Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 01.02.2011 по делу n А29-8455/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

02 февраля 2011 года

Дело № А29-8455/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2011 года. 

Полный текст постановления изготовлен 02 февраля 2011 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ольковой Т.М.,

судей Лысовой Т.В., Буториной Г.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Братухиной Е.А.,

при участии в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Лесопромышленная компания "Сыктывкарский ЛДК"

на решение Арбитражного суда Республики Коми от  06.12.2010 по делу

№ А29-8455/2010, принятое судом в составе судьи Макаровой Л.Ф.

по заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального района "Удорский"

к открытому акционерному обществу "Лесопромышленная компания "Сыктывкарский ЛДК"

о взыскании долга по арендной плате и пени,

установил:

Отдел по управлению муниципальным имуществом Муниципального района "Удорский" (далее – Отдел по управлению муниципальным имуществом, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с иском к открытому акционерному обществу "Лесопромышленная компания "Сыктывкарский ЛДК" (далее – ОАО "ЛК "Сыктывкарский ЛДК", ответчик, заявитель) о взыскании в доход бюджета муниципального района «Удорский» 618 148 руб. 54 коп. задолженности по договору аренды земельного участка, образовавшейся в связи с невнесением платежей по срокам уплаты 20.07.2010 и 20.09.2010, а также 82 213 руб. 34 коп. пени, начисленных по состоянию на 01.10.2010.

В суде первой инстанции истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 927 222 руб. 81 коп. задолженности по договору аренды земельного участка, образовавшейся в связи с невнесением платежей по срокам уплаты 20.07.2010, 20.09.2010 и 20.11.2010, а также 81 904 руб. 23 коп. пени, начисленной по состоянию на 23.11.2010 (л.д. 53).

Арбитражным судом Республики Коми уточненные требования приняты только в части увеличения размера пени до 81 904 руб. 23 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 06.12.2010 исковые требования истца удовлетворены частично: с ответчика взыскано 618 148 руб. 54 коп. долга и 58 724 руб. 10 коп. пени. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, ОАО "ЛК "Сыктывкарский ЛДК" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в связи с неправильным  применением норм материального права.  По мнению Общества  договор аренды земельного участка от 31.10.2008 № 494 не прошел государственную  регистрацию, поэтому является незаключенным, требование о взыскании арендной платы является необоснованным.

Отдел по управлению муниципальным имуществом в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

О времени и месте судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, Отдел по управлению муниципальным имуществом заявил ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя, ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 31.10.2008 между Отделом (арендодатель) и ОАО "ЛК "Сыктывкарский ЛДК" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 494, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель категории «земли населенных пунктов» земельные участки общей площадью 174 290,0 кв.м. в пгт. Междуреченск, из них:

- земельный участок № 1 с кадастровым номером 11:09:10 01 001:0130, площадью 95 980 кв.м, расположенный на расстоянии 190 метров с северной стороны дома № 21 по ул. Интернациональная для обслуживания здания нижнего склада,

- земельный участок № 2 с кадастровым номером 11:09:10 01 001:0131, площадью 36 000 кв.м, расположенный на расстоянии 115 метров с западной стороны дома № 21 по ул. Интернациональная для обслуживания здания лесопильного цеха,

- земельный участок № 3 с кадастровым номером 11:09:10 01 001:0132, площадью 5 200 кв.м, расположенный на расстоянии 450 метров с северо-западной стороны дома № 21 по ул. Интернациональная для обслуживания здания лесопильного цеха,

- земельный участок № 4 с кадастровым номером 11:09:10 01 001:0133, площадью 12 960 кв.м, расположенный на расстоянии 550 метров с северо-западной стороны дома № 21 по ул. Интернациональная для обслуживания склада ГСМ,

- земельный участок № 5 с кадастровым номером 11:09:10 01 001:0134, площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: ул. Интернациональная, д. 21 для обслуживания административного здания,

- земельный участок № 7 с кадастровым номером 11:09:10 01 001:0135, площадью 6 400 кв.м, расположенный с северной стороны дома № 21 по ул. Интернациональная для обслуживания асфальтобетонного завода,

- земельный участок с кадастровым номером 11:09:10 01 001:0138, площадью 17 300 кв.м. для размещения подъездных дорог (пункт 1.1 договора).

