Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26.10.2011 по делу n А17-504/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

27 октября 2011 года

Дело № А17-504/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2011 года. 

Полный текст постановления изготовлен 27 октября 2011 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Щелокаевой Т.А.,

судей Поляшовой Т.М., Чернигиной Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кирилловых О.В.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца ООО «Торговый центр «Купеческий» - Сметаниной Т.В., действующей на основании доверенности от 18.03.2011 № 129;

представителя третьего лица администрации города Иванова – Чагиной А.В.,  действующей на основании доверенности от 18.04.2011 № 2-25-1135,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью «СКОРПИОН»

на решение  Арбитражного суда Ивановской области от 25.08.2011  по делу № А17-504/2011, принятое судом в составе судьи Балашовой Н.С.,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Купеческий» (ИНН: 3702577115, ОГРН:  1093702001931)

к обществу с ограниченной ответственностью «СКОРПИОН» (ИНН: 3731012215, ОГРН: 1033700061735),

третьи лица: администрация города Иванова (ИНН: 3728012487, ОГРН: 1023700543624), Департамент управления имуществом Ивановской области (ИНН: 3728021266,  ОГРН: 1023700531800),

об обязании освободить часть земельного участка,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Купеческий» (далее – ООО «ТЦ «Купеческий», истец) обратилось с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «СКОРПИОН» (далее – ООО «СКОРПИОН», ответчик) об обязании ответчика за свой счет в 20-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить самовольно занятую часть земельного участка общей площадью 145,5 кв.м., расположенную между улицами Карла Маркса и пер. Темный, на юго-восточной части земельного участка с кадастровым номером 37:24:00 00 00:129, по адресу: г. Иваново, между улицами Карла Маркса и Станционная, путем демонтажа и вывоза самовольно возведенных стационарных объектов:

Лит. /01-состоящий из 8-ми металлических павильонов общей длиной 41,2м, расположенный в 11,08м на север от д.3/4 по пер. Темному;

Лит./02- металлический киоск 2,62x2,50м примыкает с севера к лит./04;

Лит. /03-2 металлических киоска общей длиной 4,16м, расположенный в 5,55м на запад от северо-западного угла строения д.3/4 по пер. Темному;

Лит./04-металлический павильон 3,10x5,25м примыкает с севера к лит./05;

Лит./05-металлический павильон 6,50x3,50 м, правый крайний в ряду торговых павильонов, расположенный в 12,88м на запад от лит. /03 и в 22,61м на запад от д.3/4 по пер. Темному.

Кроме того, истец просил в случае неисполнения ООО «Скорпион» решения суда в двадцатидневный срок со дня вступления его в законную силу разрешить ООО «Торговый центр «Купеческий» своими силами освободить указанный земельный участок от самовольно возведенных сооружений с отнесением расходов на ответчика.

В исковом заявлении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, указана администрация города Иванова. Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент управления имуществом Ивановской области.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 25.08.2011 требования истца удовлетворены. Суд обязал ответчика в течение двадцати дней с момента вступления в силу решения суда освободить самовольно занятую часть земельного участка общей площадью 145,5 кв.м., расположенную между улицами Карла Маркса и пер. Темный, на юго-восточной части земельного участка с кадастровым номером 37:24:000000:129, по адресу: г. Иваново, между улицами Карла Маркса и Станционная, путем демонтажа и вывоза вышеназванных объектов.

ООО «СКОРПИОН» с принятым решением суда не согласилось, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований истца отказать. Основные доводы ответчика сводятся к следующему.

Заявитель жалобы, несмотря на то, что земельный участок  с кадастровым номером 37:24:020139: 0014 был снят с кадастрового учета, указывает, что действие заключенного на неопределенный срок договора аренды от 13.08.2003 № 02-4101, предметом которого является названный земельный участок, продлевает действие разрешения на организацию розничного рынка.

Ответчик обращает внимание апелляционного суда, что истец подтверждает наличие на земельном участке с кадастровым номером 37:24:000000129 имущества ООО «СКОРПИОН».

Выводы суда о том, что незаконно установленные строения, являющиеся движимым имуществом, препятствуют строительству второй очереди многофункционального комплекса, ответчик считает необоснованными ввиду отсутствия строительства с 2008 года. 

ООО «ТЦ «Купеческий» в отзыве на апелляционную жалобу указало, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, а правовые основания для удовлетворения апелляционной жалобы ООО «СКОРПИОН» отсутствуют.      

Администрация города Иванова (далее – администрация) в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда первой инстанции без изменения.

 Департамент управления имуществом Ивановской области (далее- Департамент) указал, что его позиция по делу отражена в отзывах на исковое заявление, представленных в суд первой инстанции, просил рассмотреть жалобу без участия своих представителей.             

В судебном заседании апелляционного суда представители истца и администрации поддержали доводы отзывов на апелляционную жалобу.

Истец и Департамент явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.  В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей названных лиц, участвующих в деле.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области в обжалуемой части проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Главы города Иванова от 27.11.1996 № 933-16 между администрацией (арендодатель) и индивидуальным частным предприятием «Роза» (арендатор – правопредшественник ответчика) заключен договор аренды земли от 10.01.1997 № 02-507(К). По договору арендатору передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Карла Маркса, общей площадью 0, 31 га, для установки киосков, павильонов с правом организации торговли. Место нахождения земельного участка определено сторонами в плане, являющемся Приложением № 1 к договору аренды. Срок аренды установлен на пять лет (пункт 1.2. договора). Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Иваново 10 января 1997 года.

