Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19.10.2011 по делу n А17-9352/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

20 октября 2011 года

Дело № А17-9352/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2011 года. 

Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2011 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Губиной Л.В.,

судей Поляшовой Т.М., Тетервака А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мезриным Д.А.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца Саврасовой О.И., действующей на основании доверенности от 17.10.2011,

представителя ответчика Шадской Т.В., действующей на основании доверенности от 25.02.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика индивидуального предпринимателя Лепёхиной Натальи Васильевны

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 24.06.2011 по делу № А17-9352/2009, принятое судом в составе судьи Бадина А.Н.

по иску общества с ограниченной ответственностью «Авто-Ритм» (ОГРН 1023700540742, адрес (место нахождения): г. Иваново, ул. Куконковых, д. 141)

к индивидуальному предпринимателю Лепёхиной Наталье Васильевне (ОГРН 305334001401512, место проживания: Владимирская область, г. Радужный),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, общество с ограниченной ответственностью «Ресурс-Регион»,

об истребовании здания сервисно-торгового комплекса площадью 1443,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Куконковых, д. 141, кадастровый номер 37:24:01 04 50:24:001:015002180:0202,

установил:

 общество с ограниченной ответственностью «Авто-Ритм» (далее - ООО «Авто-Ритм», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области к индивидуальному предпринимателю Лепёхиной Наталье Васильевне (далее – ИП Лепёхина Н.В., ответчик, заявитель) с иском об истребовании здания сервисно-торгового комплекса, площадью 1443,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Куконковых, д. 141, кадастровый № 37:24:01 04 50:24:001:015002180:0202.

Предъявленное требование основано на нормах статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано выбытием указанного объекта недвижимости из владения помимо воли истца.

Определением суда от 08.06.2011 на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее – Управление Росреестра по Ивановской области, третье лицо). По ходатайству ответчика в соответствие со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Ресурс-Регион» (далее – ООО «Ресурс-Регион», третье лицо).

В ходе разбирательства по делу в суде первой инстанции ответчик, возражая против удовлетворения иска, указал, что является добросовестным приобретателем указанного объекта недвижимого имущества.

Управление Росреестра по Ивановской области оставило вопрос о разрешении спора на усмотрение суда.

ООО «Ресурс-регион» в заседание суда первой инстанции явку своего представителя не обеспечило, правовой позиции относительно исковых требований не выразило.

Решением  Арбитражного суда Ивановской области от  24.06.2011 исковые требования ООО «Авто-Ритм» удовлетворены: из незаконного владения ответчика в пользу истца истребовано здание сервисно-торгового комплекса площадью 1443,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Иваново, ул. Куконковых, д. 141, кадастровый № 37:24:01 04 50:24:001:015002180:0202. Кроме того, с ответчика взысканы в пользу общества расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 500 рублей.

При вынесении данного решения суд первой инстанции исходил из наличия правовых и фактических оснований для удовлетворения иска.

Не согласившись с указанным решением, ИП Лепёхина Н.В. обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ивановской области отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Авто-Ритм».

По мнению заявителя, обжалуемое решение вынесено с нарушением норм материального права, при неполном выяснении обстоятельств, имеющих существенное значение для дела; часть обстоятельств, которые суд первой инстанции счел установленными, не нашли свое подтверждение в исследованных доказательствах.

