Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 06.06.2011 по делу n А28-8749/2009. Оставить определение без изменения, жалобу без удовлетворения

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

07 июня 2011 года

Дело № А28-8749/2009-195/6-59

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сандалова В.Г.,

судей: Бармина Д.Ю., Пуртовой Т.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноперовой С.В.,

при участии в судебном заседании:

конкурсного управляющего Татаринова С.В.,

представителей ЗАО «Красный якорь» Сторожук Г.С., Рымшиной Н.А,  действующих на основании доверенностей от 03.05.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного управляющего открытого акционерного общества лесопромышленная холдинговая компания «Кировлеспром» Татаринова Сергея Владимировича, открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 8612

на определение Арбитражного суда Кировской области от 30.03.2011 по делу    № А28-8749/2009-195/6-59, принятое судом в составе судьи Киселевой Т.В.,

по заявлению конкурсного управляющего открытого акционерного общества лесопромышленная холдинговая компания «Кировлеспром» (ИНН: 4347004312, ОГРН: 1024301327753, г.Киров, ул.Карла Маркса, 21) Татаринова Сергея Владимировича

к закрытому акционерному обществу «Красный якорь» (ИНН: 4343004720, ОГРН: 1024301078438, Кировская область, г.Слободской, ул.Советская, 132)

о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

решением Арбитражного суда Кировской области от 25.01.2010 открытое акционерное общество лесопромышленная холдинговая компания «Кировлеспром» (далее – ОАО ЛХК «Кировлеспром», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Татаринов Сергей Владимирович (далее – конкурсный управляющий, заявитель жалобы).

Конкурсный управляющий ОАО ЛХК «Кировлеспром» в порядке статьи 61.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) обратился в Арбитражный суд Кировской области на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи от 26.11.2009 № 734, заключенного должником с закрытым акционерным обществом «Красный якорь» (далее – ЗАО «Красный якорь»), и применении последствий недействительности данной сделки в виде обязания ЗАО «Красный якорь» передать ОАО ЛХК «Кировлеспром» сооружение здание теплой стоянки, площадью 1203,1 кв.м, кадастровый номер 43:44:320161:0008:2405/01/Д, расположенное по адресу: Кировская область, г.Слободской, пер.Юный, 14.

Определением  Арбитражного суда Кировской области от 30.03.2011 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ОАО ЛХК «Кировлеспром» Татаринова С.В. отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий Татаринов С.В., конкурсный кредитор – открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Кировского отделения № 8612 (далее – ОАО «Сбербанк России», Банк, заявитель жалобы) обратились во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобами.

По мнению конкурсного управляющего, судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в судебном акте, не соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, представленным конкурсным управляющим в обоснование своих требований.

Заявитель считает, что в основу договора купли-продажи положена стоимость, определенная не в рамках Закона об оценке, что подтверждает продажу имущества не по рыночной стоимости. Представленный отчет об оценке ООО ЦНЭЭ «Консалтинг проф» от 03.03.2011 № 03-03/10-01 является допустимым доказательством по делу, составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства; описание объекта оценки, в частности количественные и эксплуатационные характеристики, приведено в пункте 6.4. отчета; для определения рыночной стоимости сравнительным подходом объекта оценки оценщиком был применен метод, позволяющий получить стоимость аналогичной недвижимости в месте нахождения оцениваемого объекта путем применения соответствующих поправочных коэффициентов к ценам на объекты, аналогичные оцениваемому, но находящиеся в регионах. Где цена на такую недвижимость сформирована и известна оценщику; в пункте 7.4. отчета приведено обоснование и описание данного метода и рассчитан поправочный коэффициент соотношения цен на рынке продажи недвижимости г.Слободской и г.Кирова. Поскольку к новому собственнику оцениваемого объекта переходит право пользования частью земельного участка, в отчете проведен расчет стоимости права аренды на земельный участок согласно методическим рекомендациям по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденных распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 10.04.2003 № 1102-р. При этом площадь земельного участка составляет сумму площадей земельного участка, занятого объектом оценки, и земельного участка, необходимого для использования объекта оценки.

Кроме того, конкурсный управляющий отмечает, что имущество передавалось без представления его на открытом рынке, данные условия совершения сделки в момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

Продажа имущества 18.01.2010 ООО «Инвестлеспром» по цене 1 155 000 руб. доказывает, по мнению заявителя, факт наличия на момент совершения спорной сделки иного претендента на покупку имущества, что свидетельствует о безусловном наличии реального спроса на спорное имущество.

В этой связи заявитель жалобы просит определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив заявление конкурсного управляющего.

ОАО «Сбербанк России», являясь конкурсным кредитором должника, также считает, что данное определение вынесено с нарушением норм закона и нарушает права кредиторов.

В обоснование своей позиции заявитель жалобы полагает, что представленный конкурсным управляющим отчет об оценке от 03.03.2011 № 03-03/10-01, изготовленный ООО ЦНЭЭ «Консалтинг проф», возможно принять в качестве доказательства рыночной стоимости проданного по договору от 26.11.2009 № 734 объекта, поскольку при его составлении допущены лишь незначительные нарушения норм.