Постановлением Главы города Иванова № 854-2 от 18.09.1998г. внесены изменения в ранее принятое вышеуказанное постановление в части уточнения площади земельного участка (0,2628 га) и указания, что земельный участок занят вещевым и продовольственным рынком. Сторонами в 1998 году подписаны соответствующие изменения к договору аренды от 10.01.1997 № 02-507(К).

В сентябре 1999 года стороны подписали изменения к вышеуказанному договору в части изменения наименования арендатора (ООО «Скорпион), установления размера арендной платы на 1999 год и определения размера пени (0,1%) за несвоевременную уплату арендной платы.

Соглашением от 15.03.2002 стороны изменили условия договора аренды, установили, что земельный участок передается в аренду на неопределенный срок, арендная плата устанавливается в соответствии с базовыми размерами, утвержденными на территории города Иваново в установленном порядке, и уплачивается арендатором самостоятельно равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Смежный земельный участок площадью 1 589 кв.м. также был предоставлен в аренду ответчику по настоящему делу по договору аренды земельного участка от 13.08.2003 № 02-4101 для размещения рынка. На указанном участке располагались нежилые строения. 

Постановлением Главы города Иванова  от 27.07.2007 № 2365 договор аренды от 10.01.1997 № 02-507(К) на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращен. Уведомлением от 30.07.2007 арендатор поставлен в известность об отказе арендодателя от договора. От договора аренды земельного участка от 13.08.2003 № 02-4101 арендодатель также отказался на основании вышеуказанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные обстоятельства установлены, в том числе, решениями Арбитражного суда Ивановской области от 02.12.2008 по делу № А17-4638/2008, от 17.08.2009 по делу № А17-6232/2008, от 27.11.2009 по делу № А17-2588/2009.

Земельный участок площадью 2 628 кв.м. снят с кадастрового учета 15 января 2008 года, земельный участок площадью 1 589 кв.м. – 08 июля 2008 года.

Также для осуществления торговой деятельности использовался земельный участок площадью 1 914 кв.м., предоставленный в аренду муниципальному унитарному предприятию по обеспечению топливом населения, организаций и учреждений с кадастровым номером 37:24:020139:0020, расположенный по адресу: г. Иваново, проспект Ленина, 106.  Указанный участок расформирован и снят с кадастрового учета 08 июля 2008 года.

Земельный участок с кадастровым номером 37:24:000000:129 площадью 4 457 кв.м., расположенный между улицами Карла Маркса и Станционной в городе Иваново передан администрацией города Иваново в аренду ООО «ЭлвертСтройИнвест», сторонами заключен договор аренды от 16.07.2008 № С-3/00-1274

В дальнейшем постановлением администрации города Иваново от 26.02.2010 № 349 согласована передача прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды от 16.07.2008 № С-3/00-1274 обществу с ограниченной ответственностью «Ивритейл».

15 марта 2010 года ООО «ЭлвертСтройИнвест» и ООО «Ивритейл» (после смены наименования – ООО «ТЦ «Купеческий») заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 16.07.2008 № С-3/00-1274 (зарегистрирован 12 апреля 2010 года). Соглашением сторон от 13 января 2011 года в договор аренды внесены изменения в части наименования арендатора.

Ранее 05 марта 2010 года ООО «Ивритейл» и ООО «СКОРПИОН» подписали договор простого товарищества в части использования земельных участков, в том числе участка, предоставленного ООО «Ивритейл» по договору аренды от 16.07.2008 № С-3/00-1274. Соглашением от 08 июня 2010 года договор расторгнут.

Истцом в декабре 2010 года проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 37:24:000000:129 площадью 4 457 кв.м., в ходе которого установлено, что на части земельного участка общей площадью 145,5 кв.м., расположенной между улицами Карла Маркса и пер. Темный, на юго-восточной части земельного участка с кадастровым номером 37:24:000000:129, по адресу: г. Иваново, между улицами Карла Маркса и Станционная, установлены торговые павильоны и киоски, которые ответчик предоставляет в аренду третьим лицам на основании договоров о предоставлении торгового места на универсальном розничном рынке «Вознесенский базар» (копии актов, договоров, схем размещения, пояснений приложены к материалам дела).

Истцом в адрес ответчика направлялось требование от 14 января 2011 года об освобождении самовольно занятой части земельного участка.

В связи с не освобождением земельного участка истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что ответчик не доказал факт наличия у него какого-либо права на пользование земельным участком с кадастровым номером 37:24:000000:129 площадью 4 457 кв.м. в связи с чем обязал ответчика освободить самовольно занятую часть данного земельного участка.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывав на нее, заслушав представителей истца и администрации, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решение  суда, исходя из нижеследующего.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 305 ГК РФ предусмотрено правило, согласно которому положения статьи 304 Кодекса распространяются и на лиц, не являющихся собственниками, но владеющими имуществом на ином законном основании.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно установил, что ответчик самовольно занимает часть земельного участка (145,5 кв.м.) с кадастровым номером 37:24:000000:129 возведенными стационарными объектами, представляемыми ответчиком в аренду третьим лицам.

Данные объекты расположены на названном земельном участке, предоставленном истцу в аренду на основании договора аренды от 16.07.2008 № С-3/00-1274. Договор зарегистрирован в установленном порядке 27.08.2008, запись о регистрации договора аренды № 3-37-01/153/2008.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами