой стоянки и материального склада, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.09.2009 № 43-АВ 252955, № 43-АВ 252958, № 43-АВ 252957 (л.д. 22-24).

На основании договора купли-продажи от 29.07.2009 за ООО «ИМКОМ» зарегистрировано право собственности на расположенные по адресу: г. Киров, ул. Мостовая, 30, ж/д тупик - ж/д путь, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.09.2009 № 43-АВ 252956 (л.д. 25).

07.07.2010 Главой Администрации города Кирова издано постановление № 3429-П «О предоставлении в собственность ООО «ИМКОМ земельного участка № 43:40:000515:0060 по адресу: г. Киров, ул. Мостовая, 30» (л.д. 49).

09.08.2010 УДМС г. Кирова и ООО «ИМКОМ» подписали договор № 2612 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 43:40:000515:0060, 43:40:000588:0071, площадью 21700 кв.м, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Мостовая, 30, фактическое использование: здание растворо-бетонного узла, здание производственно-лабораторного корпуса, здание теплой стоянки и материального склада, ж/д тупик - ж/д путь, протяженностью 380 пог.м. (л.д. 10).

28.09.2010 зарегистрировано право собственности ООО «ИМКОМ» на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 57).

19.07.2010 УДМС г. Кирова направило в адрес Общества письмо-предупреждение о том, что по состоянию на 01.07.2010 за Обществом числится задолженность за пользование земельным участком в размере 316004 руб. 09 коп. (л.д. 34).

УДМС г. Кирова, ссылаясь на фактическое пользование со стороны ответчика земельным участком с кадастровым номером 43:40:000588:0071, на котором расположены принадлежащие Обществу объекты недвижимости, и невнесение платы за пользование имуществом в период с 29.09.2009 по 27.09.2010, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации ООО «ИМКОМ» не являлось плательщиком земельного налога в спорный период, поскольку не обладало земельным участком на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, а потому должно было оплачивать использование земельного участка исходя из размера арендной платы.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:000588:0071, расположенного под принадлежащими ООО «ИМКОМ» на праве собственности объектами недвижимости, не заключался.

Таким образом, ответчик без правоустанавливающих документов фактически использовал данный земельный участок в период с 29.09.2009 (даты регистрации права собственности на объекты недвижимости) до 28.09.2010 (даты регистрации права собственности на земельный участок).

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факт пользования ответчиком имуществом, факт неосновательного обогащения и размер неосновательного обогащения.

Факт пользования ООО «ИМКОМ» земельным участком, расположенным по адресу: город Киров, ул. Мостовая, 30, подтверждается фактом нахождения на спорном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности с 29.09.2009.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 20.10.2009 № 23/09-20801 следует, что площадь фактически используемого ответчиком земельного участка с кадастровым номером 43:40:000588:0071 составляет 21700 кв.м.

По договору купли-продажи земельного участка от 09.08.2010 № 2612 земельный участок с кадастровым номером 43:40:000588:0071 площадью 21700 кв.м. приобретен ответчиком в собственность, право собственности зарегистрировано 28.09.2010 (л.д. 10, 57).

На основании вышеуказанных материалов дела суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ООО «ИМКОМ» фактически использовало в период с 29.09.2009 по 28.09.2010 земельный участок площадью 21700 кв.м.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

В силу части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, которыми стороны обязаны руководствоваться и не вправе применять другой размер арендной платы.

В рассматриваемом случае размер неосновательного обогащения обоснованно рассчитан Управлением на основании постановления Правительства Кировской области от 04.05.2008 № 130/149 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области».

Доводы апелляционной жалобы о том, что на используемом ООО «ИМКОМ» земельном участке расположены объекты инженерной инфраструктуры и в соответствии с пунктами 3, 3.4 названного постановления размер арендной платы за земельный участок должен быть установлен в размере равном земельному налогу, необоснованны.

Из договора купли-продажи земельного участка от 09.08.2010 № 2612, заключенного между УДМС г. Кирова и ООО «ИМКОМ» и кадастрового паспорта земельного участка от 20.10.2009 № 23/09-20801 следует, что земельный участок с кадастровым номером 43:40:000588:0071 предоставлен для размещения зданий растворо-бетонного узла, производственно-лабораторного корпуса, теплой стоянки, материального склада и ж/д тупика.

Довод заявителя о том, что период неосновательного обогащения необходимо исчислять до момента подачи Обществом заявления от 29.03.2010 о приобретении земельного участка в собственность, отклоняется.

Право собственности ООО «ИМКОМ» на земельный участок возникло с момента его государственной регистрации – 28.09.2009, то есть до 28.09.2010 Общество собственником земельного участка не являлось. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации Общество в спорный период не может быть признано плательщиком земельного налога. Обязанность по уплате земельного налога возникла у ООО «ИМКОМ» с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок, следовательно, до этого момента Общество обязано было вносить платежи за пользование землей в размере арендной платы.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 29.09.2009 по 28.09.2010 в размере 345990 руб. 35 коп.

В силу части 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами определен судом первой инстанции с учетом положений статьи 395 ГК РФ и составил 13138 руб. 31 коп. за период с 01.10.2009 по 10.11.2010.

Довод апелляционной жалобы о том, что о неосновательности сбережения денежных средств ООО «ИМКОМ» узнало 09.06.2010 после выставления истцом счетов-фактур, несостоятелен. С момента приобретения объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в