Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 22.08.2011 по делу n А29-10356/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

23 августа 2011 года

Дело № А29-10356/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2011 года.  

Полный текст постановления изготовлен 23 августа 2011 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кобелевой О.П.,

судей Бармина Д.Ю., Гуреевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания   секретарем Красноперовой С.В.,

без участия сторон

рассмотрев апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью "Контакт"

на решение  Арбитражного суда Республики Коми от 20.04.2011  по делу № А29-10356/2010, принятое судом в составе судьи Василевской Ж.А.,

по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района "Печора" ( ОГРН 1081105000030, Республика Коми, г. Печора)

к обществу с ограниченной ответственностью "Контакт", (ИНН: 1105016747,  ОГРН 1041100743485 Республика Коми, г. Печора),

о взыскании 145758,96 руб.,

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района "Печора" (далее – Комитет, истец) обратился с иском в Арбитражный суд Республики Коми к обществу с ограниченной ответственностью "Контакт" (далее – ООО "Контакт", ответчик) о взыскании 145 758 рублей 96 копеек, в том числе 136 679 рублей 88 копеек задолженности за период с 01.12.2009 по 29.07.2010 и 9 079 рублей 08 копеек пени.

Исковые требования основаны на статьях 309, 614 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды от 21.12.2009 № 255-н.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 20.04.2011 исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ООО "Контакт" в доход бюджета муниципального района "Печора" взыскано 136 679 рублей 88 копеек арендной платы и 9 079 рублей 08 копеек пени.

Ответчик с принятым решением Арбитражного суда Республики Коми от 20.04.2011  не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой  инстанции полностью отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований

По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции не является законным и обоснованным. Заявитель считает, что истец не является  арендодателем и собственником арендованного здания; права и законные интересы Комитета не нарушены, у ООО "Контакт" отсутствуют обязательства, в том числе и задолженность перед истцом. Заявитель полагает, что в нарушение требований п.п.1,2 ст. 125 ГК РФ Комитет выступал в арбитражном суде от своего имени, а не от имени муниципального образования. Также заявитель указывает, что по договору арендатор принял в аренду здание гостиницы общей площадью 413,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Печора, пгт.Кожва, у. Космонавтов, д.7; а согласно свидетельству 11 АА 369257 о государственной регистрации права от 11.01.2006, объектом права является жилое здание – здание "Вахта- 40" № 2 общей площадью 413,5 кв.м., в том числе жилой -201,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Коми, Печорский район, пгт. Кожва, ул. Космонавтов, д. 7. Заявитель утверждает, что в городе Печора нет пгт. Кожва, по адресу ул. Космонавтов, д. 7 не имеет место здание гостиницы общей площадью 413,5 кв.м. Раздел 4 Положения о Комитете по управлению муниципальной собственностью не содержит права Комитета на выступление в сделках от имени Муниципального образования.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу доводы заявителя отклонил, указав, что право Комитета на обращение в суд с данным иском определено Положением о Комитете (п. 1.1 раздела 1, абз. 3 п. 2.1 раздела 2, абз. 2,13 п. 3.1 раздела 3); доводы заявителя о невозможности идентифицировать переданный в аренду объект недвижимости ошибочны; просит в удовлетворении жалобы отказать.

Стороны  явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми от 20.04.2011 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 21.12.2009 между Муниципальным образованием муниципального района «Печора», от имени которого выступает Комитет (арендодатель), и ООО «Контакт» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 255-н, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду здание гостиницы общей площадью 413,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Печора, пгт. Кожва, ул. Космонавтов, д. 7 для использования в целях проживания людей (п. 1.1).

Согласно п. 1.2 договора срок аренды установлен сторонами с 01.12.2009 по 31.10.2010.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора базовая ставка арендной платы за муниципальное недвижимое имущество в 2009 году определяется на основании решения Совета муниципального района «Печора» № 4-12/238 от 08.12.2008, в 2010 году - на основании решения Совета муниципального района  «Печора» № 4-19/371 от 24.11.2009. Арендная плата вносится ежеквартально, без предъявления счета-фактуры, не позднее 10 февраля, 10 апреля, 10 июля, 10 октября путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.  Арендная плата начисляется с 01.12.2009, то есть с даты фактического приема имущества, указанной в акте приема-передачи недвижимости, по 31.10.2010. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой его частью.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки или методики расчета арендной платы. Если срок договора не истек, то уплата арендатором арендной платы в новом году осуществляется  на основании ежегодных дополнительных расчетов (приложение № 1 к договору), согласованных арендодателем и арендатором до 01 февраля текущего года, без оформления дополнительных соглашений к договору.

