Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26.06.2008 по делу n А17-910/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

        ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

610017, город Киров, улица Молодой Гвардии, 49, http://www.2aas.arbitr.ru/

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

27 июня 2008 года                                                                                 Дело № А17-910/2008

Резолютивная часть решения объявлена 27.06.2008г.

Постановление в полном объеме изготовлено 27.06.2008г.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Сандалова В.Г.

судей: Дьяконовой Т.М., Кобелевой О.П.   

при ведении протокола судебного заседания судьей Сандаловым В.Г.

при участии в заседании:

от истца: Денисов М.В.;

îò îòâåò÷èêà: Ìàðóøêèí Ì.Â.;

ðàññìîòðåë â ñóäåáíîì çàñåäàíèè àïåëëÿöèîííóþ æàëîáó ÎÎÎ «Èâàíîâîðåãèîíãàç» – èñòöà ïî äåëó íà ðåøåíèå Àðáèòðàæíîãî ñóäà Èâàíîâñêîé îáëàñòè îò 30.04.2008ã. ïî äåëó ¹ À17-910/2008, ïðèíÿòîå ñóäîì â ëèöå ñóäüè Áàäèíà À.Í.

по иску ООО «Ивановорегионгаз»

к ООО «Стройматериалы»

î ïðèçíàíèè íåäåéñòâèòåëüíûì äîãîâîðà â ÷àñòè,

Общество с ограниченной ответственностью «Ивановорегионгаз» (далее – ООО «Ивановорегионгаз») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройматериалы» (далее – ООО «Стройматериалы») о признании недействительным договора аренды № 13-6-0372, заключенного 27.05.2005г. между ответчиком и истцом, в части установления обязанности арендатора уплатить арендодателю сумму годовой арендной платы при расторжении договора по инициативе арендатора.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 30.04.2008г. в удовлетворении  исковых требований отказано.

ООО «Ивановорегионгаз» с принятым решением не согласно, просит его отменить и удовлетворить иск. 

Заявитель жалобы полагает, что суд не применил закон, подлежащий применению (статью 180, пункту 4 статьи 575, пункт 3 статьи 1103 Гражданского кодекса российской Федерации), неправильно истолковал закон (статьи 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. По мнению заявителя жалобы, исполнение истцом обязанности по уплате годовой арендной платы при расторжении договора по инициативе арендатора повлечет дарение между истцом и ответчиком денежных средств в части превышающей соответствующий размер арендной платы, что запрещается пунктом 4 статьи 575 Гражданского кодекса российской Федерации между коммерческими организациями, а, кроме того, на стороне ответчика возникнет неосновательное обогащение. Заявитель не согласен с выводом суда о том, что пункт 8.4. договора устанавливает меру ответственности арендатора за досрочное расторжение договора по его инициативе.

Ответчик в отзыве на жалобу с доводами заявителя не согласился, представил отзыв на апелляционную жалобу, считает решение суда законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а жалобу без удовлетворения, обратился с ходатайством о взыскании с истца расходов по проезду к месту судебного заседания в сумме 5222 руб. 30 коп.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном в статьях 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Èññëåäîâàâ ìàòåðèàëû äåëà, èçó÷èâ äîâîäû æàëîáû, è, çàñëóøàâ ïðåäñòàâèòåëåé ñòîðîí, ñóä àïåëëÿöèîííîé èíñòàíöèè íå íàõîäèò ïðàâîâûõ îñíîâàíèé äëÿ îòìåíû обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 27.05.2005г. сторонами подписан договор аренды № 13-6-0372 согласно условиям которого, арендодатель - ответчик обязуется предоставить арендатору - истцу за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 785,7 кв.м (здание) (пункт 1.1. названного договора) (л.д.-14-16).

За пользование зданием арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в сумме 942840 руб. без учета налога на добавленную стоимость, из расчета 1200 руб. за 1 квадратный метр арендуемой площади. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 6.1. договора аренды).

Согласно пункту 8.4. рассматриваемого договора аренды настоящий договор заключен сроком на 20 лет.

В случае досрочного расторжения настоящего договора арендатор обязан направить арендодателю не позднее, чем за 6 месяцев соответствующее извещение о расторжении договора.

При этом арендатор уплачивает арендодателю сумму годовой арендной платы.

27.05.2005г. арендодатель передал, а арендатор принял арендуемые нежилые помещения по акту приема-передачи (л.д.-17).

08.02.2008г. арендатор известил арендодателя о досрочном расторжении рассматриваемого договора аренды по инициативе арендатора в соответствии с пунктом 8.4. договора аренды (л.д.-25).

Истец полагая, что положения пункта 8.4. договора аренды между сторонами в части установления обязанности арендатора уплатить арендодателю сумму годовой арендной платы при расторжении договора по инициативе арендатора противоречат пункту 4 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, повлекут неосновательное обогащение ответчика в нарушение пункта 3 статьи 1103 указанного Кодекса, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу норм Гражданского законодательства Российской Федерации граждане и юридические лица свободны  в заключении договора, условия договора определяются по соглашению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 421, 422 Гражданского кодекса).

Согласно статье 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункты 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

  В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 названного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.     

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

С учетом изложенных правовых норм из материалов дела следует, что стороны предусмотрели возможность арендатора досрочно, в одностороннем порядке, без установленных оснований (указания каких-либо причин) расторгнуть договор аренды, заключенный на определенный срок (20 лет).

При этом установление в договоре условия, обеспечивающего исполнение арендатором договора и гарантирующего законные интересы арендатора в исполнении этого договора, не противоречит статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что заявленное истцом требование может рассматриваться лишь в совокупности с другими условиями пункта 8.4. договора аренды между сторонами, а именно о возможности расторжения договора по инициативе арендатора.

Довод заявителя жалобы о возможном, в данном случае, дарении между коммерческими организациями несостоятелен, поскольку кредитор не обязан при рассматриваемых обстоятельствах доказывать причинение ему убытков, а уплата неустойки (штрафа) не требует от арендодателя встречного исполнения.

Довод заявителя жалобы о возникновении неосновательного обогащения не может быть принят арбитражным судом апелляционной инстанции, поскольку отношения сторон урегулированы договором (сделкой) и отсутствуют условия применения правовых норм о неосновательном обогащении.                

Чтобы констатировать неосновательное обогащение, необходимо отсутствие у лица оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение имущества. Такими основаниями могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статье 8 названного Кодекса основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.   

При  таких обстоятельствах, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным. Оснований для отмены или изменения оспариваемого ответчиком решения, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя.

Поскольку понесенные стороной расходы по проезду к месту рассмотрения дела подтверждены документально (в материалы дела представлены проездные документы), то ходатайство ООО «Стройматериалы» о взыскании данных расходов в сумме 5222 руб. 30 коп. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Ивановской области от 30 апреля 2008 года по делу № А17-910/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ивановорегионгаз» без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ивановорегионгаз» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы» 5222 руб. 30 коп. судебных расходов.

Выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий:                                                              В.Г.Сандалов

                            Судьи:                                                                 Т.М.Дьяконова

                                                                                                                    О.П.Кобелева