В обоснование жалобы (с дополнениями) ответчик ссылается на то, что является добросовестным приобретателем, поскольку:  объект приобретен им по договору купли-продажи недвижимого имущества от 06.03.2009, т.е. по возмездной сделке, и передан по передаточному акту 06.03.2009; право собственности ИП Лепёхиной Н.В. на объект зарегистрировано 12.03.2009; оплата по договору произведена ответчиком в полном объеме на расчетный счет ООО «Ресурс-Регион»; до заключения сделки купли-продажи ИП Лепёхиной Н.В. получена информации об объекте из ЕГРП, из которой следовало, что  ограничений в виде ареста либо запрета на совершение регистрационных действий, а также сведений о заявленных в судебном порядке прав требований в отношении объекта не имелось. Как следует из правоустанавливающих и правоподтверждающих документов продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества от 06.03.2009, право собственности на объект возникло у ООО «Ресурс-Регион» на основании договора купли-продажи нежилого здания от 02.08.2007, расчет по которому произведен полностью до подписания договора. На договоре купли-продажи нежилого здания от 02.08.2007 имеется штамп Управления Росрегистрации по Ивановской области, свидетельствующий о проведении государственной регистрации права собственности 21.08.2007. Цена объекта определена с учетом заключения независимого оценщика о стоимости объекта на момент заключении договора купли-продажи нежилого здания от 02.08.2007. К участию в деле о признании недействительным договора купли-продажи нежилого здания от 02.08.2007, заключенного между ООО «Авто-РИТМ» и ООО «Ресурс-Регион», ИП Лепёхина Н.В. была привлечена в качестве третьего лица только 22.10.2009, т.е. спустя более 7 месяцев после заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.03.2009. Заявитель отмечает, что в родственных и свойственных отношениях с лицами, являющимися органами ООО «Ресурс-Регион», а также его участниками не состоит; какими-либо иными возможностями, позволяющими быть осведомленным о наличии обстоятельств, которые бы могли повлиять на законность совершенных ООО «Авто-РИТМ» и ООО «Ресурс-Регион» сделок, не располагал. Ответчик также указывает, что приобрел спорный объект по цене 9 000 000 рублей, определенной с учетом заключения независимого оценщика Бряева Н.Ф. от 19.02.2009. В связи с этим заявитель не соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что не является добросовестным приобретателем.  Ответчик полагает, что суд первой инстанции не вправе был ссылаться на экспертное заключение от 30.07.2010, подготовленное ООО «Консультант-Аудит» в рамках дела № А17-6820/2009. При этом считает, что данное заключение не может влиять на оценку добросовестности ИП Лепёхиной Н.В. при заключении сделки 06.03.2009, т.к. на момент заключения сделки спора в отношении здания в производстве суда не имелось; указанное экспертное заключение составлено 30.07.2010, т.е. спустя более 17 месяцев с даты сделки. Заявитель также полагает неправомерной ссылку суда первой инстанции в качестве преюдиции на решение Арбитражного суда Ивановской области от 01.10.2010 по делу № А17-6820/2009 в части установления выбытия спорного здания из владения истца помимо его воли. Кроме того, ответчик отмечает, что судом первой инстанции не был принят во внимание тот факт, что воля ООО «Авто-РИТМ» на отчуждение спорного объекта за 4 000 000 рублей была выражена еще 18.04.2007 в предварительном договоре купли-продажи. По мнению заявителя, судом первой инстанции не были применены, подлежащие применению положения постановления Конституционного суда Российской Федерации от 21.04.2003 № 6-П.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу отклоняет доводы заявителя, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ивановской области от 01.10.2010 по делу № А17-6820/2009, оставленным без изменения постановлением суда кассационной инстанции от 01.04.2011, удовлетворен  иск ООО «Авто-Ритм» к ООО «Ресурс-Регион» о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от 02.08.2007. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росрегистрации по Ивановской области и Лепёхина Н.В.

В рамках указанного дела № А17-6820/2009 арбитражным судом установлены следующие обстоятельства:

Участниками ООО «Авто-Ритм» с 2002 года являлись Юрченко Л.Н. с долей в уставном капитале в размере 66,66%, номинальной стоимостью 3 406 666 руб. 66 коп., и Шалякин М.В. с долей в уставном капитале в размере 33,33%, номинальной стоимостью 1 703 333 руб. 33 коп.

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства от 14.06.2007 находящееся в стадии реконструкции здание сервисно-торгового комплекса, расположенное по адресу: город Иваново, улица Куконковых, дом 141, на основании акта приема-передачи от 24.10.2002 внесено в уставный капитал ООО «Авто-Ритм».

06.11.2002 право собственности на указанный объект зарегистрировано за ООО «Авто-Ритм».