Договор заключен сторонами на срок до 30.09.2009, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1.2).

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 31.10.2008 (л.д. 20).

Согласно пунктам 2.1, 2.3 договора общая сумма годовой платы за арендованный земельный участок составляет 13 200 рублей и вносится арендатором в размере и сроки, указанные в Приложении № 2, которое является неотъемлемой частью договора. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что перерасчет арендной платы производится арендодателем в случае индексации ставок арендной платы уполномоченными на это органами.

30.01.2009 между сторонами подписано соглашение о внесении изменений и дополнений в раздел 2 «Арендная плата» договора аренды земельного участка от 31.10.2008 № 494, в частности, стороны согласовали арендную плату на 2009 год в размере 752 932,80 руб. и дополнили договор аренды пунктом 2.4 следующего содержания «Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, Республики Коми и решений совета МР «Удорский» (л.д. 21).

В связи с принятием Советом муниципального района «Удорский» решения от 16.12.2009 № 25-4 «Об индексации арендной платы за земельные участки», в адрес ОАО «ЛК «Сыктывкарский ЛДК» был направлен расчет арендной платы на 2010 год, согласно которому величина годовой арендной платы составила 927 222 руб. 80 коп., а в сроки до 20.07.2010 и 20.09.2010 подлежала уплате арендная плата в размере по 309 074 руб. 27 коп.

Арендная плата по срокам на 20.07.2010 и 20.09.2010 ответчиком не уплачена.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

Срок действия договора аренды земельного участка от 31.10.2008 № 494 определен сторонами с 31.10.2008 по 30.09.2009, то есть на срок менее одного года.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, после истечения срока действия договора аренды арендатор продолжал пользоваться земельными участками, предоставленными по договору от 31.10.2008 № 494, следовательно, в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды земельного участка, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит только договор аренды, заключенный на срок не менее одного года.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В рассматриваемом случае перерасчеты арендной платы на 2009 и 2010 год по договору аренды от 31.10.2008 № 494 производились арендодателем на основании постановления Правительства Республики Коми от 25.12.2007 № 314 и решений Совета муниципального района «Удорский» от 17.11.2008 № 17-3 и от 16.12.2009 № 25-4, что соответствует требованиям статьи 424 ГК РФ и части 3 статьи 65 ЗК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, отказ в одностороннем порядке от исполнения обязательств не допустим.

Из материалов дела видно, что за Обществом образовался долг по арендной плате по срокам уплаты на 20.07.2010 и на 20.09.2010 в сумме 618 148 руб. 54 коп. Пунктом 5.3 договора аренды установлено, что в случае неоплаты арендной платы в установленный срок с арендатора взыскивается в бюджет в бесспорном порядке пеня за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы долга (пункт 5.3 договора).

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы истец начислил Обществу неустойку в размере 81 904,23 руб. за период с 21.07.2010 по 23.11.2010. Поскольку истцом была допущена ошибка в расчете неустойки, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика пени в сумме 58 724,10 руб.

Довод заявителя о том, что договор аренды от 31.10.2008 № 494 заключен только на срок до 30.09.2009 и не распространяет свое действие на 2010 год в связи с отсутствием его государственной регистрации, является необоснованным, так как при указанных обстоятельствах регистрация договора аренды в силу закона не является обязательной.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда Республики Коми от 06.12.2010 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 06.12.2010 по делу № А29-8455/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Лесопромышленная компания "Сыктывкарский ЛДК" – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий                                      

Т.М. Олькова

Судьи                         

Т.В. Лысова

Г.Г. Буторина