Заявитель считает недопустимыми выводы суда о том, что истребование объекта недвижимости у нынешнего собственника приведет к затягиванию процедуры банкротства и увеличению судебных издержек, и отмечает, что основной задачей конкурсного управляющего является максимальное удовлетворение требований конкурсных кредиторов, а не проведение процедуры банкротства в кротчайшие сроки.

ЗАО «Красный якорь» в отзыве на апелляционные жалобы с изложенными в них доводами не согласно, определение суда считает законным и обоснованным, указывая, что описание объекта оценки в отчете ООО ЦНЭЭ «Консалтинг проф» не соответствует действительности (указана характеристика крыши - «асбоцементные листы по деревянной обрешетке», фактически же кровля выполнена из оцинкованного металла), величина рыночной стоимости объекта оценки является недостоверной; представленные справка ООО ЦНЭЭ «Консалтинг проф» от 18.02.2010 и справка конкурсного управляющего Алалыкина В.А. от 07.04.2010 содержат немотивированное мнение третьих лиц; анализ рынка промышленной недвижимости в Кировской области за 2007-2009 года, проведенный ООО «Центр экономического анализа и экспертизы», свидетельствует о том, что цена квадратного метра по аналогичным сделкам купли-продажи зданий теплых стоянок в Кировской области в период 2008-1009 годы составляла от 83 до 798 руб.; доказательств, что стоимость здания стоянки существенно превышает 1 100 000 руб. конкурсным управляющим не представлено. Просит обжалуемое определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

В судебном заседании конкурсный управляющий, представители ЗАО «Красный якорь» поддержали приведенные выше доводы и возражения в полном объеме.

ОАО «Сбербанк России», иные конкурсные кредиторы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Законность определения  Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

В силу части 5 статьи 268 АПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела и установлено судом, определением Арбитражного суда Кировской области от 26.06.2009 принято к производству заявление ООО «Омутнинская МТО» о признании ОАО ЛХК «Кировлеспром» несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 09.07.2009 в отношении ОАО ЛХК «Кировлеспром» введена процедура наблюдения.

26.11.2009 между ОАО ЛХК «Кировлеспром» (продавец) и ЗАО «Красный якорь» (покупатель) подписан договор купли-продажи № 734 (Т.1, л.д.-11), в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить объект недвижимого имущества: здание теплой стоянки на 28 мест площадью 1203,1 кв.м, кадастровый номер 43:44:320161:0008:2405/01/Д, расположенный по адресу: Кировская область, г.Слободской, пер.Юный, 14 (пункт 1.1. договора).

Стоимость продажи объекта купли-продажи согласно пункту 3.1. договора составляет 1 100 000 руб. (в том числе НДС 18 %).

В пункте 3.2. договора предусмотрено, что расчет по договору производится покупателем в течение десяти календарных дней со дня передачи объекта и подписания сторонами акта приема  передачи недвижимого имущества.

По акту приема-передачи от 26.11.2009 указанный объект недвижимости передан покупателю (Т.1, л.д.-12).

Платежным поручением от 03.12.2009 № 014037 на сумму 1 100 000 руб. подтверждается оплата ЗАО «Красный якорь» приобретенного недвижимого имущества (Т.1, л.д.-123).

Переход права собственности на данную недвижимость к ЗАО «Красный якорь» зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (Т.1, л.д.-13).

Полагая, что в результате совершения оспариваемой сделки имущество должника было отчуждено по заниженной цене, поскольку рыночная стоимость переданного по спорному договору недвижимого имущества существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, конкурсный управляющий ОАО ЛХК «Кировлеспром» обратился с настоящим заявлением в Арбитражный суд Кировской области.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, отзыва на них и заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел правовых оснований для отмены или изменения определения суда исходя из нижеследующего.

На основании пункта 1 статьи 61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

Пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусмотрено, что сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Таким образом, пункт 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки. Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве») неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

Исследовав представленные конкурсным управляющим в материалы дела доказательства неравноценности встречного исполнения обязательств покупателем по договору купли-продажи от 26.11.2009 № 734, суд первой инстанций указал на непредставление достоверных (допустимых) доказательств, подтверждающих требование о признании договора купли-продажи недействительным по указанным основаниям.

В обоснование заявленного требования конкурсным управляющим представлен отчет от 03.03.2011 № 03-03/10-01 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: Кировская область, г.Слободской, пер.Юный, 14, составленный ООО ЦНЭЭ «Консалтинг проф», в силу которого рыночная стоимость переданного ЗАО «Красный якорь» недвижимого имущества по состоянию на 26.11.2009 составляла 5 988 990 руб. (Т.1, л.д.-22-120), в связи с чем конкурсным управляющим сделан вывод, что договорная цена (1 100 000 руб.) существенно отличается в худшую для должника сторону.

Оценив представленный отчет от 03.03.2011 № 03-03/10-01, суд указал на ошибки в отчете и, как следствие, не нашел оснований для признания спорной сделки недействительной по пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для целей настоящего Федерального закона под рыночной