Решением общего собрания участников ООО «Авто-Ритм» от 04.05.2005, оформленным протоколом № 8, участники общества Юрченко Л.Н. и Шалякин М.В. приняли решение о переизбрании Шалякина М.В. на должность генерального директора Общества.

 ООО «Авто-Ритм» в лице генерального директора Шалякина М.В. и ООО «Ресурс-Регион» в лице генерального директора Смирнова С.В. заключили предварительный договор от 18.04.2007 купли-продажи находящегося в стадии реконструкции нежилого здания, литер Б2, расположенного по адресу: город Иваново, улица Куконковых, дом 141.

Согласно  пункту  6  договора цена определена в   размере 4 000 000 рублей и подлежит перечислению продавцом покупателю в срок до 01.05.2007. Платежным поручением от 23.04.2007 № 07 указанная сумма перечислена на расчетный счет ООО «Авто-Ритм».

14.05.2007 Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Иваново выдано ООО «Авто-Ритм» разрешение на реконструкцию сервисно-торгового комплекса (литер Б2), находящегося по адресу г. Иваново, ул. Куконковых, д.141.       

30.05.2007 Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Иваново выдано ООО «Авто-Ритм» разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию.

30.07.2007 на основании указанных документов Управлением Росрегистраци по Ивановской области зарегистрировано право собственности ООО «Авто-Ритм» на реконструированное здание сервисно-торгового комплекса (литер Б2, б, б1, б2), находящегося по адресу г. Иваново, ул. Куконковых, д.141.

ООО «Авто-Ритм» и ООО «Ресурс-Регион» подписали договор от 02.08.2007 купли-продажи трехэтажного нежилого здания сервисно-торгового комплекса площадью 1443,2 квадратного метра, литеры Б2, б, 61 и 62, находящегося по упомянутому адресу, по цене 4 000 000 рублей.

В пункте 9 договора прописано, что расчеты между сторонами проведены полностью до подписания настоящего договора.

Здание передано по акту приема-передачи объекта недвижимости от 02.08.2007, согласно которому недостатков или дефектов покупателем не обнаружено и претензий не имеется.

Переход права собственности на здание зарегистрирован 21.08.2007.

Впоследствии 06.03.2009 ООО «Ресуре-Регион» и Лепёхина Н.В. заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества по цене 9 000 000 рублей. Переход права собственности зарегистрирован 12.03.2009.

Кроме того, арбитражным судом в рамках дела № А17-6820/2009 установлено, что 16.04.2007 Юрченко Л.Н. обратилась в ООО «Авто-Ритм» с требованием о созыве внеочередного собрания участников общества с повесткой дня о досрочном прекращении полномочий единоличного исполнительного органа общества и избрании нового генерального директора.

11.05.2007 в связи с непринятием Шалякиным М.В. решения о созыве внеочередного собрания Юрченко Л.Н. на основании пункта 4 статьи 35 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью»  приняла решение о созыве 25.05.2007 внеочередного собрания с повесткой дня о досрочном прекращении полномочий единоличного исполнительного органа общества Шалякина М.В. и избрании нового генерального директора и направила соответствующее уведомление участнику общества Шалякину М.В. Указанные решение и уведомление получены Шалякиным М.В. 15.05.2007.

В соответствии с пунктами 7.2.5 и 7.3 устава ООО «Авто-Ритм» избрание генерального директора и прекращение его полномочий осуществляются решением общего собрания участников Общества большинством голосов.

Решением внеочередного общего собрания участников ООО «Авто-Ритм» от 25.05.2007, на которое Шалякин М.В. не явился, большинством голосов участника общества Юрченко Л.Н. (66,66 %) досрочно прекращены полномочия генерального директора ООО «Авто-Ритм» Шалякина М.В. и генеральным директором общества назначен Емелин Е.В.

О принятом решении Шалякин М.В. извещен уведомлением от 25.05.2007, полученным им 28.05.2007. В письме от 30.05.2007 Шалякин М.В. известил Юрченко Л.Н. о недействительности принятых решений, поскольку она не является участником Общества