В случаях неуплаты платежей в сроки, установленных в п. 3.2 договора, начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки  рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В приложении № 1 к договору сторонами согласован расчет размера арендной платы на 2009, 2010 годы.

Право собственности муниципального образования «Город Печора и подчиненная ему территория» на переданное в аренду имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.01.2006  серии  11АА № 369257.

Факт передачи имущества с 01.12.2009 в аренду подтвержден актом приема-передачи имущества от 21.12.2009.

07.09.2010 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 21.12.2009 № 255-н по соглашению сторон с 29.07.2010.

Наличие на стороне ответчика задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.12.2009 по 29.07.2010 послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Коми.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее,  суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда Республики Коми от 20.04.2011  исходя из нижеследующего.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 610, частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования спорным помещением в период действия договора аренды ответчиком не оспаривался в суде первой и апелляционной инстанциях; факт наличия и период задолженности материалами дела подтверждены и заявителем по существу также не оспорены.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд обоснованно взыскал сумму долга и привлек неисправного контрагента к договорной ответственности в виде пеней в заявленных размерах.

Доводы заявителя о том, что истец не является собственником здания гостиницы, в связи с чем его права и законные интересы не нарушены, не могут быть признаны надлежащим образом обоснованными. Право собственности  муниципального образования «Город Печора и подчиненная ему территория»  на переданное в аренду имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 11АА № 369257 от 11.01.2006. Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальной собственностью МР «Печора» (в новой редакции), утвержденному главой муниципального района «Печора» 10.12.2009, Комитет является отраслевым органом местного самоуправления, входящим в структуру Администрации муниципального района «Печора», правопреемником Администрации муниципального района «Печора» в пределах наделенных полномочий. Комитет наделяется полномочиями по владению, пользованию и распоряжению имуществом и земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования муниципальный район «Печора». В целях выполнения возложенных задач Комитет обеспечивает защиту имущественных прав и интересов муниципального образования муниципальный район «Печора» в судебных органах, выступает арендодателем муниципального имущества.

Таким образом, утверждение истца об отсутствии у Комитета полномочий надлежащего истца противоречит норме статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации о статусе компетентных органов местного самоуправления по представлению интересов муниципальных образований, подтвержденных в данном случае соответствующим Положением.

Возражения заявителя о несогласованности объекта аренды несостоятельны. Согласно имеющимся в деле постановлениям администрации муниципального района "Печора" функциональное назначение "здания "Вахта-40" № 2", расположенного по адресу: Печорский район, п.г.т. Кожва, ул. Космонавтов, д. 7 изменено на "гостиницу" (постановление от 14.08.2006 № 1048); изменено наименование объекта недвижимого имущества – "жилое здание – здание "Вахта-40" № 2" на "нежилое здание – здание гостиницы", по адресу: Республика Коми, г. Печора, пгт. Кожва, ул. Космонавтов, д. 7; изменен вид разрешенного использования земельного участка – "под жилым зданием – здание "Вахта-40" № 2" на вид разрешенного использования "под нежилым зданием – зданием гостиницы", по адресу: Республика Коми, г. Печора, пгт. Кожва, ул. Космонавтов, д. 7 (постановление от 29.09.2009 № 1672).

Доказательств отмены указанных постановлений материалы дела не содержат. Таким образом, на момент подписания сторонами договора аренды от 21.12.2009 № 255-н функциональное назначение арендуемого объекта являлось размещение гостиницы, которое в последующем было выкуплено ответчиком по договору купли-продажи от 11.05.2010 № 4 также в качестве гостиницы (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 30.07.2010 серии 11 АА № 720048.

Аргументы об отсутствии в г. Печора пгт Кожва документальным образом не подтверждены; доводы об отсутствии по адресу ул.Космонавтов , д. 7 здания гостиницы противоречат материалам дела.

Доводы заявителя в отношении представления копий документов, не заверенных надлежащим образом, получили оценку суда первой инстанции, с которой суд апелляционной инстанции согласен.

Таким образом, дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, в связи с чем  у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для изменения или отмены принятого решения по указанным в жалобе основаниям.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в связи с принесением апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение  Арбитражного суда Республики Коми от 20.04.2011  по делу № А29-10356/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Контакт"  – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий                              

О.П. Кобелева

Судьи                         

Д.Ю. Бармин

О.А. Гуреева